Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Inovatívny prístup k investovaniu do nehnuteľností sa v čase krízy vypláca

BizPartner Group PR články Poslať

Celý jeho pracovný život je spojený s nehnuteľnosťami. Obchoduje s nimi viac ako 15 rokov a stojí za službou, ktorá otvára nové investičné príležitosti v oblasti realít. Čo nás čaká na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami v najbližších rokoch a ako na nich zarábať aj v čase prepadu? Aj to nám v rozhovore prezradil Martin Fodor, CEO spoločnosti BizPartner Group a zakladateľ projektu UvedomeleInvestovanie.sk.

M. Fodor je CEO spoločnosti BizPartner Group

Foto: BizPartner Group

S nehnuteľnosťami podnikáte od roku 2007. Ako ste sa dostali k tejto oblasti a akú úlohu zohrali vo vašom rozvoji?

Pri nehnuteľnostiach som celý svoj pracovný život. Chvíľu po vysokej škole som pracoval u holandského developera, no veľmi krátko po nástupe som založil skupinu BizPartner Group, s ktorou sa nehnuteľnostiam venujem od založenia až doteraz. Počas týchto rokov sme postavili niekoľko budov a vyvinuli viacero služieb, s ktorými pôsobíme dnes už nielen na území Slovenska. Nehnuteľnosti predstavujú veľmi významnú oblasť mojej profesnej kariéry, rád sa venujem konceptom pri návrhu budov, obchodu s nehnuteľnosťami ale aj samotnej výstavbe.

Máte roky skúseností v podnikaní a disponujete skúseným tímom. S akými najväčšími výzvami ste sa stretli?

Každé obdobie a každý projekt má svoje vlastné výzvy. Niekedy je náročné získať povolenia k výstavbe, inokedy je to náročnejšie na strane obchodu, alebo vznikajú problémy pri získavaní financovania. Všetky tieto obdobia však so sebou prinášajú príležitosti, a ja so svojím tímom sa snažíme tieto príležitosti premieňať na obchodné modely a stratégie. Keďže sme vyvinuli viacero služieb v oblasti obchodovania s nehnuteľnosťami, ktoré reflektujú práve na niektoré problémy realitného trhu, a zároveň dopyt po týchto službách rastie, rozhodli sme sa otvoriť cestu k externým investorom a umožniť im na nich participovať. Práve pre tieto potreby financovania sme založili Uvedomeleinvestovanie.sk.

Spomeniete si, čo bol impulz založenia projektu UvedomeleInvestovanie.sk? Ako vznikla prvotná myšlienka jeho vzniku?

Impulzom bola potreba externe financovať naše služby ako je VoVlastnom.sk a Brokerwings.com. Ide o služby, ktoré naši klienti využívajú na získanie nehnuteľností na bývanie, komerčných nehnuteľností a pozemkov. Prostredníctvom uvedomelého investovania naši investori neinvestujú do nehnuteľností tak, ako je bežné, ale investujú do našich služieb, ktoré síce pôsobia v realitnom trhu, ale nie sú priamo závislé od jeho vývoja a nekorelujú s ním. Na druhej strane však naši investori získavajú oproti investícii nehnuteľnosti do zálohy, čo ohromným spôsobom znižuje akékoľvek ich riziko pred možnou stratou investície.

Má vývoj na trhu vplyv aj na váš model investovania do nehnuteľností?

V rámci projektu UvedomeleInvestovanie.sk nám vývoj realitného trhu výrazným spôsobom naše výnosy neovplyvňuje. Vývoj realitného trhu u nás ovplyvňujú hlavne naše investičné rozhodnutia. Keď sa rozhodneme do investície vstúpiť, máme nastavený a realizujeme rovnaký výnos bez ohľadu na vývoj realitného trhu. Samozrejme, toto platí za predpokladu, že do situácie nevstúpia veľmi silné externality, ktoré by ale ovplyvnili úplne všetko. S tým sa však pri investovaní do realít kalkulovať nedá, nakoľko sú nepremiestniteľné a musia zostať na danom mieste. Aj z tohto dôvodu portfólio rozširujeme aj mimo Slovenska a tiež mimo CEE región, kde sme už začali oslovovať prvých partnerov na spoluprácu.

V čom teda spočíva hlavný rozdiel medzi tradičným investovaním do nehnuteľností a vaším prístupom?

Bežné investovanie do nehnuteľností, či už na priamo alebo prostredníctvom investičných fondov, predpokladá v zásade tri druhy výnosov. Najbežnejší je výnos z prenájmu nehnuteľností, ďalej je to rozdiel medzi nákupom a neskorším exitom, v prípade sofistikovanejšieho produktu to môže byť zhodnotenie vďaka developmentu územia. Všetky tieto tri prístupy veľmi silne reflektujú na vývoj realitného trhu a správnosť výberu nehnuteľnosti do portfólia. UvedomeleInvestovanie.sk pristupuje k tomuto sektoru úplne iným spôsobom. Naši investori investujú do našich služieb, ktoré poskytujeme v tejto oblasti. Zjednodušene povedané, nehnuteľnosť nakupujeme vtedy, keď vieme, pre koho ju budeme držať, ako dlho ju budeme držať a za koľko ju od nás neskôr klient odkúpi. Vďaka tomu investičnému prístupu v podstate vždy vopred poznáme naše čísla a pohyby cien na realitnom trhu nás výrazne nevyrušujú.

Čo to v praxi znamená pre mňa ako investora? Aký výnos môžem v takom prípade očakávať a ako je zabezpečený?

V praxi to znamená, že v roku 2022 sme investorom priniesli výnos na úrovni 15% p.a. a aj tento rok, hoci realitný sektor ako taký klesá, dosiahneme dvojciferné hodnoty. Takže investor, ktorý u nás investoval povedzme 100 000 Eur, si v minulom roku vedel odniesť 15 000 Eur a tento rok to opäť nebude výrazne nižšie. Zároveň naši investori majú radi, že výnosy vyplácame mesačne, takže veľmi pekne vidia, ako sa služby vyvíjajú a ako sa darí biznisu.

Aké rady a odporúčania by ste dali niekomu, kto s investovaním ešte len začína?

Každému vyhovuje niečo iné. Veľmi záleží od objemu finančných prostriedkov a z akého prostredia investor pochádza. Všeobecne ale platí, že keď niekto chce začať s investovaním, tak treba začať v malom, aby spoznal hlavne sám seba. Rovnako dnes aj ja už viem, do čoho som ochotný ísť, a do čoho už nie, čomu som ochotný venovať čas, a čo aj napriek veľmi zaujímavým výnosom len prejde okolo mňa. Na konci dňa je to vždy len o vašej povahe, výdrží a rozhodnutiach, pretože toto sú veci, ktoré sú o vás a viete ich ovplyvniť. Ostatné faktory investor nemá pod kontrolou. Určite však odporúčam investovať, začať v malom a učiť sa.

Krištáľovú guľu nemá nikto, ale - ako vidíte budúcnosť realitného trhu? Je súčasná situácia len zakopnutím, alebo pôjde o dlhodobejšiu stagnáciu?

Nehnuteľnosti riešia naše základné životné potreby, poskytujú zázemie ako na bývanie, tak pre biznis. Z dlhodobého hľadiska musia existovať, tým pádom trh ako taký nie je ohrozený. Súčasné zbrzdenie síce môže niektorých vyrušovať, no dalo sa to predpokladať a na momentálnu situáciu sa dalo aj pripraviť. My sme už od začiatku roku 2022 boli veľmi opatrní pri posudzovaní investičných prípadov. V jednom momente som mal pocit, že sme až príliš konzervatívni, no dnes to, samozrejme, neľutujeme. Realitný trh odrezal zo svojej rastovej špičky a, bohužiaľ, mnohí to budú musieť akceptovať ako fakt, ktorý niekoľko rokov pravdepodobne nebude prekonaný.

logo
Prečítajte si tiež:
12.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok stále rastú, hoci už o niečo pomalšie

Ceny pohonných látok pokračovali v raste aj na začiatku tohtoročného júla. Zdražel 95-oktánový benzín aj motorová nafta, ktoré boli ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Hotelom a penziónom stúpol počet návštevníkov, pomohol zvýšený záujem zo zahraničia

Hoci návštevnosť v ubytovacích zariadeniach cestovného ruchu v máji 2024 medziročne vzrástla, k dosiahnutiu hodnôt turisticky úspešného ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Počet konkurzov rastie, oproti vlaňajšku sa zdvojnásobil

V júni 2024 išlo na Slovensku do konkurzu 38 právnických subjektov, z toho vyše 86 % predstavovali eseročky. V porovnaní s minuloročným ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Rast reálnych miezd pokračuje. V ktorých odvetviach sa zvyšujú najrýchlejšie?

Rast reálnych miezd na Slovensku je realitou už niekoľko posledných mesiacov. Počas mája 2024 si najviac prilepšili zamestnanci v doprave so ...

12.7.2024 Mário Špilberger

V kritickom myslení súperia študenti aj účastníci na trhu práce, vzdelávanie sa pomaly zlepšuje

Overovanie informácií je dôležitou výzvou pre súčasnú spoločnosť, študentov a pracujúcich nevynímajúc. Napriek nelichotivým ...

12.7.2024 Robert Juriš

V prvej polovici tohto roka pribudlo v druhom pilieri takmer 70-tisíc sporiteľov

Počet sporiteľov v druhom dôchodkovom pilieri každý mesiac stúpa. Tomuto trendu nezabránilo ani znevýhodnenie podmienok sporenia znížením ...

24.11.2023 Redakcia FinReport

Jesenná ITAPA 2023: Top projektmi sú elektronický účet poistenca a handcubekeys

Už poznáme víťazov Ceny ITAPA 2023. Najlepším projektom kategórií Najlepší projekt digitalizácie spoločnosti sa stal projekt z dielne ...

28.8.2023 BizPartner Group

Ako na investovanie v náročných časoch? Výnos by nemal byť rozhodujúcim kritériom, hovorí odborník

Aktuálne výzvy na trhu s investičnými nehnuteľnosťami na Slovensku, výhody a nevýhody alternatívnych investičných prístupov a pohľad do ...

22.6.2023 Redakcia FinReport

Invest Summit 2023: Investovanie dnes prináša riziká aj výzvy v podobe umelej inteligencie

Tretí ročník investičnej konferencie Invest Summit 2023 v Bratislave privítal množstvo expertov, ekonómov a investorov. Spíkri a účastníci ...

14.6.2023 Redakcia FinReport

Gilles Le Cocguen: Schopnosť prežiť je založená na schopnosti inovovať

Podnikateľské prostredie sa neustále mení, pričom všetky tieto zmeny sú intenzívnejšie a rýchlejšie než kedykoľvek predtým. To ...

5.6.2023 ClaimCloud

Mešká vám let? Máte nárok na kompenzáciu až do výšky 600 eur

Leto je takpovediac za dverami a ľudia čoraz častejšie cestujú do zahraničia. S tým sa často spájajú rôzne komplikácie, napríklad v ...

10.3.2023 Lenka Sliacka

Investícia do kryptomien: TOP 4 kryptomeny na investíciu v roku 2023

Premýšľate, že by ste tento rok zhodnotili svoj majetok investovaním do kryptomien? V tom prípade dbajte na výber tokenu, ktorý má ...

16.2.2023 Lenka Sliacka

Najlepšie kryptomeny v predpredaji na nákup v roku 2023

Predpredaj umožňuje investorom nakupovať kryptomeny za veľmi nízke ceny. Zároveň však prináša výrazné riziko, keďže nie je isté, či ...

9.2.2023 Lenka Sliacka

Nové kryptomeny na investíciu v roku 2023

Na trhu s kryptomenami sa denne objavuje množstvo nových projektov. Vďaka tomu majú investori stovky možností na nákup nových kryptomien. Na ...

3.10.2022 FinGO.sk

Vzťahy sú u nás na prvom mieste, aj preto sme sa rozhodli pre FinGO.sk

Spolupráca na vysokej úrovni, silná podpora centrály, pomoc pri vyhľadávaní nových obchodných príležitostí. Aj týmito slovami opisuje ...

20.6.2022 TRINITY Hotels & Resosts

Jeseň patrí kongresom v TRINITY HOTELS

Je tu čas užiť si zaslúženú letnú dovolenku! Nezabúdajme však, že leto je pominuteľné a ani sa nenazdáme, bude čas vrátiť sa späť ...

14.6.2022 Redakcia FinReport

Tomáš Maga – nový partner RHR

14.4.2022 Premium IC

Najlepším upisovateľom rizík klienta je jeho sprostredkovateľ poistenia, nie poisťovňa!

Už dva roky dávame sprostredkovateľom možnosť, aby si komplexné poistné produkty pre svojich klientov – podnikateľov, podnikajúce fyzické ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay