Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Záujem o nové bývanie v Bratislave klesá. Na vine sú astronomické ceny

Redakcia FinReport Investovanie Poslať

Napriek tomu, že ku koncu roka 2021 pribudlo na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami 500 nových bytov, aktuálna ponuka je skromnejšia ako v predchádzajúcom období. Je to preto, lebo oproti roku 2020 ponuka nových bytov poklesla približne o štvrtinu. Výsledkom je, že vlani sa medziročne v hlavnom meste predalo o takmer tretinu menej nových bytových jednotiek. Zato cena predaných bytov vzrástla o viac ako 24 %.

nové byty

Foto: Shutterstock

Ponuka bytov v novostavbách sa znižuje

Koniec roka 2021 bol z pohľadu prírastku nových bytov v hlavnom meste mimoriadne živý. Kým v treťom štvrťroku ich na trhu pribudlo len dvesto, v poslednom minuloročnom kvartáli sa v ponuke objavilo 500 nových adries. Napriek tomu je na trhu o takmer 80 bytov menej, ako počas predchádzajúcich troch mesiacov.

Celková ponuka voľných bytov v projektoch v hlavnom meste sa ku koncu roka priblížila k hranici 1 600 voľných jednotiek. Momentálne na trhu figuruje aktívna ponuka v rámci viac ako 60 developerských projektov.

Trend z minulých období sa potvrdil aj ku koncu roka 2021 a podiel úplne nových projektov na štruktúre noviniek bol, už tradične, zanedbateľný. Novú ponuku bytov a apartmánov opäť priniesli najmä nové etapy v už existujúcich projektoch. Len 3 % nových bytov sú dostupné k okamžitému nasťahovaniu. Zvyšok na trhu novostavieb tvoria rozostavané byty.

Dopyt po bývaní klesol takmer o tretinu

Záujem o novinky v hlavnom meste bol aj počas posledného kvartálu 2021 vyšší ako ponuka. Ku koncu roka sa predalo 606 bytov, čo je o 7,6 % viac ako počas predchádzajúceho štvrťroku. No v porovnaní s predchádzajúcim rokom dopyt po nových bytoch klesol o viac ako 28 %.

Tendencia klesajúceho dopytu, ktorú je možné pozorovať už dlhšie časové obdobie, je výsledkom prehlbujúceho sa oslabenia novej ponuky nehnuteľností na trhu novostavieb. Napriek snahe bánk poskytovať dostupné hypotéky, pretrvávajúci trend klesajúcej ponuky nových bytov, spolu so silnou dynamikou rastu cien, pomaly oslabuje schopnosť dopytu vyrovnávať sa s tlakom prichádzajúcim z trhu,“ tvrdí risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič s tým, že táto situácia vedie k poklesu záujmu o nehnuteľnosti na trhu novostavieb, ako aj na trhu sekundárne predávaných nehnuteľností.

Počas posledného kvartálu minulého roka mali kupujúci najväčší záujem o byty v druhom bratislavskom okrese, kde sa predalo 268 bytových jednotiek. Najmenej bytov sa predalo v prvom bratislavskom okrese – 18.

Priemerná cena nových bytov rastie

Priemerná cena predaných bytov sa medzikvartálne zvýšila až o 323 eur, čo predstavuje 12,2 %. Dosiahla úroveň 3 570 eur s DPH/m2. V porovnaní s rokom 2020 narástla až o 24 %.

„Za výraznejším nárastom priemernej ceny predaných bytov ku koncu roka stoja prevažne nákupy nehnuteľností, ktorých ceny sa postupne počas posledných sledovaných mesiacov roku 2021 zvyšovali, a to viac ako dvakrát za celé kvartálne obdobie. Kupujúci v niektorých prípadoch, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, zaplatili viac – v rozpätí od 2,8 % až do 27,5 %,“ uvádza ďalej odborník na predaj nehnuteľností.

Priemerná cena voľných bytov sa ku koncu štvrtého štvrťroku minulého roka vyšplhala na hodnotu 3 893 eur s DPH/m2. Ako každý kvartál od roku 2019, aj tentoraz ide o ďalšie maximum. Priemerná cena voľných bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim sledovaným obdobím oveľa miernejšie ako priemerná cena predaných bytov, konkrétne o 63 eur, teda o 2,2 %. 

Priemerná cena voľných bytov v Bratislave rástla v 45 % projektov. Takmer u dvoch tretín bola príčinou najmä úprava cenníkových cien. Cena voľných bytov sa zvyšovala vo všetkých bratislavských okresoch, okrem štvrtého. Najvýraznejšie rástla v piatom okrese, medzikvartálne o 11,7 %, naopak, najmenej sa zvýšila v druhom okrese o 0,5 %.

Sekundárny trh a trh nájmov

Počet bytov v ponuke klesal aj v prípade sekundárneho trhu, a to o niečo vyše 10 %. Rástla aj priemerná cena, konkrétne o 63 eur (o 1,8 %), ktorá dosiahla hodnotu 3 568 eur s DPH/m2. Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v rámci všetkých kategórií bytov, okrem päť- a viacizbových bytov.

Nesúrodá situácia na časti sekundárneho trhu s ponukou bytov a apartmánov určených k predaju vedie aj k živším a dynamickejším zmenám na trhu nehnuteľností určených na prenájom. Ku koncu roku 2021 sa ponuka na trhu nájmu opätovne medzikvartálne zvyšovala, pričom počet bytov a apartmánov v ponuke narástol o 6,2 %. Dynamika rastu tejto časti ponuky trhu sa tak zvýšila.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.
logo
Prečítajte si tiež:
29.3.2024 Redakcia FinReport

Kryptoveľmoci: Najvyššiu mieru vlastníctva kryptomien majú v Turecku, Thajsku a v Argentíne

Adopcia kryptomien v celosvetovom meradle neustále rastie. V roku 2024 sa očakáva, že medzi vlastníkmi kryptomien celosvetovo pribudne okolo 160 ...

29.3.2024 Redakcia FinReport

Pav Gill: Whistleblower z kauzy Wirecard spustil novú oznamovaciu platformu Confide

Muž, ktorý pomohol odhaliť machinácie predchádzajúc „strate“ 1,9 miliardy eur a krachu nemeckej finančnej spoločnosti Wirecard, má nový ...

28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

J&T ARCH sa stal najväčším fondom v Česku a na Slovensku

Fond kvalifikovaných investorov J&T ARCH INVESTMENTS uzavrel rok 2023 s objemom aktív vo výške 55,08 miliardy korún (teda 2,23 miliardy eur), a ...

25.3.2024 Redakcia FinReport

V krátkodobom horizonte verí Saxo Bank skôr európskym ako americkým akciám

V krátkodobom časovom horizonte verí Saxo Bank skôr európskym ako americkým akciám. Z pohľadu sektorov má pozitívne očakávania najmä v ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Legendárny herec Jozef Kroner má vlastnú desaťeurovú mincu

Práve dnes, teda 18. marca 2024, Národná banka Slovenska uvádza do predaja zberateľskú desaťeurovú mincu s námetom stého výročia ...

8.3.2024 Miloslava Némová

Kolekciu víťazných tenisiek Michaela Jordana vydražili za 8 miliónov dolárov

Osem miliónov dolárov zaplatil neznámy dražiteľ, ktorý na aukcii Sotheby´s kúpil zbierku šiestich tenisiek legendárneho basketbalistu ...

6.3.2024 Redakcia FinReport

Akcie za dva mesiace zarobili toľko ako inokedy za celý rok. Nehrozí prehriatie trhu?

Americké akcie majú za sebou silný začiatok roka. Index S&P 500 sa posilnil o 6,5 % (vrátane reinvestícií dividend), čo je približne toľko, ...

6.3.2024 Martin Jamnický

Bitcoin aj zlato dosiahli svoje historické maximá

Cena najdrahšej kryptomeny na trhu – bitcoinu a cena zlata prekonali historicky najvyššie hodnoty, aké kedy dosiahli. Kým bitcoin prepísal ...

4.3.2024 Eva Sadovská

Výnosnosť podielových fondov atakovala maximá spred dvoch rokov. Ktoré zhodnocovali najviac?

Počas predchádzajúcich dvoch rokov sme boli svedkami rekordne vysokej – dvojcifernej inflácie. Viac ako inokedy sa hovorí o rozumnom ...

2.3.2024 Redakcia FinReport

Trhy zatiahnu ručnú brzdu, no stále môžu ponúknuť zaujímavé investičné príležitosti

Ekonomika aj finančné trhy dostávajú po odznení koronakrízy zabrať. Kontinuálne nasledovalo zvyšovanie inflácie a dôsledky vypuknutia ...

29.2.2024 Martin Jamnický

Na toto si dajte pozor pri zdaňovaní príjmov z investovania

Na podanie daňového priznania už zostáva daňovníkom len menej ako mesiac. Je preto vhodné zopakovať si, čo robiť, ak mám príjmy nielen od ...

28.2.2024 Martin Jamnický

Čo s akciami z kupónovej privatizácie?

Mladá generácia si už možno ani nespomenie, no tí skôr narodení ešte stále môžu vlastniť akcie z kupónovej privatizácie spred 30 rokov. ...

27.2.2024 Miloslava Némová

Vzostup a pád vily La Dune. Príbeh najcennejšej nehnuteľnosti v aukcii Sotheby's

La Dune, kedysi výstavný kus amerického prímorského letoviska Hampton s cenovkou 150 miliónov dolárov, šiel do aukcie po tom, ako jeho ...

26.2.2024 Pavel Škriniar

Investičná konferencia: Čo môžeme očakávať od kapitálového trhu v roku 2024?

Investičná konferencia spoločnosti Swiss Life Select Slovensko plná zvučných mien hneď v úvode roka priniesla množstvo pohľadov na vývoj ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay