Hľadaj

Živnostníci a hypotéka. Pozor pri daňovom priznaní!

Deluvis Financie Poslať

Rozhodli ste sa využiť nízke úroky na hypotékach, ale ste živnostník? Na rozdiel od bežných zamestnancov sa musíte pripraviť na komplikovanejší proces jej pridelenia.

Základ je nevykázať stratu

Ako prvej veci by sa živnostníci zvažujúci hypotéku mali vo svojich daňových priznaniach z príjmov vyhnúť strate. V prípade živnostníkov je rozhodujúce daňové priznanie za predchádzajúci kalendárny rok. Nemusí však stačiť. „V porovnaní so zamestnancami potrebujú živnostníci predkladať daňové priznanie za posledné daňové obdobie, prípadne obdobia. Niekedy aj za dva či tri roky. Po novom sú navyše podnikatelia, nielen živnostníci, povinní doložiť pri príjme z podnikania aj doklady preukazujúce príjmy v období medzi podaním posledného daňového priznania a posúdením schopnosti splácať úver za posledný mesiac,“ hovorí o podmienkach Ing. Matej Berenčík, Top Consultant spoločnosti DELUVIS. V praxi ide napríklad o výpisy z podnikateľského účtu, mesačné závierky z elektronickej registračnej pokladne, faktúry, zmluvy uzatvorené s treťou stranou preukazujúcou príjem a podobne. Banka si živnostníka aj vzhľadom na sprísnenie poskytovania hypoték poriadne preklepne.

Pozor na optimalizáciu

Optimalizácia daní za každú cenu nemusí byť správnou cestou k získaniu hypotéky ani zodpovednému plánovaniu budúcnosti. Optimalizácia je podľa Ing. Matej Berenčíka z DELUVIS nevýhodná za akýchkoľvek okolností: „Pri silnej optimalizácií daňových priznaní si živnostník koleduje o minimálny dôchodok, či PN, hoci tieto záležitosti sa dajú vyriešiť aj komerčne. V prípade žiadosti o hypotekárny úver je optimalizácia zakaždým v neprospech živnostníka. Vďaka nej sa mu nemusí totiž podariť príjmovo kvalifikovať sa na požadovanú výšku úveru.“

Zároveň platí, že strata v daňovom priznaní pre banku automaticky evokuje neúspech. Ten má za následok nedostatok financií a tak je živnostník v očiach banky žiadateľom bez šance na úver. „Nie každá strata je však problémom. Z daňového priznania totiž banky sledujú viacero riadkov. Za najdôležitejšie sú považované tržby, obraty, čistý zisk a základ dane. Podľa oblasti podnikania môže banka uznať isté percentá z obratov alebo tržieb, podľa toho, čo je lepšie a akceptovať ich za príjem,“ vysvetľuje Ing. Matej Berenčík, Top Consultant spoločnosti DELUVIS. Na tento postup sa však nedá spoliehať a pre živnostníka v mínuse tak daňové priznanie obvykle predstavuje stopku na ceste k pôžičke.

 

Vyššie riziko – vyššia sadzba

Banky v prípade živnostníkov prihliadajú aj na typ živnosti, dĺžku podnikania či zadlženosť voči sociálnej a zdravotnej poisťovni a tiež  príslušnému daňovému úradu. Väčšie šance na schválenie hypotekárneho úveru má podľa špecialistu ten živnostník, ktorý podniká dlhšie ako pol roka. „Ideálne je, ak živnosť funguje aspoň šesť mesiacov. Banka si aj v tomto prípade vyžiada štandardné doklady, priebežné výsledky a mimoriadne daňové priznanie. Rovnako bude potrebné preukázať, že subjekt nemá žiadne dlhy a nedoplatky. Treba však rátať s tým, že banka si zohľadní vyššie riziko v úrokovej sadzbe,“ dodáva Ing. Matej Berenčík z DELUVIS.

logo
Prečítajte si tiež:
28.4.2025 Roland Régely

Dôchodky 2025: do penzie pôjdeme neskôr, seniori si tento rok prilepšia na trinástom dôchodku o desiatky eur

Rok 2025 je z pohľadu dôchodkového poistenia plný zmien. Dôchodky sa zvýšili o 2,1 %, výška 13. dôchodku vzrástla o desiatky eur, ...

28.4.2025 Tlačová správa

Povinnosti pre dovozcov tovarov – mechanizmus CBAM

Do 30. apríla 2025 majú dovozcovia povinnosť predložiť správu obsahujúcu informácie za obdobie skončeného štvrťroka (január až marec ...

28.4.2025 Tlačová správa

Shrinkflácia – platíte rovnako, dostávate menej

Zmenšovanie výrobku a ponechanie rovnakej ceny. Aj to sú obľúbené praktiky obchodníkov, na ktoré je možné naraziť čoraz častejšie. ...

28.4.2025 Michal Sobek

Železnice Slovenskej republiky si na seba dlhodobo nevedia zarobiť. Ich šéf chce zrušiť až 1 000 pracovných miest

Situácia v slovenských železniciach začína byť skutočne kritická a ak sa nezvýšia mzdy a neprilákajú noví zamestnanci, tak Železniciam ...

27.4.2025 Tlačová správa

FS sprístupnila kalkulačku na výpočet daňových preddavkov

Na portáli FS je sprístupnená aktuálna daňová kalkulačka pre výpočet preddavkov na daň z príjmov fyzických a právnických osôb za rok ...

27.4.2025 Mário Špilberger

Prihlásenie auta na Slovensku

Pri zakúpení auta zo zahraničia by ste si mali vopred ozrejmiť, ako prihlásiť auto na Slovensku, čo na to budete potrebovať, ale najmä ...

27.4.2025 Laura Lišková

Slováci na zahraničných vysokých školách môžu dostať vysoké štipendium

Ministerstvo školstva opäť ponúka Štipendium Martina Filka. Tento program je určený pre slovenských študentov, ktorí sa uchádzajú o ...

26.4.2025 Laura Lišková

Ministerstvo školstva investuje takmer 9 miliónov eur do rozvoja podnikateľských zručností študentov

Ministerstvo školstva, výskumu, vývoja a mládeže Slovenskej republiky (MŠVVŠ SR) vyhlásilo národný projekt s názvom Podpora ...

26.4.2025 Tlačová správa

Odhalenia nelegálnej výroby cigariet dosahujú rekordy

Finančná správa SR zaznamenáva v boji s ekonomickou trestnou činnosťou pri odhaľovaní nelegálnej výroby tabaku a cigariet významné ...

26.4.2025 Mário Špilberger

Seniori, tieto služby dostanete zadarmo

Lacnejšie či dokonca bezplatné cestovanie seniorom zabezpečuje štát, vyššie územné celky a obce. Niektorí seniori nemusia doplácať ani ...

25.4.2025 Laura Lišková

NBS vydáva nový súbor zberateľských euromincí

Národná banka Slovenska predstavila nový zberateľský súbor strieborných euromincí, ktorý oslavuje bohatstvo slovenskej prírody. Set ...

25.4.2025 Michal Sobek

Rizikové e-shopy – ako ich spoznať a nenechať sa nachytať?

Nakupovanie cez e-shopy je veľmi pohodlné a jednoduché. Treba si však dávať pozor na podvodné e-shopy, ktoré chcú od vás len vylákať ...

25.4.2025 Tlačová správa VšZP

VšZP podporí pacientov odkázaných na výnimkovú liečbu

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) potvrdzuje svoj záväzok k podpore pacientov odkázaných na výnimkovú liečbu. Najväčšia zdravotná ...

24.4.2025 Roland Régely

Novela o DPH zásadne zmenila zdaňovanie finančného lízingu

Od 1. januára 2025 nadobudla účinnosť novela zákona o dani z pridanej hodnoty (DPH), ktorá zásadne zmenila spôsob zdaňovania finančného ...

24.4.2025 Michal Sobek

Štát zvýši opatrovateľský príspevok o desiatky eur mesačne

Opatrovatelia a osobní asistenti by sa od júla tohto roka mohli dočkať vyššej finančnej podpory. O koľko sa zvýši opatrovateľský ...

22.4.2025 Redakcia FinReport

Príspevok na športovú činnosť dieťaťa

Od januára 2025 sú zamestnávatelia povinní poskytovať príspevok na športovú činnosť dieťaťa zamestnanca. Vyplýva to z novely Zákonníka ...

20.4.2025 Mário Špilberger

Objavil sa vám vo výpise poplatok za hazardné hry? Dôvod vás možno prekvapí

Banky obvykle stiahnu poplatok za hazardné hry klientom, ktorí v herniach platia kartou. Nemusí sa to stať len hráčom. Stiahnutie poplatku ...

17.4.2025 Redakcia FinReport

Aký dopad má transakčná daň na slovenský trh?

Vo FinReport Podcaste sa dozviete, ako zareagovali banky na povinné podnikateľské účty, ako sa transakčná daň vyvíjala v Maďarsku, ako aj ...

Apríl

 
P
U
S
Š
P
S
N
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay