Zdroj: Freepik

K veľkým cenovým otrasom nedôjde

Realitná únia SR predpovedá, že rok 2024 bude pre realitný trh na Slovensku ten najstabilnejší za posledných päť rokov, pričom by nemali prísť žiadne veľké cenové otrasy. „Vďaka tomu, ako sa v posledných mesiacoch situácia na realitnom trhu stabilizovala, prišlo aj k zmene nálad. Kupujúci prestali vyčkávať a snažia sa kúpiť nehnuteľnosť skôr, ako ceny pôjdu opäť hore,“ hovorí Vladimír Kubrický z Realitnej únie SR.

Dodáva však, že úrokové sadzby úverov zostanú aj naďalej relatívne vysoké, budú sa pohybovať okolo 5 %, a preto budú predražovať financovanie nehnuteľností a brzdiť rast cien aj v roku 2024. Vyvažovať to však má zvyšovanie príjmov obyvateľstva a taktiež banky budú žiadateľom o hypotekárne úvery otvárať dvere častejšie ako v roku 2023, čo podľa V. Kubrického potiahne ceny bytov a domov nahor.

Dôležitú úlohu zohrávajú úrokové sadzby

Radovan Krajňák z realitnej kancelárie GARANT REAL očakáva v druhej polovici alebo ku koncu tohto roka čiastočné oživenie realitného trhu v prípade, ak príde k zníženiu úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch. Dovtedy nepredpokladá žiadne výraznejšie zmeny na trhu s realitami.

„V závere roku 2024 by mohlo prísť k zlepšeniu situácie v prospech predávajúcich vďaka spomenutej úprave úrokových sadzieb. Priestor na realizovanie kúpy nehnuteľností pre kupujúcich vidím v prvej polovici tohto roka,“ radí R. Krajňák.

Na nedávne razantné zvýšenie úrokových sadzieb upozorňuje aj Rado Pavlík z realitnej kancelárie RADO reality. Tvrdí, že toto zvýšenie zhoršilo dostupnosť bývania a zároveň si kupujúci musia zvyknúť, že 4- až 5-percentné úrokové sadzby sú náš nový štandard. „Kým opäť dôjde k ich poklesu, zrejme nás čaká stagnácia na realitnom trhu a akési vyčkávanie na oboch stranách, v prípade kupujúcich aj predávajúcich,“ vysvetľuje.

V otázke znižovania úrokových sadzieb je R. Pavlík zdržanlivejší, pretože podľa neho Európska centrálna banka často pristupuje k znižovaniu úrokov až v časoch kríz a spomalení ekonomického rastu. „Zhoršená ekonomika spojená s vyššou nezamestnanosťou mi nepríde ako dôvod na radosť,“ uzatvára.

Rozdiel medzi veľkými a malými mestami

K faktorom, ktoré ovplyvnia ceny bývania na Slovensku v tomto roku, patrí aj stále pomerne obmedzená ponuka nehnuteľností. Nedostatok ponuky totiž vie spôsobiť rapídny nárast cien nehnuteľností.

„Posledným faktorom, ktorý má vplyv na nákupný apetít ľudí, je inflácia. Kvôli nej bežným ľuďom na konci mesiaca zostane v peňaženke menej peňazí, a ak k tomu pripočítame vyššie splátky úrokov na hypotéke, tak ľudia, ktorým to ledva vychádzalo po minulé roky, sa dnes k hypotéke nemajú šancu dostať,“ myslí si R. Pavlík.

Zároveň dodáva, že ceny v Bratislave, ako aj v ostatných častiach Slovenska, sa postupne stabilizujú. Na rozdiel medzi Bratislavou a ostatnými časťami Slovenska upozorňuje skôr pri dlhodobom pohľade do budúcnosti. „Slovensko práve zažíva vrchol na svojej populačnej krivke. V najbližších rokoch začne populácia pozvoľna klesať. Tu je logika jasná, menej ľudí znamená menší dopyt a väčšiu ponuku nehnuteľností. Cena musí zákonite klesnúť,“ myslí si.                    

Potenciál na udržanie a rast cien nehnuteľností však majú práve veľké mestá, kde sa ľudia sťahujú za prácou a, naopak, malé mestá a dediny sa budú pravdepodobne vyľudňovať, čo bude mať negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľností v nich.