Na komplexnú obnovu bytoviek Štátny fond rozvoja bývania aj naďalej garantuje nízke úrokové sadzby

Foto: Shutterstock

Komu je určená finančná pomoc

Okrem poskytovania finančnej pomoci na bývanie rôznym skupinám fyzických osôb Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje finančné prostriedky prostredníctvom úverov so zvýhodneným úrokom aj právnickým osobám, a to na obnovu bytových budov.

Sú to predovšetkým zvýhodnené úvery napríklad pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorých zastupuje správca, ďalej obce, mestské časti či samosprávny kraj, ale aj pre neziskové organizácie poskytujúce všeobecne prospešné služby na zabezpečovanie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu, či iné právnické a fyzické osoby. Termín na podanie žiadostí je do 30. septembra tohto roka.

Podporujú aj obnoviteľné zdroje energie

Vďaka finančnej pomoci od Štátneho fondu rozvoja bývania sa môže realizovať napríklad zateplenie bytového alebo rodinného domu, odstránenie systémovej poruchy bytového domu, rekonštrukcia spoločných častí bytového domu, ako sú výťahy, balkóny, strecha, prípadne stavebné úpravy pre umožnenie prístupu do bytov pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu, či rekonštrukcia rozvodov vody, plynu, elektriny, tepla, vzduchotechniky alebo kanalizácie.

Okrem toho v rámci finančnej pomoci na obnovu ŠFRB financuje aj obnoviteľné zdroje energie, keďže cenu za vybudovanie technického zariadenia, ktoré bude využívať obnoviteľné zdroje energie, alebo zariadenia na mechanické vetranie so systémom rekuperácie tepla, je možné započítať do obstarávacieho nákladu zateplenia bytovej budovy alebo výmeny spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla v bytovom dome.

Úrok závisí aj od rozsahu obnovy

V konkrétnej budove sa môže plánovať aj širší rozsah obnovy, respektíve viacero účelov obnovy zároveň, ako napríklad zateplenie domu, výmena výťahu či výmena rozvodov všetkých sietí. Na základe toho sa určí aj úroková sadzba úveru, pričom jej výška sa rozlišuje podľa počtu typov obnovy, ktoré sa plánujú realizovať.

Ak sa na jednej stavbe budú súčasne realizovať dva typy obnovy, pre poskytnutý úver sa určí spoločná úroková sadzba vo výške nižšej z hodnôt úrokových sadzieb, ktoré sú tabuľkovo určené pre realizované typy obnovy.

Ak sa na stavbe budú súčasne realizovať tri a viac typov obnovy, určí sa spoločná úroková sadzba vo výške rozdielu medzi najnižšou z hodnôt pre realizované typy obnovy a 0,5 %. Môže nastať aj situácia, že výsledná úroková sadzba bude 0 %, a to v prípade, keď jedným z účelov bude výmena spoločných rozvodov, výmena alebo modernizácia výťahov alebo zateplenie v energetickej triede pre ultranízkoenergetické budovy.

Ako je to s navýšením schválenej podpory

V stavebníctve, nevylučujúc rekonštrukciu budov, a zvlášť v ostatnom turbulentnom období tohto roka, keď dochádzalo k častým a rýchlym zmenám cien stavebných materiálov, ako aj cien stavebných prác, môže nastať situácia, že na konkrétnu obnovu je potrebné vynaložiť väčší než schválený objem peňazí v prvotnej žiadosti.

Podľa ŠFRB z ustanovenia zákona č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov vyplýva možnosť navýšiť poskytnutú podporu. Znamená to, že ide o konanie k pôvodnej žiadosti, ak preukázateľne došlo k zvýšeniu cien jednotlivých položiek, čo vytvára možnosť pre zvýšenie podpory pri dodržaní podmienok zákona v rámci pôvodnej žiadosti. O zvýšenie podpory je teda možné požiadať len kvôli navýšeniu ceny jestvujúcich položiek v rámci rozpočtu, ktorý bol súčasťou žiadosti o poskytnutie podpory.

Právo na žiadosť o navýšenie finančnej podpory má žiadateľ, s ktorým fond uzatvoril zmluvu o poskytnutí podpory, ak do okamihu požiadania o zvýšenie podpory neuplynula lehota na čerpanie úveru dohodnutá v zmluve o poskytnutí podpory. Fond môže následne rozhodnúť o zvýšení podpory k pôvodnej zmluve po preukázaní zvýšenia obstarávacieho nákladu stavby a posúdení podmienok zákona pre splácanie a zabezpečenie zvýšeného úveru. 

Fond však zároveň nemá túto povinnosť a môže rozhodnúť o zvýšení podpory aj o menšiu sumu, než požaduje žiadateľ, alebo tiež nemusí vyhovieť žiadosti o zvýšenie podpory vôbec.