Foto: Shutterstock

Byty zdražujú rýchlejšie ako domy

Podľa správy Národnej banky Slovenska priemerná cena rezidenčných nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2022 predstavovala 2 510 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku je to o 195 eur viac. Priemerná cena bytov dosahuje 2 761 eur za meter štvorcový. Medziročný rast v tomto ukazovateli je 23,6 % a medzištvrťročný 8,7 %. U rodinných domov je to menej, presnejšie 1 873 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá medziročnému rastu o 22,8 % a medzikvartálnemu o 2,3 %.

Najväčšie medzikvartálne zdraženie nehnuteľností zaznamenali v Košickom kraji (15,3 %), v Banskobystricom kraji (12,2 %) a v Trnavskom kraji (11,2 %). Najrýchlejšie rastúcim je však aj naďalej Prešovský kraj.

Cenové nožnice sa roztvárajú

„Výrazný nárast cien nehnuteľností pravdepodobne úzko súvisí s postupne sa zvyšujúcimi úrokovými sadzbami v komerčných bankách. Domácnosti sa na realitnom trhu snažili využiť zatiaľ ešte stále nízke sadzby, čím ceny tlačia smerom nahor. Aktuálny makroekonomický vývoj, ako aj očakávania v súvislosti s budúcim vývojom úrokových sadzieb, však neprajú pokračovaniu tohto trendu,“ konštatuje vo svojej správe centrálna banka.

Tá zároveň vyslovila obavu z pokračujúceho roztvárania sa nožníc medzi ponukovými a realizačnými cenami. Výsledkom toho môže byť, že nehnuteľnosti s príliš vysoko nastavenými cenami budú na trhu zotrvávať dlhšie, ako to bolo viditeľné v minulosti.

Developeri sa chránia

Ak v blízkej budúcnosti dôjde k ďalšej akcelerácii cien nehnuteľností, nebude to žiadne prekvapenie. Vlastne, takýto vývoj je očakávaný, pretože kľúčové faktory z nedávnej minulosti sa nezmenili, naopak, podporili rast aj zo začiatku tohto roku.

„V ponuke bolo len veľmi málo bytov, dokonca v Bratislave sa ponuka bytov v novostavbách zmenšila na historicky najnižšiu úroveň 1 660 bytov. Túto štatistiku ovplyvnila najmä stratégia developerov púšťať do predaja len obmedzené množstvá bytov. Týmto krokom sa developeri chránia pred problémom s rastúcimi cenami materiálov. Pri výraznom náraste cien počítajú s tým, že rastúce náklady dokážu pri neskoršom predaji vyvážiť vyššími cenami,“ vysvetľuje príčiny analytik spoločnosti OVB Allfinanz Marián Búlik. 

Ďalším dôvodom sú úrokové sadzby úverov na bývanie. Tie síce na prelome februára a marca 2022 začali postupne rásť, no stále sa držali na veľmi prijateľnej úrovni. Množstvo bankových klientov sa preto urýchlene rozhodlo pre novú hypotéku, alebo pre refinancovanie či refixáciu úrokovej sadzby na dlhšie obdobie. K takémuto správaniu prispela aj znižujúca sa nezamestnanosť a stále vysoké finančné rezervy obyvateľov Slovenska.

Ekonomika slabne, ECB rozhodne

Situácia sa však postupne začína meniť. „Keďže úrokové sadzby hypoték v druhom štvrťroku 2022 ďalej rastú a slovenská ekonomika sa v dôsledku efektov vojny na Ukrajine v tomto roku rekordne spomalí – podľa predikcie Európskej komisie z 5 na 2,3 %, dá sa očakávať aj istý pokles dopytu po hypotékach. Rozhodujúce je, aké tempo zvyšovania úrokov v bankách v druhom kvartáli uvidíme,“ hovorí ďalej analytik.

Ak by totiž Európska centrálna banka (ECB) zvýšila úrokové sadzby už v najbližších týždňoch, ako to nedávno avizovala jej šéfka Christine Lagardová, zosilnilo by to tempo rastu úrokových sadzieb hypoték, ktoré zatiaľ idú hore výlučne v dôsledku zdražovania finančných swapov na medzibankovom trhu.