Foto: Shutterstock

Môžu vyzerať ošarpane, ale zvyčajne sú kvalitné

Historické budovy sú vo všeobecnosti považované za vysoko kvalitné z pohľadu použitých stavebných materiálov. Zväčša ich už preveril čas, nemusíme sa teda báť, že by sme naleteli podvodníkom na falošnú dokumentáciu.

Niekto môže namietať, že na prvý pohľad na nich badať množstvo havarijne pôsobiacich stavov, no dôležité sú vždy nosné prvky. Často používaný kameň môže na povrchu pôsobiť nevábne, no aj po mnohých rokoch je stále dostatočne pevný.

Rovnako drevo, ktoré sa tiež často využíva, napriek pokročilému veku môže stále dobre slúžiť. V minulosti sa používali dub, jedľa, borovica či topoľ, ktoré sú považované za skutočne tvrdé dreviny.

Ďalšou výhodou je, že historické budovy sú vďaka pôdorysom veľmi flexibilné. Veľké priestranné miestnosti s vysokými stropmi sa dajú upraviť podľa aktuálnych potrieb na komerčné účely, ale aj na kancelárske priestory či byty, a pri spolupráci so šikovným architektom dokážeme vykúzliť skutočne prvotriedny zážitok.

Využime úľavy, výhody a spolupracujme s developerom

Historické budovy sú určite výhodná, no veľmi dlhodobá investícia. Dalo by sa povedať, že ide o investičný maratón. Tiež je to investícia, ktorá je skôr pre tých najmajetnejších. Ani oni však nemusia platiť všetko v plnej sume.

Štáty v rôznej forme a miere podporujú rekonštrukcie a prevádzkovanie historických budov. Na Slovensku investori môžu dostať za určitých podmienok podporu od štátu podľa zákona NR SR č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu. Tiež je možné uplatniť si daňové úľavy pri historických pamiatkových budovách.

Tento druh investície by sme mohli nazvať aj nepriamy. Viacero urbanistických štúdií ukázalo, že samotná historická budova, ak je v dobrom prevádzkovom stave, zvyšuje atraktivitu svojej lokality.

Znamená to toľko, že ľudia sa radi nasťahujú tam, kde stojí historicky pôsobivý objekt. Spolupráca s developerom, ktorý má záujem v okolí budovy vybudovať novú štvrť či rezidenčný projekt, môže byť pre nás ako investora výhodná.

Cena historických budov rastie rýchlejšie

Umiestnenie priamo v historickom centre mesta so sebou prináša celý rad výhod na komerčné využitie budovy. Pre investorov je však podstatnejšia informácia, že napriek veku historických budov ich cena rastie z roka na rok výrazne viac ako hodnota nových a moderných budov. A to aj v tom prípade, že sa nové budovy nachádzajú v zaujímavých lokalitách, ako je napríklad spomenuté centrum mesta.

Možno je prekvapením, že historické budovy sú pre investorov pomerne ľahko dostupné. Na Slovensku bežne nájdeme zaujímavé stavby v ponukách realitných kancelárií. A nejde len o „druhotriedne“ budovy, o ktoré by nemal nikto záujem.

Ak sa pozrieme na dostupnosť historických budov globálne, nie je výnimkou, že ich zahraničným investorom na predaj ponúkajú samotné štáty. Samozrejme, v takýchto prípadoch je investícia podmienená zo strany ponúkajúceho. Na druhej strane takéto projekty často bývajú oslobodené od daní na niekoľko rokov a krajina sa spolupodieľa na ich rekonštrukcii.

Komplikácie nastanú, ak je viacero vlastníkov

Situácia však nie je vždy takáto jednoduchá. Získať historickú budovu môže byť niekedy priam nemožné. Najčastejším dôvodom je, že pôvodní majitelia sa „roztratili“ po svete a ich potomkovia, môže ísť o niekoľko generácií, ani netušia, že ich rodina niečo vlastní.

Celá situácia sa môže skomplikovať ešte aj tým, že budova je vo vlastníctve viacerých ľudí. To môže spôsobiť, že jej odkúpenie je nereálne, prípadne časovo také náročné, že sa investícia jednoducho neoplatí.

To najzaujímavejšie z ponuky Sotheby’s International Realty

7th – Invalides, Paríž, Francúzsko – 49 miliónov dolárov

San Miguel De Allende, Guanajuato, Mexiko – cena len na vyžiadanie

Sotheby’s International Realty je svetovo známa realitná kancelária založená v roku 1976 aukčným domom Sotheby’s. Značka dnes funguje ako frančíza a pôsobí v 72 krajinách sveta.