Daňové povinnosti: Na toto nesmiete zabudnúť pri prenájme nehnuteľnosti cez digitálne platformy

Foto: Freepik

Potrebné je mať živnosť

Ak sa niekto rozhodne prenajímať nehnuteľnosť cez medzinárodné digitálne platformy, väčšinou ide o krátkodobý a opakujúci sa prenájom, pri ktorom prenajímateľ poskytuje aj iné než základné služby.

„Poskytuje teda podobné ubytovacie služby ako hotelieri, pretože upratuje alebo perie bielizeň. Je to však iné, ako keď niekto prenajíma nehnuteľnosť na bývanie dlhodobo. Záujemca o prenájom cez takéto platformy preto musí získať živnostenské oprávnenie a zaregistrovať sa na daňovom úrade,“ hovorí partnerka poradenskej spoločnosti ATLAS GROUP Ina Kováčová Bečková.

Na aké dane neradno zabúdať

Pri prenajímaní bytu či chaty cez digitálne platformy ide spravidla o poskytovanie ubytovacích služieb, ktoré nie je možné oslobodiť od dane z pridanej hodnoty (DPH). Platí to v prípade, ak ide o krátkodobé hotelové, turistické a podobné ubytovanie.

„Toto podlieha v súčasnosti zníženej sadzbe DPH vo výške 10 %,“ konštatuje odborníčka. Ak podnikateľ nie je platcom DPH, nemal by podľa jej slov zabudnúť na to, že zaregistrovať sa musí ešte skôr, ako začne ubytovacie služby poskytovať. Novinkou je, že od januára 2025 sa znižuje sadzba DPH na 5 %.

Samozrejme, z príjmov z takýchto ubytovacích služieb je potrebné platiť daň z príjmov. Podnikateľ tak musí podávať daňové priznanie k dani z príjmov. „Daňové priznanie musí prenajímateľ podať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka alebo do 30. júna v prípade, ak si predĺži lehotu na podanie daňového priznania,“ uvádza ďalej odborníčka.

Pri poskytovaní ubytovacích služieb nemožno zabúdať ani na daň za ubytovanie, ktorá sa platí obci. Táto daňová povinnosť vzniká v deň poskytnutia ubytovania a zaniká dňom ukončenia ubytovania, pričom každá obec môže mať vlastné podmienky či výšku poplatkov.

Ďalšia novinka platí od apríla 2025

Od apríla 2025 sa podnikateľov, a teda aj prenajímateľov, začne týkať novinka v podobe dane z finančných transakcií alebo transakčnej dane. Bude vo výške 0,4 % z bezhotovostnej transakcie s maximálnym limitom 40 eur.

Zdanený touto daňou bude aj výber hotovosti z bankomatu či banky, a to sadzbou 0,8 %. Od transakčnej dane budú oslobodené platby daní a odvodov či prevody daňovníka medzi jeho účtami v rámci jednej banky. Podnikatelia si zároveň budú musieť povinne otvoriť podnikateľský účet.

Pod dohľadom Finančnej správy SR

Dôležité je pamätať tiež na to, že od januára 2023 majú ubytovacie platformy povinnosť nahlásiť Finančnej správe SR príjmy z takýchto ubytovacích služieb. Prvý raz tak Booking či Airbnb nahlasovali údaje za rok 2023 na začiatku tohto roka.

„Potrebné je pamätať na to, že platformy posielajú Finančnej správe SR vcelku podrobné údaje o tom, aké služby daný prenajímateľ poskytuje a aký príjem dosiahol. Tá si ich potom porovnáva s podaným daňovým priznaním. Ak zistí nesúlad, môže začať miestne zisťovanie či daňovú kontrolu, dorubiť daň za nepriznaný príjem a uložiť pokutu,“ upozorňuje I. Kováčová Bečková.

Z takejto oznamovacej povinnosti sú podľa jej slov vylúčení len tí poskytovatelia ubytovania, ktorí vykonali menej ako 30 činností s celkovými tržbami neprevyšujúcimi 2-tisíc eur za rok, alebo tí, ktorým platforma sprostredkovala viac ako 2-tisíc vybraných činností za rok.