Foto: Shutterstock

Ochladenie na trhu nehnuteľností

Ceny nehnuteľností klesajú už siedmy mesiac po sebe. Pokles cien vidieť vo všetkých krajoch a pri všetkých veľkostiach bytov. Zastavil sa aj prílev novopostavených bytov do ponuky a výrazne sa znížil počet predaných novostavieb.

„Dôvodom je slabnúci dopyt. Ten schladili rastúce úrokové sadzby a očakávania možného ďalšieho poklesu cien. Časy, keď sa väčšina inzerovaných nehnuteľností predala počas krátkeho obdobia, sú už minulosťou. Pozícia kupujúcich sa tak zlepšila,“ konštatuje vo svojom komentári Národná banka Slovenska.

Spomalil aj trh úverov

Spomalenie rastu je osobitne citeľné pri hypotekárnych úveroch. Zvyšujúce sa úrokové sadzby, rastúce náklady, očakávania spojené s cenami nehnuteľností a zvýšená neistota zmiernili motiváciu domácností k zadlžovaniu sa. Úrokové sadzby pri nových hypotékach však už rastú pomalšie ako v minulom roku a aj tempo poklesu nových hypoték sa výrazne spomalilo.

Úrokové sadzby hypoték sa v priebehu jediného roka zvýšili o 3 percentuálne body z 1,1 % na 4,1 % ročne a zároveň sa znižuje rast hypotekárneho portfólia, ktoré v priebehu roka kleslo z 12,8 % na 8,4 %. Pri zachovaní súčasného trendu by sa do konca tohto roku mohlo znížiť na rovné 4 %. 

„Rastúce ceny vstupov a neistota komplikujú situáciu aj v sektore podnikov, kde úvery tiež spomaľujú. Vzhľadom na rastúce náklady však pretrváva ich potreba krátkodobého financovania sa,“ pokračuje ďalej centrálna banka.

Banky zostávajú kapitálovo silné

Výška kapitálu v jednotlivých bankách pôsobiacich na slovenskom finančnom trhu sa podľa komentára NBS nachádza bezpečne nad požadovanými regulačnými limitmi.

Vďaka udržaniu si časti ziskov z minulého roka banky disponujú aj dostatočným dobrovoľným kapitálovým vankúšom, ktorý im tiež umožňuje financovať ekonomiku a pokryť potenciálne riziká. Súčasná schopnosť bánk tvoriť zisk vytvára predpoklady pre udržanie si vlastnej solventnosti.

Banky na Slovensku len v prvom polroku tohto roku dokázali vyprodukovať rekordný čistý zisk na úrovni 564,6 milióna eur. To je síce tŕňom v oku politikov, no na druhej strane to vytvára predpoklad na to, aby banky mohli zostať kapitálovo silné aj v nasledujúcom náročnom období. Mimochodom, banky v zahraničí zarábajú ešte viac ako tie, ktoré pôsobia na Slovensku.

Tempo rastu úverov domácnostiam sa zmiernilo. Vzhľadom na ochladenie finančného cyklu sa riziká kumulujú pomalšie ako v predchádzajúcom období. Vzrástol však podiel hypoték s rizikovejšími parametrami.

„Od augusta 2023 sa však na základe nášho minuloročného rozhodnutia zvyšuje výška proticyklického kapitálového vankúša na 1,5 %, a v tomto prostredí nie je potrebné pristúpiť k ďalšej zmene vankúša,“ dodáva NBS.