Foto: Shutterstock

Prísnejšie podmienky

Banky budú opäť opatrnejšie pri financovaní bývania. Sprísňuje sa parameter Loan-to-value (LTV) a aj ukazovateľ celkovej zadlženosti (DTI). Úverov, ktoré sú vo výške vo výške od 80 do 90 % hodnoty nehnuteľnosti, teda majú LTV od 80 % do 90 %, bude v portfóliách slovenských bánk opäť menej. Ich podiel od 1. júla nesmie byť vyšší ako 20 %. Pri prvom sprísnení v júli minulého roku bol tento podiel 35 %. 

Zároveň pre banky platí, že len v obmedzenej miere môžu poskytovať úvery, ktoré budú znamenať, že celková zadlženosť klienta sa zvýši nad osemnásobok jeho ročného príjmu. Podiel úverov s DTI vyšším ako 8 môže byť maximálne 5 %. 

Dodatočných 5 % úverov prekračujúcich limit môže byť poskytnutých mladým klientom do 35 rokov s príjmom neprevyšujúcim 1,3-násobku priemeru, celková zadlženosť zároveň nesmie presiahnuť deväťnásobok ročného príjmu klienta.

Rast cien nehnuteľností sa nezastavil

Napriek tomu, že úvery sú menej dostupné, ceny nehnuteľnosti naďalej stúpajú. „Priemer medziročného nárastu cien bytov na celom Slovensku bol na úrovni 8,5 percenta,“ konštatuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Podľa údajov asociácie je najvyšší nárast cien domov a bytov v Nitrianskom kraji, čo má súvislosť s príchodom automobilky Jaguar Land Rover a naberaním veľkého počtu zamestnancov. V Bratislavskom a Banskobystrickom kraji bolo zdražovanie nehnuteľností len mierne. 

K rastu cien nehnuteľností prispievajú aj podmienky na realitnom trhu. „Nedostatočná ponuka bytov na primárnom a sekundárnom trhu vytvára tlak na rast cien a prispieva k nerovnováham na trhu. Priemerné tempo rastu cien bytov sa už tri roky stabilne pohybuje v intervale od 7 % do 13 %. V roku 2018 pritom rast cien bytov predbiehal ekonomické fundamenty,“ upozorňuje NBS.
 
Palenčár však očakáva, že v tomto roku budú ceny nehnuteľnosti budú ďalej rásť. Zdražovanie nehnuteľností bude ale pomalšie ako rast priemernej mzdy. „Znamená to, že ľudia, ktorí si šetria na bývanie, si budú môcť zo svojho platu dovoliť rovnakú nehnuteľnosť, ako keby si ju kupovali vlani pri nižších cenách,“ vysvetľuje hovorkyňa Poštovej banky Lýdia Žáčková. Priemerná mzda podľa prognóz NBS v tomto roku posilní o 6,7 %.