Prenajímatelia bytov sa pred daniarmi už neschovajú. Finančná správa SR uvidí ich príjmy

Foto: Shutterstock

Čo sa zmení v praxi

Slovensko sa doteraz vedelo dostať k informáciám o príjmoch ľudí a firiem cez digitálne platformy len priamym vyžiadaním. „Odteraz budú informácie o príjmoch ľudí a firiem z digitálnych platforiem prúdiť automaticky z platforiem jednotlivým členským štátom. Prvýkrát tak platformy, ako Booking či Airbnb, poskytnú finančnej správe údaje o príjmoch prenajímateľov bývania za rok 2023,“ hovorí daňová odborníčka poradenskej spoločnosti Grant Thornton Szimonetta Rumanová.

Túto zmenu prináša európska smernica s pracovným označením DAC7, ktorú Slovensko zavádza do praxe. Od januára 2023 teda Finančná správa SR bude mať k dispozícii údaje o prenájme bytov, domov či chát na krátkodobé aj dlhodobé bývanie, ako aj priestorov na prenájom.

Informačnú povinnosť budú mať aj všetky portály, cez ktoré ľudia či firmy predávajú služby a tovar či prenajímajú autá (vrátane aplikácií na prepravu, ako Bolt/Uber), bicykle či iné dopravné prostriedky. Raz ročne dostane Finančná správa SR aj informácie od platforiem pre zdieľanú  ekonomiku (napríklad Sashe) a virtuálnych trhovísk s rôznym tovarom.

Ako bude fungovať kontrola

Všetky digitálne platformy ponúkajúce predaj tovaru, prenájom dopravných prostriedkov a nehnuteľného majetku, ako aj poskytovanie ubytovacích, dopravných, stravovacích a ďalších služieb budú mať povinnosť automaticky posielať Finančnej správe SR detailné údaje o tom, aké služby a tovary poskytli firmy či fyzické osoby za uplynulý rok, a aký dosiahli príjem cez digitálnu platformu.

„Finančná správa dostane z Bookingu, Airbnb či ďalších platforiem zoznam firiem a bežných ľudí s ich kompletnými identifikačnými údajmi a údajmi o dosiahnutom príjme cez danú platformu. Tieto údaje si následne porovná s daňovým priznaním danej firmy či človeka, a v prípade nesúladu môže začať daňovú kontrolu s cieľom dorubiť daň za nepriznaný príjem,“ vysvetľuje postup odborníčka.

Aplikácia novej smernice do praxe by mala zmenšiť doterajšie daňové úniky a zamedziť vyhýbaniu sa daňovým povinnostiam. Oznamovacej povinnosti nebudú podliehať veľkí poskytovatelia hotelového ubytovania (viac ako 2 000 činností počas oznamovacieho obdobia), vládne subjekty, subjekty, s ktorých akciami sa obchoduje na regulovanom trhu s cennými papiermi. Platformy taktiež  nebudú posielať údaje o malých predajcoch tovarov, ktorí vykonajú menej ako 30 činností s úhrnnými tržbami neprevyšujúcimi 2-tisíc eur počas sledovaného oznamovacieho obdobia.

Aké povinnosti pribudnú prenajímateľom

Ak nehnuteľnosť prenajíma živnostník alebo firma s aktívnym IČO, nepotrebuje sa osobitne registrovať na daňovom úrade kvôli prenájmu. Všetci ostatní majú povinnosť registrovať sa na daňovom úrade do jedného mesiaca, odkedy začali prenajímať nehnuteľnosť. Žiadosť sa predkladá na tlačive do podateľne okresného daňového úradu, alebo poštou alebo cez portál www.slovensko.sk s občianskym preukazom s čipom a zaručeným elektronickým podpisom.

Následne je potrebné vyplniť daňové priznanie pre daň z príjmov, a to do marca, respektíve júna nasledujúceho roka. Viac informácií k zdaňovaniu je dostupných na webe Finančnej správy SR.

„Pri nesplnení registračnej povinnosti alebo nepriznaní príjmu z prenájmu hrozia vysoké pokuty. Napríklad, kto sa nezaregistruje, riskuje pokutu od 60 až do 20-tisíc eur v závislosti od závažnosti konania,“ hovorí S. Rumanová. Pri priznaní nižšieho príjmu z prenájmu v daňovom priznaní môže pokuta dosiahnuť 3 % z rozdielu medzi sumou dane uvedenou v daňovom priznaní a sumou, ktorú mal daňovník v skutočnosti odviesť v daňovom priznaní za rok v prípade, že sa daňovník prizná sám cez podanie dodatočného daňového priznania. Ak na podvádzanie na dani príde daňový úrad, predstavuje pokuta 10 % rozdielu.