Foto: Shutterstock

Dva kľúčové faktory

Za poklesom ponuky nehnuteľností na prenájom stoja dva faktory. Ten prvý, významnejší, je spojený s utečeneckou krízou a zvýšeným záujmom o prenájmy zo strany ukrajinských obyvateľov utekajúcich pred vojnovým konfliktom v krajine. Tento faktor výrazne zasiahol trh nájmov hlavne v marci 2022.

„Zároveň sa na trhu nájmov objavila situácia, ktorú sme krátkodobo zaregistrovali už pred rokom a bola spojená s predajom investičných nehnuteľností. Ekonomická situácia u menšej časti majiteľov investičných nehnuteľností viedla k ich predaju. Tieto byty rozšírili ponuku na sekundárnom trhu,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič.

Pokles ponuky voľných nových bytov

Podľa prvých údajov bolo na rezidenčnom trhu ku koncu marca 2022 v ponuke niečo vyše 1 560 nových bytov. V porovnaní s posledným kvartálom uplynulého roka ide o viac ako 3-percentný pokles, no v medziročnom porovnaní to predstavuje pokles o takmer 20 %.  

Počas prvého kvartálu roku 2022 na realitnom trhu hlavného mesta pribudlo deväť nových projektov, pričom v štyroch prípadoch išlo o nové etapy v rámci už existujúcich projektov. Na bratislavskom realitnom trhu je v súčasnosti celkom 67 projektov, teda o dva viac ako na konci minulého roka. Vyše 95 % z ponuky nových bytov predstavujú rozostavané byty.

Predalo sa o pätinu viac bytov

Počas prvých troch mesiacov tohto roka bolo v Bratislave zazmluvnených presne 736 bytov. Medzikvartálne sa ich počet zvýšil o 21,5 %, no oproti rovnakému obdobiu minulého roka sa znížil o 26,2 %. Najviac bytov sa predalo vo štvrtom bratislavskom okrese – 200 bytových jednotiek, a najmenej už tradične v Starom Meste –19 jednotiek.

Priemerná cena voľných bytov ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 4 180 eur aj s  DPH. „Opäť konštatujeme zvýšenie a ďalšie nové pokrízové maximum. Medzikvartálne sa cena zvýšila o 288 eur, respektíve o približne 7,4 %. Priemerná cena voľných bytov vzrástla vo všetkých bratislavských okresoch. Najvýraznejšie v druhom bratislavskom okrese o 12,8 % oproti minulému kvartálu, naopak, najmenej sa zvýšila v treťom okrese o 1,6 %. Rástla aj cena predaných bytov, ktorá dosiahla úroveň 3 744 eur s DPH. Medzikvartálne sa teda zvýšila o 174 eur, respektíve o 4,9 %,“ vymenúva odborník.

Aká je situácia na sekundárnom trhu?

Zaujímavosťou je, že na trhu s bytmi, ktoré už mali aspoň jedného majiteľa, sa ponuka bytov zvýšila o takmer 4 %. Majoritnú časť tejto ponuky tvorili byty pôvodne určené na investičné účely, ktorých majitelia sa rozhodli ich predať. Pozvoľný nárast objemu bytov na predaj na sekundárnom trhu počas prvých troch mesiacov tohto roka ovplyvňoval fakt, ktorý bol síce menej významný, no z dlhodobejšieho pohľadu nie je zanedbateľný. Dôvodom bola otázka osobného či budúceho ekonomického vývoja.

„Zatiaľ menšia časť vlastníkov investičných nehnuteľností sa počas prvého kvartálu 2022 rozhodla predať a uvoľniť tak prebytočnú finančnú záťaž. Inými slovami, pod vplyvom nižšieho dopytu po nájmoch v hlavnom meste počas uplynulých dvoch pandemických rokov, museli niektorí majitelia bytov ponúkaných na prenájom často vykrývať časť či plné splátky hypotekárnych úverov z vlastných zdrojov. Zároveň vzhľadom na nestabilný ekonomický vývoj je kľúčovým faktorom v týchto rozhodnutiach neistota a z toho prameniaca naliehavosť redukovať svoje výdavky a racionálnejšie si nastaviť systém fungovania bežného života,“ uzatvára P. Ondrovič.