Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesol počet bytov na prenájom takmer o polovicu

Redakcia FinReport Financie Poslať

V hlavnom meste sa dramaticky znížil počet voľných bytov vhodných na prenájom. Medzikvartálny pokles bytov na trhu nájmu dosiahol viac ako 30 %, pričom v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021 je to až o 48 % menej. Na trhu je tak aktuálne menej než 2 600 bytov určených na prenájom. Slabšia je aj ponuka bytov v novostavbách. Oproti minulému roku je chudobnejšia o takmer 20 %, no cena nového bývania sa naďalej zvyšuje.

byty a bývanie v Bratislave

Foto: Shutterstock

Dva kľúčové faktory

Za poklesom ponuky nehnuteľností na prenájom stoja dva faktory. Ten prvý, významnejší, je spojený s utečeneckou krízou a zvýšeným záujmom o prenájmy zo strany ukrajinských obyvateľov utekajúcich pred vojnovým konfliktom v krajine. Tento faktor výrazne zasiahol trh nájmov hlavne v marci 2022.

„Zároveň sa na trhu nájmov objavila situácia, ktorú sme krátkodobo zaregistrovali už pred rokom a bola spojená s predajom investičných nehnuteľností. Ekonomická situácia u menšej časti majiteľov investičných nehnuteľností viedla k ich predaju. Tieto byty rozšírili ponuku na sekundárnom trhu,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič.

Pokles ponuky voľných nových bytov

Podľa prvých údajov bolo na rezidenčnom trhu ku koncu marca 2022 v ponuke niečo vyše 1 560 nových bytov. V porovnaní s posledným kvartálom uplynulého roka ide o viac ako 3-percentný pokles, no v medziročnom porovnaní to predstavuje pokles o takmer 20 %.  

Počas prvého kvartálu roku 2022 na realitnom trhu hlavného mesta pribudlo deväť nových projektov, pričom v štyroch prípadoch išlo o nové etapy v rámci už existujúcich projektov. Na bratislavskom realitnom trhu je v súčasnosti celkom 67 projektov, teda o dva viac ako na konci minulého roka. Vyše 95 % z ponuky nových bytov predstavujú rozostavané byty.

Predalo sa o pätinu viac bytov

Počas prvých troch mesiacov tohto roka bolo v Bratislave zazmluvnených presne 736 bytov. Medzikvartálne sa ich počet zvýšil o 21,5 %, no oproti rovnakému obdobiu minulého roka sa znížil o 26,2 %. Najviac bytov sa predalo vo štvrtom bratislavskom okrese – 200 bytových jednotiek, a najmenej už tradične v Starom Meste –19 jednotiek.

Priemerná cena voľných bytov ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 4 180 eur aj s  DPH. „Opäť konštatujeme zvýšenie a ďalšie nové pokrízové maximum. Medzikvartálne sa cena zvýšila o 288 eur, respektíve o približne 7,4 %. Priemerná cena voľných bytov vzrástla vo všetkých bratislavských okresoch. Najvýraznejšie v druhom bratislavskom okrese o 12,8 % oproti minulému kvartálu, naopak, najmenej sa zvýšila v treťom okrese o 1,6 %. Rástla aj cena predaných bytov, ktorá dosiahla úroveň 3 744 eur s DPH. Medzikvartálne sa teda zvýšila o 174 eur, respektíve o 4,9 %,“ vymenúva odborník.

Aká je situácia na sekundárnom trhu?

Zaujímavosťou je, že na trhu s bytmi, ktoré už mali aspoň jedného majiteľa, sa ponuka bytov zvýšila o takmer 4 %. Majoritnú časť tejto ponuky tvorili byty pôvodne určené na investičné účely, ktorých majitelia sa rozhodli ich predať. Pozvoľný nárast objemu bytov na predaj na sekundárnom trhu počas prvých troch mesiacov tohto roka ovplyvňoval fakt, ktorý bol síce menej významný, no z dlhodobejšieho pohľadu nie je zanedbateľný. Dôvodom bola otázka osobného či budúceho ekonomického vývoja.

„Zatiaľ menšia časť vlastníkov investičných nehnuteľností sa počas prvého kvartálu 2022 rozhodla predať a uvoľniť tak prebytočnú finančnú záťaž. Inými slovami, pod vplyvom nižšieho dopytu po nájmoch v hlavnom meste počas uplynulých dvoch pandemických rokov, museli niektorí majitelia bytov ponúkaných na prenájom často vykrývať časť či plné splátky hypotekárnych úverov z vlastných zdrojov. Zároveň vzhľadom na nestabilný ekonomický vývoj je kľúčovým faktorom v týchto rozhodnutiach neistota a z toho prameniaca naliehavosť redukovať svoje výdavky a racionálnejšie si nastaviť systém fungovania bežného života,“ uzatvára P. Ondrovič.

logo
Prečítajte si tiež:
20.4.2024 Redakcia FinReport

Chatbot s umelou inteligenciou od Klarny pracuje ako 700 zamestnancov na plný úväzok

Klarna – švédska spoločnosť zaoberajúca sa sprostredkovaním platieb v oblasti elektronického obchodovania tvrdí, že jej chatbot vyvinutý ...

20.4.2024 Redakcia FinReport

Nie je diéta ako diéta, vždy ide najmä o obchod

S príchodom jari sa pozornosť veľkého množstva spotrebiteľov sústreďuje na to, či do leta stihnú schudnúť do plaviek. Na mnohých ...

19.4.2024 Eva Sadovská

Dnes (19. apríla) je svetový deň investičných fondov. Ako sa im darí na Slovensku?

Práve 19. apríla sa narodil Abraham van Ketwich, ktorý v roku 1774 založil historicky prvý investičný fond. Investovanie do fondov je ...

19.4.2024 Redakcia FinReport

Ekonomika Slovenska vlani rástla rýchlejšie, ako sa pôvodne zdalo, nárast dosiahol „až“ 1,6 %

Ekonomika Slovenska v minulom roku rástla rýchlejšie, ako sa pôvodne zdalo. Na začiatku tohto roku Štatistický úrad SR tvrdil, že to bolo o ...

19.4.2024 Redakcia FinReport

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Čerstvo schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských dôchodcov. ...

19.4.2024 Robert Juriš

OpenAI je najviac financovaná spoločnosť s umelou inteligenciou. Jednorožec vyzbieral už 14 miliárd dolárov

Explozívny rast trhu s umelou inteligenciou pritiahol obrovskú pozornosť investorov rizikového kapitálu, ktorí naliali miliardy dolárov do ...

19.4.2024 Roland Régely

Pomoc s hypotékou sa má po novom týkať aj ľudí s refinancovaným úverom

Štát sa usiluje pomáhať ľuďom so splácaním ich hypotekárnych úverov a po novom chce kompenzovať zvýšené splátky hypoték aj tým, ...

19.4.2024 Redakcia FinReport

Prémiový benzín už stojí viac ako 1,90 eura, lacnejší sa blíži k hranici 1,70 eura za liter

Liter oboch druhov benzínu oproti predchádzajúcemu týždňu zdražel v priemere o ďalšie dva centy. Ten drahší prémiový 98-oktánový už ...

18.4.2024 Redakcia FinReport

Novela zákona o sociálnom poistení prinesie penzistom vyššie 13. dôchodky

Poslanci Národnej rady SR schválili novelu zákona o sociálnom poistení, v rámci ktorej odhlasovali vznik novej dôchodkovej dávky. Je ňou 13. ...

18.4.2024 Martin Jamnický

Predmanželská zmluva sa na Slovensku uzavrieť nedá, no upraviť bezpodielové spoluvlastníctvo je možné

Snúbenci na Slovensku nemôžu uzavrieť pred svadbou predmanželskú zmluvu a dohodnúť sa tak vopred na vyrovnaní majetku v prípade rozvodu. ...

18.4.2024 Redakcia FinReport

Registrácia daňových subjektov z úradnej moci je opäť o niečo jednoduchšia

Registrácia daňových subjektov Finančnou správou SR z úradnej moci je od polovice apríla tohto roku o niečo jednoduchšia. Daniari totiž ...

16.4.2024 Redakcia FinReport

Hodnota bodu pre úrazové dávky sa v tomto roku zvýšila na 28,60 eura

Hodnota bodu, ktorá je potrebná na výpočet sumy úrazových dávok, je v tomto roku 28,60 eura. V porovnaní s predchádzajúcim rokom sa ...

14.4.2024 Redakcia FinReport

Predaje nehnuteľností sa rozbiehajú, ceny sa pomaly opäť zvyšujú

Realitný trh a predaje nehnuteľností sa postupne rozbiehajú. Keďže Slováci radi bývajú vo vlastnom, od kúpy bytu alebo rodinného domu ich ...

13.4.2024 Redakcia FinReport

Ako plánovať financie v partnerskom vzťahu, a ktorým chybám sa radšej vyhnúť

Peniaze patria k najčastejším dôvodom sporov a hádok v manželstve či spolužití. Kým niekto hospodári sám, má to jednoduchšie, pretože ...

12.4.2024 Robert Juriš

Finanční agenti musia zvýšiť minimálny limit svojho poistného krytia o 20 %

Každý samostatný finančný agent aj finančný poradca by mal byť poistený pre prípad zodpovednosti za škodu, ktorú môže spôsobiť pri ...

12.4.2024 Redakcia FinReport

NBS ohlásila vydanie striebornej desaťeurovky s mníchom Cypriánom

Banková rada Národnej banky Slovenska schválila vydanie novej striebornej zberateľskej euromince v nominálnej hodnote 10 eur pri príležitosti ...

11.4.2024 Martin Jamnický

Pozor na falošné aplikácie, dokážu preniknúť až do mobilného bankovníctva

Vynaliezavosť podvodníkov s financiami nepozná hraníc. V poslednom čase sú čoraz častejšie sofistikované podvody prostredníctvom ...

11.4.2024 Redakcia FinReport

Slovenskí penzisti žijúci mimo EÚ musia do 15. apríla 2024 doručiť potvrdenie o žití

Dôchodcovia, ktorí žijú v krajinách mimo Európskej únie, respektíve Európskeho hospodárskeho spoločenstva, musia do pondelka 15. apríla ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay