Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Bývanie je čoraz drahšie, ale dopyt po nehnuteľnostiach rastie aj navzdory kríze

Redakcia FinReport Banky a poisťovne Poslať

Ceny nehnuteľností na Slovensku neustále rastú. Tento trend nezastavila ani pandémia koronavírusu. Cena bývania medziročne vzrástla o takmer 12 %. Dôvodom je napríklad zvyšovanie disponibilných príjmov obyvateľstva, dobrá dostupnosť bývania a nízke úrokové sadzby hypotekárnych úverov.

Ceny bytov rastú

Foto: Shutterstock

Bonusom, na ktorý sa môžeme tešiť na konci tohto roka, je predpokladané uvoľnenie monetárnej politiky, ktoré už avizovala Európska centrálna banka.

Najlacnejšie bývanie je v Nitrianskom kraji

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska poukazujú na to, že priemerná cena bývania v 3. štvrťroku dosahuje hodnotu 1 792 eur za meter štvorcový. Oproti cene na konci prvého polroka 2020 to predstavuje nárast o 61 eur.

Najvyššie hodnoty dosahuje tradične Bratislavský kraj (2 360 eur/m2), nasleduje Košický kraj (1 421 eur/m2) a s miernym odstupom medzikvartálne je nezmenená cena v Žilinskom kraji (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti platia ľudia v Nitrianskom (988 eur/m2) a Banskobystrickom kraji (1 030 eur/m2).

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Trnavský kraj, kde pokles predstavuje 10 eur za m2. Najvyšší medzikvartálny rast je, naopak, v Banskobystrickom kraji (13 %), ktorý sa vďaka tomu z poslednej priečky v minulom štvrťroku v 3. kvartáli 2020 dostal pred Nitriansky kraj.

Priemerné ceny nehnuteľností v eur/m2

Úrokové sadzby hypoték sa ešte zvyšovať nebudú

„Napriek prebiehajúcej kríze na trhu stále neutícha dopyt po nehnuteľnostiach, čo vytvára tlak na zvyšovanie ich cien. Na trhu zároveň stále prevláda dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov, ktorých medziročný rast zostal nad 9 % aj napriek komplikovanej situácii na trhu,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

Európska centrálna banka (ECB) však podľa neho na svojom nedávnom zasadnutí naznačila zmenu menovej politiky, ktorú môžeme očakávať v decembri 2020. Zhoršujúca sa situácia, ktorú prináša nárast infekcií koronavírusu, a s tým spojené reštriktívne opatrenia, majú negatívny vplyv na oživenie ekonomiky v eurozóne. Výhľad navyše zostáva veľmi neistý, najmä z dôvodu epidemiologických rizík.

Predpokladané zmeny sa pravdepodobne dotknú kľúčového Pandemického programu nákupu aktív. Očakáva sa jeho rozšírenie o šesť mesiacov do konca roka 2021 a zvýšenie celkového objemu z 500 miliárd na 1,85 bilióna eur. Analytici zároveň predpokladajú, že v najbližšom období nemôžeme rátať s rastom kľúčových sadzieb, a teda aj tlak na rast hypotekárnych úrokových sadzieb zostane slabý.

Dostupnosti bývania nahráva aj rast príjmov

„Dostupnosť bývania je ovplyvnená nielen rastom cien nehnuteľností, ale aj nárastom miezd, respektíve celkovo disponibilných príjmov. Ak totiž príjmy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, stáva sa kupovanie nehnuteľností menej dostupným,“ myslí si M. Horňák s tým, že od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom (vzhľadom na úroveň v roku 2005) než cena bývania za meter štvorcový.

Podľa neho v druhom štvrťroku tohto roka v dôsledku pandémie COVID-19 prišlo iba k miernemu medziročnému poklesu disponibilného príjmu domácností. Ako významný faktor sa prejavili vládne podporné opatrenia na trhu práce v podobe sociálnych dávok.

Vývoj cien nehnuteľností a príjmov domácností

Klesol počet rozostavaných aj dokončených bytov

Z posledných dostupných dát Štatistického úradu SR je zrejmé, že výstavba bytov v 2. polroku 2020 poklesla. Začatých bytov bolo o takmer 19 % menej než v rovnakom období minulého roka. Rovnako sa medziročne znížil počet dokončených bytov (-6 %). Aj keď je počet rozostavaných bytov o 1 % vyšší než v 2. štvrťroku 2019, aktuálne čísla nenaznačujú rapídny posun smerom k nasýteniu dopytu.

Súčasná politika Európskej centrálnej banky praje žiadateľom o hypotekárne úvery, ktorých nízke sadzby podporujú dopyt po nehnuteľnostiach. „Práve z týchto dôvodov neočakávame v najbližšom čase výraznejší zvrat vo vývoji cien bývania, pravdepodobnejšie sú regionálne výkyvy v cenách a pokračovanie rastu miernejším tempom,“ uzatvára M. Horňák.

logo
Prečítajte si tiež:
14.4.2024 Redakcia FinReport

E-commerce: V centre pozornosti sú umelá inteligencia a personalizované zážitky

Pre slovenské e-shopy bol minulý rok priaznivým rokom. Viac ako tri štvrtiny z nich zaznamenali vlani rast, alebo boli na tom porovnateľne ako v ...

14.4.2024 Redakcia FinReport

Predaje nehnuteľností sa rozbiehajú, ceny sa pomaly opäť zvyšujú

Realitný trh a predaje nehnuteľností sa postupne rozbiehajú. Keďže Slováci radi bývajú vo vlastnom, od kúpy bytu alebo rodinného domu ich ...

13.4.2024 Redakcia FinReport

Ako plánovať financie v partnerskom vzťahu, a ktorým chybám sa radšej vyhnúť

Peniaze patria k najčastejším dôvodom sporov a hádok v manželstve či spolužití. Kým niekto hospodári sám, má to jednoduchšie, pretože ...

13.4.2024 Redakcia FinReport

Až 93 % Slovákov žije vo vlastnom byte alebo rodinnom dome

Až 93 % občanov Slovenska býva vo vlastnom byte alebo rodinnom dome. V tejto štatistike nás predbiehajú už len Rumuni, kde je vlastníctvo ...

12.4.2024 Robert Juriš

Finanční agenti musia zvýšiť minimálny limit svojho poistného krytia o 20 %

Každý samostatný finančný agent aj finančný poradca by mal byť poistený pre prípad zodpovednosti za škodu, ktorú môže spôsobiť pri ...

12.4.2024 Martin Jamnický

Prognóza: Kryptomeny rekordne rastú, no do roku 2028 spomalia na slabučké 4 %

Kryptomenám sa v súčasnosti darí ako nikdy doteraz. Bitcoin aj ethereum dosahujú historické cenové maximá za token a viaceré tokeny rastú ...

11.4.2024 Redakcia FinReport

Väčšina služieb Slovenskej sporiteľne bude nedostupná

Najväčšia banka na Slovensku avizuje odstávku niektorých služieb, ktorú zdôvodňuje aktualizáciou a údržbou bankových systémov. ...

10.4.2024 Zuzana Fryč

Ako zvládnuť zvýšenie splátok hypotekárneho úveru aj bez pomoci štátu

Od 1. januára tohto roka dostali dlžníci s hypotékami možnosť využiť štátny príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie, ktorý im ...

9.4.2024 Redakcia FinReport

Klienti Fio banky za niektoré tovary či služby zaplatili dvakrát

Fio banka sa obrátila na svojich klientov prostredníctvom sociálnej siete Facebook, kde sa im ospravedlnila za nepríjemnosti, s ktorými sa ...

8.4.2024 Zuzana Fryč

Obávate sa o osud svojho smartfónu? Takto si ho môžete poistiť

Mobilný telefón, alebo v súčasnosti už vo väčšine prípadov smartfón, je každodennou súčasťou nášho života. No do akej miery ho ...

5.4.2024 Dominik Horváth

Prečo sú na finančnom trhu nielen komerčné, ale aj centrálne banky a ako fungujú?

Centrálne banky sú kľúčovým hráčom vo svetovej ekonomike a zohrávajú nenahraditeľnú úlohu pri riadení menovej politiky, regulácii ...

4.4.2024 Zuzana Fryč

V akých prípadoch vám poisťovňa odmietne uzatvoriť životné poistenie?

Prejavy duševných ochorení, o ktorých sa dnes hovorí čoraz viac, môžu skomplikovať uzatvorenie životného poistenia. Dôležité je preto ...

3.4.2024 Redakcia FinReport

J&T BANKA vlani dosiahla čistý zisk 218 miliónov eur

J&T BANKA uzavrela minulý rok s historicky najvyšším čistým ziskom vo výške 218 miliónov eur. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to bolo ...

3.4.2024 Redakcia FinReport

Prieskum: Slováci si vyberajú banku najmä podľa výšky poplatku za vedenie účtu

Slováci si tú „svoju” banku vyberajú podľa viacerých kritérií. Tým kľúčovým je výška mesačného poplatku za vedenie bežného ...

30.3.2024 Redakcia FinReport

Čo robiť, ak vás vytopí sused, alebo vy vytopíte suseda?

Vytopený byt – to je situácia, ktorú nikto nechce zažiť. No keď sa už takáto nepríjemnosť stane, je dobré vedieť, čo môžete urobiť. ...

28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay