Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hľadáte príležitosti? Historické budovy sú riešením pre milovníkov investičných maratónov

Juraj Recký Investovanie
SK
EN
Poslať

Niektoré historické budovy na Slovensku sa dajú kúpiť aj za cenu 3-izbového bytu v bratislavskej novostavbe. Nasledujú však ďalšie investície, ktoré pôvodnú vloženú sumu dokážu poriadne navýšiť. Aj tak sa však takáto investícia oplatí. Prečo je to tak?

image

Foto: Shutterstock

Môžu vyzerať ošarpane, ale zvyčajne sú kvalitné

Historické budovy sú vo všeobecnosti považované za vysoko kvalitné z pohľadu použitých stavebných materiálov. Zväčša ich už preveril čas, nemusíme sa teda báť, že by sme naleteli podvodníkom na falošnú dokumentáciu.

Niekto môže namietať, že na prvý pohľad na nich badať množstvo havarijne pôsobiacich stavov, no dôležité sú vždy nosné prvky. Často používaný kameň môže na povrchu pôsobiť nevábne, no aj po mnohých rokoch je stále dostatočne pevný.

Rovnako drevo, ktoré sa tiež často využíva, napriek pokročilému veku môže stále dobre slúžiť. V minulosti sa používali dub, jedľa, borovica či topoľ, ktoré sú považované za skutočne tvrdé dreviny.

Ďalšou výhodou je, že historické budovy sú vďaka pôdorysom veľmi flexibilné. Veľké priestranné miestnosti s vysokými stropmi sa dajú upraviť podľa aktuálnych potrieb na komerčné účely, ale aj na kancelárske priestory či byty, a pri spolupráci so šikovným architektom dokážeme vykúzliť skutočne prvotriedny zážitok.

Využime úľavy, výhody a spolupracujme s developerom

Historické budovy sú určite výhodná, no veľmi dlhodobá investícia. Dalo by sa povedať, že ide o investičný maratón. Tiež je to investícia, ktorá je skôr pre tých najmajetnejších. Ani oni však nemusia platiť všetko v plnej sume.

Štáty v rôznej forme a miere podporujú rekonštrukcie a prevádzkovanie historických budov. Na Slovensku investori môžu dostať za určitých podmienok podporu od štátu podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu. Tiež je možné uplatniť si daňové úľavy pri historických pamiatkových budovách.

Tento druh investície by sme mohli nazvať aj nepriamy. Viacero urbanistických štúdií ukázalo, že samotná historická budova, ak je v dobrom prevádzkovom stave, zvyšuje atraktivitu svojej lokality.

Znamená to toľko, že ľudia sa radi nasťahujú tam, kde stojí historicky pôsobivý objekt. Spolupráca s developerom, ktorý má záujem v okolí budovy vybudovať novú štvrť či rezidenčný projekt, môže byť pre nás ako investora výhodná.

Cena historických budov rastie rýchlejšie

Umiestnenie priamo v historickom centre mesta so sebou prináša celý rad výhod na komerčné využitie budovy. Pre investorov je však podstatnejšia informácia, že napriek veku historických budov ich cena rastie z roka na rok výrazne viac ako hodnota nových a moderných budov. A to aj v tom prípade, že sa nové budovy nachádzajú v zaujímavých lokalitách, ako je napríklad spomenuté centrum mesta.

Možno je prekvapením, že historické budovy sú pre investorov pomerne ľahko dostupné. Na Slovensku bežne nájdeme zaujímavé stavby v ponukách realitných kancelárií. A nejde len o „druhotriedne“ budovy, o ktoré by nemal nikto záujem.

Ak sa pozrieme na dostupnosť historických budov globálne, nie je výnimkou, že ich zahraničným investorom na predaj ponúkajú samotné štáty. Samozrejme, v takýchto prípadoch je investícia podmienená zo strany ponúkajúceho. Na druhej strane takéto projekty často bývajú oslobodené od daní na niekoľko rokov a krajina sa spolupodieľa na ich rekonštrukcii.

Najlepšie je investovať v čase krízy

Tak, ako pri iných investíciách, aj pri historických budovách je najlepší čas investovať do nich počas krízy. Historické budovy sú totiž špecifické v tom, že ak ich chcete udržiavať v dobrej kondícii, vyžadujú si priebežnú starostlivosť. A tá môže byť finančne náročná. Nie je výnimkou, že vlastník historickej budovy je dedič, pre ktorého môže byť v čase krízy budova až priveľmi zaťažujúca, a preto sa jej bude chcieť zbaviť.

Komplikácie nastanú, ak je viacero vlastníkov

Situácia však nie je vždy takáto jednoduchá. Získať historickú budovu môže byť niekedy priam nemožné. Najčastejším dôvodom je, že pôvodní majitelia sa „roztratili“ po svete a ich potomkovia, môže ísť o niekoľko generácií, ani netušia, že ich rodina niečo vlastní.

Celá situácia sa môže skomplikovať ešte aj tým, že budova je vo vlastníctve viacerých ľudí. To môže spôsobiť, že jej odkúpenie je nereálne, prípadne časovo také náročné, že sa investícia jednoducho neoplatí.

To najzaujímavejšie z ponuky Sotheby’s International Realty

Via Giula, Rím, Taliansko – cena len na vyžiadanie

7th – Invalides, Paríž, Francúzsko – 49 miliónov dolárov

Abbeyleix, Leinster, Írsko – 24,5 milióna dolárov

San Miguel De Allende, Guanajuato, Mexiko – cena len na vyžiadanie

Via della Crocina, Pistoia, Taliansko – 20,8 milióna dolárov

Sotheby’s International Realty je svetovo známa realitná kancelária založená v roku 1976 aukčným domom Sotheby’s. Značka dnes funguje ako frančíza a pôsobí v 72 krajinách sveta.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
12.1.2022 Redakcia FinReport

Minulý rok bol dvojciferný pre akcie, zlatu ani dlhopisom sa nedarilo

Akciové trhy sa v roku 2021 posunuli na nové historické maximá a investorom doručili dvojciferné zisky. Najvýraznejší rast zaknihovali ceny ...

3.1.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa transformovala Globálny akciový fond na Fond budúcnosti

Zdravotná starostlivosť, životný štýl, technológie a inovácie, životné prostredie a rozvíjajúce sa krajiny. To je päť megatrendov, ...

22.12.2021 Redakcia FinReport

Prvú odoslanú esemesku predali na dražbe ako NFT za 107-tisíc eur

Formáty NFT (Non-Fungible Toten) umožňujú dražiť naozaj čokoľvek. A ak dražiť, tak moderne – online. Práve v takejto dražbe sa podarilo ...

22.12.2021 Redakcia FinReport

Viac ako do elektromobilov sa oplatí investovať do polovodičov, lítia či elektrobatérií

Rok 2021 mal byť rokom, v ktorom sa mal svetový automobilový priemysel spamätať z nešťastného roku 2020 ovplyvneného globálnou pandémiou ...

14.11.2021 Redakcia FinReport

Stúpajúca inflácia a stále rastúce ceny nehnuteľností zvyšujú záujem ľudí o investičné byty

Počet ľudí, ktorí nakupujú nehnuteľnosti z investičných dôvodov v porovnaní s tými, ktorí ich kupujú na bývanie, rastie. Príčinou sú ...

30.10.2021 Dominik Horváth

Tesla vstúpila do klubu výnimočných. Prekonala hranicu 1 bilión dolárov

Trhová kapitalizácia elektromobilky Tesla prekonala hranicu 1 bilión dolárov. Tesla sa tak stala v poradí šiestou spoločnosťou v USA, ktorej ...

15.10.2021 Redakcia FinReport

Do predaja prichádza zlatá zberateľská eurominca, tentoraz stoeurovka s motívom fujary

Národná banka Slovenska prichádza s novou zberateľskou euromincou. Tentoraz je to zlatá zberateľská eurominca v nominálnej hodnote 100 eur s ...

8.10.2021 Redakcia FinReport

Spoločnosť Wexo a raper Majk Spirit predstavili prvý projekt NFT digitálnej charity

Majk Spirit a autori kryptomenovej platformy Wexo predstavili nový spôsob využitia najmodernejších technológií v prospech pomoci ľuďom, ...

7.10.2021 Redakcia FinReport

Správcovská spoločnosť 365.invest prichádza s prvým podielovým blockchain fondom na Slovensku

Pre investorov je téma kryptomien atraktívnou príležitosťou na zhodnotenie svojich finančných prostriedkov. Aktívum s vysokou volatilitou, no ...

25.9.2021 Dominik Horváth

Umelec Damien Hirst predáva farebné škvrny ako NFT. Zarobil už desiatky miliónov dolárov a stále je o ne záujem

Damien Hirst patrí medzi najznámejších svetových umelcov súčasnej doby. Preslávil sa vystavovaním zvierat namočených do formaldehydu. ...

3.9.2021 Roland Régely

Akvizícia Say Technologies spoločnosťou Robinhood zvyšuje šance malých investorov uspieť na finančných trhoch

Maklérska firma Robinhood nedávno oznámila akvizíciu fintechu Say Technologies vo výške 140 miliónov dolárov. Laik by povedal, že ide len o ...

2.9.2021 Magdaléna Švančarková

Čo je pre investora výhodnejšie, použiť modernú mobilnú aplikáciu, alebo pomoc a rady makléra?

V súčasnosti už môže investovať úplne každý. Voľne dostupné moderné mobilné aplikácie vyžadujúce len minimálnu vstupnú sumu doslova ...

Aplikácia

  1. 1.
    Spoločnosť J&T Energy Financing Eur XI vydá dlhopisy za 100 miliónov eur
  2. 2.
    Platová nerovnosť na Slovensku stále pretrváva. Ženy zarábajú o švrtinu menej ako muži
  3. 3.
    Letecká doprava sa postupne zotavuje, no zatiaľ len veľmi opatrne
  4. 4.
    Pellegrini chce byť iný ako Fico. S rovnakou taktikou by u voličov nebol presvedčivý, tvrdí politológ
  5. 5.
    Reťazec obchodných domov Walmart sa pripravuje na vstup do metaverza