NBS: Banky poskytujú menej hypoték, no viac spotrebiteľských úverov ako v minulosti
Banky v súčasnosti poskytujú o tretinu menej hypoték ako v minulosti. Stále je to však mierne viac ako predstavuje priemer EÚ. Dobrou správou je, že prudký nárast úrokových sadzieb z uplynulých dvoch rokov sa zmiernil. Naopak, rastie priemerná výška novoposkytnutých hypoték a mimoriadne dobre sa darí spotrebiteľským úverom.

Foto: Freepik
Počet aj objem hypoték len mierne narastá
Poskytovanie nových hypotekárnych úverov je stále o tretinu nižšie, ako sme boli zvyknutí v rokoch 2019 až 2022, keď sa úrokové sadzby novoposkytnutých úverov na bývanie pohybovali okolo jedného percenta ročne. Tempo medziročného rastu v priebehu minulého roku pokleslo na úroveň 3,6 %, čo je stále mierne viac, ako predstavuje priemer krajín Európskej únie.
„Za nižšou produkciou hypoték je aj naďalej najmä menší počet nových úverov, hoci ich počet už ďalej neklesá. Vo štvrtom štvrťroku minulého roku bol počet poskytnutých hypoték vo všetkých vekových kategóriách mierne vyšší ako v treťom štvrťroku,“ konštatuje vo svojom makroprudenciálnom komentári Národná banka Slovenska.
Rastie aj priemerná výška novoposkytnutých hypoték. To platí posledné dva roky, pričom hlavným dôvodom je nárast cien nehnuteľností, respektíve zvýšenie cien stavebných prác a stavebných materiálov.
Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami
V súvislosti s informáciami o hypotekárnych úveroch je dôležitý pohľad aj na slovenský trh s nehnuteľnosťami. V poslednom období sa niesol v znamení stabilizácie. „Ceny nehnuteľností sú od svojho vrcholu z októbra 2022 v priemere nižšie približne o desatinu, najvýraznejšie však klesali v druhej polovici roka 2022. Odvtedy sa ich pokles už postupne spomaľoval,“ opisujú situáciu analytici NBS.
Od druhého štvrťroka minulého roka zaznamenala priemerná cena inzerovaných bytov stabilizovaný vývoj. V úvode roka 2024 bola cena bytov ponúkaných na predaj medziročne nižšia v priemere o 4 %. Tento vývoj bolo možné pozorovať naprieč regiónmi a pri všetkých veľkostiach bytov.
Podstatnejšie sa znížili najmä ceny starších a nezrekonštruovaných bytov, v niektorých segmentoch až o takmer 20 %. Ceny bytov v novších bytových domoch klesli len mierne alebo stagnovali. Dostupnosť bývania na Slovensku tak aj naďalej zostáva na znížených úrovniach. Jej zlepšovaniu v závere minulého roka bránil mierny nárast úrokových sadzieb, ktorý vyvážil pozitívny vplyv nárastu nominálnych miezd.
„Predaje bytov v novostavbách sa už v predchádzajúcich štvrťrokoch dostali na rekordne nízke hodnoty a zotrvali na nich dodnes. Napriek tomu ich ceny nezaznamenali podstatnejší pokles. Ponuka nových bytov je aktuálne dostatočná, keď počet skolaudovaných bytov bol druhý najvyšší v poslednom štvrťroku roka v doterajšej histórii. Nízky počet vydávaných stavebných povolení však naznačuje, že ich v prílev by v ďalšom období mohol byť nižší,“ pokračuje NBS.
Spotrebiteľským úverom sa darí
Na rozdiel od hypotekárnych úverov dynamicky rastie počet novoposkytnutých spotrebiteľských úverov. Na raste retailového portfólia majú až tretinový podiel, pričom medziročné tempo rastu tohto typu úverov dosiahlo k januáru 2024 uplynulého roku až 7,9 %.
„Priemerná produkcia nových spotrebiteľských úverov od začiatku roka 2023 presiahla úroveň spred pandémie koronavírusu. V regióne strednej a východnej EÚ však tento vývoj nie je ničím výnimočný, viaceré krajiny rastú ešte rýchlejšie,“ pokračujú analytici centrálnej banky s tým, že rastie najmä počet týchto úverov, kým ich objem sa v súčasnosti zásadne nemení.
Za touto skutočnosťou vidia najmä vysokú infláciu v predchádzajúcich dvoch rokoch a v súčasnosti je to najmä zvyšovanie reálnych príjmov domácností, ktoré si opäť môžu dovoliť vyššiu spotrebu. Dobrou správou v súvislosti so zvýšením počtu poskytnutých spotrebiteľských úverov je, že tento trend nepriniesol zhoršenie platobnej disciplíny občanov, a teda, že sa nezvýšil podiel nesplácaných úverov.
Mzdová kalkulačka - výpočet čistej mzdy a ceny práce
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Tehotenské: Online kalkulačka na výpočet dávky
Kalkulačka materskej dávky
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka na výpočet dôchodkového veku
Kalkulačka na výpočet vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Hypotekárna kalkulačka
Porovnanie zdravotných poisťovní
DPH kalkulačka pre rok 2025
Investičná kalkulačka
2025

Finanční agenti

Kryptomeny

Unicef

Zamestnanie


SPRAVODAJSTVO





Najčítanejšie
- 1.Peniaze z druhého piliera pôjdu na výstavbu bytov a ciest
- 2.Kam až klesnú úrokové sadzby hypoték v roku 2025 a čo to urobí s realitným trhom
- 3.Podnikateľský účet bude povinný a štát zdaní jednotlivé platby
- 4.Slováci sa v zdraví dožívajú menej ako obyvatelia väčšiny krajín EÚ
- 5.Všeobecná zdravotná poisťovňa má nové vedenie