Realitný trh na Slovensku sa prebúdza, ceny nehnuteľností rastú

Foto: Freepik

Trh doháňa predchádzajúci pokles

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v poslednom štvrťroku 2024 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 3 %. Oproti rovnakému obdobiu v minulom roku je podľa údajov Národnej banky Slovenska bývanie dnes o 6,7 % drahšie.

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla úroveň 2 500 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 20 eur. „Vývoj na realitnom trhu v roku 2024 tak môžeme celkovo charakterizovať ako postupné doháňanie predchádzajúceho poklesu, najmä v jeho druhej polovici,“ tvrdí analytik NBS Roman Vrbovský.

Cena stúpa, ponuka klesá

Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku minulého roku zvýšila o 80 eur na meter štvorcový, čím sa dostala na hodnotu 2 895 eur. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však 1-izbové. Na konci roka sa pridal aj rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 %, teda o 44 eur na úroveň 1 978 eur za meter štvorcový.

Zároveň je potrebné dodať, že objem ponuky nehnuteľností bol vo štvrtom štvrťroku 2024 najnižší od roka 2021. „Počet inzerátov postupne klesá už od polovice roka 2023 s jednou výnimkou v druhom štvrťroku 2024. Ponuka sa medziročne zmenšila o 1,6 %. Podiel bytov a rodinných domov zostal v porovnaní s minulým štvrťrokom nezmenený,“ konštatuje analytik. 

Aktuálna priemerná cena bývania (€/m²)

V ktorých krajoch rastú ceny najrýchlejšie

Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku minulého roka rástli vo všetkých krajoch Slovenska. Stalo sa tak po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022. Najvýraznejší cenový nárast nastal v Košickom (+6,5 %) a v Banskobystrickom kraji (+6,1 %). Naopak, najnižší rast vykazujú Trnavský (+1,1 %) a Bratislavský kraj (+2,7 %).

„V Košickom kraji sledujeme výrazný rast cien nehnuteľností v okrese Košice – okolie. Ceny domov, ale aj bytov rastú v obciach v blízkosti priemyselného parku Valaliky. K rastu cien v kraji významne prispeli aj ceny bytov v okrese Košice II. V Banskobystrickom kraji má na cenovom vývoji hlavný podiel zdražovanie nehnuteľností v okrese krajského mesta, ako aj rast cien bytov vo Zvolene,“ dodáva R. Vrbovský.

Nehnuteľnosti v roku 2025 zdražejú ešte viac

Ceny nehnuteľností začali rásť už v predchádzajúcom roku a je predpoklad, že podobný trend pretrvá aj v to súčasnom. „S príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb. Zvýšenie sadzby DPH o 3 % zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ďalší rast cien podporí aj celkový nárast nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu,“ vysvetľuje riaditeľka spoločnosti FinGO re Cloud Róberta Mecková.

Podľa nej na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami. „Staršie paneláky sú v súčasnosti lacnejšie v priemere o 30 % v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb, a to môže byť pre mnohých ľudí kľúčovým faktorom pri rozhodovaní sa o kúpe,“ pokračuje odborníčka.

Zároveň však dodáva, že ak klient má na to, aby si kúpil byt alebo rodinný dom ako novostavbu, uprednostní práve toto riešenie. Okrem vône novoty sú ďalšími argumentmi nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných stavieb.