Hľadaj

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje. Sú na maxime?

Financie Poslať

Mnohí si ešte dodnes pamätajú výpredajové ceny nehnuteľností po kríze v roku 2008. Prudký nárast cien za posledné obdobie spôsobil, že dnes už sú ceny vyššie, ako boli pred týmto kritickým pádom. Krivka strmého rastu sa začína lámať a v tomto roku tak už nehnuteľnosti nemusia byť jedným z najrýchlejšie rastúcich investičných aktív.

image

Foto: shutterstock

Ceny rástli expresne rýchlo

Podľa aktuálnych čísel Národnej banky Slovenska (NBS) priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v októbri až decembri minulého roka o 6,4 % medziročne, čo predstavuje zvoľnenie tempa rastu oproti predchádzajúcemu kvartálu, v ktorom bol medziročný rast 9,7 %.

Zatiaľ čo od roku 2015 ceny nehnuteľností rástli miernym tempom, vlani stúpali expresne rýchlo. Ceny nehnuteľností na bývanie sa zvýšili v roku 2019 v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008.

Priblíženie sa k vrcholu môže naznačovať práve záver minulého roka, v ktorom sa pri medzikvartálnom porovnaní cena nehnuteľností na bývanie už znížila o 0,4 %. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku teda v poslednom štvrťroku 2019 dosiahla 1 597 eur za meter štvorcový. To je o 6 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku, no oproti decembru 2018 je to stále viac o 95 eur.

Medziročné rasty cien nehnuteľností

Cenu ovplyvní rast úverov aj nová vláda

Ceny nehnuteľností sa prirodzene odvíjajú predovšetkým od dopytu. Ten na slovenskom trhu stále rastie najmä vďaka absencii nových bytov, a to aj napriek tomu, že po intervencii NBS sa pre mnohých záujemcov dramaticky znížila šanca čerpať prostriedky z hypotekárnych úverov. Problémom sú úverové stropy a nedostatok vlastných prostriedkov na dofinancovanie kúpy bytu či domu.

„V roku 2020 je predpoklad pokračovania cenového rastu, no už v menšej miere, a to hlavne z toho dôvodu, že NBS zakročila dosť výraznými opatreniami, ktoré značne obmedzili množstvo potenciálnych kupujúcich, ktorí si ešte kúpu bytu môžu dovoliť,“ hovorí o prognóze vývoja cien realitný maklér Vladimír Sabol. Na druhej strane treba povedať, že záujemcov o kúpu je stále veľa a úroky hypoték sa držia blízko nuly.

Rok 2020 tak môže byť jedným z posledných, keď si bude ešte možné povedať: Teraz alebo nikdy. Prípadný vzostup úrokových sadzieb tak skutočne môže znamenať aj pokles záujmu a pád cien. S cenami by mohli výrazne zamávať aj opatrenia črtajúcej sa novej slovenskej vlády a hlavne cieľ Borisa Kollára postaviť 25-tisíc nájomných bytov ročne. Vďaka nim by sa do veľkej miery nasýtil trh bývania, čo by malo prirodzený vplyv na ceny nehnuteľností.

Ideálny čas na výhodný predaj

V rozmedzí rokov 2009 až 2014 ceny nehnuteľností kontinuálne padali, aby v roku 2015 opäť začali naberať na sile. Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol však už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom z roku 2008. Rast cien tak ešte nemusel dosiahnuť svoje maximá, no nesúvisí len s túžbou po novom bývaní. Rovnako je aj dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva. Ekonomická situácia na Slovensku bola od roku 2015 mimoriadne priaznivá, no na sklonku minulého roka prichádzalo k ochladeniu hospodárskeho rastu.

Vo svete sa skloňuje čoraz častejšie slovo „nová kríza“. Finančné a kapitálové trhy padajú vplyvom šírenia koronavírusu, pokles trhov môžu kopírovať aj ceny nehnuteľností. Preto v roku 2020 netreba váhať. „Zažil som rok 2008 a poznám správanie vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich pred ním aj po ňom. Aktuálne správanie oboch táborov sa začína čoraz viac podobať tomu z roku 2008. Takže moja odpoveď je áno, je ideálny čas na predaj! Pokiaľ teda zvažujete v najbližšom období predaj nehnuteľnosti, momentálne je vhodný čas. Z vašej nehnuteľnosti je momentálne možné vyťažiť maximum,“ dodáva Vladimír Sabol.

Jemná korekcia cien už nastala a nemusí byť posledná. Ak aj ceny budú stúpať, nemusí to byť celoplošne a vonkoncom nie rýchlo. Po dlhom behu si totiž aj nehnuteľnosti potrebujú vydýchnuť.

Kľúčové slová

logo
bike trails
Prečítajte si tiež:
14.7.2020 Robert Juriš

Finančným sprostredkovateľom sa darilo vďaka investičným službám, ale poisťovníctvo zasiahla rana

Rok 2019 bol pre finančných sprostredkovateľov najúspešnejší vôbec. Najviac sa darilo spoločnostiam OVB Allfinanz Slovensko a Partners Group ...

13.7.2020 Magdaléna Švančarková

Povinné zmluvné poistenie môže byť lacnejšie až o 30 %

Za povinné zmluvné poistenie (PZP) môžete po novom zaplatiť menej. Podstatné je, koľko kilometrov počas roka najazdíte. Spravodlivejší ...

