Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesol počet bytov na prenájom takmer o polovicu

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

V hlavnom meste sa dramaticky znížil počet voľných bytov vhodných na prenájom. Medzikvartálny pokles bytov na trhu nájmu dosiahol viac ako 30 %, pričom v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021 je to až o 48 % menej. Na trhu je tak aktuálne menej než 2 600 bytov určených na prenájom. Slabšia je aj ponuka bytov v novostavbách. Oproti minulému roku je chudobnejšia o takmer 20 %, no cena nového bývania sa naďalej zvyšuje.

image

Foto: Shutterstock

Dva kľúčové faktory

Za poklesom ponuky nehnuteľností na prenájom stoja dva faktory. Ten prvý, významnejší, je spojený s utečeneckou krízou a zvýšeným záujmom o prenájmy zo strany ukrajinských obyvateľov utekajúcich pred vojnovým konfliktom v krajine. Tento faktor výrazne zasiahol trh nájmov hlavne v marci 2022.

„Zároveň sa na trhu nájmov objavila situácia, ktorú sme krátkodobo zaregistrovali už pred rokom a bola spojená s predajom investičných nehnuteľností. Ekonomická situácia u menšej časti majiteľov investičných nehnuteľností viedla k ich predaju. Tieto byty rozšírili ponuku na sekundárnom trhu,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič.

Pokles ponuky voľných nových bytov

Podľa prvých údajov bolo na rezidenčnom trhu ku koncu marca 2022 v ponuke niečo vyše 1 560 nových bytov. V porovnaní s posledným kvartálom uplynulého roka ide o viac ako 3-percentný pokles, no v medziročnom porovnaní to predstavuje pokles o takmer 20 %.  

Počas prvého kvartálu roku 2022 na realitnom trhu hlavného mesta pribudlo deväť nových projektov, pričom v štyroch prípadoch išlo o nové etapy v rámci už existujúcich projektov. Na bratislavskom realitnom trhu je v súčasnosti celkom 67 projektov, teda o dva viac ako na konci minulého roka. Vyše 95 % z ponuky nových bytov predstavujú rozostavané byty.

Predalo sa o pätinu viac bytov

Počas prvých troch mesiacov tohto roka bolo v Bratislave zazmluvnených presne 736 bytov. Medzikvartálne sa ich počet zvýšil o 21,5 %, no oproti rovnakému obdobiu minulého roka sa znížil o 26,2 %. Najviac bytov sa predalo vo štvrtom bratislavskom okrese – 200 bytových jednotiek, a najmenej už tradične v Starom Meste –19 jednotiek.

Priemerná cena voľných bytov ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 4 180 eur aj s  DPH. „Opäť konštatujeme zvýšenie a ďalšie nové pokrízové maximum. Medzikvartálne sa cena zvýšila o 288 eur, respektíve o približne 7,4 %. Priemerná cena voľných bytov vzrástla vo všetkých bratislavských okresoch. Najvýraznejšie v druhom bratislavskom okrese o 12,8 % oproti minulému kvartálu, naopak, najmenej sa zvýšila v treťom okrese o 1,6 %. Rástla aj cena predaných bytov, ktorá dosiahla úroveň 3 744 eur s DPH. Medzikvartálne sa teda zvýšila o 174 eur, respektíve o 4,9 %,“ vymenúva odborník.

Aká je situácia na sekundárnom trhu?

Zaujímavosťou je, že na trhu s bytmi, ktoré už mali aspoň jedného majiteľa, sa ponuka bytov zvýšila o takmer 4 %. Majoritnú časť tejto ponuky tvorili byty pôvodne určené na investičné účely, ktorých majitelia sa rozhodli ich predať. Pozvoľný nárast objemu bytov na predaj na sekundárnom trhu počas prvých troch mesiacov tohto roka ovplyvňoval fakt, ktorý bol síce menej významný, no z dlhodobejšieho pohľadu nie je zanedbateľný. Dôvodom bola otázka osobného či budúceho ekonomického vývoja.

„Zatiaľ menšia časť vlastníkov investičných nehnuteľností sa počas prvého kvartálu 2022 rozhodla predať a uvoľniť tak prebytočnú finančnú záťaž. Inými slovami, pod vplyvom nižšieho dopytu po nájmoch v hlavnom meste počas uplynulých dvoch pandemických rokov, museli niektorí majitelia bytov ponúkaných na prenájom často vykrývať časť či plné splátky hypotekárnych úverov z vlastných zdrojov. Zároveň vzhľadom na nestabilný ekonomický vývoj je kľúčovým faktorom v týchto rozhodnutiach neistota a z toho prameniaca naliehavosť redukovať svoje výdavky a racionálnejšie si nastaviť systém fungovania bežného života,“ uzatvára P. Ondrovič.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
28.11.2022 Robert Juriš a Naďa Černá

Best Global Brands: Najcennejšou značkou na svete je Apple pred ďalšími technologickými firmami

Nositeľmi najhodnotnejších brandov na svete sú technologické firmy. Suverénne najcennejšou značkou na svete podľa rebríčka Interbrand je ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Komodity majú za sebou skvelý rok. Zopakujú si ho aj v roku 2023?

Komoditné trhy si v tomto roku udržiavajú dominantný náskok pred ostatnými triedami aktív vrátane dlhopisov a akcií. Rok 2022, napriek ...

