Toto sú štyri možnosti na dofinancovanie hypotekárneho úveru na vlastné bývanie

Foto: Shutterstock

Svoje vlastné úspory

Mať k dispozícii niekoľko desiatok tisíc vlastných úspor znamená začať s ich budovaním veľmi skoro a mať pritom nie malý až nadštandardný príjem. Toto riešenie je zdĺhavé, pričom zhodnocovanie úspor uložených „pod matracom“ alebo na bežnom bankovom účte je prakticky nulové.

Ďalšia založená nehnuteľnosť

Banky dnes už neposkytujú hypotéky vo výške ceny založenej nehnuteľnosti. Bez dodatočného zabezpečenia inou nehnuteľnosťou a dostatočného príjmu dlžníka to už nepôjde. Tu by mohla prísť do úvahy pomoc rodiny, ktorá by bola ochotná založiť svoju nehnuteľnosť. Stále však platí podmienka adekvátne vysokého príjmu na splácanie takto vysokej hypotéky.

Hypotéka doplnená úverom

Dofinancovať hypotéku je možné ďalším typom úveru, ktorého poskytnutie nie je podmienené založením nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o stavebný úver či medziúver zo stavebnej sporiteľne alebo o spotrebný úver. Platí však podmienka, že objem úverov nesmie prekročiť 8-násobok ročného príjmu. Alternatívou sú takzvané P2P pôžičky, ktoré do tejto podmienky nespadajú, no ich úročenie je vyššie ako bankových úverov.

Hypotéka s peniazmi z investovania

Chýbajúcu časť kúpnej ceny je možné vyriešiť úsporami vytvorenými na základe investovania. „Vytvorenie tejto zložky financovania môže mať viacero podôb. Peniaze sa dajú kumulovať v banke, kde sú úroky minimálne, alebo investovať, kde pri krátkom investičnom horizonte hrozia straty,“ hovorí investičný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.

Podľa jeho slov budovať si úspory na dofinancovanie hypotéky prostredníctvom investičných produktov na poslednú chvíľu nie je ideálne riešenie. „Investičné riešenia potrebujú na výsledky dostatočne dlhý čas, ktorý sa začína pri piatich rokoch. Kto hľadá cesty, ako si zadovážiť vlastné bývanie, na poslednú možnú chvíľu, bude mať k dispozícii iba drahé riešenia,“ dodáva analytik.