Hľadaj

Hľadáte príležitosti? Historické budovy sú riešením pre milovníkov investičných maratónov

Juraj Recký Investovanie Poslať

Niektoré historické budovy na Slovensku sa dajú kúpiť aj za cenu 3-izbového bytu v bratislavskej novostavbe. Nasledujú však ďalšie investície, ktoré pôvodnú vloženú sumu dokážu poriadne navýšiť. Aj tak sa však takáto investícia oplatí. Prečo je to tak?

image

Foto: Shutterstock

Môžu vyzerať ošarpane, ale zvyčajne sú kvalitné

Historické budovy sú vo všeobecnosti považované za vysoko kvalitné z pohľadu použitých stavebných materiálov. Zväčša ich už preveril čas, nemusíme sa teda báť, že by sme naleteli podvodníkom na falošnú dokumentáciu.

Niekto môže namietať, že na prvý pohľad na nich badať množstvo havarijne pôsobiacich stavov, no dôležité sú vždy nosné prvky. Často používaný kameň môže na povrchu pôsobiť nevábne, no aj po mnohých rokoch je stále dostatočne pevný.

Rovnako drevo, ktoré sa tiež často využíva, napriek pokročilému veku môže stále dobre slúžiť. V minulosti sa používali dub, jedľa, borovica či topoľ, ktoré sú považované za skutočne tvrdé dreviny.

Ďalšou výhodou je, že historické budovy sú vďaka pôdorysom veľmi flexibilné. Veľké priestranné miestnosti s vysokými stropmi sa dajú upraviť podľa aktuálnych potrieb na komerčné účely, ale aj na kancelárske priestory či byty, a pri spolupráci so šikovným architektom dokážeme vykúzliť skutočne prvotriedny zážitok.

Využime úľavy, výhody a spolupracujme s developerom

Historické budovy sú určite výhodná, no veľmi dlhodobá investícia. Dalo by sa povedať, že ide o investičný maratón. Tiež je to investícia, ktorá je skôr pre tých najmajetnejších. Ani oni však nemusia platiť všetko v plnej sume.

Štáty v rôznej forme a miere podporujú rekonštrukcie a prevádzkovanie historických budov. Na Slovensku investori môžu dostať za určitých podmienok podporu od štátu podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu. Tiež je možné uplatniť si daňové úľavy pri historických pamiatkových budovách.

Tento druh investície by sme mohli nazvať aj nepriamy. Viacero urbanistických štúdií ukázalo, že samotná historická budova, ak je v dobrom prevádzkovom stave, zvyšuje atraktivitu svojej lokality.

Znamená to toľko, že ľudia sa radi nasťahujú tam, kde stojí historicky pôsobivý objekt. Spolupráca s developerom, ktorý má záujem v okolí budovy vybudovať novú štvrť či rezidenčný projekt, môže byť pre nás ako investora výhodná.

Cena historických budov rastie rýchlejšie

Umiestnenie priamo v historickom centre mesta so sebou prináša celý rad výhod na komerčné využitie budovy. Pre investorov je však podstatnejšia informácia, že napriek veku historických budov ich cena rastie z roka na rok výrazne viac ako hodnota nových a moderných budov. A to aj v tom prípade, že sa nové budovy nachádzajú v zaujímavých lokalitách, ako je napríklad spomenuté centrum mesta.

Možno je prekvapením, že historické budovy sú pre investorov pomerne ľahko dostupné. Na Slovensku bežne nájdeme zaujímavé stavby v ponukách realitných kancelárií. A nejde len o „druhotriedne“ budovy, o ktoré by nemal nikto záujem.

Ak sa pozrieme na dostupnosť historických budov globálne, nie je výnimkou, že ich zahraničným investorom na predaj ponúkajú samotné štáty. Samozrejme, v takýchto prípadoch je investícia podmienená zo strany ponúkajúceho. Na druhej strane takéto projekty často bývajú oslobodené od daní na niekoľko rokov a krajina sa spolupodieľa na ich rekonštrukcii.

Najlepšie je investovať v čase krízy

Tak, ako pri iných investíciách, aj pri historických budovách je najlepší čas investovať do nich počas krízy. Historické budovy sú totiž špecifické v tom, že ak ich chcete udržiavať v dobrej kondícii, vyžadujú si priebežnú starostlivosť. A tá môže byť finančne náročná. Nie je výnimkou, že vlastník historickej budovy je dedič, pre ktorého môže byť v čase krízy budova až priveľmi zaťažujúca, a preto sa jej bude chcieť zbaviť.

Komplikácie nastanú, ak je viacero vlastníkov

Situácia však nie je vždy takáto jednoduchá. Získať historickú budovu môže byť niekedy priam nemožné. Najčastejším dôvodom je, že pôvodní majitelia sa „roztratili“ po svete a ich potomkovia, môže ísť o niekoľko generácií, ani netušia, že ich rodina niečo vlastní.

Celá situácia sa môže skomplikovať ešte aj tým, že budova je vo vlastníctve viacerých ľudí. To môže spôsobiť, že jej odkúpenie je nereálne, prípadne časovo také náročné, že sa investícia jednoducho neoplatí.

To najzaujímavejšie z ponuky Sotheby’s International Realty

Via Giula, Rím, Taliansko – cena len na vyžiadanie

7th – Invalides, Paríž, Francúzsko – 49 miliónov dolárov

Abbeyleix, Leinster, Írsko – 24,5 milióna dolárov

San Miguel De Allende, Guanajuato, Mexiko – cena len na vyžiadanie

Via della Crocina, Pistoia, Taliansko – 20,8 milióna dolárov

Sotheby’s International Realty je svetovo známa realitná kancelária založená v roku 1976 aukčným domom Sotheby’s. Značka dnes funguje ako frančíza a pôsobí v 72 krajinách sveta.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
20.2.2021 Dominik Horváth

Ako sa Dávid opäť pobil s Goliášom, alebo ako malí investori vyprášili hedžové fondy

Boj Dávida s Goliášom. Tak by sa dal nazvať novodobý úkaz na akciových trhoch, pri ktorom sa tisíce retailových investorov ostro postavili ...

13.2.2021 Robert Juriš

Investičné príležitosti: Aký bol uplynulý rok a čo bude hýbať trhmi v roku 2021?

Istotou roku 2021 je, že o svetlo na konci koronakrízového tunela sa postará len úspešná vakcinácia proti vírusu COVID-19. Ak bude rýchla, ...

6.2.2021 Redakcia FinReport

Kryptomeny sú korením investičného portfólia. Pridávajte ho s mierou a investujte len sumu, ktorú dokážete oželieť

Kryptomeny, čiže digitálne alebo virtuálne meny, sa začínajú čoraz intenzívnejšie tlačiť medzi alternatívne investície, ktoré sú ...

30.1.2021 Roland Régely

Väčšina Slovákov si na dôchodok sporí zle. Mnohí budú v starobe nepríjemne prekvapení výškou svojej penzie

Slováci si na svoje budúce dôchodky sporia nevýhodne. Dokazujú to nízke výnosy dôchodkových fondov za posledné dva roky. Našinci sa ...

23.1.2021 Roland Régely

Hodnota zberateľských kuriozít naberá na sile. Titulnú stranu komiksu o Tintinovi vydražili za viac ako 3 milióny eur

Komiksy s obľúbenými príbehmi nie sú len zaujímavé čítanie s ilustráciami, ale aj investičná príležitosť. Svedčí o tom nedávna ...

16.1.2021 Dominik Horváth

Hľadáte investičné príležitosti? Cez ETF fondy pretekajú miliardy dolárov

Čoraz populárnejšie ETF fondy zažili turbulentný rok. Po prvotnom prepade na začiatku roka 2020 sa dokázali postupne stabilizovať, a v ...

9.1.2021 Dominik Horváth

Spoločnosť Airbnb je konečne na burze a hneď v prvý deň dosiahla historické maximá

Spoločnosť Airbnb, platforma na prenájom nehnuteľností, po niekoľkoročnom čakaní začiatkom decembra 2020 konečne vstúpila na burzu. ...

2.1.2021 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Rok 2020 bol veľkým učiteľom, a čo očakávať v roku 2021?

Správne vyvážené investičné portfólio sa ukázalo ako správna stratégia. Je výborné pre turbulentné obdobie, ktoré sa zrejme stane ...

26.12.2020 Dominik Horváth

Investori pozor, začína sa Santa Claus Rally a možno sa bude jazdiť aj na Tesle

Koniec roka sa spája nielen s vianočnými sviatkami a s oslavou príchodu nového roka. Napríklad investori majú svoju Santa Claus Rally, ktorá ...

12.12.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Popri fandení môžete na športe aj zarábať

Podpísaný dres, polámaná raketa z Roland Garros, kopačka slávneho futbalistu, hokejový puk z pamätného zápasu alebo limitovaný ...

5.12.2020 Robert Juriš

E. Macho: Prečo investovať do mincí? Pretože majú nízku volatilitu, veľký investičný potenciál a sú krásne

Na počiatku bola... minca. Presnejšie dukát. A nebol to hocijaký dukát, ale kráľovský desaťdukát. Navyše zlatý, 400-ročný, vyrazený v ...

28.11.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Fabergého vajíčka potešia investora aj milovníka jedinečného šperkárskeho umenia

Ruská veľkonočná tradícia prerástla do svetového fenoménu, ktorý v šperkárstve definoval novú umeleckú kategóriu. Je však tiež ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    V Bratislave otvorili novú výstavu, ktorá je dostupná aj počas pandémie
  2. 2.
    Transparentnosť, ekológia a udržateľný rozvoj sa premietajú aj do činnosti finančných agentov
  3. 3.
    Prichádzate na Slovensko z krajín EÚ? Ak spĺňate určité podmienky, nemusíte ísť do 14-dňovej karantény
  4. 4.
    Visa rozšírila možnosti pohybu peňazí, vďaka čomu zvýšila svoj dosah na ďalšie 2 miliardy kariet a bankových účtov
  5. 5.
    Rizikové životné poistenie: Doba si žiada digitálne riešenia, agenti však uprednostňujú osobný kontakt