Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Prognóza: Cenové otrasy na realitnom trhu v tomto roku nehrozia

Miloslava Némová Financie Poslať

Analytici z oblasti realít sa zhodujú – tento rok by mal byť realitný trh na Slovensku pomerne stabilný. Rozhodnosť kupujúcich môžu ovplyvniť úrokové sadzby hypotekárnych úverov, a to v prípade, ak by prišlo k ich zníženiu. Slovensko bude zároveň naďalej trápiť zhoršená dostupnosť bývania a pomerne obmedzená ponuka nehnuteľností najmä vo veľkých mestách. Také sú najzásadnejšie trendy v oblasti nehnuteľností, s ktorými by sme mali počítať v tomto roku.

realitný trh

Zdroj: Freepik

K veľkým cenovým otrasom nedôjde

Realitná únia SR predpovedá, že rok 2024 bude pre realitný trh na Slovensku ten najstabilnejší za posledných päť rokov, pričom by nemali prísť žiadne veľké cenové otrasy. „Vďaka tomu, ako sa v posledných mesiacoch situácia na realitnom trhu stabilizovala, prišlo aj k zmene nálad. Kupujúci prestali vyčkávať a snažia sa kúpiť nehnuteľnosť skôr, ako ceny pôjdu opäť hore,“ hovorí Vladimír Kubrický z Realitnej únie SR.

84573

Dodáva však, že úrokové sadzby úverov zostanú aj naďalej relatívne vysoké, budú sa pohybovať okolo 5 %, a preto budú predražovať financovanie nehnuteľností a brzdiť rast cien aj v roku 2024. Vyvažovať to však má zvyšovanie príjmov obyvateľstva a taktiež banky budú žiadateľom o hypotekárne úvery otvárať dvere častejšie ako v roku 2023, čo podľa V. Kubrického potiahne ceny bytov a domov nahor.

Dôležitú úlohu zohrávajú úrokové sadzby

Radovan Krajňák z realitnej kancelárie GARANT REAL očakáva v druhej polovici alebo ku koncu tohto roka čiastočné oživenie realitného trhu v prípade, ak príde k zníženiu úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch. Dovtedy nepredpokladá žiadne výraznejšie zmeny na trhu s realitami.

„V závere roku 2024 by mohlo prísť k zlepšeniu situácie v prospech predávajúcich vďaka spomenutej úprave úrokových sadzieb. Priestor na realizovanie kúpy nehnuteľností pre kupujúcich vidím v prvej polovici tohto roka,“ radí R. Krajňák.

91345

Na nedávne razantné zvýšenie úrokových sadzieb upozorňuje aj Rado Pavlík z realitnej kancelárie RADO reality. Tvrdí, že toto zvýšenie zhoršilo dostupnosť bývania a zároveň si kupujúci musia zvyknúť, že 4- až 5-percentné úrokové sadzby sú náš nový štandard. „Kým opäť dôjde k ich poklesu, zrejme nás čaká stagnácia na realitnom trhu a akési vyčkávanie na oboch stranách, v prípade kupujúcich aj predávajúcich,“ vysvetľuje.

V otázke znižovania úrokových sadzieb je R. Pavlík zdržanlivejší, pretože podľa neho Európska centrálna banka často pristupuje k znižovaniu úrokov až v časoch kríz a spomalení ekonomického rastu. „Zhoršená ekonomika spojená s vyššou nezamestnanosťou mi nepríde ako dôvod na radosť,“ uzatvára.

Rozdiel medzi veľkými a malými mestami

K faktorom, ktoré ovplyvnia ceny bývania na Slovensku v tomto roku, patrí aj stále pomerne obmedzená ponuka nehnuteľností. Nedostatok ponuky totiž vie spôsobiť rapídny nárast cien nehnuteľností.

„Posledným faktorom, ktorý má vplyv na nákupný apetít ľudí, je inflácia. Kvôli nej bežným ľuďom na konci mesiaca zostane v peňaženke menej peňazí, a ak k tomu pripočítame vyššie splátky úrokov na hypotéke, tak ľudia, ktorým to ledva vychádzalo po minulé roky, sa dnes k hypotéke nemajú šancu dostať,“ myslí si R. Pavlík.

84825

Zároveň dodáva, že ceny v Bratislave, ako aj v ostatných častiach Slovenska, sa postupne stabilizujú. Na rozdiel medzi Bratislavou a ostatnými časťami Slovenska upozorňuje skôr pri dlhodobom pohľade do budúcnosti. „Slovensko práve zažíva vrchol na svojej populačnej krivke. V najbližších rokoch začne populácia pozvoľna klesať. Tu je logika jasná, menej ľudí znamená menší dopyt a väčšiu ponuku nehnuteľností. Cena musí zákonite klesnúť,“ myslí si.                    

Potenciál na udržanie a rast cien nehnuteľností však majú práve veľké mestá, kde sa ľudia sťahujú za prácou a, naopak, malé mestá a dediny sa budú pravdepodobne vyľudňovať, čo bude mať negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľností v nich.

logo
Prečítajte si tiež:
11.2.2024 Redakcia FinReport

Investície v roku 2024: Okrem tradičných investícií sledujte aj nové príležitosti

Investori sa pýtajú, aký bude rok 2024. Nadviažu dlhopisy na úspešné predchádzajúce mesiace a budú pokračovať v raste aj v nasledujúcom ...

8.2.2024 Martin Jamnický

O ročné zúčtovanie dane je potrebné požiadať do 15. februára 2024

Zamestnanec, ktorý mal v roku 2023 zdaniteľné príjmy len zo závislej činnosti, môže najneskôr do 15. februára tohto roka písomne ...

4.2.2024 Redakcia FinReport

Prieskum: Slováci plánujú viac šetriť, ale aj viac investovať

Dve tretiny obyvateľov Slovenska plánujú v novom roku 2024 zmeniť svoje finančné a investičné správanie sa. Príčinou je najmä vysoká ...

3.2.2024 Redakcia FinReport

Prognóza: Päť najsilnejších trendov v e-commerce pre rok 2024

E-commerce patrí medzi rýchlo sa vyvíjajúce odvetvia. Využívanie moderných technológií a vysoký dopyt spotrebiteľov nútia e-shopy ...

2.2.2024 Roland Régely

Lacnejšie hypotéky tak skoro neprídu, brzdiť ich môžu aj vládne opatrenia

Hypotéky na Slovensku tento rok nezažijú výraznejšie zmeny. Európska centrálna banka síce ohlásila znižovanie úrokových sadzieb, no ...

1.2.2024 Martin Jamnický

Rodičovský dôchodok sa bude vyplácať v júni. Koľko môžete dostať?

Sociálna poisťovňa v tomto roku vyplatí takzvaný rodičovský dôchodok jednorazovo, a stane sa tak v priebehu júna 2024. Postupovať bude ...

29.1.2024 Robert Juriš

Toto sú najzásadnejšie daňové zmeny platiace od začiatku roku 2024

V roku 2024 sa zvýšila daň z dividend zo 7 na 10 %, rozšírilo sa zvýhodnenie pre mikrodaňovníkov, zavádzajú sa daňové licencie, zvyšujú ...

28.1.2024 Redakcia FinReport

Investorov čaká rok kovov. Zlato sa môže dostať na rekordnú úroveň 2 300 dolárov

Tento rok by sa mohol stať rokom kovov. V centre pozornosti investorov sa môžu ocitnúť zlato, striebro, platina, meď aj hliník. Konštatuje to ...

26.1.2024 Roland Régely

Cestovateľské trendy 2024: V desiatke top destinácií je osem ázijských

Začiatok roka je pre mnohých ľudí vhodný čas na plánovanie cestovateľských dobrodružstiev. Prvé týždne sú už tradične „silné“ v ...

4.1.2024 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa v roku 2024 predpokladá výdavky 13,3 miliardy eur

Poslanci národnej rady SR pred Vianocami schválili štátny rozpočet na nasledujúci rok. Jeho súčasťou je tiež rozpočet Sociálnej ...

3.1.2024 Redakcia FinReport

Môžu sa investori pri obchodovaní s akciami pripraviť na takzvaný januárový efekt?

S príchodom nového roka sa investori môžu tešiť na takzvaný januárový efekt, ktorý sa na začiatku nového roka obyčajne spája s ...

3.1.2024 Zuzana Fryč

Toto všetko potrebujete vedieť v súvislosti s daňovým bonusom na dieťa v roku 2024

Daňový bonus na dieťa prešiel v posledných rokoch viacerými zmenami a úpravami. Preto sme pripravili prehľad o tom, aké budú podmienky na ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay