Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje. Sú na maxime?

Foto: shutterstock

Ceny rástli expresne rýchlo

Podľa aktuálnych čísel Národnej banky Slovenska (NBS) priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v októbri až decembri minulého roka o 6,4 % medziročne, čo predstavuje zvoľnenie tempa rastu oproti predchádzajúcemu kvartálu, v ktorom bol medziročný rast 9,7 %.

Zatiaľ čo od roku 2015 ceny nehnuteľností rástli miernym tempom, vlani stúpali expresne rýchlo. Ceny nehnuteľností na bývanie sa zvýšili v roku 2019 v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008.

Priblíženie sa k vrcholu môže naznačovať práve záver minulého roka, v ktorom sa pri medzikvartálnom porovnaní cena nehnuteľností na bývanie už znížila o 0,4 %. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku teda v poslednom štvrťroku 2019 dosiahla 1 597 eur za meter štvorcový. To je o 6 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku, no oproti decembru 2018 je to stále viac o 95 eur.

Cenu ovplyvní rast úverov aj nová vláda

Ceny nehnuteľností sa prirodzene odvíjajú predovšetkým od dopytu. Ten na slovenskom trhu stále rastie najmä vďaka absencii nových bytov, a to aj napriek tomu, že po intervencii NBS sa pre mnohých záujemcov dramaticky znížila šanca čerpať prostriedky z hypotekárnych úverov. Problémom sú úverové stropy a nedostatok vlastných prostriedkov na dofinancovanie kúpy bytu či domu.

„V roku 2020 je predpoklad pokračovania cenového rastu, no už v menšej miere, a to hlavne z toho dôvodu, že NBS zakročila dosť výraznými opatreniami, ktoré značne obmedzili množstvo potenciálnych kupujúcich, ktorí si ešte kúpu bytu môžu dovoliť,“ hovorí o prognóze vývoja cien realitný maklér Vladimír Sabol. Na druhej strane treba povedať, že záujemcov o kúpu je stále veľa a úroky hypoték sa držia blízko nuly.

Rok 2020 tak môže byť jedným z posledných, keď si bude ešte možné povedať: Teraz alebo nikdy. Prípadný vzostup úrokových sadzieb tak skutočne môže znamenať aj pokles záujmu a pád cien. S cenami by mohli výrazne zamávať aj opatrenia črtajúcej sa novej slovenskej vlády a hlavne cieľ Borisa Kollára postaviť 25-tisíc nájomných bytov ročne. Vďaka nim by sa do veľkej miery nasýtil trh bývania, čo by malo prirodzený vplyv na ceny nehnuteľností.

Ideálny čas na výhodný predaj

V rozmedzí rokov 2009 až 2014 ceny nehnuteľností kontinuálne padali, aby v roku 2015 opäť začali naberať na sile. Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol však už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom z roku 2008. Rast cien tak ešte nemusel dosiahnuť svoje maximá, no nesúvisí len s túžbou po novom bývaní. Rovnako je aj dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva. Ekonomická situácia na Slovensku bola od roku 2015 mimoriadne priaznivá, no na sklonku minulého roka prichádzalo k ochladeniu hospodárskeho rastu.

Vo svete sa skloňuje čoraz častejšie slovo „nová kríza“. Finančné a kapitálové trhy padajú vplyvom šírenia koronavírusu, pokles trhov môžu kopírovať aj ceny nehnuteľností. Preto v roku 2020 netreba váhať. „Zažil som rok 2008 a poznám správanie vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich pred ním aj po ňom. Aktuálne správanie oboch táborov sa začína čoraz viac podobať tomu z roku 2008. Takže moja odpoveď je áno, je ideálny čas na predaj! Pokiaľ teda zvažujete v najbližšom období predaj nehnuteľnosti, momentálne je vhodný čas. Z vašej nehnuteľnosti je momentálne možné vyťažiť maximum,“ dodáva Vladimír Sabol.

Jemná korekcia cien už nastala a nemusí byť posledná. Ak aj ceny budú stúpať, nemusí to byť celoplošne a vonkoncom nie rýchlo. Po dlhom behu si totiž aj nehnuteľnosti potrebujú vydýchnuť.