Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hľadáte príležitosti? Historické budovy sú riešením pre milovníkov investičných maratónov

Juraj Recký Investovanie Poslať

Niektoré historické budovy na Slovensku sa dajú kúpiť aj za cenu 3-izbového bytu v bratislavskej novostavbe. Nasledujú však ďalšie investície, ktoré pôvodnú vloženú sumu dokážu poriadne navýšiť. Aj tak sa však takáto investícia oplatí. Prečo je to tak?

historická budova

Foto: Shutterstock

Môžu vyzerať ošarpane, ale zvyčajne sú kvalitné

Historické budovy sú vo všeobecnosti považované za vysoko kvalitné z pohľadu použitých stavebných materiálov. Zväčša ich už preveril čas, nemusíme sa teda báť, že by sme naleteli podvodníkom na falošnú dokumentáciu.

Niekto môže namietať, že na prvý pohľad na nich badať množstvo havarijne pôsobiacich stavov, no dôležité sú vždy nosné prvky. Často používaný kameň môže na povrchu pôsobiť nevábne, no aj po mnohých rokoch je stále dostatočne pevný.

Rovnako drevo, ktoré sa tiež často využíva, napriek pokročilému veku môže stále dobre slúžiť. V minulosti sa používali dub, jedľa, borovica či topoľ, ktoré sú považované za skutočne tvrdé dreviny.

Ďalšou výhodou je, že historické budovy sú vďaka pôdorysom veľmi flexibilné. Veľké priestranné miestnosti s vysokými stropmi sa dajú upraviť podľa aktuálnych potrieb na komerčné účely, ale aj na kancelárske priestory či byty, a pri spolupráci so šikovným architektom dokážeme vykúzliť skutočne prvotriedny zážitok.

Využime úľavy, výhody a spolupracujme s developerom

Historické budovy sú určite výhodná, no veľmi dlhodobá investícia. Dalo by sa povedať, že ide o investičný maratón. Tiež je to investícia, ktorá je skôr pre tých najmajetnejších. Ani oni však nemusia platiť všetko v plnej sume.

Štáty v rôznej forme a miere podporujú rekonštrukcie a prevádzkovanie historických budov. Na Slovensku investori môžu dostať za určitých podmienok podporu od štátu podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu. Tiež je možné uplatniť si daňové úľavy pri historických pamiatkových budovách.

Tento druh investície by sme mohli nazvať aj nepriamy. Viacero urbanistických štúdií ukázalo, že samotná historická budova, ak je v dobrom prevádzkovom stave, zvyšuje atraktivitu svojej lokality.

Znamená to toľko, že ľudia sa radi nasťahujú tam, kde stojí historicky pôsobivý objekt. Spolupráca s developerom, ktorý má záujem v okolí budovy vybudovať novú štvrť či rezidenčný projekt, môže byť pre nás ako investora výhodná.

Cena historických budov rastie rýchlejšie

Umiestnenie priamo v historickom centre mesta so sebou prináša celý rad výhod na komerčné využitie budovy. Pre investorov je však podstatnejšia informácia, že napriek veku historických budov ich cena rastie z roka na rok výrazne viac ako hodnota nových a moderných budov. A to aj v tom prípade, že sa nové budovy nachádzajú v zaujímavých lokalitách, ako je napríklad spomenuté centrum mesta.

Možno je prekvapením, že historické budovy sú pre investorov pomerne ľahko dostupné. Na Slovensku bežne nájdeme zaujímavé stavby v ponukách realitných kancelárií. A nejde len o „druhotriedne“ budovy, o ktoré by nemal nikto záujem.

Ak sa pozrieme na dostupnosť historických budov globálne, nie je výnimkou, že ich zahraničným investorom na predaj ponúkajú samotné štáty. Samozrejme, v takýchto prípadoch je investícia podmienená zo strany ponúkajúceho. Na druhej strane takéto projekty často bývajú oslobodené od daní na niekoľko rokov a krajina sa spolupodieľa na ich rekonštrukcii.

Najlepšie je investovať v čase krízy

Tak, ako pri iných investíciách, aj pri historických budovách je najlepší čas investovať do nich počas krízy. Historické budovy sú totiž špecifické v tom, že ak ich chcete udržiavať v dobrej kondícii, vyžadujú si priebežnú starostlivosť. A tá môže byť finančne náročná. Nie je výnimkou, že vlastník historickej budovy je dedič, pre ktorého môže byť v čase krízy budova až priveľmi zaťažujúca, a preto sa jej bude chcieť zbaviť.

Komplikácie nastanú, ak je viacero vlastníkov

Situácia však nie je vždy takáto jednoduchá. Získať historickú budovu môže byť niekedy priam nemožné. Najčastejším dôvodom je, že pôvodní majitelia sa „roztratili“ po svete a ich potomkovia, môže ísť o niekoľko generácií, ani netušia, že ich rodina niečo vlastní.

Celá situácia sa môže skomplikovať ešte aj tým, že budova je vo vlastníctve viacerých ľudí. To môže spôsobiť, že jej odkúpenie je nereálne, prípadne časovo také náročné, že sa investícia jednoducho neoplatí.

To najzaujímavejšie z ponuky Sotheby’s International Realty

Via Giula, Rím, Taliansko – cena len na vyžiadanie

7th – Invalides, Paríž, Francúzsko – 49 miliónov dolárov

Abbeyleix, Leinster, Írsko – 24,5 milióna dolárov

San Miguel De Allende, Guanajuato, Mexiko – cena len na vyžiadanie

Via della Crocina, Pistoia, Taliansko – 20,8 milióna dolárov

Sotheby’s International Realty je svetovo známa realitná kancelária založená v roku 1976 aukčným domom Sotheby’s. Značka dnes funguje ako frančíza a pôsobí v 72 krajinách sveta.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.
logo
Prečítajte si tiež:
4.3.2024 Eva Sadovská

Výnosnosť podielových fondov atakovala maximá spred dvoch rokov. Ktoré zhodnocovali najviac?

Počas predchádzajúcich dvoch rokov sme boli svedkami rekordne vysokej – dvojcifernej inflácie. Viac ako inokedy sa hovorí o rozumnom ...

19.4.2023 Redakcia FinReport

NBS spúšťa predaj striebornej desaťeurovky s motívom parnej železnice Bratislava – Trnava

Národná banka Slovenska dnes začína s predajom striebornej zberateľskej euromince v nominálnej hodnote 10 eur. Jej motívom je tentoraz 150. ...

15.3.2023 Martin Jamnický

Krach amerických bánk vyhnal cenu zlata nad 1 900 dolárov za uncu, investori opäť hľadajú istoty

Problémy na finančných trhoch, pokles a následné kolísanie hodnoty kryptomien a krach troch amerických bánk spôsobili, že investori opäť ...

12.3.2023 Redakcia FinReport

Top investičnou komoditou tohto roka môže byť popri zlate aj meď

Investori na začiatku tohto roku zbystrili pozornosť. Po neúspešnom roku 2022 začala rásť hodnota akcií, polepšilo si zlato a nárast ...

24.2.2023 Redakcia FinReport

Cena zlata bude v tomto roku rásť, a možno dosiahne aj rekordné úrovne

Začiatkom tohto roka dosiahla cena zlata svoje polročné maximum na úrovni 1 850 dolárov za trójsku uncu. Na rastovej krivke sa udržiava aj ...

23.2.2023 Robert Juriš

Globálny predaj NFT umenia vo februári 2022 medziročne klesol o 86 % na 20,8 milióna dolárov

Kryptografická zima definitívne schladila chuť zberateľov na digitálne umelecké diela. Ešte nedávno prekvitajúci trh s umením NFT klesá ...

22.2.2023 Dominik Horváth

Po katastrofálnom roku je dôležité zamyslieť sa nad správnou voľbou investičných aktív

Kým v roku 2021 akciový trh po prvotnom pandemickom otrase raketovo rástol, rok 2022 sa zaradil k investične najhorším rokom v modernej ...

17.2.2023 Naďa Černá

Lietadlo Elvisa Presleyho vydražili za 260-tisíc dolárov. Posledných 40 rokov stálo na púšti

Súkromné lietadlo kráľa rokenrolu Elvisa Presleyho, ktoré štyri desaťročia nevzlietlo, pretože bolo zaparkované v púšti v Roswell ...

28.1.2023 Redakcia FinReport

Investičná prognóza: Svoje portfólio zacieľte na americké akcie a poistite sa investičným zlatom

Po mimoriadne turbulentnom roku 2022 sa črtá ďalší náročný rok. Každý by chcel počuť, že bude pokojnejší, no jednou zo zásadných ...

1.12.2022 Naďa Černá

Záujem o luxusné hodinky stúpa, tržby známych švajčiarskych značiek medziročne vzrástli o 29 %

V ekonomicky neistej dobe, ktorú aktuálne prežívame, sa mnohí snažia investovať do finančných nástrojov, ktoré poskytujú aspoň určitú ...

17.10.2022 Naďa Černá

Čínsku vázu v hodnote 2-tisíc eur vydražili za 7,7 milióna eur

Váza v čínskom štýle tianqiuping, ktorú zdedila neznáma žena po svojej matke, sa podarilo začiatkom októbra 2022 vydražiť za približne ...

13.10.2022 Redakcia FinReport

Chystá sa veľká dražba vzácnych historických mincí spolu za 5 miliónov eur

Zberatelia vzácnych historických mincí budú mať opäť sviatok. Chystá sa aukcia súboru vzácnych českých mincí a medailí, ktoré daroval ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay