Súhlas vlastníka nehnuteľnosti: čo to je, čo musí obsahovať a ako ho získať bez papierovačiek

Foto: MojeSidlo.sk

Ak vlastník nie je totožný s podnikateľom, zákon vyžaduje písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti s úradne osvedčeným podpisom – dokument, ktorý mnohých začínajúcich podnikateľov prekvapí svojou formálnou náročnosťou. Najjednoduchší spôsob, ako ho získať rýchlo a bez zbytočnej administratívy, je virtuálne sídlo cez MojeSidlo.sk – súhlas vlastníka nehnuteľnosti je jeho automatickou súčasťou.

Čo hovorí zákon

Povinnosť doložiť súhlas vlastníka nehnuteľnosti vyplýva z § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka. Podnikateľ musí preukázať vlastnícke alebo užívacie právo k nehnuteľnosti, prípadne predložiť písomný súhlas jej vlastníka. Od 1. októbra 2020 musí byť tento súhlas úradne osvedčený – notárom alebo matrikou. Alternatívou je kvalifikovaný elektronický podpis (KEP) s časovou pečiatkou, ktorý má rovnakú právnu váhu ako osvedčený vlastnoručný podpis.

Čo musí súhlas obsahovať

Dokument musí identifikovať vlastníka nehnuteľnosti, obsahovať presnú adresu vrátane katastrálnych údajov, uviesť subjekt, ktorému sa súhlas udeľuje, a niesť úradne osvedčený podpis. V prípade podielového spoluvlastníctva sa vyžaduje súhlas väčšiny spoluvlastníkov počítanej podľa výšky podielov. K dokumentu sa prikladá aj výpis z katastra nehnuteľností.

Virtuálna adresa: súhlas bez starostí

Podnikatelia, ktorí si zriaďujú sídlo alebo miesto podnikania prostredníctvom virtuálnej adresy, potrebujú súhlas vlastníka rovnako ako pri bežnej nehnuteľnosti. Keďže MojeSidlo.sk je vlastníkom nehnuteľností, v ktorých virtuálne sídlo poskytuje, zákazník nemusí riešiť nič – súhlas vlastníka nehnuteľnosti dostane automaticky ako elektronický dokument podpísaný KEP. Papierovú verziu je možné prevziať osobne alebo doručiť poštou.

Virtuálna adresa od MojeSidlo.sk tak rieši nielen samotnú adresu na zápis do registra, ale aj celú súvisiacu administratívu vrátane tohto formálneho dokladu. K dispozícii sú lokality v Bratislave, Košiciach a Nitre, ceny začínajú od 3,90 EUR mesačne a zriadenie prebieha úplne online.