Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Záujem o nové bývanie v Bratislave klesá. Na vine sú astronomické ceny

Redakcia FinReport Investovanie
SK
EN
Poslať

Napriek tomu, že ku koncu roka 2021 pribudlo na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami 500 nových bytov, aktuálna ponuka je skromnejšia ako v predchádzajúcom období. Je to preto, lebo oproti roku 2020 ponuka nových bytov poklesla približne o štvrtinu. Výsledkom je, že vlani sa medziročne v hlavnom meste predalo o takmer tretinu menej nových bytových jednotiek. Zato cena predaných bytov vzrástla o viac ako 24 %.

image

Foto: Shutterstock

Ponuka bytov v novostavbách sa znižuje

Koniec roka 2021 bol z pohľadu prírastku nových bytov v hlavnom meste mimoriadne živý. Kým v treťom štvrťroku ich na trhu pribudlo len dvesto, v poslednom minuloročnom kvartáli sa v ponuke objavilo 500 nových adries. Napriek tomu je na trhu o takmer 80 bytov menej, ako počas predchádzajúcich troch mesiacov.

Celková ponuka voľných bytov v projektoch v hlavnom meste sa ku koncu roka priblížila k hranici 1 600 voľných jednotiek. Momentálne na trhu figuruje aktívna ponuka v rámci viac ako 60 developerských projektov.

Trend z minulých období sa potvrdil aj ku koncu roka 2021 a podiel úplne nových projektov na štruktúre noviniek bol, už tradične, zanedbateľný. Novú ponuku bytov a apartmánov opäť priniesli najmä nové etapy v už existujúcich projektoch. Len 3 % nových bytov sú dostupné k okamžitému nasťahovaniu. Zvyšok na trhu novostavieb tvoria rozostavané byty.

Dopyt po bývaní klesol takmer o tretinu

Záujem o novinky v hlavnom meste bol aj počas posledného kvartálu 2021 vyšší ako ponuka. Ku koncu roka sa predalo 606 bytov, čo je o 7,6 % viac ako počas predchádzajúceho štvrťroku. No v porovnaní s predchádzajúcim rokom dopyt po nových bytoch klesol o viac ako 28 %.

Tendencia klesajúceho dopytu, ktorú je možné pozorovať už dlhšie časové obdobie, je výsledkom prehlbujúceho sa oslabenia novej ponuky nehnuteľností na trhu novostavieb. Napriek snahe bánk poskytovať dostupné hypotéky, pretrvávajúci trend klesajúcej ponuky nových bytov, spolu so silnou dynamikou rastu cien, pomaly oslabuje schopnosť dopytu vyrovnávať sa s tlakom prichádzajúcim z trhu,“ tvrdí risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič s tým, že táto situácia vedie k poklesu záujmu o nehnuteľnosti na trhu novostavieb, ako aj na trhu sekundárne predávaných nehnuteľností.

Počas posledného kvartálu minulého roka mali kupujúci najväčší záujem o byty v druhom bratislavskom okrese, kde sa predalo 268 bytových jednotiek. Najmenej bytov sa predalo v prvom bratislavskom okrese – 18.

Priemerná cena nových bytov rastie

Priemerná cena predaných bytov sa medzikvartálne zvýšila až o 323 eur, čo predstavuje 12,2 %. Dosiahla úroveň 3 570 eur s DPH/m2. V porovnaní s rokom 2020 narástla až o 24 %.

„Za výraznejším nárastom priemernej ceny predaných bytov ku koncu roka stoja prevažne nákupy nehnuteľností, ktorých ceny sa postupne počas posledných sledovaných mesiacov roku 2021 zvyšovali, a to viac ako dvakrát za celé kvartálne obdobie. Kupujúci v niektorých prípadoch, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, zaplatili viac – v rozpätí od 2,8 % až do 27,5 %,“ uvádza ďalej odborník na predaj nehnuteľností.

Priemerná cena voľných bytov sa ku koncu štvrtého štvrťroku minulého roka vyšplhala na hodnotu 3 893 eur s DPH/m2. Ako každý kvartál od roku 2019, aj tentoraz ide o ďalšie maximum. Priemerná cena voľných bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim sledovaným obdobím oveľa miernejšie ako priemerná cena predaných bytov, konkrétne o 63 eur, teda o 2,2 %. 

Priemerná cena voľných bytov v Bratislave rástla v 45 % projektov. Takmer u dvoch tretín bola príčinou najmä úprava cenníkových cien. Cena voľných bytov sa zvyšovala vo všetkých bratislavských okresoch, okrem štvrtého. Najvýraznejšie rástla v piatom okrese, medzikvartálne o 11,7 %, naopak, najmenej sa zvýšila v druhom okrese o 0,5 %.

Sekundárny trh a trh nájmov

Počet bytov v ponuke klesal aj v prípade sekundárneho trhu, a to o niečo vyše 10 %. Rástla aj priemerná cena, konkrétne o 63 eur (o 1,8 %), ktorá dosiahla hodnotu 3 568 eur s DPH/m2. Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v rámci všetkých kategórií bytov, okrem päť- a viacizbových bytov.

Nesúrodá situácia na časti sekundárneho trhu s ponukou bytov a apartmánov určených k predaju vedie aj k živším a dynamickejším zmenám na trhu nehnuteľností určených na prenájom. Ku koncu roku 2021 sa ponuka na trhu nájmu opätovne medzikvartálne zvyšovala, pričom počet bytov a apartmánov v ponuke narástol o 6,2 %. Dynamika rastu tejto časti ponuky trhu sa tak zvýšila.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
27.1.2022 Redakcia FinReport

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Európska centrálna banka rozbieha klimatický záťažový test

Európska centrálna banka (ECB) spustila dohľadový klimatický záťažový test na posúdenie pripravenosti bánk vyrovnať sa s finančnými a ...

