Kupujete si byt na prenájom? Investícia v Bratislave sa vám vráti až za 30 rokov

Redakcia FinReport 13.7.2022 Poslať

Prudký rast cien bývania výrazne predlžuje návratnosť investície do bytov, ktoré vlastník chce prenajímať. Návratnosť jednoizbového bytu v centre Bratislavy sa v priebehu posledného pol roka predĺžila o viac ako štyri roky na 30,5 roka. Naše hlavné mesto tak predbehlo Varšavu (27,3 roka) aj Budapešť (30,1 roka), a 10-ročný rozdiel voči Prahe z minulého roka sa znížil na niečo vyše päť rokov.

Foto: Shutterstock

Kde sa investícia najviac oplatí

Najvýhodnejšou investíciou do bývania určeného na prenájom podľa európskej brokerskej spoločnosti ProfitLevel zostávajú aj naďalej španielske letoviská. Jednotkou je Valencia s len 17-ročnou návratnosťou nákupu investičného bytu, nasledovaná Barcelonou s 19 rokmi. Na treťom mieste v rebríčku výhodných investícií sú Atény, kde sa investorovi suma za nákup bytu na prenájom vráti za 20 rokov.

Pravidelná analýza porovnáva európske trhové predajné ceny a trhové nájomné pri jednoizbových bytoch s plochou 50 metrov štvorcových, ktoré sa nachádzajú v centrách miest. Analytici porovnávajú turistické destinácie pri Stredozemnom mori a v strednej Európe.

Najväčší nárast je na Kréte a vo francúzskom Marseille

Medzi miesta, kde sa za posledný polrok návratnosť investícií najviac predlžovala, patria grécke destinácie. V Grécku paralelne rástli ceny investičných bytov a zároveň klesalo trhové nájomné. Napríklad v Heraklione na Kréte sa návratnosť za posledného polroka predĺžila z 23 až na 36 rokov, teda o viac ako 50 %. V Marseille návratnosť narástla o tretinu, napriek tomu sa stále drží pod 29 rokmi.

Bratislava patrí medzi najdrahšie mestá

Medzi mestami, v ktorých sa návratnosť predĺžila najviac, na popredných priečkach figuruje aj Bratislava. Za posledných šesť mesiacov v hlavnom meste Slovenska narástla návratnosť investície do bytu na prenájom z 26 na vyše 30 rokov. Dôvodom je výrazný rast cien. Zo stredoeurópskych miest sa návratnosť predĺžila už len v Krakove (o štyri roky na 29 rokov).

Naopak, v Budapešti sa návratnosť takmer nezmenila (30 rokov) a vo Varšave sa dokonca investícia aktuálne vráti skôr ako pred polrokom (27 rokov). V tejto štatistike je na tom tradične najhoršie dvojica Praha a Viedeň. Investícia do jednoizbového bytu v centre mesta sa v Prahe vráti za vyše 35 rokov a vo Viedni za takmer 39 rokov.

„Prvý polrok v sledovaných európskych destináciách až na výnimky priniesol ďalší rast cien bytov vhodných na investíciu. Trhové nájomné tomu však vo väčšine prípadov nestačilo a v niektorých mestách dokonca klesalo. Výsledkom je tak stále dlhšie obdobie návratnosti prostriedkov, ktoré majiteľ bytu za jeho kúpu utratil,“ vysvetľuje hlavná analytička spoločnosti ProfitLevel Lucia Žárska.

Najdlhšia návratnosť je v Mníchove a Dubrovníku

Najdlhšiu návratnosť má investícia do bytu na prenájom v Mníchove s vyše 40 rokmi. Ak by si však Slováci chceli kúpiť byt napríklad v obľúbenom Chorvátsku, pochodia podobne zle. V chorvátskom Dubrovníku sa investícia do bytu vráti až po 39 rokoch.