Investovanie do zahraničných nehnuteľností zo Slovenska 21. novembra 2023

Foto: Highgate Group

Takéto investície môžu prinášať nadpriemerné výnosy, sú s nimi však spojené určité právne aj daňové výzvy. Poradenská skupina Highgate Group organizuje za účasti mnohých odborníkov z oblasti finančných trhov a nehnuteľností konferenciu Real Estate - dane a financovanie, na ktorej sa okrem iného bude venovať práve aj téme investovania do zahraničných nehnuteľností zo Slovenska.

Motiváciou vlastniť nehnuteľnosť v zahraničí nemusí byť len mať vlastné miesto na pravidelnú letnú dovolenku. Investícia do nehnuteľností v dovolenkových destináciách za účelom ich prenájmu a prípadného predaja v budúcnosti môže byť zaujímavou investíciou v časoch vysokej inflácie a relatívne zamrznutého realitného trhu v Európskej Únii. 

Vzhľadom na pomerne vysokú nákladnosť nadobudnutia nehnuteľnosti a vysokú administratívnu záťaž spojenú s kúpou nehnuteľností v zahraničí (a to v rôznych exotických destináciách, ako napríklad na Arabskom polostrove alebo v Juhovýchodnej Ázii) sa aj na Slovensku vytvárajú rôzne investičné štruktúry spájajúce viacerých potenciálnych investorov, prostredníctvom ktorých sa môžu slovenskí investori nepriamo podieľať na vlastníctve takých nehnuteľností. Príkladom takýchto štruktúr sú realitné fondy, ktoré sú vytvárané ako tzv. podlimitné fondy a ktorých investičná politika môže byť napríklad zameraná len na investovanie do nehnuteľností v určitých preddefinovaných geografických lokalitách.

„Podlimitné investičné fondy nie sú komplikované na založenie ani na správu. Ide o obchodné spoločnosti, ktorých predmetom podnikania je vykonávanie kolektívneho investovania a ktoré sa majú povinnosť registrovať v registri Národnej banky Slovenska. Zároveň musia spĺňať základné reportovacie povinnosti voči Národnej banke Slovenska. Sú však určené len úzkemu okruhu investorov, a to tzv. profesionálnym investorom, ktorí musia spĺňať prísne nastavené kritériá a limitovanému počtu kvalifikovaných investorov, ktorí sú obmedzení minimálnou sumou, ktorú do takéhoto fondu musia investovať. Od 1. januára 2024 predstavuje táto minimálna hranica sumu 50 000 Eur,“ uvádza advokát a partner advokátskej kancelárie Highgate Law & Tax Peter Varga. 

Ďalšími investičnými štruktúrami sú napríklad emisie dlhopisov spoločností, ktoré investujú do zahraničných nehnuteľností alebo aj platformy hromadného financovania, tzv. crowdfunding, ktorý predstavuje pomerne novú regulovanú štruktúru. Každá investícia do takejto štruktúry si so sebou nesie samozrejme rozdielne riziká, a to nielen tie vyplývajúce zo samotnej regulatórnej povahy subjektu zbierajúceho (alebo sprostredkujúceho) finančné prostriedky od investorov za účelom nadobúdania zahraničných nehnuteľností, ale aj právne a daňové riziká spojené s konkrétnym štátom, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Predovšetkým vo vzťahu k daňovému riziku je potrebné dbať na to, ako je konkrétna investícia štruktúrovaná, a to najmä s ohľadom na potenciálne dvojité zdanenie. Pri nesprávnom nastavení samotnej štruktúry alebo vstupu investora do nej môžu byť prípadné vysoké zisky z investície výrazne ponížené o daňovú povinnosť.

Právnym a daňovým aspektom investícií do zahraničných nehnuteľností a rôznym štruktúram, prostredníctvom ktorých možno kúpu takýchto nehnuteľností financovať sa budú odborníci z Highgate Group spolu s profesionálmi z rôznych finančných inštitúcií venovať na odbornej konferencii Real Estate - dane a financovanie, ktorá sa bude konať dňa 21. novembra 2023 v hoteli Grand Hotel River Park v Bratislave. Registrácia na konferenciu (posledné voľné miesta) je stále otvorená.