Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

NBS: Banky poskytujú menej hypoték, no viac spotrebiteľských úverov ako v minulosti

Robert Juriš Financie Poslať

Banky v súčasnosti poskytujú o tretinu menej hypoték ako v minulosti. Stále je to však mierne viac ako predstavuje priemer EÚ. Dobrou správou je, že prudký nárast úrokových sadzieb z uplynulých dvoch rokov sa zmiernil. Naopak, rastie priemerná výška novoposkytnutých hypoték a mimoriadne dobre sa darí spotrebiteľským úverom.

Banky poskytujú viac spotrebiteľských úverov

Foto: Freepik

Počet aj objem hypoték len mierne narastá

Poskytovanie nových hypotekárnych úverov je stále o tretinu nižšie, ako sme boli zvyknutí v rokoch 2019 až 2022, keď sa úrokové sadzby novoposkytnutých úverov na bývanie pohybovali okolo jedného percenta ročne. Tempo medziročného rastu v priebehu minulého roku pokleslo na úroveň 3,6 %, čo je stále mierne viac, ako predstavuje priemer krajín Európskej únie.

Za nižšou produkciou hypoték je aj naďalej najmä menší počet nových úverov, hoci ich počet už ďalej neklesá. Vo štvrtom štvrťroku minulého roku bol počet poskytnutých hypoték vo všetkých vekových kategóriách mierne vyšší ako v treťom štvrťroku,“ konštatuje vo svojom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska.

87496

Rastie aj priemerná výška novoposkytnutých hypoték. To platí posledné dva roky, pričom hlavným dôvodom je nárast cien nehnuteľností, respektíve zvýšenie cien stavebných prác a stavebných materiálov.

Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami

V súvislosti s informáciami o hypotekárnych úverov je dôležitý pohľad aj na slovenský trh s nehnuteľnosťami. V poslednom období sa niesol v znamení stabilizácie. „Ceny nehnuteľností sú od svojho vrcholu z októbra 2022 v priemere nižšie približne o desatinu, najvýraznejšie však klesali v druhej polovici roka 2022. Odvtedy sa ich pokles už postupne spomaľoval,“ opisujú situáciu analytici NBS.

92893

Od druhého štvrťroka minulého roka zaznamenala priemerná cena inzerovaných bytov stabilizovaný vývoj. V úvode roka 2024 bola cena bytov ponúkaných na predaj medziročne nižšia v priemere o 4 %. Tento vývoj bolo možné pozorovať naprieč regiónmi a pri všetkých veľkostiach bytov.

Podstatnejšie sa znížili najmä ceny starších a nezrekonštruovaných bytov, v niektorých segmentoch až o takmer 20 %. Ceny bytov v novších bytových domoch klesli len mierne alebo stagnovali. Dostupnosť bývania na Slovensku tak aj naďalej zostáva na znížených úrovniach. Jej zlepšovaniu v závere minulého roka bránil mierny nárast úrokových sadzieb, ktorý vyvážil pozitívny vplyv nárastu nominálnych miezd.

91345

Predaje bytov v novostavbách sa už v predchádzajúcich štvrťrokoch dostali na rekordne nízke hodnoty a zotrvali na nich dodnes. Napriek tomu ich ceny nezaznamenali podstatnejší pokles. Ponuka nových bytov je aktuálne dostatočná, keď počet skolaudovaných bytov bol druhý najvyšší v poslednom štvrťroku roka v doterajšej histórii. Nízky počet vydávaných stavebných povolení však  naznačuje, že ich v prílev by v ďalšom období mohol byť nižší,“ pokračuje NBS.

Spotrebiteľským úverom sa darí

Na rozdiel od hypotekárnych úverov dynamicky rastie počet novoposkytnutých spotrebiteľských úverov. Na raste retailového portfólia majú až tretinový podiel, pričom medziročné tempo rastu tohto typu úverov dosiahlo k januáru 2024 uplynulého roku až 7,9 %.

Priemerná produkcia nových spotrebiteľských úverov od začiatku roka 2023 presiahla úroveň spred pandémie koronavírusu. V regióne strednej a východnej EÚ však tento vývoj nie je ničím výnimočný, viaceré krajiny rastú ešte rýchlejšie,“ pokračujú analytici centrálnej banky s tým, že rastie najmä počet týchto úverov, kým ich objem sa v súčasnosti zásadne nemení.

91681

Za touto skutočnosťou vidia najmä vysokú infláciu v predchádzajúcich dvoch rokoch a v súčasnosti je to najmä zvyšovanie reálnych príjmov domácností, ktoré si opäť môžu dovoliť vyššiu spotrebu. Dobrou správou v súvislosti so zvýšením počtu poskytnutých spotrebiteľských úverov je, že tento trend nepriniesol zhoršenie platobnej disciplíny občanov, a teda, že sa nezvýšil podiel nesplácaných úverov. 

logo
Prečítajte si tiež:
19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

14.5.2024 Martin Jamnický

Rodičia detí neprijatých do materských škôl môžu požiadať o predĺžený rodičovský príspevok

Nárok na poberanie predĺženého rodičovského príspevku majú rodičia detí vo veku od 3 do 6 rokov, ktoré z kapacitných dôvodov neprijali ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Aká bude výška 13. dôchodku v decembri 2024

Poberatelia dôchodkových dávok dostanú tento rok v decembri nový plnohodnotný 13. dôchodok, ktorý bude vyšší než v minulosti. Novela ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila daňové preplatky v objeme 635 miliónov eur

Finančná správa SR spracovala spolu 455 440 žiadostí o vrátenie preplatkov na daniach a poukázanie daňového bonusu. Všetky žiadosti boli ...

13.5.2024 Martin Jamnický

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Minulý mesiac schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Podporte celoslovenskú zbierku Modrý gombík UNICEF

Od 13. do 19. mája 2024 sa koná 18. ročník celonárodnej zbierky Modrý gombík, ktorú organizuje Slovenská nadácia pre UNICEF. Táto zbierka ...

12.5.2024 Redakcia FinReport

Ako predísť daňovej exekúcii? Kľúčová je komunikácia s daňovým úradom

Bežní občania aj podnikatelia sa môžu dostať do situácie, keď nebudú zvládať zaplatiť daň v lehote splatnosti a vznikne im daňový ...

9.5.2024 Robert Juriš

NBS: Ceny nehnuteľností na Slovensku začali mierne klesať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku začali klesať. Zníženie cien podľa dát Národnej banky Slovenska však v prvom štvrťroku 2024 v ...

7.5.2024 Robert Juriš

ECB pracuje na nových eurobankovkách s dôrazom na bezpečnosť a udržateľnosť

Hoci Európska centrálna banka usilovne pracuje na vývoji digitálneho eura, paralelne sa usiluje zachovať existenciu aj finančnej hotovosti. ...

7.5.2024 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií SR vyhlásilo dotačné výzvy na zlepšenie života v mestách a obciach

Ministerstvo financií SR zverejnilo dve nové výzvy, vďaka ktorým môžu žiadatelia získať dotácie na projekty, ktorých úlohou je ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay