Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Stúpajúca inflácia a stále rastúce ceny nehnuteľností zvyšujú záujem ľudí o investičné byty

Redakcia FinReport Investovanie
SK
EN
Poslať

Počet ľudí, ktorí nakupujú nehnuteľnosti z investičných dôvodov v porovnaní s tými, ktorí ich kupujú na bývanie, rastie. Príčinou sú neustále sa zvyšujúce ceny bývania a tiež správy o stúpajúcej inflácii. Kľúčovým faktorom pri rozhodovaní aj naďalej zostáva cena, no v preferenciách sa vysoko nachádza aj výber lokality, a pribúdajú tiež požiadavky na ekológiu a technologické vybavenie.

image

Foto: Shutterstock

 

Po cene je najdôležitejšia lokalita

„Počet záujemcov o investíciu do bývania s medializovanými informáciami o infláciirastúcich cenách stúpa. Aj keď z hľadiska dopytu aktuálne evidujeme rovnaký pomer záujemcov o vlastné bývanie a investorov, počet bytov nakúpených investične sa zvyšuje,“ hovorí spoluzakladateľ realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.

Rozhodujúcim parametrom pri kúpe bytu je jednoznačne cena. V nej musí byť zobrazená aj zodpovedajúca kvalita a úroveň štandardu. To isté platí aj pre záujemcov o investíciu. Jedným z najdôležitejších faktorov však aj naďalej stále zostáva lokalita. Ľudia si najviac všímajú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. Lokalita a jej vybavenosť patrí a naďalej bude patriť ku kľúčovým pri kúpe nehnuteľnosti určenej na bývanie.

Zmena v zabezpečení a dlhšie rozhodovanie sa

V realitnej kancelárii Herrys však registrujú aj zmeny, ktoré sa týkajú napríklad finančného  zabezpečenia nehnuteľností. Dôvodom je, že rodičia čoraz častejšie pomáhajú svojim deťom pri zaobstaraní si svojho prvého bývania.

Zaujímavá je tiež skutočnosť, že oproti obdobiu spred pandémie koronavírusu sa proces kúpy bytu alebo rodinného domu niekoľkonásobne predĺžil. Rozhodovací proces v niektorých prípadoch trvá aj 4 až 5 týždňov. V prípade kúpy bytu na investičné účely sa proces u väčšiny predĺžil v priemere na 2 týždne, pričom v minulosti sa kupujúci vedel rozhodnúť v priebehu niekoľkých dní. Predlžovanie doby rozhodovania klienta spôsobuje aj dlhší čas získavania informácií k financovaniu od bánk.

Ženy zaujíma estetika, mužov návratnosť

Zo skúseností maklérov v tejto realitnej kancelárii vyplýva, že ženy akéhokoľvek veku sa rozhodujú viac emocionálne, pretože majú väčšiu predstavivosť, a pri kupovanej nehnuteľnosti si spájajú priestor so životným štýlom, ktorý by v danej nehnuteľnosti mohli so svojou rodinou vytvoriť. Rovnako tak sa zaujímajú o estetiku okolia. Mužov viac zaujíma dopravná dostupnosť do práce, či návratnosť do projektu vloženej investície.

Pribúdajú tiež nové požiadavky súvisiace s aktuálnymi trendmi v bývaní, ako napríklad požiadavky enviro aspektu, alebo na rozsah a komfort bývania, a tiež na technologické vybavenie bytu, ako je napríklad tienenie či chladenie. Z hľadiska príslušenstva sa zvyšujú nároky na pivnicu, parkovanie, možnosť nabíjania elektromobilov. Celkovo rastie dopyt po ekonomicky nízko údržbových a ekologicky udržateľných bytoch.

Realitná kancelária tiež zaznamenala stúpajúce nároky klientov na kvalitu verejných priestorov – ľudia chcú tráviť čas v meste, vonku, preto ich zaujímajú projekty s dostatkom zelene a s možnosťami pre relax a športové vyžitie.

Dôležité je správne nastavenie projektu

„Cieľom developerov by malo byť nastavenie projektu tak, aby sa stretol s požiadavkami dopytu. Každý investor by mal preto veľmi citlivo vyhodnocovať, v akej lokalite je projekt situovaný a akú cieľovú skupinu má oslovovať. Správna segmentácia s ohľadom na cieľovú skupinu už v počiatočných štádiách dizajnovania projektu je preto rozhodujúca viac ako kedykoľvek predtým,“ vysvetľuje F.  Žoldák.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
1.12.2022 Naďa Černá

Záujem o luxusné hodinky stúpa, tržby známych švajčiarskych značiek medziročne vzrástli o 29 %

V ekonomicky neistej dobe, ktorú aktuálne prežívame, sa mnohí snažia investovať do finančných nástrojov, ktoré poskytujú aspoň určitú ...

17.10.2022 Naďa Černá

Čínsku vázu v hodnote 2-tisíc eur vydražili za 7,7 milióna eur

Váza v čínskom štýle tianqiuping, ktorú zdedila neznáma žena po svojej matke, sa podarilo začiatkom októbra 2022 vydražiť za približne ...

13.10.2022 Redakcia FinReport

Chystá sa veľká dražba vzácnych historických mincí spolu za 5 miliónov eur

Zberatelia vzácnych historických mincí budú mať opäť sviatok. Chystá sa aukcia súboru vzácnych českých mincí a medailí, ktoré daroval ...

3.10.2022 Eva Sadovská

Realitné fondy už prekonali hranicu 2,2 miliardy eur. Rastú aj napriek konfliktu na Ukrajine

Záujem Slovákov o reality nenaštrbila koronakríza a ukazuje sa, že ani vojnový konflikt na Ukrajine. Investovať do nehnuteľností však ...

3.10.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa ako prvá banka na Slovensku vydala zelené kryté dlhopisy

Napriek pretrvávajúcim zložitým podmienkam na finančných trhoch sa Slovenskej sporiteľni podarilo umiestniť historicky prvú emisiu zelených ...

23.9.2022 Roland Régely

Amundi: Nastal čas upraviť si investičné portfólio, dlhopisy sa vracajú na výslnie

Dlhopisy sú tento rok opäť „v kurze“. Vyplýva to z vyjadrení predstaviteľov francúzskej správcovskej spoločnosti Amundi. Tí tvrdia, že ...

23.9.2022 Naďa Černá

Kostru dinosaura vydražili za 6 miliónov dolárov. Vedci však z toho nadšení nie sú

Vzácnu kostru dinosaura starú 77 miliónov rokov sa podarilo vydražiť na prírodovednej aukcii za 6 miliónov dolárov. V aukčnej sieni ...

20.9.2022 Marián Búlik

Prečo si čo najskôr presunúť úspory z dlhopisového do akciového alebo indexového fondu, a ako to urobiť?

Vláda koncom augusta odsúhlasila návrh reformy druhého piliera z dielne ministerstva práce. Ak zmeny potvrdí parlament na svojej septembrovej ...

14.9.2022 Redakcia FinReport

Investorský august 2022 bol ako na hojdačke. Akcie išli najprv nahor, aby napokon skončili v mínuse

Svetové akciové trhy zažili turbulentný august 2022. Do polovice mesiaca v cenovej rely rástli, no potom sa vývoj obrátil, a na konci leta sa ...

28.7.2022 Eva Sadovská

Slovenský investor verzus inflácia. Od roku 2017 zarobil 11,4 %, no jej tempu nestíha

V hotovosti a na bankových účtoch si držia Slováci až 60 % svojich finančných aktív. V investovaní zaostávame za vyspelejšími krajinami ...

27.7.2022 Redakcia FinReport

V Angole objavili najväčší ružový diamant za posledných 300 rokov

V angolskej bani patriacej austrálskej ťažobnej spoločnosti Lucapa Diamond Company našli unikátny diamant. Presnejšie je to ružovo zafarbený ...

8.7.2022 Naďa Černá

Na investičné hodinky či šperky si treba počkať, kým ich vyrobia

Investovanie predstavuje jeden zo skvelých spôsobov, ako zhodnotiť svoj majetok. Možností, do čoho investovať, je veľké množstvo. Niektorí ...

Aplikácia

  1. 1.
    Minimálne zdravotné odvody v roku 2023 najviac pocítia tí, ktorí zarábajú najmenej
  2. 2.
    Kde sú najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie v Európe a v ktorých krajinách majú najlacnejšie hypotéky?
  3. 3.
    Centrálny register účtov pravdepodobne k začiatku roku 2023 fungovať nebude
  4. 4.
    Featurespace: Umelou inteligenciou chcú zabojovať proti finančnej kriminalite
  5. 5.
    Tohtoročné Vianoce budú podstatne drahšie ako vlani