Hľadaj

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje. Sú na maxime?

Financie Poslať

Mnohí si ešte dodnes pamätajú výpredajové ceny nehnuteľností po kríze v roku 2008. Prudký nárast cien za posledné obdobie spôsobil, že dnes už sú ceny vyššie, ako boli pred týmto kritickým pádom. Krivka strmého rastu sa začína lámať a v tomto roku tak už nehnuteľnosti nemusia byť jedným z najrýchlejšie rastúcich investičných aktív.

image

Foto: shutterstock

Ceny rástli expresne rýchlo

Podľa aktuálnych čísel Národnej banky Slovenska (NBS) priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v októbri až decembri minulého roka o 6,4 % medziročne, čo predstavuje zvoľnenie tempa rastu oproti predchádzajúcemu kvartálu, v ktorom bol medziročný rast 9,7 %.

Zatiaľ čo od roku 2015 ceny nehnuteľností rástli miernym tempom, vlani stúpali expresne rýchlo. Ceny nehnuteľností na bývanie sa zvýšili v roku 2019 v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008.

Priblíženie sa k vrcholu môže naznačovať práve záver minulého roka, v ktorom sa pri medzikvartálnom porovnaní cena nehnuteľností na bývanie už znížila o 0,4 %. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku teda v poslednom štvrťroku 2019 dosiahla 1 597 eur za meter štvorcový. To je o 6 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku, no oproti decembru 2018 je to stále viac o 95 eur.

Medziročné rasty cien nehnuteľností

Cenu ovplyvní rast úverov aj nová vláda

Ceny nehnuteľností sa prirodzene odvíjajú predovšetkým od dopytu. Ten na slovenskom trhu stále rastie najmä vďaka absencii nových bytov, a to aj napriek tomu, že po intervencii NBS sa pre mnohých záujemcov dramaticky znížila šanca čerpať prostriedky z hypotekárnych úverov. Problémom sú úverové stropy a nedostatok vlastných prostriedkov na dofinancovanie kúpy bytu či domu.

„V roku 2020 je predpoklad pokračovania cenového rastu, no už v menšej miere, a to hlavne z toho dôvodu, že NBS zakročila dosť výraznými opatreniami, ktoré značne obmedzili množstvo potenciálnych kupujúcich, ktorí si ešte kúpu bytu môžu dovoliť,“ hovorí o prognóze vývoja cien realitný maklér Vladimír Sabol. Na druhej strane treba povedať, že záujemcov o kúpu je stále veľa a úroky hypoték sa držia blízko nuly.

Rok 2020 tak môže byť jedným z posledných, keď si bude ešte možné povedať: Teraz alebo nikdy. Prípadný vzostup úrokových sadzieb tak skutočne môže znamenať aj pokles záujmu a pád cien. S cenami by mohli výrazne zamávať aj opatrenia črtajúcej sa novej slovenskej vlády a hlavne cieľ Borisa Kollára postaviť 25-tisíc nájomných bytov ročne. Vďaka nim by sa do veľkej miery nasýtil trh bývania, čo by malo prirodzený vplyv na ceny nehnuteľností.

Ideálny čas na výhodný predaj

V rozmedzí rokov 2009 až 2014 ceny nehnuteľností kontinuálne padali, aby v roku 2015 opäť začali naberať na sile. Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol však už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom z roku 2008. Rast cien tak ešte nemusel dosiahnuť svoje maximá, no nesúvisí len s túžbou po novom bývaní. Rovnako je aj dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva. Ekonomická situácia na Slovensku bola od roku 2015 mimoriadne priaznivá, no na sklonku minulého roka prichádzalo k ochladeniu hospodárskeho rastu.

Vo svete sa skloňuje čoraz častejšie slovo „nová kríza“. Finančné a kapitálové trhy padajú vplyvom šírenia koronavírusu, pokles trhov môžu kopírovať aj ceny nehnuteľností. Preto v roku 2020 netreba váhať. „Zažil som rok 2008 a poznám správanie vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich pred ním aj po ňom. Aktuálne správanie oboch táborov sa začína čoraz viac podobať tomu z roku 2008. Takže moja odpoveď je áno, je ideálny čas na predaj! Pokiaľ teda zvažujete v najbližšom období predaj nehnuteľnosti, momentálne je vhodný čas. Z vašej nehnuteľnosti je momentálne možné vyťažiť maximum,“ dodáva Vladimír Sabol.

Jemná korekcia cien už nastala a nemusí byť posledná. Ak aj ceny budú stúpať, nemusí to byť celoplošne a vonkoncom nie rýchlo. Po dlhom behu si totiž aj nehnuteľnosti potrebujú vydýchnuť.

Provízie rozpočítavajte
v ICM2
Insurance Contract Manager
Softvér a služby pre finančný trh
www.ICM2.sk

Kľúčové slová

logo
bike trails
Prečítajte si tiež:
29.9.2020 Robert Juriš

Martin Lancz: Myslím si, že investičná skupina Arca napokon skončí v konkurze

Slovenská investičná skupina Arca je v problémoch. Dlhuje investorom, ktorí vložili svoje financie do jej zmeniek či dlhopisov, dlhuje ...

29.9.2020 Redakcia FinReport

Čo potrebujete vedieť, aby vás podnikové dlhopisy nezradili podobne ako v prípade Arcy?

Podnikové dlhopisy patria medzi bežne využívané dlhové cenné papiere. Sú obľúbenou a často využívanou formou financovania firiem po ...

28.9.2020 Zuzana Mecková

Banky ponúkajú klientom pomoc s finančnými plánmi, hoci na to nemajú dostatočnú paletu produktov

Po tom, čo koronakríza zamávala s rozpočtami nie jednej slovenskej domácnosti, banky sa čoraz viac snažia angažovať vo vytváraní ...

27.9.2020 Redakcia FinReport

HDP Slovenska sa vráti na predkrízovú úroveň až v druhej polovici 2022

Ekonomiky štátov sa po pandémii koronavírusu začnú ozdravovať postupne a nerovnomerne. Podľa analýzy spoločnosti Euler Hermes by sa ...

27.9.2020 Redakcia FinReport

Na ekonomické dno sme si už zrejme siahli, ale na ružové okuliare je ešte priskoro

Dobrá správa pre slovenskú ekonomiku. Priemyselná produkcia sa síce ešte nevrátila na úroveň spred roka, ale už klesá miernejšie ako ...

26.9.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Známky sú zaujímavá alternatíva, ktorá dokáže vyvolať vášeň

Sú pomerne nenápadné, no sú v nich uložené miliardy, ktoré sa každoročne zhodnocujú. Investičné známky. Musíme však rozlišovať medzi ...

25.9.2020 Dominik Horváth

Izrael sa zmieril so SAE a Dubaj má šancu zaradiť sa medzi hlavné finančné centrá sveta

Prezident Spojených arabských emirátov (SAE) vydal dekrét, ktorým zrušil zákon o bojkote Izraela a umožnil obchodné a finančné dohody ...

24.9.2020 Juraj Recký

Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme

Téma hotovosť verzus čisto digitálne peniaze naberá stále viac na popularite. Nevyhla sa jej ani panelová diskusia na práve prebiehajúcej ...

22.9.2020 Robert Juriš

Finančná rezerva: 8 krokov k bezpečnej a pokojnej budúcnosti

Finančná rezerva je ako vankúš. Vďaka nej budete môcť lepšie spávať. Vďaka nej zvládnete obdobie, keď sa vám nebude dariť v práci. Je ...

18.9.2020 Redakcia FinReport

Fincentrum sa mení na Swiss Life Select Slovensko

Jedna z najväčších spoločností na slovenskom trhu finančného sprostredkovania mení svoj názov. Spoločnosť Fincentrum sa po novom nazýva ...

17.9.2020 Zuzana Mecková

Spôsob platenia prešiel dlhým vývinom. Platili sme mušľami, zlatom aj hodinkami. Čo môžeme očakávať v budúcnosti?

Od výmeny tovaru za tovar, cez platenie čímkoľvek, čo malo cenu, až po platenie mobilom alebo inteligentnými hodinkami. Tento text vám ...

14.9.2020 Dominik Horváth

Ako sa mení postavenie a práca finančných sprostredkovateľov vo svete?

Technologické zmeny vo finančnom priemysle sa zrýchľujú vďaka vzniku nových digitálnych distribučných kanálov. Mnohé inštitúcie ...

11.9.2020 Magdaléna Švančarková

Ani pandémia nezastavila rýchly rast cien bytov. Nezmení sa to ani v blízkej budúcnosti

Korona-nekorona, na trhu s nehnuteľnosťami idú ceny vyššie. A to aj napriek tomu, že sa vzhľadom na pandémiu očakávalo spomalenie rastu. ...

8.9.2020 Redakcia FinReport

Spoločnosť Gomanold spolu s J&T Bankou pripravujú pomoc nezaisteným veriteľom skupiny Arca

Slovenská investičná skupina Arca sa pred tohtoročným letom dostala do finančných problémov a tie stále trvajú. Mešká s uhradením ...

7.9.2020 Robert Juriš

Až dve tretiny domácností v čase krízy pochopili, že si musia vytvárať finančné rezervy na horšie časy

Pandémia koronakrízy nám nastavila zrkadlo v oblasti financií, rodinných rozpočtov aj plánovania budúcnosti. Odhalila slabé finančné ...

3.9.2020 Redakcia FinReport

Firmy si budujú digitálnu dôveru. Až 60 percent z nich zaviedlo opatrenia na zlepšenie ochrany dát

Prioritou číslo jeden v oblasti manažmentu pohľadávok je vyššia ochrana dát. Vyplýva to z medzinárodnej reprezentatívnej štúdie European ...

2.9.2020 Redakcia FinReport

Z rodinného rozpočtu platíme za bývanie najviac v rámci celej EÚ

Náklady na bývanie ukrajujú Slovákom z ich rodinných rozpočtov takmer štvrtinu, čo je v rámci Európskej únie najvyšší podiel. Vo ...

28.8.2020 Natália Hučková

Národná banka Slovenska spresnila pravidlá finančného sprostredkovania na diaľku

Národná banka Slovenska (NBS) zamerala svoju pozornosť na spresnenie pravidiel pre výkon finančného sprostredkovania na diaľku. Vo svojom ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Koronavírus má aj herec Milan Kňažko a jeho stav sa zhoršil
  2. 2.
    Banky ponúkajú klientom pomoc s finančnými plánmi, hoci na to nemajú dostatočnú paletu produktov
  3. 3.
    Martin Lancz: Myslím si, že investičná skupina Arca napokon skončí v konkurze
  4. 4.
    V Dolnom Kubíne bude mestské zastupiteľstvo vyberať hlavného kontrolóra verejnou voľbou
  5. 5.
    Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme