Foto: Shutterstock

Po cene je najdôležitejšia lokalita

„Počet záujemcov o investíciu do bývania s medializovanými informáciami o inflácii a rastúcich cenách stúpa. Aj keď z hľadiska dopytu aktuálne evidujeme rovnaký pomer záujemcov o vlastné bývanie a investorov, počet bytov nakúpených investične sa zvyšuje,“ hovorí spoluzakladateľ realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.

Rozhodujúcim parametrom pri kúpe bytu je jednoznačne cena. V nej musí byť zobrazená aj zodpovedajúca kvalita a úroveň štandardu. To isté platí aj pre záujemcov o investíciu. Jedným z najdôležitejších faktorov však aj naďalej stále zostáva lokalita. Ľudia si najviac všímajú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. Lokalita a jej vybavenosť patrí a naďalej bude patriť ku kľúčovým pri kúpe nehnuteľnosti určenej na bývanie.

Zmena v zabezpečení a dlhšie rozhodovanie sa

V realitnej kancelárii Herrys však registrujú aj zmeny, ktoré sa týkajú napríklad finančného  zabezpečenia nehnuteľností. Dôvodom je, že rodičia čoraz častejšie pomáhajú svojim deťom pri zaobstaraní si svojho prvého bývania.

Zaujímavá je tiež skutočnosť, že oproti obdobiu spred pandémie koronavírusu sa proces kúpy bytu alebo rodinného domu niekoľkonásobne predĺžil. Rozhodovací proces v niektorých prípadoch trvá aj 4 až 5 týždňov. V prípade kúpy bytu na investičné účely sa proces u väčšiny predĺžil v priemere na 2 týždne, pričom v minulosti sa kupujúci vedel rozhodnúť v priebehu niekoľkých dní. Predlžovanie doby rozhodovania klienta spôsobuje aj dlhší čas získavania informácií k financovaniu od bánk.

Ženy zaujíma estetika, mužov návratnosť

Zo skúseností maklérov v tejto realitnej kancelárii vyplýva, že ženy akéhokoľvek veku sa rozhodujú viac emocionálne, pretože majú väčšiu predstavivosť, a pri kupovanej nehnuteľnosti si spájajú priestor so životným štýlom, ktorý by v danej nehnuteľnosti mohli so svojou rodinou vytvoriť. Rovnako tak sa zaujímajú o estetiku okolia. Mužov viac zaujíma dopravná dostupnosť do práce, či návratnosť do projektu vloženej investície.

Pribúdajú tiež nové požiadavky súvisiace s aktuálnymi trendmi v bývaní, ako napríklad požiadavky enviro aspektu, alebo na rozsah a komfort bývania, a tiež na technologické vybavenie bytu, ako je napríklad tienenie či chladenie. Z hľadiska príslušenstva sa zvyšujú nároky na pivnicu, parkovanie, možnosť nabíjania elektromobilov. Celkovo rastie dopyt po ekonomicky nízko údržbových a ekologicky udržateľných bytoch.

Realitná kancelária tiež zaznamenala stúpajúce nároky klientov na kvalitu verejných priestorov – ľudia chcú tráviť čas v meste, vonku, preto ich zaujímajú projekty s dostatkom zelene a s možnosťami pre relax a športové vyžitie.