Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

V Bratislave klesol počet bytov na prenájom takmer o polovicu

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

V hlavnom meste sa dramaticky znížil počet voľných bytov vhodných na prenájom. Medzikvartálny pokles bytov na trhu nájmu dosiahol viac ako 30 %, pričom v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021 je to až o 48 % menej. Na trhu je tak aktuálne menej než 2 600 bytov určených na prenájom. Slabšia je aj ponuka bytov v novostavbách. Oproti minulému roku je chudobnejšia o takmer 20 %, no cena nového bývania sa naďalej zvyšuje.

image

Foto: Shutterstock

Dva kľúčové faktory

Za poklesom ponuky nehnuteľností na prenájom stoja dva faktory. Ten prvý, významnejší, je spojený s utečeneckou krízou a zvýšeným záujmom o prenájmy zo strany ukrajinských obyvateľov utekajúcich pred vojnovým konfliktom v krajine. Tento faktor výrazne zasiahol trh nájmov hlavne v marci 2022.

„Zároveň sa na trhu nájmov objavila situácia, ktorú sme krátkodobo zaregistrovali už pred rokom a bola spojená s predajom investičných nehnuteľností. Ekonomická situácia u menšej časti majiteľov investičných nehnuteľností viedla k ich predaju. Tieto byty rozšírili ponuku na sekundárnom trhu,“ vysvetľuje risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti LEXXUS Peter Ondrovič.

Pokles ponuky voľných nových bytov

Podľa prvých údajov bolo na rezidenčnom trhu ku koncu marca 2022 v ponuke niečo vyše 1 560 nových bytov. V porovnaní s posledným kvartálom uplynulého roka ide o viac ako 3-percentný pokles, no v medziročnom porovnaní to predstavuje pokles o takmer 20 %.  

Počas prvého kvartálu roku 2022 na realitnom trhu hlavného mesta pribudlo deväť nových projektov, pričom v štyroch prípadoch išlo o nové etapy v rámci už existujúcich projektov. Na bratislavskom realitnom trhu je v súčasnosti celkom 67 projektov, teda o dva viac ako na konci minulého roka. Vyše 95 % z ponuky nových bytov predstavujú rozostavané byty.

Predalo sa o pätinu viac bytov

Počas prvých troch mesiacov tohto roka bolo v Bratislave zazmluvnených presne 736 bytov. Medzikvartálne sa ich počet zvýšil o 21,5 %, no oproti rovnakému obdobiu minulého roka sa znížil o 26,2 %. Najviac bytov sa predalo vo štvrtom bratislavskom okrese – 200 bytových jednotiek, a najmenej už tradične v Starom Meste –19 jednotiek.

Priemerná cena voľných bytov ku koncu prvého kvartálu tohto roka dosiahla hodnotu 4 180 eur aj s  DPH. „Opäť konštatujeme zvýšenie a ďalšie nové pokrízové maximum. Medzikvartálne sa cena zvýšila o 288 eur, respektíve o približne 7,4 %. Priemerná cena voľných bytov vzrástla vo všetkých bratislavských okresoch. Najvýraznejšie v druhom bratislavskom okrese o 12,8 % oproti minulému kvartálu, naopak, najmenej sa zvýšila v treťom okrese o 1,6 %. Rástla aj cena predaných bytov, ktorá dosiahla úroveň 3 744 eur s DPH. Medzikvartálne sa teda zvýšila o 174 eur, respektíve o 4,9 %,“ vymenúva odborník.

Aká je situácia na sekundárnom trhu?

Zaujímavosťou je, že na trhu s bytmi, ktoré už mali aspoň jedného majiteľa, sa ponuka bytov zvýšila o takmer 4 %. Majoritnú časť tejto ponuky tvorili byty pôvodne určené na investičné účely, ktorých majitelia sa rozhodli ich predať. Pozvoľný nárast objemu bytov na predaj na sekundárnom trhu počas prvých troch mesiacov tohto roka ovplyvňoval fakt, ktorý bol síce menej významný, no z dlhodobejšieho pohľadu nie je zanedbateľný. Dôvodom bola otázka osobného či budúceho ekonomického vývoja.

„Zatiaľ menšia časť vlastníkov investičných nehnuteľností sa počas prvého kvartálu 2022 rozhodla predať a uvoľniť tak prebytočnú finančnú záťaž. Inými slovami, pod vplyvom nižšieho dopytu po nájmoch v hlavnom meste počas uplynulých dvoch pandemických rokov, museli niektorí majitelia bytov ponúkaných na prenájom často vykrývať časť či plné splátky hypotekárnych úverov z vlastných zdrojov. Zároveň vzhľadom na nestabilný ekonomický vývoj je kľúčovým faktorom v týchto rozhodnutiach neistota a z toho prameniaca naliehavosť redukovať svoje výdavky a racionálnejšie si nastaviť systém fungovania bežného života,“ uzatvára P. Ondrovič.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
2.7.2022 Dominik Horváth

TOP 7 najdrahších známok na svete. Prečo sú tieto staré farebné papieriky také vzácne?

Zbieranie známok patrí dlhé roky k obľúbeným koníčkom mnohých ľudí. Hoci na Slovensku sa mu venovali pravdepodobne najmä staršie ...

2.7.2022 Redakcia FinReport

Vodičov so smartfónom čakajú mastné pokuty. Zareagujú aj poisťovne?

Parlament schválil zmeny v zákone o cestnej premávke, ktorý od augusta okrem iného výrazne postihuje telefonovanie a obsluhovanie telefónu ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Eurostat: Inflácia v eurozóne narástla na 8,6 % a na Slovensku až na 12,5 %

Ročná inflácia v eurozóne sa podľa rýchleho odhadu Európskeho štatistického úradu Eurostat v júni 2022 zvýši o pol percentuálneho bodu ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Kryptomeny majú za sebou krvavý polrok, bitcoin klesol pod 19-tisíc dolárov

Z informácie, že hodnota bitcoinu sa opäť znížila, sa pomaly stáva stereotyp. Naposledy sa mu to podarilo v posledný júnový deň, keď jeho ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Nafta je opäť drahšia ako 95-oktánový benzín super

Pohonné látky v 25. týždni roku 2022 opäť o niečo zdraželi, ale inak ako v predchádzajúcom období. Cena oboch druhov benzínov sa ...

1.7.2022 Robert Juriš

Niektoré fintech spoločnosti prepúšťajú, iné robia masívne nábory – chcú získať konkurenčnú výhodu

Technologický sektor v posledných týždňoch začal s veľkým prepúšťaním. Zástupcovia mnohých firiem, finančné nevynímajúc, hovoria, ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Od 1. júla 2022 sa mení daňový bonus, prídavky na deti, životné minimum aj odvody pre živnostníkov

Dnešný deň, 1. júl 2022, je zaujímavý dátum z pohľadu viacerých zmien, ktoré prinesie do života mnohých obyvateľov Slovenska. Mení sa ...

1.7.2022 Redakcia FinReport

Volvo prichádza na Slovensko a prináša miliardovú investíciu

Do priemyselného parku Valaliky pri Košiciach prichádza švédske Volvo. Vyrábať chce približne štvrť milióna elektromobilov ročne, pričom ...

30.6.2022 Magdaléna Švančarková

Cestovatelia, pozor – kreditky Diners Club končia, tak aby vám to nepokazilo dovolenku

Výhody, zľavy, špeciálne salóniky a miliónové poistné krytie pri cestovnom poistení patrili medzi bonusy kreditnej karty Diners Club. Tá ...

30.6.2022 Redakcia FinReport

Dnes je posledný deň na podanie odloženého daňového priznania

Na podanie odloženého daňového priznania k dani z príjmov, ako aj na zaplatenie dane za rok 2021, zostávajú už posledné hodiny. Tým, ktorí ...

30.6.2022 Redakcia FinReport

Štátny príspevok za ubytovanie Ukrajincov sa od 1. júla 2022 zvýši až trojnásobne

Príspevok za ubytovanie odídencov z Ukrajiny bude v júli, auguste a septembri 2022 až trikrát vyšší, ako bol doteraz. Po novom bude ...

29.6.2022 Redakcia FinReport

Mincovňa Kremnica vyrazila milión pamätných dvojeuroviek s Erazmom Rotterdamským, do obehu prídu od 1. júla 2022

Národná banka Slovenska (NBS) vydáva ďalšiu pamätnú euromincu. Jej nominálna hodnota je 2 eurá a je venovaná 35. výročiu vzdelávacieho ...

28.6.2022 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú dávky v nezamestnanosti, „maximálka“ dosiahne až 1 234,30 eura

Od tohtoročného júla sa novým žiadateľom zvýšia dávky v nezamestnanosti. Týkať sa to bude tých, ktorí sa po 1. júli 2022 zaevidujú na ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nová aplikácia na evidenciu tržieb podnikateľov bude k dispozícii už od 29. júna

Už o niekoľko dní budú mať podnikatelia k dispozícii novú aplikáciu na evidenciu tržieb, ktorú vyvinula Finančná správa SR a nazvala ju ...

23.6.2022 Naďa Černá

Drobné mince od 1. júla 2022 končia, ceny nákupov budeme zaokrúhľovať

Slovensko sa 1. júla dočká obmedzenia používania jedno- a dvojcentových mincí. Zaokrúhľovať sa bude až výsledná cena nákupu, a to v ...

23.6.2022 Roland Régely

Finanční sprostredkovatelia si od budúceho roka v NBS priplatia za dohľad

Národná banka Slovenska (NBS) od januára 2023 zvyšuje príspevok za dohľad, ktorý vykonáva nad samostatnými finančnými agentmi. Vyšší ...

22.6.2022 Roland Régely

FinGO.sk: Stovky nových agentov a digitálne inovácie priniesli skokový rast tržieb

Ročný obrat takmer dvadsať miliónov eur a stovky nových podriadených finančných agentov. Firma získala významnú investíciu, dokázala ...

Aplikácia

  1. 1.
    Od 1. júla 2022 sa mení daňový bonus, prídavky na deti, životné minimum aj odvody pre živnostníkov
  2. 2.
    TOP 7 najdrahších známok na svete. Prečo sú tieto staré farebné papieriky také vzácne?
  3. 3.
    Vodičov so smartfónom čakajú mastné pokuty. Zareagujú aj poisťovne?
  4. 4.
    Štátny príspevok za ubytovanie Ukrajincov sa od 1. júla 2022 zvýši až trojnásobne
  5. 5.
    Niektoré fintech spoločnosti prepúšťajú, iné robia masívne nábory – chcú získať konkurenčnú výhodu