12.7.2020 Redakcia FinReport

Otvorené bankovníctvo si vyžaduje posilnenie bezpečnosti

Prostredie otvoreného bankovníctva sa rozvíja míľovými krokmi. Medzi finančnými inštitúciami, externými poskytovateľmi a klientmi však ...

11.7.2020 Redakcia FinReport

10 praktických rád, ako si bez stresu užiť letnú dovolenku

Leto znamená pre väčšinu ľudí obdobie, keď si doprajú zaslúžený oddych. Aby ste si letnú dovolenku mohli naplno užiť bez zbytočných ...

11.7.2020 Redakcia FinReport

Kľúčom k úspechu startupu je správna voľba jeho financovania

Až 90 % novozaložených startupových subjektov skončí svoju existenciu už v prvom roku pôsobenia. Jedným z najčastejších dôvodov zlyhania ...

10.7.2020 Marek Mittaš

Karty PZP menia farby ako chameleón – zo zelenej je zase biela

V októbri minulého roka na Slovensku definitívne skončili biele karty k povinnému zmluvnému poisteniu (PZP). Nahradili ich medzinárodné ...

9.7.2020 Robert Juriš

Finanční sprostredkovatelia zaznamenali najúspešnejší rok, najviac rástli investície

Uplynulý rok bol pre sprostredkovateľov finančných produktov najúspešnejší v histórii. Tvrdí to predseda predstavenstva Asociácie ...

9.7.2020 Redakcia FinReport

Kompromis o európskom fonde obnovy môže byť na svete už tento týždeň

Dosiahnutie kompromisu ohľadom fondu obnovy Európskej únie – Next Generation EU, v hodnote 750 miliárd eur, sa očakáva ešte tento týždeň. ...

5.7.2020 Redakcia FinReport

Emitenti majú zvýšený záujem o vydávanie cenných papierov

Centrálny depozitár cenných papierov SR dosiahol v roku 2019 historicky najvyšší zisk. Bol až o 40 percent vyšší ako zisk v roku 2018. ...

4.7.2020 Redakcia FinReport

Home office: Medziľudský kontakt víťazí nad sterilitou online prostredia

Home office sa v čase pandémie stal efektívnym nástrojom, ako udržať zamestnancov doma a zároveň neprerušiť prevádzku firmy. S postupným ...

28.6.2020 Redakcia FinReport

Ako sa účinne vyhnúť kyberútoku počas koronakrízy

Kyber kriminalita sa nevyhla ani obdobiu koronakrízy. Práve naopak. Podvodníci využívajú najmä skutočnosť, že tímy pracujú mimo ...

27.6.2020 Redakcia FinReport

V rámci Európskej únie majú Švajčiari najdrahšie potraviny, Nóri alkohol, a zdražovalo sa aj u nás

Najdrahšie potraviny a nealkoholické nápoje v Európe majú vo Švajčiarsku. Za alkohol a cigarety sa najviac platí v Nórsku. Dáni zase ...

22.6.2020 Arian Ali

Ceny poistného pre pandémiu môžu, ale nemusia stúpať

Ako poisťovne zareagujú na náhle zvýšenie rizík, ktoré priniesla pandémia koronavírusu? Pôjdu ceny poistného nahor? Ak áno, pri akých ...

11.6.2020 Magdaléna Švančarková

Pomoc od štátu: Komplikovaná a plná byrokracie

Štátna pomoc mala zachytiť rizikové skupiny zamestnancov, zamestnávateľov, SZČO, ktorých zasiahla súčasná pandémia. Vláda predstavila ...

11.6.2020 Redakcia FinReport

Za nákupy na internete míňame viac ako v kamenných obchodoch

Slováci vyhľadávajú pri nákupe tovarov cez internet predovšetkým slovenských predajcov. Podľa aktuálnych údajov Štatistického úradu SR ...

9.6.2020 Robert Juriš

Slovenskí investori spanikárili – namiesto nakupovania predávali

Koronavírus prevalcoval celý svet. Životy miliónov ľudí obrátil naruby. Zo dňa na deň vypol obrie ekonomiky a doľahol aj na finančné ...

27.5.2020 Marek Mittaš

Podnikatelia sa nemusia spoliehať iba na podporu štátu. Využiť môžu aj úvery SIH antikorona

Koronavírus ohrozuje nielen zdravie, ale aj pracovné miesta. Malé a stredné podniky si však môžu zamestnanosť aj životaschopnosť udržať ...

25.5.2020 Zuzana Mecková

Vyššia daň z nehnuteľností sa dotkne malých firiem a podnikateľov

Daň z nehnuteľností sa od januára výrazne zvýšila vo väčšine slovenských miest. Zmeny sa dotkli najmä menších firiem a podnikateľov, ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Hromadné prepúšťanie v Banskej Štiavnici, o prácu zrejme príde viac ako 30 zamestnancov
  2. 2.
    Situácia v Chorvátsku sa zhoršuje, Slovensko ho možno vyradí zo zoznamu „zelených“ krajín
  3. 3.
    Finančným sprostredkovateľom sa darilo vďaka investičným službám, ale poisťovníctvo zasiahla rana
  4. 4.
    Chcete nové auto? Zbystrite pozornosť. V júli ho môžete získať za najlepšiu cenu
  5. 5.
    Povinné zmluvné poistenie môže byť lacnejšie až o 30 %