Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Predaje nehnuteľností sa rozbiehajú, ceny sa pomaly opäť zvyšujú

Redakcia FinReport Financie Poslať

Realitný trh a predaje nehnuteľností sa postupne rozbiehajú. Keďže Slováci radi bývajú vo vlastnom, od kúpy bytu alebo rodinného domu ich neodradia ani stále vysoké úrokové sadzby hypoték, no v blízkej budúcnosti ich môžu zásadne ovplyvniť ceny, ktoré sa budú zvyšovať. Povedzme si teda, aká je aktuálne situácia na trhu s nehnuteľnosťami a aká môže byť v nasledujúcom roku.

Predaje nehnuteľností sa rozbiehajú

Foto: Freepik

Bývať vo vlastnom

Postupné oživenie realitného trhu signalizoval už rast cien nehnuteľností v troch krajoch Slovenska, ktorý Národná banka Slovenska (NBS) zaznamenala v závere minulého roku. „Evidujeme mierne oživenie predajov nehnuteľností a realitný trh sa postupne začína rozbiehať. Dôvodov je viacero. Celkovo vidíme, že nálada obyvateľstva je priaznivejšia. Ľudí už nestraší ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch, zvykli si na ne a prispôsobili sa situácii,“ hovorí riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.

92893

Slováci podľa nej majú vo svojej DNA zakorenenú túžbu po vlastnej nehnuteľnosti. Podľa dát Európskeho štatistického úradu Eurostat až 93 % Slovákov býva vo vlastnom byte alebo rodinnom dome, pričom v tomto údaji nás v Európe predstihujú len Rumuni.

Novostavby zdražejú

Keďže ponuka nehnuteľností na trhu je obmedzená a na Slovensku sa vydáva čoraz menej stavebných povolení, po oživení realitného trhu môže vyšší dopyt opäť prinútiť kupujúcich, aby na ponuky reagovali rýchlejšie. Týkať sa to môže najmä tých ľudí, ktorí uvažujú o byte v novostavbe.

91345

„Rok 2024 je celkovo veľmi priaznivý pre klientov zvažujúcich kúpu novostavby. Keďže predaj nových bytov bol v poslednom období podpriemerný, zatiaľ je čo predávať, a v súčasnosti predpokladám stabilizáciu cien aj vzhľadom na to, že do konca roka pravdepodobne nastane pozvoľné znižovanie úrokových sadzieb,“ pokračuje odborníčka.

Ako uvádza ďalej, už v nasledujúcom roku však môže dôjsť k miernemu zvyšovaniu cien novostavieb. So znižovaním úrokových sadzieb budú pribúdať klienti, ktorí si budú môcť dovoliť kúpu nehnuteľnosti. Dôvodom vyšších cien môže byť aj slabšia ponuka.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Na čo si dať pozor pred kúpou bytu či domu

1) List vlastníctva. Preverte si, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy alebo iné práva tretích osôb. V tejto súvislosti venujte pozornosť „časti C ťarchy“ na liste vlastníctva. Pre istotu si ho dohľadajte sami a nespoliehajte sa na list predložený predávajúcim, pretože môže byť neaktuálny, prípadne aj pozmenený.

2) Preverenie vlastníka. Preverte si, či je predajca naozaj vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti. Pokiaľ je to možné, nechajte si preveriť aj platné nadobudnutie vlastníckeho práva nielen samotným predávajúcim, ale aj jeho predchodcom, a to aspoň 10 rokov spätne.

3) Spoluvlastníci. Komplikácie môžu nastať aj pri kúpe nehnuteľnosti v spoluvlastníctve, či už v podielovom, alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Zbystrite pozornosť, ak je na liste vlastníctva ako vlastník uvedený iba jeden z manželov aj napriek tomu, že nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas manželstva. Pri podielovom spoluvlastníctve myslite na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov.

4) Pozemok a okolie. Pri kúpe bytu alebo domu venujte pozornosť aj pozemku, na ktorom sú postavené, prípadne aj okolitým pozemkom. Zistite, či stavba nezasahuje na susedné pozemky, či je k stavbe zabezpečený prístup z prístupovej cesty, a aký je charakter okolitej zástavby.

5) Technický stav nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti sa odvíja aj od toho, či je postavená z tehál alebo panelov. Tehlový dom ponúka dostupnejšie zmeny dispozície a lepšie izolačné vlastnosti ako panel. Dnes už však rozhoduje aj zateplenie, pri ktorom si treba zistiť, kedy a ako bolo realizované. Na cenu bytu vplýva aj vek bytovky alebo to, či má, alebo nemá balkón. Pýtať by ste sa mali aj na technický stav rozvodov, stúpačiek, výťahu či strechy.

6) Cena za dodatočné opravy. Pri obhliadke starších domov a bytov sa pozrite najmä na stav okien a podláh. Možno s ich výmenou počítate automaticky, možno ani nie. Všímajte si aj mokré fľaky v horných rohoch miestností, ktoré môžu znamenať, že nie je v poriadku izolácia a bytovka vlhne.

7) Susedia. Stav bytovky vám veľa napovie aj o tom, akí ľudia v nej bývajú, či sa o svoj vchod a okolie starajú, a či sa budete v ich prítomnosti cítiť dobre. Pýtajte sa na to, akými investíciami bytovka prešla, čo ju čaká, aký je stav financií vo fonde opráv, či je v nej zabezpečená ochrana, napríklad funkčným kamerovým systémom. Prekuknúť susedské vzťahy počas obhliadky je často nemožné, niekedy však stačí byť len pozorný.

logo
Prečítajte si tiež:
19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

14.5.2024 Martin Jamnický

Rodičia detí neprijatých do materských škôl môžu požiadať o predĺžený rodičovský príspevok

Nárok na poberanie predĺženého rodičovského príspevku majú rodičia detí vo veku od 3 do 6 rokov, ktoré z kapacitných dôvodov neprijali ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Aká bude výška 13. dôchodku v decembri 2024

Poberatelia dôchodkových dávok dostanú tento rok v decembri nový plnohodnotný 13. dôchodok, ktorý bude vyšší než v minulosti. Novela ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila daňové preplatky v objeme 635 miliónov eur

Finančná správa SR spracovala spolu 455 440 žiadostí o vrátenie preplatkov na daniach a poukázanie daňového bonusu. Všetky žiadosti boli ...

13.5.2024 Martin Jamnický

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Minulý mesiac schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Podporte celoslovenskú zbierku Modrý gombík UNICEF

Od 13. do 19. mája 2024 sa koná 18. ročník celonárodnej zbierky Modrý gombík, ktorú organizuje Slovenská nadácia pre UNICEF. Táto zbierka ...

12.5.2024 Redakcia FinReport

Ako predísť daňovej exekúcii? Kľúčová je komunikácia s daňovým úradom

Bežní občania aj podnikatelia sa môžu dostať do situácie, keď nebudú zvládať zaplatiť daň v lehote splatnosti a vznikne im daňový ...

9.5.2024 Robert Juriš

NBS: Ceny nehnuteľností na Slovensku začali mierne klesať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku začali klesať. Zníženie cien podľa dát Národnej banky Slovenska však v prvom štvrťroku 2024 v ...

7.5.2024 Robert Juriš

ECB pracuje na nových eurobankovkách s dôrazom na bezpečnosť a udržateľnosť

Hoci Európska centrálna banka usilovne pracuje na vývoji digitálneho eura, paralelne sa usiluje zachovať existenciu aj finančnej hotovosti. ...

7.5.2024 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií SR vyhlásilo dotačné výzvy na zlepšenie života v mestách a obciach

Ministerstvo financií SR zverejnilo dve nové výzvy, vďaka ktorým môžu žiadatelia získať dotácie na projekty, ktorých úlohou je ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay