Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Nové byty sa predávajú ťažšie. Developeri lákajú na hypotéky za 1,49 % ročne či hyponájom

Roland Régely Financie Poslať

V Bratislave sa minulý rok predalo najmenej novopostavených bytov od finančnej krízy v roku 2009. Developeri zatiaľ neznižujú ceny nových bytov, skôr sa snažia osloviť klientov novými spôsobmi či zľavami. Aktuálne sú záujemcom o nové bývanie v hlavnom meste dostupné dve novinky – garantované hypotéky za 1,49 % ročne a hyponájom. Aké výhody to prináša klientom v čase, keď úroky úverov na bývanie smerujú k piatim percentám?

alternatívne financovanie nehnuteľností

Foto: Shutterstock

Garantovaná hypotéka zaplatí časť úrokov

Za pojmom garantovaná hypotéka prekvapivo nestojí finančný dom, ale realitná firma ITB Development. Tá pri developerskom projekte bývania v bratislavských Čerešniach láka na „garantovanú hypotéku za 1,49 percenta“.

Ako to vyzerá v praxi? ITB Development neposkytuje úver či hypotéku, ale sľubuje kupujúcim, že počas dvoch rokov zaplatí za nich časť úrokov z ich hypotéky. Táto dvojročná lehota začne platiť v momente, keď dôjde k poskytnutiu hypotéky. Udiať sa tak môže kedykoľvek – od súčasnosti až po rok 2028.

Firma tvrdí, že úver na bývanie klientovi „zabezpečí pomocou zmluvného hypomakléra“, a to buď v Slovenskej sporiteľni, Tatra banke, VÚB banke, ČSOB, alebo UniCredit Bank.

Ponúkaná zľava sa po započítaní splátok počas všetkých rokov trvania zmluvného vzťahu pohybuje vo výške niekoľko tisíc eur. Pri zohľadnení celkovej ceny nehnuteľnosti dosahuje zvýhodnenie okolo troch až piatich percent z ceny bytu.

Podľa developera môže ponuka urýchliť rozhodovanie sa tých, ktorí o novom bývaní uvažujú a majú dostatočný príjem na to, aby získali hypotéku v dostatočnej výške.

Určené len pre jeden projekt

S výstavbou projektu Čerešne začal developer ITB Development v bratislavskej Dúbravke v roku 2016. Jeho prvá fáza je už nielen dokončená, ale aj plne zabývaná. Druhá fáza rezidenčného projektu ponúka už len posledné voľné byty. Tretia fáza projektu je vo výstavbe, a práve na ňu sa novinka developera zamerala.

Firma pôvodne plánovala ponuku garantovanej hypotéky len pre prvých 30 záujemcov, no teraz uvádza, že ju nijako neobmedzuje.

Podmienky garantovanej hypotéky s úrokom 1,49 % ročne:

  • platí pre hypotéku až do výšky 80 % z kúpnej ceny,
  • do splatnosti až 30 rokov,
  • platí pre hypotekárne úvery a úvery na bývanie vo VÚB banke, Tatra banke, Slovenskej sporiteľni, ČSOB a UniCredit Bank.

Byt na skúšku s možnosťou odkúpenia

Dostupnosť vhodného a výhodného financovania je podľa ďalšej developerskej spoločnosti Cresco Real Estate pôsobiacej v Bratislave jedným z hlavných problémov pri zabezpečení si vlastného bývania.

Aj táto firma preto prišla s vlastnou službou, ktorá má zvýhodniť vlastné bývanie v jej projekte Slnečnice. Developer ju chce v prípade úspechu aplikovať aj v ďalších projektoch.

Novinka sa nazýva Hyponájom a ide o kombináciu nájmu s neskorším odkúpením bytu do súkromného vlastníctva. „Vďaka Hyponájmu si záujemcovia o vlastné bývanie v novostavbe na lepšie podmienky hypoték jednoducho počkajú už v novom byte,“ vysvetľuje benefit kúpy nehnuteľnosti cez Hyponájom obchodný riaditeľ spoločnosti Michal Pauer.

Výška nájmu, ktorú dovtedy kupujúci platí za svoje nové bývanie, je na úrovni štandardnej výšky splátky za 30-ročnú hypotéku pri úroku vo výške 1 %. Ponuka cieli najmä na ľudí, ktorí si ešte nedávno mohli dovoliť novostavbu v Bratislave, no pre zmenené podmienky úverov sa im prístup k zdrojom sťažil alebo skomplikoval.

Developer tiež na sociálnych sieťach uisťuje, že ak záujemca o byt do dvoch rokov nedostane dostatočnú hypotéku na svoje bývanie, v nájme bude môcť pokračovať. Firma mu však poskytne nové podmienky nájmu.

Nové bývanie je čoraz menej dostupné

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku narástli za rok o niekoľko percent. Kým začiatkom minulého roka sa začínali tie najlacnejšie číslicou nula, dnes sú to minimálne tri percentá.

Časy lacných hypoték sú tak preč a ceny hypoték prudko stúpli. Tento trend sa však nekončí, ale bude napredovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Hypotéky naďalej zdražujú, inflácia stúpa a pre záujemcov o bývanie to znamená, že na nehnuteľnosť budú mať čoraz menej peňazí.

80521

Priemerná cena novoposkytnutých úverov na bývanie sa podľa údajov Národnej banky Slovenska vo februári 2023 dostala na úroveň 3,58 %. To ochladzuje trh s nehnuteľnosťami. O kúpu bytov je pre rastúce úrokové sadzby nižší záujem a developeri hľadajú spôsoby, ako klientov ku kúpe bytu prilákať.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov
logo
Prečítajte si tiež:
19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

14.5.2024 Martin Jamnický

Rodičia detí neprijatých do materských škôl môžu požiadať o predĺžený rodičovský príspevok

Nárok na poberanie predĺženého rodičovského príspevku majú rodičia detí vo veku od 3 do 6 rokov, ktoré z kapacitných dôvodov neprijali ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Aká bude výška 13. dôchodku v decembri 2024

Poberatelia dôchodkových dávok dostanú tento rok v decembri nový plnohodnotný 13. dôchodok, ktorý bude vyšší než v minulosti. Novela ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila daňové preplatky v objeme 635 miliónov eur

Finančná správa SR spracovala spolu 455 440 žiadostí o vrátenie preplatkov na daniach a poukázanie daňového bonusu. Všetky žiadosti boli ...

13.5.2024 Martin Jamnický

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Minulý mesiac schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Podporte celoslovenskú zbierku Modrý gombík UNICEF

Od 13. do 19. mája 2024 sa koná 18. ročník celonárodnej zbierky Modrý gombík, ktorú organizuje Slovenská nadácia pre UNICEF. Táto zbierka ...

12.5.2024 Redakcia FinReport

Ako predísť daňovej exekúcii? Kľúčová je komunikácia s daňovým úradom

Bežní občania aj podnikatelia sa môžu dostať do situácie, keď nebudú zvládať zaplatiť daň v lehote splatnosti a vznikne im daňový ...

9.5.2024 Robert Juriš

NBS: Ceny nehnuteľností na Slovensku začali mierne klesať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku začali klesať. Zníženie cien podľa dát Národnej banky Slovenska však v prvom štvrťroku 2024 v ...

7.5.2024 Robert Juriš

ECB pracuje na nových eurobankovkách s dôrazom na bezpečnosť a udržateľnosť

Hoci Európska centrálna banka usilovne pracuje na vývoji digitálneho eura, paralelne sa usiluje zachovať existenciu aj finančnej hotovosti. ...

7.5.2024 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií SR vyhlásilo dotačné výzvy na zlepšenie života v mestách a obciach

Ministerstvo financií SR zverejnilo dve nové výzvy, vďaka ktorým môžu žiadatelia získať dotácie na projekty, ktorých úlohou je ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay