Foto: shutterstock

V stredu 22. apríla poslanci parlamentu schválili novelu o protikrízových opatreniach. Podľa nej prenajímateľ bytových či nebytových priestorov nebude môcť nájomníkom jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti do konca roka 2020 kvôli nezaplatenému nájmu od 1. apríla do 30. júna 2020. 

Ide tak o možnosť odkladu nájmu nad 3 mesiace pre všetkých, ktorí sa ocitli v platobnej neschopnosti v dôsledku pandémie COVID-19. Opatrenie sa týka fyzických aj právnických osôb, teda možnosť odkladu nájmu majú nie len bežní ľudia, ale aj podnikatelia a firmy. Dôvody musia byť nájomcom dostatočne osvedčené. Nejde však o odpustenie nájmu, nájomca bude musieť následne nájom prenajímateľovi doplatiť. Nárok na nájom prenajímateľovi týmto nezaniká.  

Pre niektoré firmy stále likvidačné

Nájomné za priestor na podnikanie je spolu s nákladmi na zamestnancov jednou z najvyšších nákladových položiek pre podnikateľov. Keďže v súčasnej situácii šírenia COVID-19 podnikatelia v priestoroch firmy nemôžu vykonávať svoju činnosť, alebo len čiastočne v obmedzených podmienkach, má to výrazný dopad na ich tržby. Tie sú veľmi nízke alebo až nulové, v závislosti na možnostiach konkrétnej prevádzky. Preto práve nájomné je pre mnohých podnikateľov tým najproblematickejším aspektom koronakrízy. 

Právnik z advokátskej kancelárie GHS Legal Erik Schwarcz považuje odklad splátok na 3 mesiace za krátkodobé riešenie, ktoré si bude vyžadovať ďalšie kroky vlády. „Ide o riešenie, ktoré z hľadiska krátkodobého cashflow určite nájomcom pomôže, presúva však ťažisko problému na prenajímateľov,“ vysvetľuje Schwarcz.

Poukazuje na to, že problém so splátkami nájmu sa tak oddiali, ale nevyrieši. „V súčasnom stave totiž podnikateľský subjekt, ktorý počas krízových mesiacov netvorí žiadne alebo len zanedbateľné tržby, bude musieť nájomné uhradiť, aj keď o niečo neskôr,“ dodáva Schwarcz. Súčasne sa obáva, že ak sa neprijmú ďalšie opatrenia, pre firmy, ktorých podnikanie sa bude rozbiehať pomalším tempom, alebo ktorých marža nepokryje stratu z krízových období, to môže byť likvidačné. 

Preplácanie nájmov štátom ešte nie je zabudnuté

Od stredy 22. apríla sa začalo postupné otváranie malých prevádzok do 300 metrov štvorcových, čo by im mohlo pomôcť preklenúť súčasné existenčné problémy. Mále podniky by si tak postupne mohli navýšiť tržby aj na zaplatenie svojich nájmov. 

Mnohé prevádzky však stále ostali zatvorené, a aj tie, ktoré sú otvorené, sa ešte môžu znova zatvoriť. Všetko závisí od vývoja pandémie. Aj preto minister hospodárstva Richard Sulík navrhuje pomôcť zatvoreným prevádzkam tak, že časť nájmu by za nich zaplatil štát a časť by ostala na samotnom podnikateľovi. Jeho návrh však koaličná rada minulý týždeň neschválila.

„Viem si predstaviť, že štát uhradí časť nájmov, zákonom donúti prenajímateľov znížiť nájomné o minimálne 30 % a nejaké nízke percento necháme tým nájomcom. Treba si uvedomiť, že oni nemajú žiadne tržby, preto musíme byť čo najviac ústretoví," tvrdí Richard Sulík. 

Pomocnú ruku firmám, ktoré ešte Úrad verejného zdravotníctva nepovolil otvoriť, by chcel Sulík naďalej podať, ako to uviedol v utorok na tlačovej besede. Podľa jeho slov téma preplácania nájmov ešte nie je mŕtva. Po dohode s ministrom financií Eduardom Hegerom by chcel túto tému na koaličnej rade znovu otvoriť. „Stále mám nádej, že pomôžeme obchodníkom vysporiadať sa s nájmami," uviedol šéf rezortu hospodárstva Richard Sulík. 

Odklad nájmu po nemeckom vzore

Slovensko sa inšpiruje v mnohých opatreniach krajinami, kde už zavedené boli. S trojmesačným odkladom nájmu začalo Nemecko. „Návrh na odklad nájmu sme vytvorili podľa modelu, aký prijalo aj Nemecko,“ potvrdil aj minister práce, sociálnych vecí a rodiny Milan Krajniak.

Rovnaké opatrenia urobila vláda aj v susednom Česku, ktorá prijala opatrenie už začiatkom apríla. „Vychádzali sme z nemeckého modelu, ktorý toto umožňuje. Firmy, ktoré v Nemecku dokázateľne doložia, že sa dostali do neschopnosti splácať vplyvom koronavírusu, môžu v Nemecku svojho prenajímateľa požiadať o odloženie nájomného na tri mesiace,“ uviedol minister priemyslu a obchodu ČR Karel Havlíček. V Nemecku následne došlo k predĺženiu odkladu nájmov o ďalšie tri mesiace.