Slováci objavujú Dubaj. Prečo rastie záujem o investície v meste budúcnosti?

Foto: Unsplash

Dubaju sa vlani mimoriadne darilo

V roku 2024 zaznamenal dubajský realitný trh rekordný rast, čím potvrdil svoju pozíciu globálneho investičného centra. Transakcie dosiahli hodnotu 522,1 miliardy AED (približne 130,5 miliardy eur), čo predstavuje 36-percentný nárast oproti predchádzajúcemu roku.

Počet transakcií vzrástol na 180 900, oproti 133 100 v roku 2023. Z toho 64 % tvorili predaje nehnuteľností v štádiu výstavby. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností dosiahla hodnotu 1 537 AED (približne 373 eur), čo svedčí o stabilnom raste cien. Byty zostali opäť najžiadanejším typom nehnuteľností s viac ako 140 000 transakciami.

Mesto ťaží zo svojej strategickej polohy

Mesto sa vďaka svojej geografickej polohe stalo dôležitým globálnym dopravným a obchodným uzlom medzi Európou, Áziou a Afrikou. Navyše je domovom veľkého počtu medzinárodných korporácií a technologických firiem a miestne letisko patrí medzi najvyťaženejšie na svete.

Dubaj však túto príležitosť berie vážne a aktívne investuje do rozvoja infraštruktúry, technológií a ekologických projektov, čo z neho robí jedno z najinovatívnejších a najprogresívnejších miest na svete.

Atraktívne výnosy a priaznivé daňové prostredie

Jedným z hlavných dôvodov, prečo investori smerujú svoju pozornosť práve na Dubaj, sú vysoké výnosy z prenájmu nehnuteľností. Podľa údajov spoločnosti Move Homes sa ročný výnos pri dlhodobých prenájmoch pohybuje v rozmedzí 6 až 8 %, pričom pri krátkodobých prenájmoch môže dosahovať 10 až 12 % ročne.

Dubaj navyše nevyžaduje daň z príjmu fyzických osôb ani daň z kapitálových výnosov. To v preklade znamená, že investori sú oslobodení od potreby odvádzať značnú časť ziskov štátu.

Investorov zaujalo najmä to, že dubajský realitný trh sa po pandémii koronavírusu rýchlo zotavil a pokračuje v raste. Rezidenčné predaje v roku 2024 dosiahli hodnotu 32,7 miliardy dolárov, pričom ceny nehnuteľností vzrástli za posledných päť rokov o 147 %.

Jednoduchý prístup k vlastníctvu pre zahraničných investorov

Dubaj ako jedno z mála miest v regióne umožňuje zahraničným občanom plné vlastníctvo nehnuteľností v tzv. „freehold“ zónach. Inak povedané, slovenský investor si môže kúpiť nehnuteľnosť a byť jej plnohodnotným vlastníkom bez potreby miestneho partnera. Okrem toho existuje možnosť dlhodobého prenájmu až na 99 rokov.

Navyše v čase globálnych ekonomických otrasov investori hľadajú stabilné a predvídateľné trhy, kde patrí práve Dubaj. Ten ponúka politickú stabilitu, bezpečné podnikateľské prostredie a rýchlo rastúce odvetvia ako cestovný ruch, technológie či zdravotníctvo.

Slovenskí investori sa osmeľujú

Záujem Slovákov o dubajský trh je na vzostupe aj vďaka dostupnejším možnostiam financovania, rastúcemu počtu realitných spoločností špecializujúcich sa na sprostredkovanie kúpy nehnuteľností v Dubaji a lepšej informovanosti o procese nákupu.

Dnes si aj menší investor môže kúpiť apartmán v Dubaji už od približne 150 000 eur, pričom developerské projekty často ponúkajú priaznivé podmienky financovania, vrátane splátok bez úrokov až do jej dokončenia.

Ready Made Maklér

Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.

Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.