27.1.2022 Roland Régely

Jeden z TOP finančných sprostredkovateľov je zrejme na predaj

Na trhu finančného sprostredkovania sa pravdepodobne schyľuje k veľkej transakcii. Podľa informácií českého portálu HN je na predaj jeden z ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Medzinárodný menový fond vyzval Salvádor, aby sa zriekol bitcoinu ako oficiálneho platidla

Medzinárodný menový fond (MMF) vyzval stredoamerický Salvádor, aby kryptomene bitcoin zrušil štatút oficiálneho platidla, ktorý tu zaviedli ...

27.1.2022 Magdaléna Švančarková

Regulácia obsahu na internete: To, čo je nezákonné offline, musí byť nezákonné aj online

Online platformy by mali niesť zodpovednosť za svoje algoritmy, cielenie na deti a mládež bude zakázané, a používatelia by mali získať ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Zamestnanci, nezabudnite požiadať svojho zamestnávateľa o ročné zúčtovanie

Zamestnanec, ktorý mal v roku 2021 zdaniteľné príjmy len zo závislej činnosti, môže najneskôr do 15. februára tohto roka písomne ...

26.1.2022 Redakcia FinReport

Výpisy z druhého piliera: Čo všetko by ste si mali zvážiť a čo nesmiete prehliadnuť

Približne 1,7 milióna Slovákov v najbližších dňoch môže očakávať výpis zo svojho druhého dôchodkového piliera. Dôležité je ...

24.1.2022 Dominik Horváth

Ako investovať do krypta a nenakupovať priamo kryptomeny?

Investovanie do kryptomien má svoje výhody aj nevýhody. Ide o veľmi volatilnú a vysoko špekulatívnu investíciu, čo spôsobuje, že mnohí ...

21.1.2022 Redakcia FinReport

Investori pozor: Na Slovensko prichádza česká online platforma Portu

Investičná online platforma Portu vstupuje na slovenský trh. Určená je pre širokú verejnosť bez ohľadu na výšku majetku, finančné ...

20.1.2022 Redakcia FinReport

Mnohomiliardová akvizícia Activision Blizzard spoločnosťou Microsoft vyzerá ako stávka na metaverzum

Akvizícia firmy Activision Blizzard, známej najmä vďaka hre Call of duty, v hodnote 69 miliárd amerických dolárov urobí z Microsoftu nielen ...

19.1.2022 Eva Sadovská

Realitné fondy na Slovensku atakujú hranicu 2 miliárd eur, medziročne vzrástli o 18 %

Záujem Slovákov o reality nenaštrbila ani koronakríza. Investovať do nehnuteľností však možno aj inak ako kúpou bytu, domu alebo chalupy. ...

19.1.2022 Redakcia FinReport

Záujem o prestupy medzi dôchodkovými správcovskými spoločnosťami sa znížil

Dôchodkovú správcovskú spoločnosť (DSS) minulý rok zmenilo viac ako 41-tisíc sporiteľov. Oproti roku 2020 počet tých, ktorí si sporia na ...

18.1.2022 Redakcia FinReport

Spoločnosť J&T Energy Financing Eur XI vydá dlhopisy za 100 miliónov eur

Národná banka Slovenska schválila spoločnosti J&T Energy Financing Eur XI prospekt dlhopisov v hodnote 100 miliónov eur. ...

18.1.2022 Redakcia FinReport

Vláda schválila zákon o celoeurópskom osobnom dôchodkovom produkte

Slováci pracujúci alebo podnikajúci v Európskej únii (EÚ) si budú môcť preniesť dôchodkové úspory naprieč hranicami členských ...

13.1.2022 Redakcia FinReport

Zberatelia mincí, zbystrite pozornosť – na trh sa chystá nová strieborná desaťeurovka

Banková rada Národnej banky Slovenska na svojom prvom tohtoročnom rokovaní okrem iného rozhodla, ako bude vyzerať prvá slovenská ...

12.1.2022 Redakcia FinReport

Minulý rok bol dvojciferný pre akcie, zlatu ani dlhopisom sa nedarilo

Akciové trhy sa v roku 2021 posunuli na nové historické maximá a investorom doručili dvojciferné zisky. Najvýraznejší rast zaknihovali ceny ...

11.1.2022 Robert Juriš

S vkladmi stále najradšej chodíme do banky, ale už objavujeme aj akciové a indexové fondy

Investori a finančné trhy majú za sebou náročný rok. Na svedomí to má koronakríza, ochladenie celosvetovej ekonomiky, ale aj prezidentské ...

10.1.2022 Magdaléna Švančarková

Na Slovensko prichádza Fondee – nová investičná platforma z Česka

Na Slovensko mieri český startup v oblasti investovania. Ponúkne podobné služby, ako etablované platformy Portu a ...

Aplikácia

  1. 1.
    Juraj Fehervari: Keď je etika v podnikaní „zisková“
  2. 2.
    Podriadení finanční agenti pribúdajú, aktuálne je ich viac ako 16-tisíc
  3. 3.
    Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008
  4. 4.
    Regulácia obsahu na internete: To, čo je nezákonné offline, musí byť nezákonné aj online
  5. 5.
    Rodičovský príspevok aj prídavok na dieťa budú vyššie