Dostupnosť bývania na Slovensku je najhoršia v Európe

Zdroj. Unsplash

Bratislava je druhá „najnedostupnejšia“ metropola

Pokiaľ ide o porovnanie európskych metropol, z hľadiska dostupnosti bývania sú na tom najlepšie obyvatelia Osla a Ríma s menej ako 8 priemernými hrubými ročnými mzdami. Spomedzi najmenej dostupných metropol skončila Bratislava na druhom mieste za holandským Amsterdamom a tesne pred treťou Prahou.

Na nový štandardný byt potrebujú občania žijúci v slovenskom hlavnom meste 14,6 hrubých ročných miezd. „Na Slovensku pozorujeme viacero negatívnych tendencií, ktoré sa týkajú dostupnosti bývania, zvyšovania úrokových sadzieb hypotekárnych úverov aj intenzity rozvoja bývania. Za posledné dva roky klesol počet nových dokončených bytov o 2 %. Celkovo bolo v minulom roku dokončených len niečo vyše 20-tisíc nových bytov,“ uviedla lokálna partnerka a advokátka Deloitte na Slovensku Dagmar Yoderová.

Najdrahší je Izrael pred Rakúskom a Nemeckom

Minulý rok čelili takmer všetky európske krajiny bezprecedentným výzvam – pokračujúcej vojne na Ukrajine a rýchlemu zvyšovaniu nákladov na energie, cien stavebných materiálov a úrokových sadzieb. To malo vplyv aj na priemerné transakčné ceny nových bytov.

Po opätovnom zaradení do publikácie sa najdrahšou krajinou stal Izrael (5 701 €/m²), na druhé miesto sa zaradilo Rakúsko (4 925 eur za meter štvorcový) a tretie skončilo Nemecko (4 800 eur za meter štvorcový). Najlacnejšími krajinami sú Bosna a Hercegovina (1 237 eur za meter štvorcový), Grécko (1 330 eur za meter štvorcový) a Rumunsko (1 417 eur za meter štvorcový). Na Slovensku stúpla priemerná cena na 3 156 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročnú zmenu vo výške +19,1 %.

Najdrahšie mestá sú Tel Aviv, Paríž a Mníchov

Najdrahším mestom roka 2022 sa stal Tel Aviv (14 740 eur za meter štvorcový). Spolu s týmto izraelským mestom pokorili 10-tisícovú hranicu už len Paríž a Mníchov. Najnižšie priemerné transakčné ceny boli v gréckej Patre (1 056 eur za meter štvorcový) a srbských mestách Niš a Nový Sad, no na rozdiel od predchádzajúceho roka ani tri najlacnejšie spomedzi všetkých 76 miest nezaznamenali cenu pod hranicou 1 000 eur za meter štvorcový​.

Vo veľkých slovenských mestách sa priemerné transakčné ceny nových bytov pohybovali od troch do štyroch tisíc eur za meter štvorcový, pričom najdrahšia je Bratislava (3 965 eur za meter štvorcový), ktorá v rámci medziročnej zmeny zaznamenala nárast o +13,6 %.