Kedy a ako sa platí daň z predaja nehnuteľností

Foto: Shutterstock

Kedy a komu vzniká daňová povinnosť

Daň z nehnuteľnosti je na rozdiel napríklad od dane z príjmu miestnou daňou, ktorú ukladá mesto alebo obec. Príslušnosť sa stanovuje podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Podrobnosti o výške dane, znížení alebo oslobodení od dane si určí obec všeobecne záväzným nariadením.

Daňová povinnosť vzniká daňovníkovi, ktorý sa v priebehu predchádzajúceho roka stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo používateľom nehnuteľností. Táto vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovníkovi vznikla táto povinnosť.

Do kedy sa podáva daňové priznanie

Daňové priznanie musí daňovník následne podať do 31. januára roku, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť. Uvádzajú sa v ňom informácie rozhodujúce pre výpočet dane, ako napríklad rozloha pozemku, počet podlaží a podobne.

Až na základe týchto údajov mesto či obec vyrubia konkrétnu daň. Tú daňovník zaplatí, až keď mu správca dane pošle výmer s uvedením výšky dane. Zvyčajne sa tak stane do 15. mája. Daň je následne splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Ako nedoplatiť na „heknutý“ kataster nehnuteľností

K daňovému priznaniu nie je potrebné dokladať dokumenty ako list vlastníctva a podobne. Tie by si úrady mali overiť samy v katastri nehnuteľností. V súvislosti s problémami, ktoré aktuálne eviduje kataster, môžu mať niektorí daňovníci problém zistiť, či ich vlastníctvo bolo alebo nebolo zapísané do katastra nehnuteľností v minulom roku, a teda či im vznikla povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Finančná správa SR preto dáva do pozornosti ustanovenie daňového poriadku, ktoré hovorí, že „správca dane zo závažných dôvodov odpustí zmeškanie lehoty, ak o to daňový subjekt požiada najneskôr do 30 dní odo dňa, keď odpadli dôvody zmeškania, a ak v tej istej lehote urobí zmeškaný úkon“.

Z toho vyplýva, že v tomto prípade môže správca dane odpustiť zmeškanie lehoty na žiadosť daňového subjektu, v dôsledku čoho nebude daňovému subjektu uložená pokuta za správny delikt nepodania daňového priznania v zákonom stanovenej lehote.