Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje. Sú na maxime?

Marek Mittaš Financie
SK
EN
Poslať

Mnohí si ešte dodnes pamätajú výpredajové ceny nehnuteľností po kríze v roku 2008. Prudký nárast cien za posledné obdobie spôsobil, že dnes už sú ceny vyššie, ako boli pred týmto kritickým pádom. Krivka strmého rastu sa začína lámať a v tomto roku tak už nehnuteľnosti nemusia byť jedným z najrýchlejšie rastúcich investičných aktív.

image

Foto: shutterstock

Ceny rástli expresne rýchlo

Podľa aktuálnych čísel Národnej banky Slovenska (NBS) priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v októbri až decembri minulého roka o 6,4 % medziročne, čo predstavuje zvoľnenie tempa rastu oproti predchádzajúcemu kvartálu, v ktorom bol medziročný rast 9,7 %.

Zatiaľ čo od roku 2015 ceny nehnuteľností rástli miernym tempom, vlani stúpali expresne rýchlo. Ceny nehnuteľností na bývanie sa zvýšili v roku 2019 v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008.

Priblíženie sa k vrcholu môže naznačovať práve záver minulého roka, v ktorom sa pri medzikvartálnom porovnaní cena nehnuteľností na bývanie už znížila o 0,4 %. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku teda v poslednom štvrťroku 2019 dosiahla 1 597 eur za meter štvorcový. To je o 6 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku, no oproti decembru 2018 je to stále viac o 95 eur.

Medziročné rasty cien nehnuteľností

Cenu ovplyvní rast úverov aj nová vláda

Ceny nehnuteľností sa prirodzene odvíjajú predovšetkým od dopytu. Ten na slovenskom trhu stále rastie najmä vďaka absencii nových bytov, a to aj napriek tomu, že po intervencii NBS sa pre mnohých záujemcov dramaticky znížila šanca čerpať prostriedky z hypotekárnych úverov. Problémom sú úverové stropy a nedostatok vlastných prostriedkov na dofinancovanie kúpy bytu či domu.

„V roku 2020 je predpoklad pokračovania cenového rastu, no už v menšej miere, a to hlavne z toho dôvodu, že NBS zakročila dosť výraznými opatreniami, ktoré značne obmedzili množstvo potenciálnych kupujúcich, ktorí si ešte kúpu bytu môžu dovoliť,“ hovorí o prognóze vývoja cien realitný maklér Vladimír Sabol. Na druhej strane treba povedať, že záujemcov o kúpu je stále veľa a úroky hypoték sa držia blízko nuly.

Rok 2020 tak môže byť jedným z posledných, keď si bude ešte možné povedať: Teraz alebo nikdy. Prípadný vzostup úrokových sadzieb tak skutočne môže znamenať aj pokles záujmu a pád cien. S cenami by mohli výrazne zamávať aj opatrenia črtajúcej sa novej slovenskej vlády a hlavne cieľ Borisa Kollára postaviť 25-tisíc nájomných bytov ročne. Vďaka nim by sa do veľkej miery nasýtil trh bývania, čo by malo prirodzený vplyv na ceny nehnuteľností.

Ideálny čas na výhodný predaj

V rozmedzí rokov 2009 až 2014 ceny nehnuteľností kontinuálne padali, aby v roku 2015 opäť začali naberať na sile. Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol však už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom z roku 2008. Rast cien tak ešte nemusel dosiahnuť svoje maximá, no nesúvisí len s túžbou po novom bývaní. Rovnako je aj dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva. Ekonomická situácia na Slovensku bola od roku 2015 mimoriadne priaznivá, no na sklonku minulého roka prichádzalo k ochladeniu hospodárskeho rastu.

Vo svete sa skloňuje čoraz častejšie slovo „nová kríza“. Finančné a kapitálové trhy padajú vplyvom šírenia koronavírusu, pokles trhov môžu kopírovať aj ceny nehnuteľností. Preto v roku 2020 netreba váhať. „Zažil som rok 2008 a poznám správanie vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich pred ním aj po ňom. Aktuálne správanie oboch táborov sa začína čoraz viac podobať tomu z roku 2008. Takže moja odpoveď je áno, je ideálny čas na predaj! Pokiaľ teda zvažujete v najbližšom období predaj nehnuteľnosti, momentálne je vhodný čas. Z vašej nehnuteľnosti je momentálne možné vyťažiť maximum,“ dodáva Vladimír Sabol.

Jemná korekcia cien už nastala a nemusí byť posledná. Ak aj ceny budú stúpať, nemusí to byť celoplošne a vonkoncom nie rýchlo. Po dlhom behu si totiž aj nehnuteľnosti potrebujú vydýchnuť.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
21.10.2021 Naďa Černá

Ošetrenie u zubára vás môže vyjsť lacnejšie, ako si myslíte. Na aké zľavy máte nárok?

Návšteva lekára sa nezaobíde bez platenia vyšších súm za ošetrenie alebo jednotlivé medicínske výkony. Aj bežné vŕtanie zuba môže ...

21.10.2021 Robert Juriš

Sila dolára stúpa, cena zlata klesá. Napriek tomu žltý kov zostáva investičným ostrovom istoty

Cena zlata a iných drahých kovov aktuálne klesá. Táto správa, hoci je pravdivá, by u menej znalých vlastníkov týchto vzácnych komodít ...

21.10.2021 Redakcia FinReport

Startupista Tomáš Halgaš z Bratislavy predal Twitteru svoju „komunitnú“ aplikáciu Sphere

Bratislavčan Tomáš Halgaš založil v roku 2015 v Londýne četovaciu aplikáciu Sphere, ktorá mení skupiny ľudí na webe na pulzujúce ...

21.10.2021 Roland Régely

TOP finanční sprostredkovatelia: Úspech firmy nezávisí len od počtu podriadených agentov

Mať k dispozícii veľkú „armádu“ podriadených finančných agentov ešte neznamená, že automaticky dosiahnete najväčšie tržby v ...

20.10.2021 Redakcia FinReport

Investovanie do realít bude pre bežných ľudí dostupnejšie

Na Slovensku sa otvárajú nové finančné príležitosti. V októbri vstúpil na náš trh nový hráč – správcovská spoločnosť PARTNERS ...

20.10.2021 Robert Juriš

Poľský fond Enterprise Investors kúpil 40-percentný podiel v sprostredkovateľskej spoločnosti FinGO

Poľská spoločnosť Enterprise Investors (EI) prostredníctvom private equity fondu Polish Enterprise Fund VIII kúpila 40,6 % podiel v ...

20.10.2021 Magdaléna Švančarková

Prenajímate byt? V problémovej situácii vám môže pomôcť pripoistenie nájomníka

Vytopení susedia, rozbité okno či poškodený nábytok. Škody na majetku zvyčajne kryje poistenie zodpovednosti za škodu alebo poistenie ...

20.10.2021 Redakcia FinReport

Príchod prvého ETF fondu na investovanie do bitcoinu vyhnal jeho cenu na rekordných 66-tisíc dolárov

Hodnota bitcoinu stúpla k rekordným métam. Na svedomí to malo ohlásenie spustenia prvého verejne obchodovaného ETF fondu v USA zameraného na ...

19.10.2021 Roland Régely

Gastrolístky: Diskrimináciu pri zdaňovaní je potrebné opraviť v zákone, no jeho schválenie je zatiaľ neisté

Nedávna novela zákona o stravných lístkoch mala priniesť dobré správy pre zamestnancov. Prax však ukázala, že to tak nie je, pretože ...

15.10.2021 Redakcia FinReport

NBS odobrala licenciu samostatnému finančnému agentovi Vladimírovi Demjanovi

Národná banka Slovenska, ako orgán dohľadu nad finančným trhom, odobrala povolenie na vykonávanie činnosti samostatnému finančnému ...

15.10.2021 Robert Juriš

Senior director z Partners Group SK Libor Kovalčík prešiel ku konkurenčnej spoločnosti Simplea aj so 70 maklérmi

Slovenský trh finančných sprostredkovateľov nikdy nebol stopercentne stabilný. Makléri často migrujú za lepšími finančnými nástrojmi, ...

14.10.2021 Redakcia FinReport

Vláda schválila zákon roka. Matovičov návrh štátneho rozpočtu stojí pred bránami parlamentu

Ministrovi financií Igorovi Matovičovi sa podarilo urobiť ďalší krok pri presadzovaní svojho návrhu štátneho rozpočtu na rok 2022. ...

12.10.2021 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií pripravilo návrh budúcoročného štátneho rozpočtu s deficitom takmer 5 %

Ministerstvo financií SR skompletizovalo pracovný návrh štátneho rozpočtu na nasledujúci rok a predložilo na rokovanie Hospodárskej a ...

11.10.2021 Robert Juriš

Spoločnosť Partners Group SK medziročne zvýšila produkciu o 20 % a zažila najúspešnejší september vo svojej histórii

Rok 2021 je pre lídra na slovenskom trhu finančného sprostredkovania, pre spoločnosť Partners Group SK, mimoriadne rušným obdobím. ...

8.10.2021 Robert Juriš

FinGO štartuje v Česku. Chce sa stať prvou voľbou pre klientov a prepracovať sa do prvej trojky na trhu

Sprostredkovateľská spoločnosť FinGO vstupuje na český finančný trh. Aktuálna slovenská osmička, ktorá prevádzkuje rovnomennú platformu ...

5.10.2021 Roland Régely

UNIVERSAL maklérsky dom: Vďaka vysokým tržbám a zisku si udržali svoju doterajšiu pozíciu v rebríčku TOP 10

Majú vysoké tržby aj zisk a v rebríčku najväčších finančných sprostredkovateľov stabilnú poprednú pozíciu už niekoľko rokov. ...

3.10.2021 Redakcia FinReport

TOP 10 rád, ako viesť deti k finančným návykom: Prasiatko v 6 rokoch, prvý bankový účet v desiatich

Prvým krokom k budovaniu finančnej gramotnosti u detí je zvyčajne poskytnutie prvého vreckového. Odporúča sa začať s ním približne od 6 ...

27.9.2021 Redakcia FinReport

Akcia Kuriér: Podvodníci mohli na spotrebnej dani pripraviť štát o 1,1 milióna eur. Polícia im zhabala 12 ton tabaku

Ozbrojení príslušníci Kriminálneho úradu finančnej správy pri zásahu pod krycím názvom Kuriér zaistili vyše 12 ton tabaku a zadržali ...

Aplikácia
PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Hlas sa do spolupráce so Smerom nehrnie, podľa Pellegriniho v blízkej dobe parlamentné voľby nebudú
  2. 2.
    Vyplácanie miliónov eur schránkovým firmám v rámci pandemickej prvej pomoci už vyšetruje NAKA
  3. 3.
    TOP finanční sprostredkovatelia: Úspech firmy nezávisí len od počtu podriadených agentov
  4. 4.
    Sila dolára stúpa, cena zlata klesá. Napriek tomu žltý kov zostáva investičným ostrovom istoty
  5. 5.
    Unikátny liek na Dupuytrenovu kontraktúru-inovácia bez potreby operácie