Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Záujem o nové bývanie v Bratislave klesá. Na vine sú astronomické ceny

Redakcia FinReport Investovanie
SK
EN
Poslať

Napriek tomu, že ku koncu roka 2021 pribudlo na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami 500 nových bytov, aktuálna ponuka je skromnejšia ako v predchádzajúcom období. Je to preto, lebo oproti roku 2020 ponuka nových bytov poklesla približne o štvrtinu. Výsledkom je, že vlani sa medziročne v hlavnom meste predalo o takmer tretinu menej nových bytových jednotiek. Zato cena predaných bytov vzrástla o viac ako 24 %.

image

Foto: Shutterstock

Ponuka bytov v novostavbách sa znižuje

Koniec roka 2021 bol z pohľadu prírastku nových bytov v hlavnom meste mimoriadne živý. Kým v treťom štvrťroku ich na trhu pribudlo len dvesto, v poslednom minuloročnom kvartáli sa v ponuke objavilo 500 nových adries. Napriek tomu je na trhu o takmer 80 bytov menej, ako počas predchádzajúcich troch mesiacov.

Celková ponuka voľných bytov v projektoch v hlavnom meste sa ku koncu roka priblížila k hranici 1 600 voľných jednotiek. Momentálne na trhu figuruje aktívna ponuka v rámci viac ako 60 developerských projektov.

Trend z minulých období sa potvrdil aj ku koncu roka 2021 a podiel úplne nových projektov na štruktúre noviniek bol, už tradične, zanedbateľný. Novú ponuku bytov a apartmánov opäť priniesli najmä nové etapy v už existujúcich projektoch. Len 3 % nových bytov sú dostupné k okamžitému nasťahovaniu. Zvyšok na trhu novostavieb tvoria rozostavané byty.

Dopyt po bývaní klesol takmer o tretinu

Záujem o novinky v hlavnom meste bol aj počas posledného kvartálu 2021 vyšší ako ponuka. Ku koncu roka sa predalo 606 bytov, čo je o 7,6 % viac ako počas predchádzajúceho štvrťroku. No v porovnaní s predchádzajúcim rokom dopyt po nových bytoch klesol o viac ako 28 %.

Tendencia klesajúceho dopytu, ktorú je možné pozorovať už dlhšie časové obdobie, je výsledkom prehlbujúceho sa oslabenia novej ponuky nehnuteľností na trhu novostavieb. Napriek snahe bánk poskytovať dostupné hypotéky, pretrvávajúci trend klesajúcej ponuky nových bytov, spolu so silnou dynamikou rastu cien, pomaly oslabuje schopnosť dopytu vyrovnávať sa s tlakom prichádzajúcim z trhu,“ tvrdí risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič s tým, že táto situácia vedie k poklesu záujmu o nehnuteľnosti na trhu novostavieb, ako aj na trhu sekundárne predávaných nehnuteľností.

Počas posledného kvartálu minulého roka mali kupujúci najväčší záujem o byty v druhom bratislavskom okrese, kde sa predalo 268 bytových jednotiek. Najmenej bytov sa predalo v prvom bratislavskom okrese – 18.

Priemerná cena nových bytov rastie

Priemerná cena predaných bytov sa medzikvartálne zvýšila až o 323 eur, čo predstavuje 12,2 %. Dosiahla úroveň 3 570 eur s DPH/m2. V porovnaní s rokom 2020 narástla až o 24 %.

„Za výraznejším nárastom priemernej ceny predaných bytov ku koncu roka stoja prevažne nákupy nehnuteľností, ktorých ceny sa postupne počas posledných sledovaných mesiacov roku 2021 zvyšovali, a to viac ako dvakrát za celé kvartálne obdobie. Kupujúci v niektorých prípadoch, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, zaplatili viac – v rozpätí od 2,8 % až do 27,5 %,“ uvádza ďalej odborník na predaj nehnuteľností.

Priemerná cena voľných bytov sa ku koncu štvrtého štvrťroku minulého roka vyšplhala na hodnotu 3 893 eur s DPH/m2. Ako každý kvartál od roku 2019, aj tentoraz ide o ďalšie maximum. Priemerná cena voľných bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim sledovaným obdobím oveľa miernejšie ako priemerná cena predaných bytov, konkrétne o 63 eur, teda o 2,2 %. 

Priemerná cena voľných bytov v Bratislave rástla v 45 % projektov. Takmer u dvoch tretín bola príčinou najmä úprava cenníkových cien. Cena voľných bytov sa zvyšovala vo všetkých bratislavských okresoch, okrem štvrtého. Najvýraznejšie rástla v piatom okrese, medzikvartálne o 11,7 %, naopak, najmenej sa zvýšila v druhom okrese o 0,5 %.

Sekundárny trh a trh nájmov

Počet bytov v ponuke klesal aj v prípade sekundárneho trhu, a to o niečo vyše 10 %. Rástla aj priemerná cena, konkrétne o 63 eur (o 1,8 %), ktorá dosiahla hodnotu 3 568 eur s DPH/m2. Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v rámci všetkých kategórií bytov, okrem päť- a viacizbových bytov.

Nesúrodá situácia na časti sekundárneho trhu s ponukou bytov a apartmánov určených k predaju vedie aj k živším a dynamickejším zmenám na trhu nehnuteľností určených na prenájom. Ku koncu roku 2021 sa ponuka na trhu nájmu opätovne medzikvartálne zvyšovala, pričom počet bytov a apartmánov v ponuke narástol o 6,2 %. Dynamika rastu tejto časti ponuky trhu sa tak zvýšila.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
8.12.2022 Martin Jamnický

Featurespace: Umelou inteligenciou chcú zabojovať proti finančnej kriminalite

Spoločnosť Featurespace pripravuje britsko-americký projekt zameraný na vývoj prototypu umelej inteligencie, ktorá pomôže bankám a ...

8.12.2022 Robert Juriš a Naďa Černá

Kde sú najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie v Európe a v ktorých krajinách majú najlacnejšie hypotéky?

Ceny nehnuteľností dosahujú na Slovensku maximá. Za posledný štvrťrok sa síce ich zdražovanie spomalilo, no medziročný nárast, ktorý ...

8.12.2022 Redakcia FinReport

Krach kryptoburzy FTX a obavy z reťazovej reakcie vyvolali prievan na trhu s kryptomenami

Po „šokujúcom“ krachu kryptoburzy FTX kryptotrh okamžite zareagoval výberom finančných prostriedkov z búrz z obavy, že by sa ...

8.12.2022 Redakcia FinReport

Slovensko sa zlepšilo vo výbere DPH, už nám „uniká“ len 13,9 % z tejto dane

Slovensko sa z roka na rok zlepšuje vo vyberaní dane z pridanej hodnoty (DPH). Európska komisia oznámila, že v roku 2020 sa medzera vo výbere ...

8.12.2022 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa: Dôchodková hodnota v roku 2023 bude 16,4764 eura

Sociálna poisťovňa stanovila aktuálnu dôchodkovú hodnotu platnú od 1. januára 2023 do 31. decembra 2023 na 16,4764 ...

8.12.2022 Eva Sadovská

Tohtoročné Vianoce budú podstatne drahšie ako vlani

December je mesiac, počas ktorého Slováci kvôli vianočným sviatkom nakupujú najviac. Tržby obchodníkov v tomto mesiaci bývajú o desiatky ...

7.12.2022 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska upozorňuje na činnosť spoločnosti Towardssource

Národná banka Slovenska, ako banka dohliadajúca na slovenský finančný trh, upozorňuje na činnosť spoločnosti Towardssource, ktorá ponúka ...

1.12.2022 Naďa Černá

Záujem o luxusné hodinky stúpa, tržby známych švajčiarskych značiek medziročne vzrástli o 29 %

V ekonomicky neistej dobe, ktorú aktuálne prežívame, sa mnohí snažia investovať do finančných nástrojov, ktoré poskytujú aspoň určitú ...

30.11.2022 Naďa Černá

Obraz White Disaster od Andyho Warhola vydražili za 84,5 milióna dolárov

Masívnu sieťotlač s názvom White Disaster, ktorá je jedným z najvýznamnejších diel Andyho Warhola, predala aukčná spoločnosť Sotheby's ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Komodity majú za sebou skvelý rok. Zopakujú si ho aj v roku 2023?

Komoditné trhy si v tomto roku udržiavajú dominantný náskok pred ostatnými triedami aktív vrátane dlhopisov a akcií. Rok 2022, napriek ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Spoločnosť Penta vydáva dve nové emisie dlhopisov

Penta prostredníctvom svojich dvoch spoločností – Penta Funding Public II a Penta RE Funding II, vydáva ďalšie dve emisie dlhopisov. ...

25.11.2022 Eva Sadovská

Ako sa darí investorom bojovať s infláciou? Stíhajú jej iba akciové a realitné fondy

V hotovosti a na bankových účtoch držia Slováci až 60 % svojich finančných aktív. V investovaní za vyspelejšími krajinami eurozóny ...

23.11.2022 Redakcia FinReport

V kremnickej mincovni vyrazili ďalšiu pamätnú dvojeurovku

Banková rada Národnej banky Slovenska oznámila vydanie pamätných euromincí v nominálnej hodnote 2 eurá. Mince budú venované príležitosti ...

22.11.2022 Redakcia FinReport

Slováci prostredníctvom Amundi investovali už viac ako 1 miliardu eur

Investičná spoločnosť Amundi Slovenská republika tento rok prekonala historický míľnik 1 miliardy eur investovanej prostredníctvom jej ...

14.11.2022 Naďa Černá

Umeleckú zbierku zakladateľa Microsoftu Paula Allena vydražili za rekordných 1,6 miliardy dolárov

Umelecká zbierka spoluzakladateľa Microsoftu Paula Allena, ktorú pred niekoľkými dňami vydražila aukčná spoločnosť Christie's, sa stala ...

9.11.2022 Redakcia FinReport

Vydražili dosiaľ najväčší ružový diamant v tvare slzy za 28,8 milióna dolárov

Aukčný dom Christie´s vo švajčiarskej Ženeve opäť zažil významný večer. Vydražili tu totiž mimoriadne vzácny ružový diamant Fortune ...

28.10.2022 Redakcia FinReport

Dve spoločnosti vydávajú dlhopisy spolu za 150 miliónov eur

Spoločnosti JTRE Financing 4 a J&T Energy Financing EUR XII vydávajú dve emisie dlhopisov v celkovom objeme 150 miliónov eur. Národná banka ...

27.10.2022 Redakcia FinReport

NBS vydá striebornú zberateľskú desaťeurovku venovanú spisovateľke Kriste Bendovej

Banková rada Národnej banky Slovenska oznámila vydanie ďalších strieborných zberateľských euromincí v nominálnej hodnote 10 eur pri ...

Aplikácia

  1. 1.
    Minimálne zdravotné odvody v roku 2023 najviac pocítia tí, ktorí zarábajú najmenej
  2. 2.
    TOP 8 noviniek v novele Zákonníka práce
  3. 3.
    Kde sú najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie v Európe a v ktorých krajinách majú najlacnejšie hypotéky?
  4. 4.
    Sociálna poisťovňa: Dôchodková hodnota v roku 2023 bude 16,4764 eura
  5. 5.
    Tohtoročné Vianoce budú podstatne drahšie ako vlani