Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nehnuteľnosti na Slovensku sú o štvrtinu drahšie ako pred rokom

Robert Juriš Financie
SK
EN
Poslať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku tohto roku medziročne vzrástli o rekordných 23,3 %. Ceny rástli aj medzikvartálne, keď v porovnaní s posledným štvrťrokom minulého roka stúpli o 8,5 %, pričom rýchlejšie sa zdražujú ceny bytov ako rodinných domov. Hlavnými príčinami tohto stavu sú nízka ponuka bytov na trhu a snaha ľudí využiť ešte stále priaznivé úrokové sadzby úverov na bývanie.

image

Foto: Shutterstock

Byty zdražujú rýchlejšie ako domy

Podľa správy Národnej banky Slovenska priemerná cena rezidenčných nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2022 predstavovala 2 510 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku je to o 195 eur viac. Priemerná cena bytov dosahuje 2 761 eur za meter štvorcový. Medziročný rast v tomto ukazovateli je 23,6 % a medzištvrťročný 8,7 %. U rodinných domov je to menej, presnejšie 1 873 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá medziročnému rastu o 22,8 % a medzikvartálnemu o 2,3 %.

Najväčšie medzikvartálne zdraženie nehnuteľností zaznamenali v Košickom kraji (15,3 %), v Banskobystricom kraji (12,2 %) a v Trnavskom kraji (11,2 %). Najrýchlejšie rastúcim je však aj naďalej Prešovský kraj.

Cenové nožnice sa roztvárajú

„Výrazný nárast cien nehnuteľností pravdepodobne úzko súvisí s postupne sa zvyšujúcimi úrokovými sadzbami v komerčných bankách. Domácnosti sa na realitnom trhu snažili využiť zatiaľ ešte stále nízke sadzby, čím ceny tlačia smerom nahor. Aktuálny makroekonomický vývoj, ako aj očakávania v súvislosti s budúcim vývojom úrokových sadzieb, však neprajú pokračovaniu tohto trendu,“ konštatuje vo svojej správe centrálna banka.

Tá zároveň vyslovila obavu z pokračujúceho roztvárania sa nožníc medzi ponukovými a realizačnými cenami. Výsledkom toho môže byť, že nehnuteľnosti s príliš vysoko nastavenými cenami budú na trhu zotrvávať dlhšie, ako to bolo viditeľné v minulosti.

Developeri sa chránia

Ak v blízkej budúcnosti dôjde k ďalšej akcelerácii cien nehnuteľností, nebude to žiadne prekvapenie. Vlastne, takýto vývoj je očakávaný, pretože kľúčové faktory z nedávnej minulosti sa nezmenili, naopak, podporili rast aj zo začiatku tohto roku.

V ponuke bolo len veľmi málo bytov, dokonca v Bratislave sa ponuka bytov v novostavbách zmenšila na historicky najnižšiu úroveň 1 660 bytov. Túto štatistiku ovplyvnila najmä stratégia developerov púšťať do predaja len obmedzené množstvá bytov. Týmto krokom sa developeri chránia pred problémom s rastúcimi cenami materiálov. Pri výraznom náraste cien počítajú s tým, že rastúce náklady dokážu pri neskoršom predaji vyvážiť vyššími cenami,“ vysvetľuje príčiny analytik spoločnosti OVB Allfinanz Marián Búlik. 

Ďalším dôvodom sú úrokové sadzby úverov na bývanie. Tie síce na prelome februára a marca 2022 začali postupne rásť, no stále sa držali na veľmi prijateľnej úrovni. Množstvo bankových klientov sa preto urýchlene rozhodlo pre novú hypotéku, alebo pre refinancovanie či refixáciu úrokovej sadzby na dlhšie obdobie. K takémuto správaniu prispela aj znižujúca sa nezamestnanosť a stále vysoké finančné rezervy obyvateľov Slovenska.

Ekonomika slabne, ECB rozhodne

Situácia sa však postupne začína meniť. „Keďže úrokové sadzby hypoték v druhom štvrťroku 2022 ďalej rastú a slovenská ekonomika sa v dôsledku efektov vojny na Ukrajine v tomto roku rekordne spomalí – podľa predikcie Európskej komisie z 5 na 2,3 %, dá sa očakávať aj istý pokles dopytu po hypotékach. Rozhodujúce je, aké tempo zvyšovania úrokov v bankách v druhom kvartáli uvidíme,“ hovorí ďalej analytik.

Ak by totiž Európska centrálna banka (ECB) zvýšila úrokové sadzby už v najbližších týždňoch, ako to nedávno avizovala jej šéfka Christine Lagardová, zosilnilo by to tempo rastu úrokových sadzieb hypoték, ktoré zatiaľ idú hore výlučne v dôsledku zdražovania finančných swapov na medzibankovom trhu.

Tieto faktory budú kľúčové pre budúce ceny bývania

„Ak by úrokové sadzby hypoték narástli nad určitú hranicu, napríklad na 4 až 5 % ročne, môžeme očakávať podobný trend ako v Česku. Pri takto drahých hypotékach tam výraznejšie opadol záujem o úvery na kúpu nehnuteľností, no dramaticky narástol počet žiadostí o úvery na rekonštrukcie. Takýto nárast však na Slovensku nie je v dohľadnom čase pravdepodobný. Aj preto bude miera obmedzenia doterajšieho vysokého dopytu po kúpe bytov a domov primárne závisieť od vývoja nezamestnanosti a celkovej hospodárskej situácie na Slovensku,“ dodáva M. Búlik.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
2.7.2022 Dominik Horváth

TOP 7 najdrahších známok na svete. Prečo sú tieto staré farebné papieriky také vzácne?

Zbieranie známok patrí dlhé roky k obľúbeným koníčkom mnohých ľudí. Hoci na Slovensku sa mu venovali pravdepodobne najmä staršie ...

2.7.2022 Redakcia FinReport

Vodičov so smartfónom čakajú mastné pokuty. Zareagujú aj poisťovne?

Parlament schválil zmeny v zákone o cestnej premávke, ktorý od augusta okrem iného výrazne postihuje telefonovanie a obsluhovanie telefónu ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Eurostat: Inflácia v eurozóne narástla na 8,6 % a na Slovensku až na 12,5 %

Ročná inflácia v eurozóne sa podľa rýchleho odhadu Európskeho štatistického úradu Eurostat v júni 2022 zvýši o pol percentuálneho bodu ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Kryptomeny majú za sebou krvavý polrok, bitcoin klesol pod 19-tisíc dolárov

Z informácie, že hodnota bitcoinu sa opäť znížila, sa pomaly stáva stereotyp. Naposledy sa mu to podarilo v posledný júnový deň, keď jeho ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Nafta je opäť drahšia ako 95-oktánový benzín super

Pohonné látky v 25. týždni roku 2022 opäť o niečo zdraželi, ale inak ako v predchádzajúcom období. Cena oboch druhov benzínov sa ...

1.7.2022 Robert Juriš

Niektoré fintech spoločnosti prepúšťajú, iné robia masívne nábory – chcú získať konkurenčnú výhodu

Technologický sektor v posledných týždňoch začal s veľkým prepúšťaním. Zástupcovia mnohých firiem, finančné nevynímajúc, hovoria, ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Od 1. júla 2022 sa mení daňový bonus, prídavky na deti, životné minimum aj odvody pre živnostníkov

Dnešný deň, 1. júl 2022, je zaujímavý dátum z pohľadu viacerých zmien, ktoré prinesie do života mnohých obyvateľov Slovenska. Mení sa ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Volvo prichádza na Slovensko a prináša miliardovú investíciu

Do priemyselného parku Valaliky pri Košiciach prichádza švédske Volvo. Vyrábať chce približne štvrť milióna elektromobilov ročne, pričom ...

30.6.2022 Magdaléna Švančarková

Cestovatelia, pozor – kreditky Diners Club končia, tak aby vám to nepokazilo dovolenku

Výhody, zľavy, špeciálne salóniky a miliónové poistné krytie pri cestovnom poistení patrili medzi bonusy kreditnej karty Diners Club. Tá ...

30.6.2022 Redakcia FinReport

Dnes je posledný deň na podanie odloženého daňového priznania

Na podanie odloženého daňového priznania k dani z príjmov, ako aj na zaplatenie dane za rok 2021, zostávajú už posledné hodiny. Tým, ktorí ...

30.6.2022 Redakcia FinReport

Štátny príspevok za ubytovanie Ukrajincov sa od 1. júla 2022 zvýši až trojnásobne

Príspevok za ubytovanie odídencov z Ukrajiny bude v júli, auguste a septembri 2022 až trikrát vyšší, ako bol doteraz. Po novom bude ...

29.6.2022 Redakcia FinReport

Mincovňa Kremnica vyrazila milión pamätných dvojeuroviek s Erazmom Rotterdamským, do obehu prídu od 1. júla 2022

Národná banka Slovenska (NBS) vydáva ďalšiu pamätnú euromincu. Jej nominálna hodnota je 2 eurá a je venovaná 35. výročiu vzdelávacieho ...

28.6.2022 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú dávky v nezamestnanosti, „maximálka“ dosiahne až 1 234,30 eura

Od tohtoročného júla sa novým žiadateľom zvýšia dávky v nezamestnanosti. Týkať sa to bude tých, ktorí sa po 1. júli 2022 zaevidujú na ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nová aplikácia na evidenciu tržieb podnikateľov bude k dispozícii už od 29. júna

Už o niekoľko dní budú mať podnikatelia k dispozícii novú aplikáciu na evidenciu tržieb, ktorú vyvinula Finančná správa SR a nazvala ju ...

23.6.2022 Naďa Černá

Drobné mince od 1. júla 2022 končia, ceny nákupov budeme zaokrúhľovať

Slovensko sa 1. júla dočká obmedzenia používania jedno- a dvojcentových mincí. Zaokrúhľovať sa bude až výsledná cena nákupu, a to v ...

23.6.2022 Roland Régely

Finanční sprostredkovatelia si od budúceho roka v NBS priplatia za dohľad

Národná banka Slovenska (NBS) od januára 2023 zvyšuje príspevok za dohľad, ktorý vykonáva nad samostatnými finančnými agentmi. Vyšší ...

22.6.2022 Roland Régely

FinGO.sk: Stovky nových agentov a digitálne inovácie priniesli skokový rast tržieb

Ročný obrat takmer dvadsať miliónov eur a stovky nových podriadených finančných agentov. Firma získala významnú investíciu, dokázala ...

Aplikácia

  1. 1.
    Od 1. júla 2022 sa mení daňový bonus, prídavky na deti, životné minimum aj odvody pre živnostníkov
  2. 2.
    TOP 7 najdrahších známok na svete. Prečo sú tieto staré farebné papieriky také vzácne?
  3. 3.
    Vodičov so smartfónom čakajú mastné pokuty. Zareagujú aj poisťovne?
  4. 4.
    Štátny príspevok za ubytovanie Ukrajincov sa od 1. júla 2022 zvýši až trojnásobne
  5. 5.
    Niektoré fintech spoločnosti prepúšťajú, iné robia masívne nábory – chcú získať konkurenčnú výhodu