Hľadaj

Hľadáte príležitosti? Historické budovy sú riešením pre milovníkov investičných maratónov

Juraj Recký Investovanie Poslať

Niektoré historické budovy na Slovensku sa dajú kúpiť aj za cenu 3-izbového bytu v bratislavskej novostavbe. Nasledujú však ďalšie investície, ktoré pôvodnú vloženú sumu dokážu poriadne navýšiť. Aj tak sa však takáto investícia oplatí. Prečo je to tak?

image

Foto: Shutterstock

Môžu vyzerať ošarpane, ale zvyčajne sú kvalitné

Historické budovy sú vo všeobecnosti považované za vysoko kvalitné z pohľadu použitých stavebných materiálov. Zväčša ich už preveril čas, nemusíme sa teda báť, že by sme naleteli podvodníkom na falošnú dokumentáciu.

Niekto môže namietať, že na prvý pohľad na nich badať množstvo havarijne pôsobiacich stavov, no dôležité sú vždy nosné prvky. Často používaný kameň môže na povrchu pôsobiť nevábne, no aj po mnohých rokoch je stále dostatočne pevný.

Rovnako drevo, ktoré sa tiež často využíva, napriek pokročilému veku môže stále dobre slúžiť. V minulosti sa používali dub, jedľa, borovica či topoľ, ktoré sú považované za skutočne tvrdé dreviny.

Ďalšou výhodou je, že historické budovy sú vďaka pôdorysom veľmi flexibilné. Veľké priestranné miestnosti s vysokými stropmi sa dajú upraviť podľa aktuálnych potrieb na komerčné účely, ale aj na kancelárske priestory či byty, a pri spolupráci so šikovným architektom dokážeme vykúzliť skutočne prvotriedny zážitok.

Využime úľavy, výhody a spolupracujme s developerom

Historické budovy sú určite výhodná, no veľmi dlhodobá investícia. Dalo by sa povedať, že ide o investičný maratón. Tiež je to investícia, ktorá je skôr pre tých najmajetnejších. Ani oni však nemusia platiť všetko v plnej sume.

Štáty v rôznej forme a miere podporujú rekonštrukcie a prevádzkovanie historických budov. Na Slovensku investori môžu dostať za určitých podmienok podporu od štátu podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu. Tiež je možné uplatniť si daňové úľavy pri historických pamiatkových budovách.

Tento druh investície by sme mohli nazvať aj nepriamy. Viacero urbanistických štúdií ukázalo, že samotná historická budova, ak je v dobrom prevádzkovom stave, zvyšuje atraktivitu svojej lokality.

Znamená to toľko, že ľudia sa radi nasťahujú tam, kde stojí historicky pôsobivý objekt. Spolupráca s developerom, ktorý má záujem v okolí budovy vybudovať novú štvrť či rezidenčný projekt, môže byť pre nás ako investora výhodná.

Cena historických budov rastie rýchlejšie

Umiestnenie priamo v historickom centre mesta so sebou prináša celý rad výhod na komerčné využitie budovy. Pre investorov je však podstatnejšia informácia, že napriek veku historických budov ich cena rastie z roka na rok výrazne viac ako hodnota nových a moderných budov. A to aj v tom prípade, že sa nové budovy nachádzajú v zaujímavých lokalitách, ako je napríklad spomenuté centrum mesta.

Možno je prekvapením, že historické budovy sú pre investorov pomerne ľahko dostupné. Na Slovensku bežne nájdeme zaujímavé stavby v ponukách realitných kancelárií. A nejde len o „druhotriedne“ budovy, o ktoré by nemal nikto záujem.

Ak sa pozrieme na dostupnosť historických budov globálne, nie je výnimkou, že ich zahraničným investorom na predaj ponúkajú samotné štáty. Samozrejme, v takýchto prípadoch je investícia podmienená zo strany ponúkajúceho. Na druhej strane takéto projekty často bývajú oslobodené od daní na niekoľko rokov a krajina sa spolupodieľa na ich rekonštrukcii.

Najlepšie je investovať v čase krízy

Tak, ako pri iných investíciách, aj pri historických budovách je najlepší čas investovať do nich počas krízy. Historické budovy sú totiž špecifické v tom, že ak ich chcete udržiavať v dobrej kondícii, vyžadujú si priebežnú starostlivosť. A tá môže byť finančne náročná. Nie je výnimkou, že vlastník historickej budovy je dedič, pre ktorého môže byť v čase krízy budova až priveľmi zaťažujúca, a preto sa jej bude chcieť zbaviť.

Komplikácie nastanú, ak je viacero vlastníkov

Situácia však nie je vždy takáto jednoduchá. Získať historickú budovu môže byť niekedy priam nemožné. Najčastejším dôvodom je, že pôvodní majitelia sa „roztratili“ po svete a ich potomkovia, môže ísť o niekoľko generácií, ani netušia, že ich rodina niečo vlastní.

Celá situácia sa môže skomplikovať ešte aj tým, že budova je vo vlastníctve viacerých ľudí. To môže spôsobiť, že jej odkúpenie je nereálne, prípadne časovo také náročné, že sa investícia jednoducho neoplatí.

To najzaujímavejšie z ponuky Sotheby’s International Realty

Via Giula, Rím, Taliansko – cena len na vyžiadanie

7th – Invalides, Paríž, Francúzsko – 49 miliónov dolárov

Abbeyleix, Leinster, Írsko – 24,5 milióna dolárov

San Miguel De Allende, Guanajuato, Mexiko – cena len na vyžiadanie

Via della Crocina, Pistoia, Taliansko – 20,8 milióna dolárov

Sotheby’s International Realty je svetovo známa realitná kancelária založená v roku 1976 aukčným domom Sotheby’s. Značka dnes funguje ako frančíza a pôsobí v 72 krajinách sveta.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
16.1.2021 Dominik Horváth

Hľadáte investičné príležitosti? Cez ETF fondy pretekajú miliardy dolárov

Čoraz populárnejšie ETF fondy zažili turbulentný rok. Po prvotnom prepade na začiatku roka 2020 sa dokázali postupne stabilizovať, a v ...

9.1.2021 Dominik Horváth

Spoločnosť Airbnb je konečne na burze a hneď v prvý deň dosiahla historické maximá

Spoločnosť Airbnb, platforma na prenájom nehnuteľností, po niekoľkoročnom čakaní začiatkom decembra 2020 konečne vstúpila na burzu. ...

2.1.2021 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Rok 2020 bol veľkým učiteľom, a čo očakávať v roku 2021?

Správne vyvážené investičné portfólio sa ukázalo ako správna stratégia. Je výborné pre turbulentné obdobie, ktoré sa zrejme stane ...

26.12.2020 Dominik Horváth

Investori pozor, začína sa Santa Claus Rally a možno sa bude jazdiť aj na Tesle

Koniec roka sa spája nielen s vianočnými sviatkami a s oslavou príchodu nového roka. Napríklad investori majú svoju Santa Claus Rally, ktorá ...

12.12.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Popri fandení môžete na športe aj zarábať

Podpísaný dres, polámaná raketa z Roland Garros, kopačka slávneho futbalistu, hokejový puk z pamätného zápasu alebo limitovaný ...

5.12.2020 Robert Juriš

E. Macho: Prečo investovať do mincí? Pretože majú nízku volatilitu, veľký investičný potenciál a sú krásne

Na počiatku bola... minca. Presnejšie dukát. A nebol to hocijaký dukát, ale kráľovský desaťdukát. Navyše zlatý, 400-ročný, vyrazený v ...

28.11.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Fabergého vajíčka potešia investora aj milovníka jedinečného šperkárskeho umenia

Ruská veľkonočná tradícia prerástla do svetového fenoménu, ktorý v šperkárstve definoval novú umeleckú kategóriu. Je však tiež ...

21.11.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Komiksy predstavujú výnosný biznis v hodnote dvoch miliárd dolárov

V kinách zarábajú milióny dolárov. Komiksoví superhrdinovia sa tešia popularite naprieč generáciami. Ak sa vyberiete po ich stopách, ...

14.11.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Zaostrite na predmety obľúbených celebrít

Alternatívne investície majú svoje jedinečné čaro v tom, že si k nim môžeme vytvoriť citové puto. Vo svete financií to nie je až také ...

7.11.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Vytvorte štartovací balík pre svojich potomkov

Dostať od rodičov zaujímavý balík peňazí „na rozbeh“ dospeláckeho života je takmer ideálny scenár. Mnohí sme si už neraz ...

31.10.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Na zápästí sa dá nosiť nielen šperk, ale aj zábezpeka do budúcnosti

Sú užitočné, krásne, vhodne doplnia náš outfit a dokážu nám aj zarobiť zaujímavé peniaze. Treba ich však vyberať s rozumom a mať ...

24.10.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Knihy nie sú len potravou pre dušu, ale aj investičnou mágiou

Vo vyšších kruhoch bývali bohaté domáce knižnice znakom istého statusu a postavenia v spoločnosti. Naznačovali, že majiteľ je vzdelaný a ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Vojenskú agendu budú po novom robiť všetky súdy, živé spisy z Trenčína prejdú do Trnavy
  2. 2.
    Banská Bystrica spustila komunitné testovanie, zaregistrovali sa už tisícky ľudí
  3. 3.
    INESS navrhuje tretiu vlnu privatizácie, mohlo by to pomôcť nakopnúť ekonomiku
  4. 4.
    Inflácia sa v minulom roku vyšplhala k 2 %. V tomto roku si priplatíme za potraviny, ale ušetríme na energiách
  5. 5.
    TOP 5 trendov z oblasti o bezpečnosti platieb v roku 2021. Všetky oči sa upierajú na Európu