Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Stúpajúca inflácia a stále rastúce ceny nehnuteľností zvyšujú záujem ľudí o investičné byty

Redakcia FinReport Investovanie
SK
EN
Poslať

Počet ľudí, ktorí nakupujú nehnuteľnosti z investičných dôvodov v porovnaní s tými, ktorí ich kupujú na bývanie, rastie. Príčinou sú neustále sa zvyšujúce ceny bývania a tiež správy o stúpajúcej inflácii. Kľúčovým faktorom pri rozhodovaní aj naďalej zostáva cena, no v preferenciách sa vysoko nachádza aj výber lokality, a pribúdajú tiež požiadavky na ekológiu a technologické vybavenie.

image

Foto: Shutterstock

 

Po cene je najdôležitejšia lokalita

„Počet záujemcov o investíciu do bývania s medializovanými informáciami o infláciirastúcich cenách stúpa. Aj keď z hľadiska dopytu aktuálne evidujeme rovnaký pomer záujemcov o vlastné bývanie a investorov, počet bytov nakúpených investične sa zvyšuje,“ hovorí spoluzakladateľ realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.

Rozhodujúcim parametrom pri kúpe bytu je jednoznačne cena. V nej musí byť zobrazená aj zodpovedajúca kvalita a úroveň štandardu. To isté platí aj pre záujemcov o investíciu. Jedným z najdôležitejších faktorov však aj naďalej stále zostáva lokalita. Ľudia si najviac všímajú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. Lokalita a jej vybavenosť patrí a naďalej bude patriť ku kľúčovým pri kúpe nehnuteľnosti určenej na bývanie.

Zmena v zabezpečení a dlhšie rozhodovanie sa

V realitnej kancelárii Herrys však registrujú aj zmeny, ktoré sa týkajú napríklad finančného  zabezpečenia nehnuteľností. Dôvodom je, že rodičia čoraz častejšie pomáhajú svojim deťom pri zaobstaraní si svojho prvého bývania.

Zaujímavá je tiež skutočnosť, že oproti obdobiu spred pandémie koronavírusu sa proces kúpy bytu alebo rodinného domu niekoľkonásobne predĺžil. Rozhodovací proces v niektorých prípadoch trvá aj 4 až 5 týždňov. V prípade kúpy bytu na investičné účely sa proces u väčšiny predĺžil v priemere na 2 týždne, pričom v minulosti sa kupujúci vedel rozhodnúť v priebehu niekoľkých dní. Predlžovanie doby rozhodovania klienta spôsobuje aj dlhší čas získavania informácií k financovaniu od bánk.

Ženy zaujíma estetika, mužov návratnosť

Zo skúseností maklérov v tejto realitnej kancelárii vyplýva, že ženy akéhokoľvek veku sa rozhodujú viac emocionálne, pretože majú väčšiu predstavivosť, a pri kupovanej nehnuteľnosti si spájajú priestor so životným štýlom, ktorý by v danej nehnuteľnosti mohli so svojou rodinou vytvoriť. Rovnako tak sa zaujímajú o estetiku okolia. Mužov viac zaujíma dopravná dostupnosť do práce, či návratnosť do projektu vloženej investície.

Pribúdajú tiež nové požiadavky súvisiace s aktuálnymi trendmi v bývaní, ako napríklad požiadavky enviro aspektu, alebo na rozsah a komfort bývania, a tiež na technologické vybavenie bytu, ako je napríklad tienenie či chladenie. Z hľadiska príslušenstva sa zvyšujú nároky na pivnicu, parkovanie, možnosť nabíjania elektromobilov. Celkovo rastie dopyt po ekonomicky nízko údržbových a ekologicky udržateľných bytoch.

Realitná kancelária tiež zaznamenala stúpajúce nároky klientov na kvalitu verejných priestorov – ľudia chcú tráviť čas v meste, vonku, preto ich zaujímajú projekty s dostatkom zelene a s možnosťami pre relax a športové vyžitie.

Dôležité je správne nastavenie projektu

„Cieľom developerov by malo byť nastavenie projektu tak, aby sa stretol s požiadavkami dopytu. Každý investor by mal preto veľmi citlivo vyhodnocovať, v akej lokalite je projekt situovaný a akú cieľovú skupinu má oslovovať. Správna segmentácia s ohľadom na cieľovú skupinu už v počiatočných štádiách dizajnovania projektu je preto rozhodujúca viac ako kedykoľvek predtým,“ vysvetľuje F.  Žoldák.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
23.5.2022 Redakcia FinReport

Ikonický Mercedes-Benz 300 SLR z roku 1955 vydražili za 135 miliónov eur

Značka Mercedes sa v automobilovom športe začala presadzovať takmer pred sto rokmi. V medzivojnových rokoch minulého storočia patrila k ...

23.5.2022 Marián Búlik

Tri dôležité odporúčania, ako v súčasnosti investovať

Po bezprecedentnom rastovom roku 2021, keď napríklad index S&P 500 narástol o vyše 20 % a technologický NASDAQ o vyše 23 %, prišla v tomto ...

20.5.2022 Dominik Horváth

TOP najlepšie a najhoršie aktíva súčasnosti – začíname akciami (1. časť)

Finančné aktíva zažívajú ťažký rok. Niet sa čomu čudovať, negatív je hneď niekoľko. Od vojny na Ukrajine, cez rastúcu infláciu až ...

17.5.2022 Redakcia FinReport

Ešte nie je ten správny moment nakupovať technologické akcie, budú ešte lacnejšie

Technologické akcie zažívajú ťažký rok. Futures Nasdaq 100 v porovnaní s koncom roku 2021, keď dosahovali vrchol, klesli o 27 %. Mnohí ...

13.5.2022 Redakcia FinReport

Vydražili najväčší biely diamant. Nový vlastník za The Rock zaplatil 17,8 milióna eur

Vo švajčiarskej Ženeve predali doteraz najväčší biely diamant, aký kedy bol na dražbe. Predpokladalo sa, že jeho cena sa vyšplhá až ...

2.5.2022 Redakcia FinReport

365.invest prináša Cryptomix – prvý podielový fond na investovanie do kryptomien v Európe

Správcovská spoločnosť 365.invest prináša nový spôsob investovania. Prepojila štandardný model podielového fondu s kryptomenami a ...

28.4.2022 Redakcia FinReport

Newton Media: Boom NFT na Slovensku ustáva, bulvarizácia mu príliš nepomohla

Vyše ročná verejná diskusia o NFT (non-fungible tokens) sa niesla najmä v duchu vysokých investícií do digitálneho umenia. Tie Slovákov ...

27.4.2022 Redakcia FinReport

Urobili obchod desaťročia. Fľašu vzácnej whisky predali za 110-tisíc eur

Investovať do exkluzívneho alkoholu sa vypláca. O tom, že táto komodita priťahuje pozornosť investorov ako magnet, sa presvedčila aj ...

25.3.2022 Marián Búlik

Drobní investori, najlepšie urobíte, ak sa budete držať zvolenej stratégie

Hoci rok 2022 pravdepodobne nebude investovaniu priať tak ako minulý rok, skúsenosti z minulosti a širšie ekonomické okolnosti jasne indikujú, ...

12.1.2022 Redakcia FinReport

Minulý rok bol dvojciferný pre akcie, zlatu ani dlhopisom sa nedarilo

Akciové trhy sa v roku 2021 posunuli na nové historické maximá a investorom doručili dvojciferné zisky. Najvýraznejší rast zaknihovali ceny ...

3.1.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa transformovala Globálny akciový fond na Fond budúcnosti

Zdravotná starostlivosť, životný štýl, technológie a inovácie, životné prostredie a rozvíjajúce sa krajiny. To je päť megatrendov, ...

22.12.2021 Redakcia FinReport

Prvú odoslanú esemesku predali na dražbe ako NFT za 107-tisíc eur

Formáty NFT (Non-Fungible Toten) umožňujú dražiť naozaj čokoľvek. A ak dražiť, tak moderne – online. Práve v takejto dražbe sa podarilo ...

Aplikácia

  1. 1.
    Ratingový výhľad Slovenska sa podľa S&P zhoršil zo stabilného na negatívny
  2. 2.
    Allianz Global Report: Poistný biznis na Slovensku stále klesá, za minulý rok o 4,9 %
  3. 3.
    Návrh sociálneho balíčka pre rodiny poslanci parlamentu poslali do druhého čítania
  4. 4.
    Odborníci radia, ako správne postupovať pri financovaní stavby rodinného domu
  5. 5.
    Tri dôležité odporúčania, ako v súčasnosti investovať