Hľadaj

Bývanie je čoraz drahšie, ale dopyt po nehnuteľnostiach rastie aj navzdory kríze

Redakcia FinReport Banky a poisťovne Poslať

Ceny nehnuteľností na Slovensku neustále rastú. Tento trend nezastavila ani pandémia koronavírusu. Cena bývania medziročne vzrástla o takmer 12 %. Dôvodom je napríklad zvyšovanie disponibilných príjmov obyvateľstva, dobrá dostupnosť bývania a nízke úrokové sadzby hypotekárnych úverov.

image

Foto: Shutterstock

Bonusom, na ktorý sa môžeme tešiť na konci tohto roka, je predpokladané uvoľnenie monetárnej politiky, ktoré už avizovala Európska centrálna banka.

Najlacnejšie bývanie je v Nitrianskom kraji

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska poukazujú na to, že priemerná cena bývania v 3. štvrťroku dosahuje hodnotu 1 792 eur za meter štvorcový. Oproti cene na konci prvého polroka 2020 to predstavuje nárast o 61 eur.

Najvyššie hodnoty dosahuje tradične Bratislavský kraj (2 360 eur/m2), nasleduje Košický kraj (1 421 eur/m2) a s miernym odstupom medzikvartálne je nezmenená cena v Žilinskom kraji (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti platia ľudia v Nitrianskom (988 eur/m2) a Banskobystrickom kraji (1 030 eur/m2).

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Trnavský kraj, kde pokles predstavuje 10 eur za m2. Najvyšší medzikvartálny rast je, naopak, v Banskobystrickom kraji (13 %), ktorý sa vďaka tomu z poslednej priečky v minulom štvrťroku v 3. kvartáli 2020 dostal pred Nitriansky kraj.

Priemerné ceny nehnuteľností v eur/m2

Úrokové sadzby hypoték sa ešte zvyšovať nebudú

„Napriek prebiehajúcej kríze na trhu stále neutícha dopyt po nehnuteľnostiach, čo vytvára tlak na zvyšovanie ich cien. Na trhu zároveň stále prevláda dobrá dostupnosť hypotekárnych úverov, ktorých medziročný rast zostal nad 9 % aj napriek komplikovanej situácii na trhu,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

Európska centrálna banka (ECB) však podľa neho na svojom nedávnom zasadnutí naznačila zmenu menovej politiky, ktorú môžeme očakávať v decembri 2020. Zhoršujúca sa situácia, ktorú prináša nárast infekcií koronavírusu, a s tým spojené reštriktívne opatrenia, majú negatívny vplyv na oživenie ekonomiky v eurozóne. Výhľad navyše zostáva veľmi neistý, najmä z dôvodu epidemiologických rizík.

Predpokladané zmeny sa pravdepodobne dotknú kľúčového Pandemického programu nákupu aktív. Očakáva sa jeho rozšírenie o šesť mesiacov do konca roka 2021 a zvýšenie celkového objemu z 500 miliárd na 1,85 bilióna eur. Analytici zároveň predpokladajú, že v najbližšom období nemôžeme rátať s rastom kľúčových sadzieb, a teda aj tlak na rast hypotekárnych úrokových sadzieb zostane slabý.

Dostupnosti bývania nahráva aj rast príjmov

„Dostupnosť bývania je ovplyvnená nielen rastom cien nehnuteľností, ale aj nárastom miezd, respektíve celkovo disponibilných príjmov. Ak totiž príjmy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, stáva sa kupovanie nehnuteľností menej dostupným,“ myslí si M. Horňák s tým, že od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom (vzhľadom na úroveň v roku 2005) než cena bývania za meter štvorcový.

Podľa neho v druhom štvrťroku tohto roka v dôsledku pandémie COVID-19 prišlo iba k miernemu medziročnému poklesu disponibilného príjmu domácností. Ako významný faktor sa prejavili vládne podporné opatrenia na trhu práce v podobe sociálnych dávok.

Vývoj cien nehnuteľností a príjmov domácností

Klesol počet rozostavaných aj dokončených bytov

Z posledných dostupných dát Štatistického úradu SR je zrejmé, že výstavba bytov v 2. polroku 2020 poklesla. Začatých bytov bolo o takmer 19 % menej než v rovnakom období minulého roka. Rovnako sa medziročne znížil počet dokončených bytov (-6 %). Aj keď je počet rozostavaných bytov o 1 % vyšší než v 2. štvrťroku 2019, aktuálne čísla nenaznačujú rapídny posun smerom k nasýteniu dopytu.

Súčasná politika Európskej centrálnej banky praje žiadateľom o hypotekárne úvery, ktorých nízke sadzby podporujú dopyt po nehnuteľnostiach. „Práve z týchto dôvodov neočakávame v najbližšom čase výraznejší zvrat vo vývoji cien bývania, pravdepodobnejšie sú regionálne výkyvy v cenách a pokračovanie rastu miernejším tempom,“ uzatvára M. Horňák.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
4.12.2020 Redakcia FinReport

Citlivosť zákazníkov na cenu výrobkov a služieb počas pandémie koronavírusu prekvapujúco klesla

Hovorí sa, že najdôležitejším faktorom pri nakupovaní je cena. Tomu je zrejme ťažké protirečiť. No podľa celoeurópskej štúdie ...

4.12.2020 Zuzana Mecková

Film Zlato, nakrútený podľa skutočnej udalosti, je príbehom jedného z najväčších škandálov v dejinách ťažobného priemyslu

Dobrodružná dráma s názvom Zlato prináša príbeh inšpirovaný skutočným ťažobným škandálom z počiatku 90-tych rokov minulého ...

3.12.2020 Magdaléna Švančarková

Vykurovacia sezóna prináša viac požiarov a poisťovne majú plné ruky práce

Najčastejšou príčinou vzniku požiarov v rodinných domoch počas zimnej sezóny sú zanesené komíny, kozuby, pece, ale aj neudržiavané ...

3.12.2020 Redakcia FinReport

Čoraz viac ľudí sa obáva ekonomických problémov. Preto vám prinášame 5 rád, ako im predísť

Plánovať budúcnosť, aj tú finančnú, je teraz dôležitejšie ako kedykoľvek v minulosti. To je jedno z najdôležitejších poznaní, ktoré ...

2.12.2020 Redakcia FinReport

Centrálne banky bojujú proti koronakríze pumpovaním rekordných objemov peňazí do ekonomiky

Centrálne banky naozaj intenzívne pracujú na zdolávaní dôsledkov koronakrízy. Len v treťom kvartáli tohto roku dodali do ekonomiky likviditu ...

2.12.2020 Magdaléna Švančarková

Stratová OTP Banka Slovensko už má nového vlastníka. Kúpila ju ČSOB, ktorá si posilnila pozíciu na trhu

Belgická KBC Bank získala všetky povolenia regulátorov a stala sa takmer stopercentným vlastníkom OTP Banky Slovensko. Na Slovensku pôsobí ...

1.12.2020 Zuzana Mecková

Sen o vyšších dôchodkoch na Slovensku je na míle vzdialený od reality. Riešením by mohol byť 4. dôchodkový pilier

Oproti silným zahraničným ekonomikám majú Slováci na dôchodky nasporené veľmi málo. Podľa prieskumov očakávame výrazne vyšší ...

1.12.2020 Robert Juriš

Správa NBS o stave financií je mierne optimistická. Podniky sa zotavujú a bankový sektor je stabilný

Pandémia koronavírusu významne zasiahla slovenskú ekonomiku. Vo všeobecnosti panuje neistota, ako sa bude situácia ďalej vyvíjať. Napriek ...

30.11.2020 Redakcia FinReport

Digitálna značka Onlia končí, o klientov sa postará poisťovňa Union

Po piatich rokoch pôsobenia na slovenskom trhu končí predaj povinného zmluvného poistenia pre vozidlá, ako aj predaj havarijného poistenia, ...

30.11.2020 Redakcia FinReport

Invalidita sa týka stále viac Slovákov. Potrebné je myslieť na ňu rovnako ako na dôchodok

Invalidita na Slovensku nie je výnimočná. Na konci septembra 2020 Sociálna poisťovňa vyplácala takmer 235-tisíc invalidných dôchodkov. ...

30.11.2020 Robert Juriš a Zuzana Mecková

Poisťovňa Novis nesmie narábať s peniazmi či svojím majetkom. Zakázala jej to Národná banka Slovenska

Poisťovňa Novis je pod prísnym drobnohľadom Národnej banky Slovenska (NBS). Centrálna banka voči nej v priebehu troch mesiacov vydala dve ...

27.11.2020 Redakcia FinReport

Vodičom, ktorí jazdia menej, poisťovňa Union zníži cenu za povinné zmluvné poistenie až o 30 %

Pandémia mení naše životy a mení aj tradičné fungovanie prepravy na cestách. Na jednej strane jazdí menej automobilov, na strane druhej ...

25.11.2020 Zuzana Mecková

Poisťovne likvidujú škody na vozidlách rýchlejšie vďaka automatickému výpočtu škôd v aplikácii Auda Smart

Poisťovne neustále pracujú na zlepšovaní svojich technológií. Pre efektívnejšie likvidovanie škôd na motorových vozidlách prinášajú ...

25.11.2020 Redakcia FinReport

Slováci počas koronakrízy na úspory príliš nesiahali. V bankách máme uložených takmer 40 miliárd eur

Tohtoročná koronakríza ovplyvnila život úplne každého. Mnohí ľudia zarábajú menej ako pred krízou a veľa je takých, ktorí o príjmy ...

24.11.2020 Redakcia FinReport

Do zahraničia necestujeme, nové cestovné poistenie od Axa Assistance nás preto kryje pri cestách po Slovensku

Predovšetkým nepriaznivé podmienky pre cestovanie do zahraničia motivovali poisťovňu Axa Assistance, ktorá prichádza na trh s novým ...

23.11.2020 Zuzana Mecková

Začnite sporiť čo najskôr a získajte výhodnejšie podmienky pre svoju budúcu hypotéku

Kritériá na získanie hypotekárneho úveru sa sprísňujú, ale stále je tu príležitosť získať výhodnejšie úverové podmienky. Výška ...

19.11.2020 Magdaléna Švančarková

Úlohou bánk už nie je len sporenie a úverovanie. Po novom sa venujú aj dátovej analytike

Odborníci v súčasnosti hovoria o naštartovaní digitalizácie vo všetkých oblastiach. Firmy vo veľmi krátkom čase dokázali priniesť ...

12.11.2020 Magdaléna Švančarková

Poistenie úveru pomáha prekonať zlé časy. Nikdy neviete, kedy prídu

Situácia na finančnom trhu je zložitá. Viaceré domácnosti prišli o zdroje svojich príjmov, ďalšie sa finančne ešte stále nevrátili na ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Film Zlato, nakrútený podľa skutočnej udalosti, je príbehom jedného z najväčších škandálov v dejinách ťažobného priemyslu
  2. 2.
    Ukrajina zaradila Slovensko do zelenej zóny, od cestujúcich však vyžaduje špeciálne poistenie
  3. 3.
    Citlivosť zákazníkov na cenu výrobkov a služieb počas pandémie koronavírusu prekvapujúco klesla
  4. 4.
    Čoraz viac ľudí sa obáva ekonomických problémov. Preto vám prinášame 5 rád, ako im predísť
  5. 5.
    Sen o vyšších dôchodkoch na Slovensku je na míle vzdialený od reality. Riešením by mohol byť 4. dôchodkový pilier