Záujem o nové bývanie v Bratislave klesá. Na vine sú astronomické ceny

Foto: Shutterstock

Ponuka bytov v novostavbách sa znižuje

Koniec roka 2021 bol z pohľadu prírastku nových bytov v hlavnom meste mimoriadne živý. Kým v treťom štvrťroku ich na trhu pribudlo len dvesto, v poslednom minuloročnom kvartáli sa v ponuke objavilo 500 nových adries. Napriek tomu je na trhu o takmer 80 bytov menej, ako počas predchádzajúcich troch mesiacov.

Celková ponuka voľných bytov v projektoch v hlavnom meste sa ku koncu roka priblížila k hranici 1 600 voľných jednotiek. Momentálne na trhu figuruje aktívna ponuka v rámci viac ako 60 developerských projektov.

Trend z minulých období sa potvrdil aj ku koncu roka 2021 a podiel úplne nových projektov na štruktúre noviniek bol, už tradične, zanedbateľný. Novú ponuku bytov a apartmánov opäť priniesli najmä nové etapy v už existujúcich projektoch. Len 3 % nových bytov sú dostupné k okamžitému nasťahovaniu. Zvyšok na trhu novostavieb tvoria rozostavané byty.

Dopyt po bývaní klesol takmer o tretinu

Záujem o novinky v hlavnom meste bol aj počas posledného kvartálu 2021 vyšší ako ponuka. Ku koncu roka sa predalo 606 bytov, čo je o 7,6 % viac ako počas predchádzajúceho štvrťroku. No v porovnaní s predchádzajúcim rokom dopyt po nových bytoch klesol o viac ako 28 %.

„Tendencia klesajúceho dopytu, ktorú je možné pozorovať už dlhšie časové obdobie, je výsledkom prehlbujúceho sa oslabenia novej ponuky nehnuteľností na trhu novostavieb. Napriek snahe bánk poskytovať dostupné hypotéky, pretrvávajúci trend klesajúcej ponuky nových bytov, spolu so silnou dynamikou rastu cien, pomaly oslabuje schopnosť dopytu vyrovnávať sa s tlakom prichádzajúcim z trhu,“ tvrdí risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič s tým, že táto situácia vedie k poklesu záujmu o nehnuteľnosti na trhu novostavieb, ako aj na trhu sekundárne predávaných nehnuteľností.

Počas posledného kvartálu minulého roka mali kupujúci najväčší záujem o byty v druhom bratislavskom okrese, kde sa predalo 268 bytových jednotiek. Najmenej bytov sa predalo v prvom bratislavskom okrese – 18.

Priemerná cena nových bytov rastie

Priemerná cena predaných bytov sa medzikvartálne zvýšila až o 323 eur, čo predstavuje 12,2 %. Dosiahla úroveň 3 570 eur s DPH/m². V porovnaní s rokom 2020 narástla až o 24 %.

„Za výraznejším nárastom priemernej ceny predaných bytov ku koncu roka stoja prevažne nákupy nehnuteľností, ktorých ceny sa postupne počas posledných sledovaných mesiacov roku 2021 zvyšovali, a to viac ako dvakrát za celé kvartálne obdobie. Kupujúci v niektorých prípadoch, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, zaplatili viac – v rozpätí od 2,8 % až do 27,5 %,“ uvádza ďalej odborník na predaj nehnuteľností.

Priemerná cena voľných bytov sa ku koncu štvrtého štvrťroku minulého roka vyšplhala na hodnotu 3 893 eur s DPH/m². Ako každý kvartál od roku 2019, aj tentoraz ide o ďalšie maximum. Priemerná cena voľných bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim sledovaným obdobím oveľa miernejšie ako priemerná cena predaných bytov, konkrétne o 63 eur, teda o 2,2 %. 

Priemerná cena voľných bytov v Bratislave rástla v 45 % projektov. Takmer u dvoch tretín bola príčinou najmä úprava cenníkových cien. Cena voľných bytov sa zvyšovala vo všetkých bratislavských okresoch, okrem štvrtého. Najvýraznejšie rástla v piatom okrese, medzikvartálne o 11,7 %, naopak, najmenej sa zvýšila v druhom okrese o 0,5 %.

Sekundárny trh a trh nájmov

Počet bytov v ponuke klesal aj v prípade sekundárneho trhu, a to o niečo vyše 10 %. Rástla aj priemerná cena, konkrétne o 63 eur (o 1,8 %), ktorá dosiahla hodnotu 3 568 eur s DPH/m². Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v rámci všetkých kategórií bytov, okrem päť- a viacizbových bytov.

Nesúrodá situácia na časti sekundárneho trhu s ponukou bytov a apartmánov určených k predaju vedie aj k živším a dynamickejším zmenám na trhu nehnuteľností určených na prenájom. Ku koncu roku 2021 sa ponuka na trhu nájmu opätovne medzikvartálne zvyšovala, pričom počet bytov a apartmánov v ponuke narástol o 6,2 %. Dynamika rastu tejto časti ponuky trhu sa tak zvýšila.