Foto: 

Vysoké úvery s dlhou splatnosťou

„Najviac žiadostí o úver je v rozpätí od 100 do 150-tisíc eur. Evidujeme však aj veľké množstvo žiadostí vyšších ako 200-tisíc eur a viac. Pokiaľ klient spĺňa podmienku maximálneho veku žiadateľa o úver, tak si spravidla vyberá najdlhšiu možnú lehotu splatnosti, a teda 30, prípadne, ak je to možné, tak aj 40 rokov,“ vysvetľuje garant pre sporenie a úvery spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol.

Podľa jeho slov najčastejšími žiadateľmi sú aj vzhľadom na podmienky ľudia zamestnaní na trvalý pracovný pomer, respektíve s príjmom zo závislej činnosti. „No máme aj množstvo prípadov, keď o úver žiadajú podnikatelia, prípadne zamestnanci s príjmom zo zahraničia. Vtedy je, samozrejme, proces schvaľovania úveru podstatne zložitejší a prísnejší,“ vysvetľuje.

Hoci klienti v najväčšej miere žiadajú o úver kvôli nehnuteľnosti, prípadne ju chcú aj rekonštruovať, existujú tiež prípady, keď využívajú možnosť čerpať takzvaný bezúčelový úver a peniaze investujú inam.

Nástrahy refinancovania úveru

Ako však ukazujú údaje spoločnosti, napriek neustálym sprísneniam súčasnosť hypotékam praje. „Momentálne je taká doba, keď sa banky v rámci jednotlivých kampaní predbiehajú v tom, ktorá klientovi poskytne lepšie podmienky,“ konštatuje odborník.

Enormný záujem je aj o refinancovanie úverov. Najčastejším dôvodom je zníženie mesačnej splátky, konsolidácia, teda spojenie hypotekárneho úveru spolu so spotrebným úverom či úvermi, alebo navýšenie úveru,“ vysvetľuje M.  Sokol. Refinancovať úver sa síce dnes vďaka akciám bánk oplatí, no je potrebné si uvedomiť, že sa oplatí najmä vtedy, ak sú nové podmienky v konečnom dôsledku výhodnejšie ako v predchádzajúcej banke.

„Pokiaľ je žiadosť o väčšie navýšenie ako 5 %, respektíve 2-tisíc eur, čo sú podmienky pre takzvané čisté refinancovanie, klient si musí vybrať banku, ktorá mu takéto navýšenie bude akceptovať, pretože v tomto prípade sú podmienky prísnejšie,“ vysvetľuje odborník.

Ako uvádza ďalej, najčastejšou chybou je, že si žiadatelia nedávajú pozor ani na iné parametre, ako len na úrokovú sadzbu svojho úveru. Nie vždy je nižšia úroková sadzba pre klienta výhrou. Potrebné je tiež sledovať napríklad aj poplatky za vedenie účtu, prípadne ďalšie poplatky, aby sa nestalo, že klient síce bude mať nižšiu úrokovú sadzbu, no v konečnom dôsledku za bankovú službu aj tak zaplatí viac.