Hľadaj

NBS: Banky poskytujú menej hypoték, no viac spotrebiteľských úverov ako v minulosti

Robert Juriš Financie Poslať

Banky v súčasnosti poskytujú o tretinu menej hypoték ako v minulosti. Stále je to však mierne viac ako predstavuje priemer EÚ. Dobrou správou je, že prudký nárast úrokových sadzieb z uplynulých dvoch rokov sa zmiernil. Naopak, rastie priemerná výška novoposkytnutých hypoték a mimoriadne dobre sa darí spotrebiteľským úverom.

Banky poskytujú viac spotrebiteľských úverov

Foto: Freepik

Počet aj objem hypoték len mierne narastá

Poskytovanie nových hypotekárnych úverov je stále o tretinu nižšie, ako sme boli zvyknutí v rokoch 2019 až 2022, keď sa úrokové sadzby novoposkytnutých úverov na bývanie pohybovali okolo jedného percenta ročne. Tempo medziročného rastu v priebehu minulého roku pokleslo na úroveň 3,6 %, čo je stále mierne viac, ako predstavuje priemer krajín Európskej únie.

Za nižšou produkciou hypoték je aj naďalej najmä menší počet nových úverov, hoci ich počet už ďalej neklesá. Vo štvrtom štvrťroku minulého roku bol počet poskytnutých hypoték vo všetkých vekových kategóriách mierne vyšší ako v treťom štvrťroku,“ konštatuje vo svojom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska.

87496

Rastie aj priemerná výška novoposkytnutých hypoték. To platí posledné dva roky, pričom hlavným dôvodom je nárast cien nehnuteľností, respektíve zvýšenie cien stavebných prác a stavebných materiálov.

Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami

V súvislosti s informáciami o hypotekárnych úveroch je dôležitý pohľad aj na slovenský trh s nehnuteľnosťami. V poslednom období sa niesol v znamení stabilizácie. „Ceny nehnuteľností sú od svojho vrcholu z októbra 2022 v priemere nižšie približne o desatinu, najvýraznejšie však klesali v druhej polovici roka 2022. Odvtedy sa ich pokles už postupne spomaľoval,“ opisujú situáciu analytici NBS.

92893

Od druhého štvrťroka minulého roka zaznamenala priemerná cena inzerovaných bytov stabilizovaný vývoj. V úvode roka 2024 bola cena bytov ponúkaných na predaj medziročne nižšia v priemere o 4 %. Tento vývoj bolo možné pozorovať naprieč regiónmi a pri všetkých veľkostiach bytov.

Podstatnejšie sa znížili najmä ceny starších a nezrekonštruovaných bytov, v niektorých segmentoch až o takmer 20 %. Ceny bytov v novších bytových domoch klesli len mierne alebo stagnovali. Dostupnosť bývania na Slovensku tak aj naďalej zostáva na znížených úrovniach. Jej zlepšovaniu v závere minulého roka bránil mierny nárast úrokových sadzieb, ktorý vyvážil pozitívny vplyv nárastu nominálnych miezd.

91345

Predaje bytov v novostavbách sa už v predchádzajúcich štvrťrokoch dostali na rekordne nízke hodnoty a zotrvali na nich dodnes. Napriek tomu ich ceny nezaznamenali podstatnejší pokles. Ponuka nových bytov je aktuálne dostatočná, keď počet skolaudovaných bytov bol druhý najvyšší v poslednom štvrťroku roka v doterajšej histórii. Nízky počet vydávaných stavebných povolení však  naznačuje, že ich v prílev by v ďalšom období mohol byť nižší,“ pokračuje NBS.

Spotrebiteľským úverom sa darí

Na rozdiel od hypotekárnych úverov dynamicky rastie počet novoposkytnutých spotrebiteľských úverov. Na raste retailového portfólia majú až tretinový podiel, pričom medziročné tempo rastu tohto typu úverov dosiahlo k januáru 2024 uplynulého roku až 7,9 %.

Priemerná produkcia nových spotrebiteľských úverov od začiatku roka 2023 presiahla úroveň spred pandémie koronavírusu. V regióne strednej a východnej EÚ však tento vývoj nie je ničím výnimočný, viaceré krajiny rastú ešte rýchlejšie,“ pokračujú analytici centrálnej banky s tým, že rastie najmä počet týchto úverov, kým ich objem sa v súčasnosti zásadne nemení.

91681

Za touto skutočnosťou vidia najmä vysokú infláciu v predchádzajúcich dvoch rokoch a v súčasnosti je to najmä zvyšovanie reálnych príjmov domácností, ktoré si opäť môžu dovoliť vyššiu spotrebu. Dobrou správou v súvislosti so zvýšením počtu poskytnutých spotrebiteľských úverov je, že tento trend nepriniesol zhoršenie platobnej disciplíny občanov, a teda, že sa nezvýšil podiel nesplácaných úverov. 

logo
Prečítajte si tiež:
15.2.2025 Redakcia FinReport

Slováci sa v zdraví dožívajú menej ako obyvatelia väčšiny krajín EÚ

Pre ekonomiku štátu je mimoriadne dôležitým údajom, akého veku (v priemere) sa dožívajú jeho obyvatelia v zdraví, a teda do kedy sa môžu ...

15.2.2025 Redakcia FinReport

Vo vlastníctve kryptomien vedú Argentínčania pred Brazílčanmi

Hoci už desaťročie platí, že transakcie v kryptomenách sa v najväčšom objeme realizujú v Spojených štátoch, z pohľadu zapojenia ...

14.2.2025 Mário Špilberger

Ako si vytvoriť pasívny príjem?

Či už ste študent, zamestnanec, alebo podnikateľ, aj vy určite túžite po finančnej slobode. V tejto súvislosti sa často skloňuje pasívny ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Ceny benzínu a nafty na Slovensku sa konečne stabilizovali

Ceny pohonných hmôt na Slovensku na začiatku februára začali stagnovať. Vzhľadom na intenzívny rast cien na prelome rokov je to pre vodičov ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Top 10 najčastejších otázok o poistení zimnej dovolenky

Pády, zlomeniny či nepríjemné strety na svahu sú najčastejšie hlásené poistné udalosti počas zimnej dovolenky na lyžiach. Niekedy sa ...

14.2.2025 Martin Jamnický

Tri chyby, ktorých sa investori dopúšťajú najčastejšie

Najčastejšie chyby, ktorých sa dopúšťajú investori milionári, sú, že sa príliš spoliehajú na hotovosť, robia emocionálne rozhodnutia a ...

14.2.2025 Redakcia FinReport

Všeobecná zdravotná poisťovňa má nové vedenie

Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) má nové vedenie. Predsedom predstavenstva a generálnym riaditeľom je Matúš Jurových (na snímke ...

13.2.2025 Redakcia FinReport

Žiadosť o ročné zúčtovanie môžete podať najneskôr do 17. februára

Zamestnanci, ktorí mali vlani zdaniteľné príjmy len zo závislej činnosti, majú posledné dni na požiadanie svojho zamestnávateľa, aby im ...

12.2.2025 Redakcia FinReport

Peniaze z druhého piliera pôjdu na výstavbu bytov a ciest

Majetok v správe dôchodkových správcovských spoločností na Slovensku v súčasnosti dosahuje 17,4 miliardy eur. Aj preto sa druhý ...

12.2.2025 Redakcia FinReport

Rast miezd sa na konci minulého roka spomalil

Mzdy na Slovensku počas minulého roka rástli, a dokonca tak rýchlo, že „predbehli“ aj infláciu. V porovnaní s predchádzajúcim rokom si ...

12.2.2025 Martin Jamnický

Slováci zmenili svoj postoj k zadlžovaniu sa

Slováci sú v prístupe k financiám dlhodobo pomerne konzervatívni. Novinkou však je prudký nárast vo využívaní platobných kariet a v ...

12.2.2025 Mário Špilberger

V čom sa líšia osobný a privátny bankár, a aké benefity prinášajú klientom?

Viaceré banky poskytujú svoje služby klientom aj prostredníctvom súkromných alebo privátnych bankárov. Pomenovanie pozície či služby znie ...

10.2.2025 Martin Jamnický

Top 10 tipov, ako efektívne sporiť

Viete, čo majú spoločné Kakebo, mikrosporenie, pravidlo 50 %, SMART metóda alebo kocková výzva? Všetko sú to spôsoby, ako si hravým alebo ...

6.2.2025 Mário Špilberger

Ako v roku 2025 vyťažiť čo najviac z daňového bonusu na dieťa

Od roku 2025 začnú platiť nové pravidlá pre uplatnenie si daňového bonusu. Bude nižší ako v minulosti a rodičia detí nad 18 rokov majú ...

5.2.2025 Robert Juriš

Realitný trh na Slovensku sa prebúdza, ceny nehnuteľností rastú

Minulý rok sa niesol v znamení opätovného prebúdzania sa realitného trhu na Slovensku, ceny nehnuteľností opäť stúpajú. Medziročný rast ...

3.2.2025 Redakcia FinReport

Nové odvody sociálneho poistenia zaplaťte do 10. februára 2025

Rok 2025 prináša zmeny v mnohých oblastiach. Jednou z nich je aj výber a platenie poistného pre samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) a ...

30.1.2025 Redakcia FinReport

Zahraničná pracovná cesta vás o daňový bonus nepripraví

Uplatňovanie si daňového bonusu na vyživované dieťa v tomto roku prináša niekoľko noviniek. Finančná správa SR preto vydala usmernenie, ...

28.1.2025 Redakcia FinReport

Daňový bonus za manželstvo odmení dlhoročné manželské páry

Do parlamentu smeruje zákon, vďaka ktorému by dlhoročné a stabilné manželské páry mohli získať daňovú výhodu, respektíve daňový ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay