Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Záujem o nové bývanie v Bratislave klesá. Na vine sú astronomické ceny

Redakcia FinReport Investovanie Poslať

Napriek tomu, že ku koncu roka 2021 pribudlo na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami 500 nových bytov, aktuálna ponuka je skromnejšia ako v predchádzajúcom období. Je to preto, lebo oproti roku 2020 ponuka nových bytov poklesla približne o štvrtinu. Výsledkom je, že vlani sa medziročne v hlavnom meste predalo o takmer tretinu menej nových bytových jednotiek. Zato cena predaných bytov vzrástla o viac ako 24 %.

nové byty

Foto: Shutterstock

Ponuka bytov v novostavbách sa znižuje

Koniec roka 2021 bol z pohľadu prírastku nových bytov v hlavnom meste mimoriadne živý. Kým v treťom štvrťroku ich na trhu pribudlo len dvesto, v poslednom minuloročnom kvartáli sa v ponuke objavilo 500 nových adries. Napriek tomu je na trhu o takmer 80 bytov menej, ako počas predchádzajúcich troch mesiacov.

Celková ponuka voľných bytov v projektoch v hlavnom meste sa ku koncu roka priblížila k hranici 1 600 voľných jednotiek. Momentálne na trhu figuruje aktívna ponuka v rámci viac ako 60 developerských projektov.

Trend z minulých období sa potvrdil aj ku koncu roka 2021 a podiel úplne nových projektov na štruktúre noviniek bol, už tradične, zanedbateľný. Novú ponuku bytov a apartmánov opäť priniesli najmä nové etapy v už existujúcich projektoch. Len 3 % nových bytov sú dostupné k okamžitému nasťahovaniu. Zvyšok na trhu novostavieb tvoria rozostavané byty.

Dopyt po bývaní klesol takmer o tretinu

Záujem o novinky v hlavnom meste bol aj počas posledného kvartálu 2021 vyšší ako ponuka. Ku koncu roka sa predalo 606 bytov, čo je o 7,6 % viac ako počas predchádzajúceho štvrťroku. No v porovnaní s predchádzajúcim rokom dopyt po nových bytoch klesol o viac ako 28 %.

Tendencia klesajúceho dopytu, ktorú je možné pozorovať už dlhšie časové obdobie, je výsledkom prehlbujúceho sa oslabenia novej ponuky nehnuteľností na trhu novostavieb. Napriek snahe bánk poskytovať dostupné hypotéky, pretrvávajúci trend klesajúcej ponuky nových bytov, spolu so silnou dynamikou rastu cien, pomaly oslabuje schopnosť dopytu vyrovnávať sa s tlakom prichádzajúcim z trhu,“ tvrdí risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič s tým, že táto situácia vedie k poklesu záujmu o nehnuteľnosti na trhu novostavieb, ako aj na trhu sekundárne predávaných nehnuteľností.

Počas posledného kvartálu minulého roka mali kupujúci najväčší záujem o byty v druhom bratislavskom okrese, kde sa predalo 268 bytových jednotiek. Najmenej bytov sa predalo v prvom bratislavskom okrese – 18.

Priemerná cena nových bytov rastie

Priemerná cena predaných bytov sa medzikvartálne zvýšila až o 323 eur, čo predstavuje 12,2 %. Dosiahla úroveň 3 570 eur s DPH/m2. V porovnaní s rokom 2020 narástla až o 24 %.

„Za výraznejším nárastom priemernej ceny predaných bytov ku koncu roka stoja prevažne nákupy nehnuteľností, ktorých ceny sa postupne počas posledných sledovaných mesiacov roku 2021 zvyšovali, a to viac ako dvakrát za celé kvartálne obdobie. Kupujúci v niektorých prípadoch, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, zaplatili viac – v rozpätí od 2,8 % až do 27,5 %,“ uvádza ďalej odborník na predaj nehnuteľností.

Priemerná cena voľných bytov sa ku koncu štvrtého štvrťroku minulého roka vyšplhala na hodnotu 3 893 eur s DPH/m2. Ako každý kvartál od roku 2019, aj tentoraz ide o ďalšie maximum. Priemerná cena voľných bytov rástla v porovnaní s predchádzajúcim sledovaným obdobím oveľa miernejšie ako priemerná cena predaných bytov, konkrétne o 63 eur, teda o 2,2 %. 

Priemerná cena voľných bytov v Bratislave rástla v 45 % projektov. Takmer u dvoch tretín bola príčinou najmä úprava cenníkových cien. Cena voľných bytov sa zvyšovala vo všetkých bratislavských okresoch, okrem štvrtého. Najvýraznejšie rástla v piatom okrese, medzikvartálne o 11,7 %, naopak, najmenej sa zvýšila v druhom okrese o 0,5 %.

Sekundárny trh a trh nájmov

Počet bytov v ponuke klesal aj v prípade sekundárneho trhu, a to o niečo vyše 10 %. Rástla aj priemerná cena, konkrétne o 63 eur (o 1,8 %), ktorá dosiahla hodnotu 3 568 eur s DPH/m2. Priemerné ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu vzrástli v rámci všetkých kategórií bytov, okrem päť- a viacizbových bytov.

Nesúrodá situácia na časti sekundárneho trhu s ponukou bytov a apartmánov určených k predaju vedie aj k živším a dynamickejším zmenám na trhu nehnuteľností určených na prenájom. Ku koncu roku 2021 sa ponuka na trhu nájmu opätovne medzikvartálne zvyšovala, pričom počet bytov a apartmánov v ponuke narástol o 6,2 %. Dynamika rastu tejto časti ponuky trhu sa tak zvýšila.

logo
Prečítajte si tiež:
18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

16.5.2024 Robert Juriš

Za prvé štyri mesiace tohto roka pribudlo v druhom pilieri viac ako 58-tisíc sporiteľov

Druhý dôchodkový pilier sa rozrastá. Ani znevýhodnenie podmienok sporenia znížením percenta finančných príspevkov neodradilo tisíce ...

13.5.2024 Robert Juriš

Čo to znamená, keď vláda povie, že chce vydávať štátne dlhopisy pre bežných občanov

Predseda vlády Robert Fico nedávno prišiel s nápadom vydávať štátne dlhopisy pre občanov, vďaka čomu by získal prostriedky na ...

10.5.2024 Redakcia FinReport

Apríl na trhoch: Akciová rely s kladnými mesačnými výnosmi sa skončila

Päťmesačná akciová rely s kladnými mesačnými výnosmi sa skončila. V apríli 2024 globálna hodnota akcií klesla o 3,9 %. Pravdepodobnou ...

2.5.2024 Martin Jamnický

Aukcia: Zbierku mincí vydražili za 6,25 milióna eur, najdrahší 10-dukát z nej za 780-tisíc eur

Celoživotná zbierka mincí významného zberateľa MUDr. Václava Brunu bola vydražená za viac ako 6,25 milióna eur. Numizmatická zbierka, ...

30.4.2024 Redakcia FinReport

V roku 2023 vstúpilo do druhého piliera rekordných takmer 95-tisíc ľudí

Druhému pilieru, ako príprave financií na dôchodok, sa darí. Napriek tohtoročnému zníženiu príspevkov si v ňom sporí takmer 1,9 milióna ...

25.4.2024 Martin Jamnický

Investori začali dávať prednosť ETF fondom pred podielovými fondmi

Slováci zmenili preferencie pri investovaní. Potvrdzuje to nová štatistika Preferencie Slovákov pri investičných rozhodnutiach prechádzajú ...

24.4.2024 Martin Jamnický

Pri investovaní si dávajte pozor na neuveriteľne výhodné ponuky aj na falošné garancie

Investičné podvody najčastejšie cielia na finančne menej zdatných občanov. Ich najčastejším príznakom je snaha o rýchle a extrémne ...

23.4.2024 Martin Jamnický

Do dražby smeruje unikátna zbierka mincí, jej hodnota môže prekonať 5 miliónov eur

Zberatelia aj investori by mali zbystriť pozornosť. Do dražby putuje celoživotná zbierka významného zberateľa MUDr. Václava Brunu. ...

19.4.2024 Eva Sadovská

Dnes (19. apríla) je svetový deň investičných fondov. Ako sa im darí na Slovensku?

Práve 19. apríla sa narodil Abraham van Ketwich, ktorý v roku 1774 založil historicky prvý investičný fond. Investovanie do fondov je ...

18.4.2024 Redakcia FinReport

Spoločnosti Amundi US a Victory Capital sa zlúčia

Spoločnosti Amundi a Victory Capital podpísali Memorandum o porozumení, na základe ktorého sa Amundi US stane strategickým akcionárom vo ...

17.4.2024 Redakcia FinReport

NBS vydáva striebornú desaťeurovku s motívom holokaustu

Národná banka Slovenska vydáva novú striebornú zberateľskú mincu v nominálnej hodnote 10 eur. Motívom tejto desaťeurovky je holokaust, ...

17.4.2024 Redakcia FinReport

Trh s kanabisom mal problémy a bol v strate, no v tomto roku narástol už o 22,4 %

Akcie kanabisu sa opäť dostávajú do centra pozornosti. Kým v niekoľkých predchádzajúcich rokoch vrátane toho minulého boli v mínuse, v ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay