Slováci objavujú Dubaj. Prečo rastie záujem o investície v meste budúcnosti?

Foto: Unsplash

Dubaju sa vlani mimoriadne darilo

V roku 2024 zaznamenal dubajský realitný trh rekordný rast, čím potvrdil svoju pozíciu globálneho investičného centra. Transakcie dosiahli hodnotu 522,1 miliardy AED (približne 130,5 miliardy eur), čo predstavuje 36-percentný nárast oproti predchádzajúcemu roku.

Počet transakcií vzrástol na 180 900, oproti 133 100 v roku 2023. Z toho 64 % tvorili predaje nehnuteľností v štádiu výstavby. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností dosiahla hodnotu 1 537 AED (približne 373 eur), čo svedčí o stabilnom raste cien. Byty zostali opäť najžiadanejším typom nehnuteľností s viac ako 140 000 transakciami.

Mesto ťaží zo svojej strategickej polohy

Mesto sa vďaka svojej geografickej polohe stalo dôležitým globálnym dopravným a obchodným uzlom medzi Európou, Áziou a Afrikou. Navyše je domovom veľkého počtu medzinárodných korporácií a technologických firiem a miestne letisko patrí medzi najvyťaženejšie na svete.

Dubaj však túto príležitosť berie vážne a aktívne investuje do rozvoja infraštruktúry, technológií a ekologických projektov, čo z neho robí jedno z najinovatívnejších a najprogresívnejších miest na svete.

Atraktívne výnosy a priaznivé daňové prostredie

Jedným z hlavných dôvodov, prečo investori smerujú svoju pozornosť práve na Dubaj, sú vysoké výnosy z prenájmu nehnuteľností. Podľa údajov spoločnosti Move Homes sa ročný výnos pri dlhodobých prenájmoch pohybuje v rozmedzí 6 až 8 %, pričom pri krátkodobých prenájmoch môže dosahovať 10 až 12 % ročne.

Dubaj navyše nevyžaduje daň z príjmu fyzických osôb ani daň z kapitálových výnosov. To v preklade znamená, že investori sú oslobodení od potreby odvádzať značnú časť ziskov štátu.

Investorov zaujalo najmä to, že dubajský realitný trh sa po pandémii koronavírusu rýchlo zotavil a pokračuje v raste. Rezidenčné predaje v roku 2024 dosiahli hodnotu 32,7 miliardy dolárov, pričom ceny nehnuteľností vzrástli za posledných päť rokov o 147 %.

Jednoduchý prístup k vlastníctvu pre zahraničných investorov

Dubaj ako jedno z mála miest v regióne umožňuje zahraničným občanom plné vlastníctvo nehnuteľností v tzv. „freehold“ zónach. Inak povedané, slovenský investor si môže kúpiť nehnuteľnosť a byť jej plnohodnotným vlastníkom bez potreby miestneho partnera. Okrem toho existuje možnosť dlhodobého prenájmu až na 99 rokov.

Navyše v čase globálnych ekonomických otrasov investori hľadajú stabilné a predvídateľné trhy, kde patrí práve Dubaj. Ten ponúka politickú stabilitu, bezpečné podnikateľské prostredie a rýchlo rastúce odvetvia ako cestovný ruch, technológie či zdravotníctvo.

Slovenskí investori sa osmeľujú

Záujem Slovákov o dubajský trh je na vzostupe aj vďaka dostupnejším možnostiam financovania, rastúcemu počtu realitných spoločností špecializujúcich sa na sprostredkovanie kúpy nehnuteľností v Dubaji a lepšej informovanosti o procese nákupu.

Dnes si aj menší investor môže kúpiť apartmán v Dubaji už od približne 150 000 eur, pričom developerské projekty často ponúkajú priaznivé podmienky financovania, vrátane splátok bez úrokov až do jej dokončenia.