Zvýšenie DPH pohne najmä cenami nehnuteľností a automobilov

Foto: Freepik

Oplatí sa konať ešte tento rok

Cenovky nových vozidiel a stavebných úprav sa hýbu v desiatkach tisícov eur. Ak hovoríme o kúpe novostavby, tam musíme počítať už v stovkách tisícov eur. Zmena dane z pridanej hodnoty (DPH), hoci len o 3 percentuálne body, spôsobí pri takýchto vysokých sumách naozaj značný rozdiel.  

„Preto sa kupujúcim oplatí konať ešte tento rok. Potvrdzujú to aj slová predajcov, ktorí tvrdia, že zákazníci žiadajú cenové ponuky a realizujú odložené nákupy,“ konštatuje vo svojej analýze Zuzana Žiaranová z Tatra banky.

Vyššia DPH zdražie novostavby o tisíce eur 

Realitný trh sa v posledných mesiacoch stabilizoval a dopyt po nehnuteľnostiach sa začal postupne obnovovať. To sa premietlo aj do vývoja cien, ktoré dokonca po dlhšom čase medzikvartálne rástli.  

Vládou prijatý konsolidačný balíček však môže ďalšie smerovanie realitného trhu značne zneprehľadniť. Už je zrejmé, že vyššia DPH zatlačí na rast cien novostavieb. Novostavba v hodnote 250-tisíc eur sa pod vplyvom zvýšenej DPH môže predražiť až o 6-tisíc eur.  

„Suma 6-tisíc eur v pomere k 250-tisíc eurám sa môže zdať zanedbateľná. Na druhej strane, za 6-tisíc eur si viete kúpiť kuchyňu aj so spotrebičmi alebo takmer polovicu parkovacieho miesta,“ hovorí ekonomický analytik Tatra banky Boris Fojtík.  

Ako výrazne sa budú prepisovať cenovky nových bytov a domov, bude závisieť najmä od ekonomického nastavenia konkrétneho projektu a marže developera. „Ak sú ekonomické parametre veľmi našponované, developer nemusí mať žiadny priestor na absorbovanie časti vyššej DPH. Dokonca ani pod vplyvom konkurencie alebo v snahe predať čo najviac bytov v čo najkratšom čase,“ pokračuje odborník.  

Analytici preto očakávajú, že časť dopytu sa prirodzene odkloní na sekundárny trh starších nehnuteľností. 

Ako ušetriť na stavebnom materiáli? 

Plánujete v budúcom roku rozsiahlejšiu rekonštrukciu bytu či domu? Ak áno, zadovážte si materiál už v predstihu a ušetríte. Stavebné materiály sú v porovnaní s predošlým rokom lacnejšie o zhruba 2 %. Nové dane tento pokles vymažú, prípadne prihodia aj niečo navyše. „Zjednodušene sa dá povedať, že na každých minutých tisíc eur je potrebné od nového roka počítať s navýšením o 25 eur,“ vysvetľuje B. Fojtík.  

Kupujúci tak môže v závislosti od výšky investície ušetriť na stavebnom materiáli zakúpenom ešte v tomto roku desiatky až stovky eur.  

Druhá významná položka pri rozpočtovaní rekonštrukcie sú ceny stavebných prác. Tie medziročne rástli o viac ako 5 %. „Vyššia DPH, rast daňového zaťaženia zisku a daň z finančných transakcií sa odrazia aj v cenníkoch stavebných firiem a živnostníkov. Je preto namieste očakávať, že rast cien stavebných prác bude pokračovať aj v roku 2025,“ pokračuje odborník.    

Zimné obutie alebo 6 mesiacov jazdy „zadarmo“  

Po dlhom období stagnácie začali v roku 2021 rásť aj ceny osobných automobilov. Pod nárast sa podpísalo viacero faktorov, ako sú vyššie ceny vstupov alebo aj tlak na nižšie emisie áut. Kumulatívne možno hovoriť o 20-percentom náraste cien vozidiel.  

Konsolidácia verejných financií preto vyvolá tlak na ďalší rast cien nových áut, sekundárne aj na ceny tých z druhej ruky. Auto, ktoré si tento rok kúpite za 30-tisíc eur, bude po novom roku drahšie o 750 eur len kvôli vyššej DPH. Ďalšie konsolidačné opatrenia budú tlak na ceny ešte stupňovať. Do akej miery sa však prejavia na finálnych cenovkách, bude závisieť od veľkosti dopytu a konkurencie na trhu,“ konštatuje odborník.

Ako uvádza ďalej, úspora 750 eur v porovnaní s kúpnou cenou 30-tisíc eur nemusí pôsobiť atraktívne. No ak si to prepočítame, zistíme, že za ušetrenú sumu si vieme kúpiť napríklad zimné pneumatiky, alebo môžete jazdiť niekoľko mesiacov doslova „zadarmo“. Pri úspore 750 eur a ročnom nájazde 12-tisíc kilometrov ide o približne 6 mesiacov bezplatného jazdenia, a to už poteší peňaženku nejedného vodiča.