Zdroj foto: Freepik.com

„Rast objemu úverov na bývanie spomaľoval. Po viac ako troch rokoch klesol pod 13%, čo je však stále najviac spomedzi všetkých krajín eurozóny,“ upozorňuje Tatra banka. Z tohto vývoja by sa mohol stať trend, ktorý by sa v ekonomike udržal dlhší čas. Spomalenie tempa zadlžovania sa odrazil už aj na znížení tempa rastu cien nehnuteľností. „Kým na začiatku roka sa ich rast blížil k 8 % v poslednom kvartáli 2017 to bolo už len 4,3 % v medziročnom porovnaní,“ dopĺňa.

Národná banka Slovenska (NBS) navyše pravidelne prehodnocuje a sprísňuje podmienky poskytovania úverov, k zhoršeniu dostupnosti úverov by mohli prispieť aj trhové okolnosti. Očakávané ukončenie kvantitatívneho uvoľňovania Európskej centrálnej banky (ECB) spolu s rastom kľúčových sadzieb v roku 2019 a čiastočne aj sprísňovanie menovej politiky Fed-u, vytvárajú zreteľnú predispozíciu pre rast sadzieb na trhu,“ upozorňuje VÚB banka.

Podoba sprísňovania menovej politiky je zatiaľ otázna. „Otázkou je, kedy tento rast začne a aký bude veľký. Z hľadiska nastavenia menovej politiky je dôležité rozlíšiť, splatnosti, teda či hovoríme od dlhých alebo krátkych sadzbách. Ako prvé očakávame rast sadzieb s dlhšou splatnosťou. Tu sa jednak do cien započítava viac budúceho sprísnenia menovej politiky, kvôli dlhšiemu časovému horizontu a jednak ECB ako prvé plánuje ukončiť program nákupu aktív, ktorý priamo cieli sadzby so splatnosťou nad dva roky,“ hovorí VÚB banka.

So zvyšovaním úrokových sadzieb sa už dlhší čas zaoberá americký Federálny rezervný systém (Fed). „Marcové zasadnutie amerického Fed-u prinieslo očakávané zvýšenie sadzieb o 25 bázických bodov na 1,5-1,75 %. Jedná sa o prvé zvýšenie sadzieb pod vedením nového guvernéra Fed-u Jerome Powella. Tento rok si Fed naďalej plánuje celkovo tri zvýšenia sadzieb, takže by sa ich interval ku koncu roka mohol dostať na 2 – 2,25 %. Nová prognóza Fed-u vidí tohtoročný rast HDP na úrovni 2,4 %,“ hovorí Katarína Muchová, analytička Slovenskej sporiteľne.