Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Slovákom hypotéky stále chutia. Najmä tie vyššie nad 100-tisíc eur a s dlhšou lehotou splatnosti

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Hoci sa podmienky na získanie hypotéky z roka na rok sprísňujú, a cena bývania neustále rastie, Slováci sú v zadlžovaní sa pri riešení svojho nového alebo obnoveného bývania stále pri chuti. Záujem o hypotekárne úvery trvá. Najčastejšie sú to úvery presahujúce 100-tisíc eur, ale aj podstatne vyššie pri maximálne 30 až 40-ročnej splatnosti.

image

Foto: 

Vysoké úvery s dlhou splatnosťou

Najviac žiadostí o úver je v rozpätí od 100 do 150-tisíc eur. Evidujeme však aj veľké množstvo žiadostí vyšších ako 200-tisíc eur a viac. Pokiaľ klient spĺňa podmienku maximálneho veku žiadateľa o úver, tak si spravidla vyberá najdlhšiu možnú lehotu splatnosti, a teda 30, prípadne, ak je to možné, tak aj 40 rokov,“ vysvetľuje garant pre sporenie a úvery spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol.

Podľa jeho slov najčastejšími žiadateľmi sú aj vzhľadom na podmienky ľudia zamestnaní na trvalý pracovný pomer, respektíve s príjmom zo závislej činnosti. „No máme aj množstvo prípadov, keď o úver žiadajú podnikatelia, prípadne zamestnanci s príjmom zo zahraničia. Vtedy je, samozrejme, proces schvaľovania úveru podstatne zložitejší a prísnejší,“ vysvetľuje.

Hoci klienti v najväčšej miere žiadajú o úver kvôli nehnuteľnosti, prípadne ju chcú aj rekonštruovať, existujú tiež prípady, keď využívajú možnosť čerpať takzvaný bezúčelový úver a peniaze investujú inam.

Nástrahy refinancovania úveru

Ako však ukazujú údaje spoločnosti, napriek neustálym sprísneniam súčasnosť hypotékam praje. „Momentálne je taká doba, keď sa banky v rámci jednotlivých kampaní predbiehajú v tom, ktorá klientovi poskytne lepšie podmienky,“ konštatuje odborník.

Enormný záujem je aj o refinancovanie úverov. Najčastejším dôvodom je zníženie mesačnej splátky, konsolidácia, teda spojenie hypotekárneho úveru spolu so spotrebným úverom či úvermi, alebo navýšenie úveru,“ vysvetľuje M.  Sokol. Refinancovať úver sa síce dnes vďaka akciám bánk oplatí, no je potrebné si uvedomiť, že sa oplatí najmä vtedy, ak sú nové podmienky v konečnom dôsledku výhodnejšie ako v predchádzajúcej banke.

„Pokiaľ je žiadosť o väčšie navýšenie ako 5 %, respektíve 2-tisíc eur, čo sú podmienky pre takzvané čisté refinancovanie, klient si musí vybrať banku, ktorá mu takéto navýšenie bude akceptovať, pretože v tomto prípade sú podmienky prísnejšie,“ vysvetľuje odborník.

Ako uvádza ďalej, najčastejšou chybou je, že si žiadatelia nedávajú pozor ani na iné parametre, ako len na úrokovú sadzbu svojho úveru. Nie vždy je nižšia úroková sadzba pre klienta výhrou. Potrebné je tiež sledovať napríklad aj poplatky za vedenie účtu, prípadne ďalšie poplatky, aby sa nestalo, že klient síce bude mať nižšiu úrokovú sadzbu, no v konečnom dôsledku za bankovú službu aj tak zaplatí viac.

Hypotéka či stavebné sporenie?

Stále vysoký záujem o hypotekárne úvery vidí odborník v ich aktuálne výhodnejších úrokových sadzbách, no obrovskou výhodou je podľa neho tiež fakt, že oproti stavebnému sporeniu nie je potrebné dokladovať jednotlivé faktúry pri výstavbe alebo rekonštrukcii nehnuteľnosti. Naopak stavebné sporenie je výhodnejšie práve pri dofinancovaní hypotéky, keďže v takomto prípade môže byť lehota splatnosti, na rozdiel od spotrebného úveru, namiesto 8 až 25 rokov, čo prináša výrazne nižšiu mesačnú splátku úveru.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.9.2022 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vypína aplikáciu Pokladnica

Finančná správa SR k 1. októbru tohto roka odstráni aplikáciu na evidenciu tržieb Pokladnica v Google play. Z jej strany je to prvý krok k ...

30.9.2022 Magdaléna Švančarková

Lídrami digitalizácie sú banky, ostatné oblasti za nimi zaostávajú, no o päť rokov má byť všetko inak

Digitalizácia, využívanie umelej inteligencie a automatizácia procesov dostali počas pandémie koronavírusu krídla. Stále však v mnohých ...

30.9.2022 Redakcia FinReport

Pohonné látky jemne zlacneli, vodiči si to ani nevšimnú

Ceny pohonných látok v 38. týždni zaznamenali nový trend, ktorý sme na Slovensku už dlhšie nemali. Všetky tri najpredávanejšie pohonné ...

30.9.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Ako sa Slováci (ne)pripravujú na šetrenie vo svojich domácnostiach?

Energie sú horúcou témou posledných mesiacov, a určite ňou ešte dlhšie aj zostanú. Niet divu, že s prichádzajúcou jeseňou čoraz viac ...

30.9.2022 Robert Juriš

Tretí pilier: Štát chce zefektívniť jeho hospodárenie, dôchodkové spoločnosti hovoria o likvidácii

Aktuálna schôdza poslancov parlamentu prináša viacero finančných tém, ktoré vyvolávajú nesúhlas u tých, ktorých sa týkajú najviac. ...

29.9.2022 Redakcia FinReport

Bezplatné dlhové poradne spájajú sily s európskou organizáciou na boj s dlhmi

Na mape Slovenska je aktuálne 42 miest, kde sa ľudia môžu obrátiť o pomoc pri problémoch so zvládaním dlhov. Od začiatku roka v ...

29.9.2022 Dominik Horváth

Môžu obnoviteľné zdroje zabrániť ďalšej eskalácii energetickej krízy?

S ruskou inváziou na Ukrajinu a následnými ekonomickými sankciami zo strany Západu zaznamenali ceny ropy, elektriny a zemného plynu závratný ...

29.9.2022 Redakcia FinReport

Príspevok za ubytovanie odídencov sa zvýši, preplácať sa bude do konca februára 2023

Vláda SR rozhodla o predĺžení vyplácania príspevku za ubytovanie odídencov pre majiteľov hotelov, penziónov či ubytovní, ktorého ...

29.9.2022 Robert Juriš

Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022

September 2022 bol na zvyšovanie úrokov v bankách pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu mimoriadne pestrý. Spúšťačom sa stalo ...

28.9.2022 Zuzana Fryč

Na dotovanie obnovy starších rodinných domov je vyčlenených 30 miliónov eur. Čo všetko potrebujete vedieť?

O príspevok na rekonštrukciu domu z plánu obnovy a odolnosti bude možné požiadať už od 17. októbra 2022. Slovenská agentúra životného ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Podvodník: Sľuboval výhru a od oslovených si pýtal čísla účtov

Podvodníci na Slovensku sú čoraz sofistikovanejší a pravdepodobne už neexistuje inštitúcia, ktorú by nezneužili na pokus o vylákanie ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Do parlamentu smeruje novela zákona zvyšujúca tohtoročný štátny rozpočet o 1,5 miliardy eur

Vláda na svojom mimoriadnom zasadnutí schválila novelu zákona o štátnom rozpočte na rok 2022. Príjmy aj výdavky rozpočtu sa zvýšia o 1,5 ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Nezabudnite na odložené daňové priznania, už je čas len do konca septembra 2022

Koniec septembra je termínom na podanie odloženého daňového priznania. Túto povinnosť si bude musieť ešte splniť 17 582 daňovníkov, ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur

Členovia vlády SR na svojom mimoriadnom zasadnutí schválili ďalšiu finančnú pomoc pre seniorov v podobe vyplatenia takzvaného 14. dôchodku, ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Kontrolóri odhalili daňový podvod. Podnikateľ vykázal fiktívne náklady na likvidačné práce v baniach

O tom, že podvádzať sa nevypláca, sa presvedčil aj daňový subjekt podnikajúci v oblasti zabezpečovacích a likvidačných prác v baniach. ...

20.9.2022 Robert Juriš

Obchodník s cennými papiermi Finax spúšťa celoeurópsky osobný dôchodkový produkt

Celoeurópsky osobný dôchodkový produkt (PEPP) odštartoval svoju finančnú púť na Slovensku. Občania pracujúci alebo podnikajúci v ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska sa zmení

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska čakajú zmeny. Centrálna banka zverejnila predbežnú informáciu o ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Počas tohtoročných prázdnin si na dohodu privyrobilo viac študentov ako vlani

Počas tohtoročných letných prázdnin pracovalo na dohody o brigádnickej práci študentov viac mladých ľudí ako vlani. Sociálna poisťovňa ...

Aplikácia

  1. 1.
    Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur
  2. 2.
    Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022
  3. 3.
    Lídrami digitalizácie sú banky, ostatné oblasti za nimi zaostávajú, no o päť rokov má byť všetko inak
  4. 4.
    Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu
  5. 5.
    Tretí pilier: Štát chce zefektívniť jeho hospodárenie, dôchodkové spoločnosti hovoria o likvidácii