Ceny nehnuteľností v Česku by po rokoch zdražovania konečne mali začať klesať

Redakcia FinReport 4.4.2022 Poslať

Ceny nehnuteľností v Česku rastú podobne rýchlo ako na Slovensku – v priemere o 20 % ročne, v krajských mestách medziročne až o 30 %. Tomuto trendu by však po dlhých rokoch u našich západných susedov mal byť koniec.

Foto: Shutterstock

Hrozbou sú drahé hypotéky

Podľa slov odborníkov zo spoločnosti GarantovanyNajem.cz by sa situácia na českom trhu s nehnuteľnosťami mala postupne začať meniť. Približne od polovice roku 2022 by ceny bytov a rodinných domov mali začať stagnovať a v druhej polovici tohto roku dokonca aj mierne klesať. Odhady hovoria zhruba o 5 percentách.

Ako príčina sa uvádzajú vysoké úrokové sadzby hypotekárnych úverov, ktoré sa v Česku pohybujú už nad 5 %. Dôležitým faktorom sú tiež rekordné ceny energií. Obe skutočnosti v kombinácii s vysokou cenou nehnuteľností robia z tejto komodity momentálne nie veľmi výhodnú investíciu a miestni investori preto radšej obracajú svoj pohľad iným smerom.

Českí analytici považujú priebežné zdražovanie hypoték za silnú hrozbu pre český realitný trh. Táto skutočnosť by sa mala naplno prejaviť v nasledujúcich dvoch rokoch, keď sa každému tretiemu vlastníkovi hypotekárneho úveru končí fixácia úrokovej sadzby, pričom nové splátky po refixácii budú o poznanie vyššie ako tie pôvodné.

Kde byty zdraželi najviac a kde najmenej?

Podľa realitných portálov najvyššie zdraženie nehnuteľností určených na bývanie v rámci Českej republiky v roku 2022 zaznamenali v regióne Českých Budějovíc. V tejto súvislosti je zaujímavé, že cena za byty v Prahe vlani stúpla len o niečo viac ako 12 %.