Hľadaj

Pesimizmus je na vzostupe aj v realitnom sektore. Budúcnosť kancelárií je neistá

Redakcia FinReport Podnikanie Poslať

Ešte na začiatku tohto roku realitní experti predpokladali, že sektor komerčných nehnuteľností bude v znamení ďalšieho rastu. Pandémia nového koronavírusu však všetky očakávania postavila na hlavu. O tom, ako sa vyvíjal trh s komerčnými nehnuteľnosťami počas ostatných mesiacov, o zmenách a trendoch, ako aj o dôsledkoch súčasnej krízy hovorí štúdia, ktorú pripravila medzinárodná právnická kancelária CMS.

image

Foto: Shutterstock

Do prieskumu sa zapojilo viac ako 240 lídrov v realitnom sektore, ale aj 1 500 manažérov zodpovedných za veľké kancelárske projekty a viac ako 500 celosvetových inštitucionálnych investorov do nehnuteľností.

„Len málokto by predpovedal, ako rýchlo sa svet a globálna ekonomika v dôsledku pandémie zmenia. Milióny ľudí na celom svete stále nepracujú z kancelárie, ale z domu. Zvlášť postihnuté sú sektory ako maloobchod či cestovný ruch,“ hovorí vedúci real estate tímu CMS Slovensko Michal Huťan.

Práca z domu mení realitný trh

Na začiatku roku mohla z domu celosvetovo pracovať asi desatina zamestnancov. Po vypuknutí pandémie sa situácia dramaticky zmenila. „Ako hovoria výsledky prieskumu, dnes zostane pracovať z domu asi polovica zamestnancov. Všetko však bude závisieť od aktuálneho vývoja pandémie,“ hovorí M. Huťan.

Podľa Nemeckého inštitútu pre ekonomický výskum viac ako polovica nemeckých spoločností chce, aby ich zamestnanci po pandémii pokračovali v práci z domu.

Proti sebe pritom stoja zástancovia práce z domu, ktorí našli rovnováhu medzi svojím pracovným a súkromným životom, a veria, že fungujú efektívnejšie. Na druhej strane, veľkej skupine zamestnancov chýba spoločenský kontakt na pracovisku, stretnutia a interakcia s ľuďmi.

V závislosti od konkrétneho sektora je na slovenskom trhu badať rovnaké trendy ako v okolitých krajinách. Zavádzanie technického vybavenia pre prácu z domu bolo nepochybne pre mnoho firiem veľkou výzvou.

Nemenej dôležitou výzvou však bude aj udržateľnosť produktivity a motivácie najmä mladších zamestnancov, ktorí sa pri práci z domu nemusia cítiť sebaisto a komfortne, pretože viac preferujú interakcie s ostatnými kolegami, ale predovšetkým vyžadujú viac mentorovania a supervízie zo strany skúsenejších, respektíve nadriadených kolegov. 

Atraktivita investícií do realít klesá

V dôsledku pandémie došlo k prudkému spomaleniu aktivít na celom svete, čo sa odráža aj vo výsledkoch prieskumu, z ktorých vyplýva, že pesimizmus v tomto sektore je na vzostupe.

„Dnes je pre investorov v sektore komerčných nehnuteľností zaujímavá iba každá tretia investícia. A pritom rok pred tým to bola viac ako polovica investícií a v roku 2016 bolo atraktívnych až 60 percent projektov na trhu,“ konštatuje M. Huťan.

Svetový trh komerčných nehnuteľností je rozdelený na dve časti. Jedna časť investorov verí, že kancelárske priestory budú aj v ére koronavírusu prosperovať, pričom sa bude klásť dôraz na vyššiu úroveň služieb. Do ponuky pribudnú zelené budovy a trh bude čoraz viac zameraný na služby pre nájomcov a užívateľov.

Druhá skupina investorov je presvedčená, že trh bude výrazne zasiahnutý a ovplyvnený prácou z domu, pričom kancelárske centrá po celom svete zostanú prázdne. Veľa nadnárodných spoločností s pobočkami v mnohých krajinách totiž stále preferuje prácu svojich zamestnancov z domáceho prostredia.

„Je spravodlivé povedať, že trh s kanceláriami nie je „mŕtvy“, ale firmy a developeri sa musia naďalej prispôsobovať meniacim sa okolnostiam a novým spôsobom práce. Dá sa očakávať, že nájomné neklesne tak prudko, ako to bolo počas poslednej globálnej finančnej krízy,“ vysvetľuje M. Huťan.

Na slovenskom trhu je taktiež možné pozorovať, že investori sa viac zameriavajú na kvalitu projektov a udržateľnosť príjmov z nájmov. Väčší dôraz sa kladie na diverzitu, respektíve štruktúru nájomcov, ich ekonomické pozadie, z akého sektora pochádzajú, a teda či ich biznis môže byť v budúcnosti negatívne zasiahnutý svetovou pandémiou.

Čo hovoria výsledky prieskumu

Až 82 percent zamestnancov, ktorí zostávajú pracovať v kanceláriách, od svojich zamestnávateľov požaduje zodpovednosť za dodržiavanie hygienických a protiepidemiologických opatrení pred novým koronavírusom.

Aj keď sa dnes všetka energia majiteľov i nájomcov kancelárskych budov sústredí na pandémiu, dôležitou otázkou zostáva ekologická udržateľnosť celého sektora. „Zaujímavé je, že až dve tretiny zamestnancov v kancelárskych priestoroch tvrdia, že by boli ochotní akceptovať zníženie svojich platov za prácu v ekologicky udržateľnej budove,“ hovorí M. Huťan a dodáva, že približne pätina realitného trhu je presvedčená, že musí zlepšiť environmentálne vlastnosti svojich kancelárskych priestorov.

Podľa neho v dôsledku nových trendov aj na Slovensku dôjde zo strany nájomcov k redukcii priestorov, prípadne k sťahovaniu alebo rozmiestneniu kancelárií do rôznych miest. Rovnako predpokladá, že kvôli pandémii sa ešte viac zvýši miera neobsadenosti kancelárskych budov, ktorá sa napríklad v Bratislave dlhodobo zvyšuje od roku 2018. Bude teda dochádzať aj k zvýšenému tlaku na výšku nájmov a pravdepodobne k potenciálne nižšej atraktivite tohto typu nehnuteľností pre investorov.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
16.4.2021 Arian Ali

Transparentnosť, ekológia a udržateľný rozvoj sa premietajú aj do činnosti finančných agentov

Kapitálový trh sa neustále vyvíja. Či už postupne pod tlakom konkurencie a regulácií, alebo skokovo pod vplyvom krízy. Normy prijímané ...

16.4.2021 Redakcia FinReport

Visa rozšírila možnosti pohybu peňazí, vďaka čomu zvýšila svoj dosah na ďalšie 2 miliardy kariet a bankových účtov

Spoločnosť Visa oznámila rozšírenie svojej platformy o riešenie Visa Direct Payout na priame platby v reálnom čase. Inovácia umožňuje ...

15.4.2021 Redakcia FinReport

Inflácia medziročne poskočila o 1,4 % a smeruje k 2 %. Tabak a benzín zdraželi, no energie a jedlo sú lacnejšie

Spotrebiteľské ceny v marci 2021 vzrástli medzimesačne o 0,5 % a medziročne dokonca o 1,4 %. Hlavnú rolu v náraste inflácie zohrávali tabak ...

15.4.2021 Robert Juriš

Radim Foltýn: Najlepším ambasádorom značky McDonald´s v regióne je šikovný podnikateľ

Niektorými milovaná, inými zatracovaná. Svetovo preslávená a masovo obľúbená značka s nálepkou symbolu konzumnej spoločnosti v čase ...

14.4.2021 Zuzana Mecková

O nemajetkovej ujme pri dopravných nehodách rozhodujú súdy. Zmena môže vodičom priniesť zvýšenie poistného

Škody na majetku, ktoré vzniknú pri dopravných nehodách, sú zo zákona zahrnuté v povinnom zmluvnom poistení (PZP). Čo však urobiť s ...

14.4.2021 Redakcia FinReport

Trh kryptomien sa od začiatku tohto roka zdvojnásobil na dva bilióny dolárov. Polovicu jeho hodnoty tvorí bitcoin

Trh kryptomien neustále naberá na objeme a po prvýkrát v histórii jeho hodnota presiahla dva bilióny dolárov. Vďaka záujmu malých, ale aj ...

12.4.2021 Redakcia FinReport

Paradox: V koronakríze sužovanom gastro sektore vlani vzniklo viac ako 700 nových reštaurácií

Jedným z najviac postihnutých odvetví aktuálnou koronakrízou je gastro sektor. Už viac ako rok znášajú majitelia reštaurácií, bistier a ...

11.4.2021 Redakcia FinReport

Očakávalo sa, že koronakríza si vyžiada viac bankrotov. Ich čas však ešte len príde, sú „odložené“

Ekonomickí analytici predpokladali, že v roku 2020 stúpne počet bankrotov firiem, ktoré nezvládnu ničivý nápor koronakrízy. Opak sa však ...

4.4.2021 Redakcia FinReport

Iba štvrtina podnikateľov na Slovensku platí štátu daň z pridanej hodnoty

Len každý štvrtý podnikateľ na Slovensku prispieva do štátneho rozpočtu prostredníctvom platenia dane z pridanej hodnoty (DPH). Z celkového ...

28.3.2021 Redakcia FinReport

Fúzie a akvizície sa na Slovensku spomalili, ale v tomto roku sa očakáva ich oživenie

Koronakríza v roku 2020 spomalila aj proces fúzií a akvizícií. V uplynulom roku sa na Slovensku podarilo zrealizovať len 12 kontraktov, ...

17.3.2021 Redakcia FinReport

Koniec daňového raja – Európska únia chce vedieť, kto je skutočným vlastníkom firiem zaregistrovaných na Cypre

Ostrov Cyprus dlhé roky patril ku krajinám označovaným za daňové raje. V blízkej budúcnosti sa však toto jeho označenie zmení. Cyprus ...

9.3.2021 Redakcia FinReport

Paradox koronakrízy: V minulom roku na Slovensku zaniklo najmenej firiem za posledných desať rokov

Napriek neustálej hrozbe koronavírusu, ktorá so sebou prináša zatvorené prevádzky a len veľmi obmedzené možnosti rozvoja podnikania, firmy ...

5.3.2021 Robert Juriš

Krutá rana pre slovenský maloobchod. Pokles je výraznejší ako počas najtvrdšieho minuloročného lockdownu

Maloobchodné tržby v januári 2021 medziročne klesli o 16,8 %. Je to výrazne viac, než sa očakávalo, a zároveň výraznejšie, než sme ...

4.3.2021 Roland Régely

Gastrolístky alebo peniaze? Zamestnanci si môžu vybrať a firmy im do konca roka musia umožniť zmenu

Zamestnanci si na Slovensku po novom môžu vybrať, akou formou im firma prispeje na stravovanie. Od marca tohto roku vstúpila do platnosti novela ...

3.3.2021 Redakcia FinReport

Investície firiem vlani výrazne klesli, v súčasnosti sa očakáva ich oživenie aj vďaka záujmu o robotizáciu a internet vecí

Pandémia koronavírusu v minulom roku významne ovplyvnila investičné správanie firiem. Podľa nedávneho prieskumu Európskej investičnej banky ...

2.3.2021 Redakcia FinReport

Najviac slovenských firiem vlani kúpili Česi, Maďari a Američania

Najčastejšími zahraničnými majiteľmi slovenských firiem sa v minulom roku stali Česi, Maďari a Američania. Zahraniční investori vlani ...

18.2.2021 Redakcia FinReport

Paradox: Vlani ukončilo podnikanie štyridsať hotelov a ubytovní, pribudli však dve stovky nových

Pre pandémiu koronavírusu fungujú hotely a krátkodobé prenájmy len vo veľmi obmedzenom režime už takmer rok. To je určite jeden z hlavných ...

17.2.2021 Správy

Predaj áut na Slovensku klesol v januári oproti predošlému roku o viac než polovicu

17.2.2021 (Webnoviny.sk) - Registrácie nových osobných automobilov klesli v januári tohto roku medziročne o viac ako polovicu. Ako informuje ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    V Bratislave otvorili novú výstavu, ktorá je dostupná aj počas pandémie
  2. 2.
    Prichádzate na Slovensko z krajín EÚ? Ak spĺňate určité podmienky, nemusíte ísť do 14-dňovej karantény
  3. 3.
    Transparentnosť, ekológia a udržateľný rozvoj sa premietajú aj do činnosti finančných agentov
  4. 4.
    Visa rozšírila možnosti pohybu peňazí, vďaka čomu zvýšila svoj dosah na ďalšie 2 miliardy kariet a bankových účtov
  5. 5.
    Rizikové životné poistenie: Doba si žiada digitálne riešenia, agenti však uprednostňujú osobný kontakt