Koľko stojí vybavenie hypotéky v roku 2024? Tieto poplatky zdraželi
Zdražovanie hypoték pokračuje, a tentoraz to nie je spôsobené len zvyšovaním úrokových sadzieb úverov na bývanie. Od apríla 2024 sa zvýšili poplatky na katastri, priplatíme si za znalecký posudok, poskytnutie úveru, poistenie nehnuteľnosti či vedenie účtu. To sú všetko náklady, ktoré je potrebné pripočítať k celkovým nákladom spojeným s vybavovaním úveru.

Foto: Freepik
Poplatok za vklad záložného práva
Od apríla 2024 sa na katastri nehnuteľností zvýšili viaceré poplatky a jedným z nich je aj poplatok za vklad záložného práva, ktorý vzrástol zo sumy 66 eur na 100 eur. Pri elektronickom podaní na katastri môžete ušetriť a za vklad zaplatíte 50 eur. Čo sa týka zrýchleného vkladu, ten narástol z 266 eur na 300 eur.
Podanie na kataster úzko súvisí s vybavením úveru. Banka klientovi poskytne hypotekárny úver až vtedy, keď jej doloží všetky potrebné podklady a splní podmienky pre čerpanie. Jednou z nich je práve zápis záložného práva na zakladanú nehnuteľnosť v prospech banky.
„Keďže úvery na bývanie sú založené nehnuteľnosťou, banka požaduje uzavrieť s vlastníkom nehnuteľnosti záložné zmluvy, ktoré následne treba zavkladovať do katastra nehnuteľností. Tento úkon je na katastri spoplatnený,“ vysvetľuje riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová.
Drahšie znalecké posudky
Pri hypotéke je ďalej potrebný aj znalecký posudok k nehnuteľnosti, je to jeden z kľúčových dokumentov potrebný pri jej vybavovaní. Určuje technický stav a hodnotu nehnuteľnosti, ktorou klient bude ručiť za poskytnutie úveru, preto ovplyvňuje aj to, aký vysoký úver mu môže banka schváliť.
Za posudok bytu môžete zaplatiť zhruba od 150 do 250 eur. Pri rodinných domoch znalec oceňuje všetky časti nehnuteľností vrátane vedľajších stavieb, preto je toto ohodnotenie o niečo zložitejšie, posudok je drahší a jeho cena sa pohybuje približne od 200 do 400 eur.
Podľa odborníčky v poslednom období výraznejšie zdraželi aj znalecké posudky, čo môže súvisieť aj so zvýšenou infláciou. Navyše pri zakladaní ďalšej nehnuteľnosti, ako je napríklad rodičovský byt alebo rodinný dom, je potrebné uhradiť znalecký posudok aj k tejto nehnuteľnosti.
Alternatívy znaleckého posudku
- V niektorých bankách môžete využiť aj inú formu ohodnotenia ako znalecký posudok, a to interné ocenenie bankou.
- To môže byť vo forme cenových máp, ktoré majú banky pre niektoré typy účelov nastavené na byty aspoň v okresných mestách.
- Druhou možnosťou je, že vám znalec banky uzná pôvodný znalecký posudok spolu s doložením aktuálnych fotografií nehnuteľnosti. Väčšinou sa však staršie ohodnotenie môže použiť len pri refinancovaní úveru.
Ďalšie poplatky v banke
Okrem katastra a znaleckého posudku je pri hypotéke potrebné rátať aj s poplatkom za poskytnutie úveru, ktorý si banky účtujú, a takisto aj s poplatkom za vedenie účtu. Ten od nového roka vzrástol vo viacerých finančných domoch. Ak účet aktívne využívate, mnohé banky vám vedia poplatok za vedenie účtu odpustiť alebo zľavniť napríklad na polovicu.
„Výška poplatku za poskytnutie hypotéky sa pohybuje od 0 eur až do 1 000 eur, v závislosti od tej-ktorej banky. Niekde je pevne stanovená, inde závisí od výšky schváleného úveru. V niektorých prípadoch môžete získať zľavu z poplatku, prípadne sa mu úplne vyhnúť,“ radí odborníčka.
Všetky tieto poplatky zrátané spolu v niektorých prípadoch môžu rozhodnúť o tom, v ktorej banke napokon získate celkovo lacnejší úver. Aj preto sú zahrnuté v takzvanej ročnej percentuálnej miere nákladov (RPMN), ktorá slúži na objektívnejšie porovnanie hypoték.
„Klienti však najlepšie urobia, ak im ponuky a podmienky úverov porovná skúsený finančný sprostredkovateľ. Aby ste získali tú najvýhodnejšiu hypotéku, musíte si najskôr urobiť komplexný a detailný prieskum ponúk naprieč celým bankovým trhom, nestačí sa pozerať len na propagované úroky,“ pokračuje E. Šablová.
Poplatok za úver preverte s bankou či agentom
- Sú banky, ktoré si poplatok za poskytnutie hypotéky neúčtujú, alebo ho znížia, najmä ak si klient u nich otvorí bankový účet a bude ho aktívne používať.
- S odpustením poplatku za poskytnutie hypotéky sa väčšinou stretnete pri refinančných hypotékach.
- Viaceré banky ponúkajú benefity pri financovaní nízkoenergetických nehnuteľností. V niektorých prípadoch sa dá získať 100-percentná zľava z poplatku za spracovanie hypotéky, pokiaľ predložíte energetický certifikát k nehnuteľnosti s príslušnou energetickou triedou.
Poplatok za poistenie nehnuteľnosti
Každá nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zabezpečenia pri hypotéke, musí byť poistená voči živelným udalostiam. Poplatok za poistenie nehnuteľnosti, teda poistné, musí byť zaplatené ešte pred čerpaním úveru.
Platí však, že stúpli aj ceny poistenia nehnuteľnosti. Výška poistného závisí od poisťovne, typu nehnuteľnosti, poistnej sumy a rozsahu krytia, ktoré si klient vyberie. Môže to byť suma do 100 eur, pri drahších nehnuteľnostiach aj 300 eur ročne alebo aj viac, pričom poistné si môžete rozložiť aj na polročné či štvrťročné platby.
Poplatky za predčasné splatenie úveru
Ak by ste chceli svoju hypotéku splatiť rýchlejšie, zo zákona môžete v každej banke bezplatne realizovať mimoriadne splátky úveru každý mesiac, a počas jedného roka môžete celkovo bezplatne splatiť až 30 % z výšky úveru.
Ak by ste však chceli vyplatiť celý úver naraz mimo výročia fixácie, banka si za to bude účtovať poplatok. Týka sa to aj prípadov, keď si ľudia svoju hypotéku prenesú do inej banky. Pri akomkoľvek dôvode predčasného splatenia hypotéky vrátane refinancovania platí, že ak to urobíte mimo výročia fixácie úrokovej sadzby, vzniká vám poplatok za predčasné splatenie hypotéky.
Tento poplatok je vo výške 1 % z aktuálnej dlžnej sumy a banka ho môže zo zákona vyúčtovať, ak je aktuálna dlžná suma predčasne splateného zostatku vyššia ako 10-tisíc eur. Teda ak je napríklad zostatok úveru 80-tisíc eur, poplatok bude vo výške 800 eur. Pritom dnes už banky tento poplatok preplácajú v omnoho menšej miere ako kedysi počas éry veľmi lacných hypoték.
Mzdová kalkulačka - výpočet čistej mzdy a ceny práce
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Tehotenské: Online kalkulačka na výpočet dávky
Kalkulačka materskej dávky
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka na výpočet dôchodkového veku
Kalkulačka na výpočet vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Hypotekárna kalkulačka
Porovnanie zdravotných poisťovní
DPH kalkulačka pre rok 2025
Investičná kalkulačka
2025

Finanční agenti

Kryptomeny

Unicef

Zamestnanie


SPRAVODAJSTVO





Najčítanejšie
- 1.Slováci uprednostňujú platenie kartou, mobilom či hodinkami
- 2.Kollár hovorí o testovaní najviac postihnutých regiónov počas viacerých dní, koalícia sa dohodla
- 3.Peter Stražovec z Payout: Slovensko je dobrý inkubátor na prinášanie inovácií vo financiách
- 4.Kežmarok chce zmodernizovať futbalový štadión, predpokladaný rozpočet projektu predstavuje takmer 1,6 milióna eur
- 5.Podnikateľský účet bude povinný a štát zdaní jednotlivé platby