28.11.2022 Robert Juriš

NBS: V dôsledku prudko rastúcej inflácie hrozí narušenie štruktúry podnikateľského prostredia

Koronakrízu vystriedala kombinácia vysokej inflácie, rastúcich úrokových sadzieb, vojny v susednej krajine a zhoršujúcich sa ekonomických ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Najobchodovanejšou kryptomenou v uplynulom mesiaci nebol bitcoin ani ethereum, ale tether

Po slabom septembri sa obchodovanie s kryptomenami v októbri 2022 opäť rozbehlo. Objem obchodov s tetherom a eteheremom sa zdvojnásobil a objem ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Rada EÚ prijala nariadenie o digitálnej finančnej odolnosti

Európska únia vzhľadom na čoraz väčšie riziká kybernetických útokov posilňuje IT bezpečnosť finančných subjektov, ako sú banky, ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Spoločnosť Penta vydáva dve nové emisie dlhopisov

Penta prostredníctvom svojich dvoch spoločností – Penta Funding Public II a Penta RE Funding II, vydáva ďalšie dve emisie dlhopisov. ...

28.11.2022 Redakcia FinReport

Výrobné ceny v priemysle ťahajú nahor najmä extrémne zvýšené ceny v energetike

Ceny v priemyselnej výrobe pre domáci trh v októbri 2022 medziročne vzrástli o takmer 60 %. Stalo sa tak najmä v dôsledku viac ako ...

27.11.2022 Redakcia FinReport

NBS upozorňuje na aktivity subjektu SLOVENSKÉ PODIELOVÉ DRUŽSTVO ROD, družstvo

Národná banka Slovenska upozorňuje na aktivity subjektu SLOVENSKÉ PODIELOVÉ DRUŽSTVO ROD, družstvo. Toto družstvo podľa nej ponúka ...

26.11.2022 Redakcia FinReport

Podvodníci núkajú ľuďom pomoc v mene Ministerstva financií SR. Nenaleťte im!

Vynaliezavosť podvodníkov nepozná hranice. Neustále vymýšľajú nové sofistikované spôsoby, ako sa obohatiť, no z času na čas vytiahnu aj ...

25.11.2022 Robert Juriš

Aké budú fyzické peniaze budúcnosti? Budú viac zelené a s kratšou uhlíkovou stopou

Hoci v posledných rokoch digitálne bankovníctvo zaznamenalo mimoriadne rýchly rozvoj, finančná hotovosť stále zostáva najpoužívanejším ...

24.11.2022 Redakcia FinReport

Ak dôchodca plánuje odcestovať na dlhše, môže si dať posielať dôchodok na inú adresu

Dôchodca, ktorý poberá dôchodok v hotovosti na pošte a často cestuje na dlhší čas mimo svojho domova, môže zmeniť spôsob, respektíve ...

24.11.2022 Magdaléna Švančarková

Informácie o budúcom dôchodku budeme dostávať čierne na bielom v takzvanej oranžovej obálke

Ľudia by sa mali už čoskoro dozvedieť komplexnú prognózu výšky svojho dôchodku. Doteraz dostávali informácie o vývoji svojich úspor iba ...

24.11.2022 Redakcia FinReport

Zajtra je tu Black Friday, pokušenie míňať ťažko zarobené peniaze bude viac ako silné

Nákupný čierny piatok je stále populárnejší aj v našich zemepisných šírkach. Hoci Black Friday prišiel z Ameriky, rýchlo sa u nás ...

23.11.2022 Naďa Černá

Greenwashing: Prieskumy odhaľujú falošné „zelené” vystupovanie technologických firiem a bánk

Podľa správy o trvalej udržateľnosti v oblasti technológií od agentúry iResearch Services je väčšina vrcholových manažérov v ...

23.11.2022 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií SR chystá niekoľko dátových noviniek

Poslanci parlamentu schválili novelu zákona o štátnej pokladnici. Vďaka tomuto kroku bude v nasledujúcom roku možné v pôsobnosti ...

23.11.2022 Martin Jamnický

Toto sú najdôležitejšie otázky súvisiace s rodičovským dôchodkom a odpovede na ne

Začiatkom októbra poslanci parlamentu schválili novelu zákona o sociálnom poistení. Podľa nej okrem iného od začiatku nasledujúceho roka ...

22.11.2022 Redakcia FinReport

Ľudia si sporia o niečo menej, odchádzajú od vkladných knižiek aj od stavebného sporenia

Súčasná komplikovaná ekonomická situácia má zásadný vplyv aj na financie obyvateľov. Kým počas pandémie koronavírusu narástol podiel ...

21.11.2022 Redakcia FinReport

Pri prestupe do inej dôchodkovej správcovskej spoločnosti už nebudete potrebovať akceptačný list

Sporitelia v druhom pilieri pri prestupe do inej dôchodkovej správcovskej spoločnosti (DSS) od budúceho roka nebudú potrebovať akceptačný ...

Aplikácia

  1. 1.
    Najobchodovanejšou kryptomenou v uplynulom mesiaci nebol bitcoin ani ethereum, ale tether
  2. 2.
    Best Global Brands: Najcennejšou značkou na svete je Apple pred ďalšími technologickými firmami
  3. 3.
    NBS: V dôsledku prudko rastúcej inflácie hrozí narušenie štruktúry podnikateľského prostredia
  4. 4.
    Spoločnosť Penta vydáva dve nové emisie dlhopisov
  5. 5.
    Výrobné ceny v priemysle ťahajú nahor najmä extrémne zvýšené ceny v energetike