Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Kde sú najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie v Európe a v ktorých krajinách majú najlacnejšie hypotéky?

Robert Juriš a Naďa Černá Financie Poslať

Ceny nehnuteľností dosahujú na Slovensku maximá. Za posledný štvrťrok sa síce ich zdražovanie spomalilo, no medziročný nárast, ktorý predstavuje 21,9 %, je stále vysoký. Slovensko pritom nie je jedinou krajinou v Európe, ktorá má veľmi vysoké ceny za byty a domy. Rovnako na tom sú aj Švajčiarsko, Luxembursko či Nemecko. V súvislosti s cenami bývania je tiež dobré vedieť, aké sú úrokové sadzby hypoték v jednotlivých krajinách, pretože dostupnosť bývania závisí najmä od týchto dvoch údajov.

cena bývania a cena hypoték

Foto: Shutterstock

Cena nehnuteľností na Slovensku

Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v treťom štvrťroku 2022 predstavovala 2 714 eur za meter štvorcový, čo znamená medziročný nárast o 21,9 %. Priemerné ceny v jednotlivých krajoch sú mierne odlišné. Najdrahším bol Bratislavský kraj s priemernou cenou 3 451 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu či rodinného domu. Druhá najvyššia priemerná cena rezidenčných nehnuteľností je podľa údajov Národnej banky Slovenska v Košickom kraji, kde dosahuje v priemere 2 385 eur.

Najnižšie priemerné ceny za tretí štvrťrok boli zaznamenané v Nitrianskom kraji (1 450 eur za meter štvorcový), Trenčianskom kraji (1 698 eur) a v Banskobystrickom kraji (1 766 eur). Najvyšší medziročný rast zaznamenali Prešovský (+7,4 %) a Trenčiansky kraj (+5 %).

Najdrahšie nehnuteľnosti v Európe

Výrazný nárast cien môžeme pozorovať aj v ďalších európskych mestách. Najdrahšia je švajčiarska  Ženeva, v ktorej sa ceny za meter štvorcový vyšplhali z minuloročných 13 760 eur na tohtoročných 15 260 eur, pričom údaje sú za prvý štvrťrok tohto a minulého roku. Veľmi podobne je na tom ďalšie švajčiarske mesto Zürich, kde ceny stúpli z 12 880 na 13 880 eur.

Hneď po Zürichu nasleduje Luxembursko, kde ceny medziročne vzrástli z 11-tisíc na 12-tisíc eur, a nemecký Mníchov, kde sa priemerná cena 9 300 eur v priebehu roka zmenila na 10 400 eur.

Nie v každom meste a štáte Európy však ceny stúpajú nahor. Existujú aj metropoly, kde ceny rezidenčného bývania klesajú. Príkladom je britský Londýn, kde na rozdiel od iných európskych miest ceny doslova spadli. Z rekordných 15 430 eur v prvom štvrťroku 2021 sa v prvom štvrťroku 2022 znížili na 13 750 eur.

Podľa dostupných štatistík nastal rovnaký trend aj v troch ďalších európskych mestách. Prvým je španielska Barcelona, kde cena jemne klesla zo 4-tisíc eur na 3 930 eur. Druhým je ďalšie španielske mesto Sevilla, kde došlo k poklesu ceny z 2-tisíc eur na 1 970 eur, a tretím je fínske Lahti, kde cena poklesla z 1 999 eur na 1 940 eur.

Mestá, v ktorých ceny stagnujú

V Európe sa nachádza viacero miest, kde ceny bývania rastú len pomaly, respektíve stagnujú. Sú to napríklad:

  • Paríž (Francúzsko) – cena za meter štvorcový stúpla z 10 300 eur na 10 310 eur
  • Amsterdam (Holandsko) – cena stúpla z 8 000 na 8 250 eur
  • Štokholm (Švédsko) – cena stúpla zo 7 550 eur na 7 740 eur
  • Oslo (Nórsko) – cena stúpla zo 6 700 eur na 6 850 eur
  • Dublin (Írsko) – cena stúpla z 5 500 eur na 5 700 eur
  • Helsinki (Fínsko) – cena stúpla z 5 250 eur na 5 340 eur
  • Göteborg (Švédsko) – cena stúpla z 5 090 eur na 5 100 eur
  • Madrid (Španielsko) – cena stúpla z 3 700 eur na 3 750 eur
  • Malmö (Švédsko) – cena zostala rovnaká v hodnote 3 300 eur
  • Talin (Estónsko) – cena zostala rovnaká v hodnote 2 100 eur

Dôvodom rastu cien nehnuteľností v mnohých európskych mestách je vysoký dopyt, ktorý prevyšuje ponuku. Na konečné ceny má vplyv aj inflácia, najmä rast cien energií, stavebných materiálov a stavebných prác.

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje

Rast cien nehnuteľností bol v roku 2022 rýchly nielen na Slovensku, ale aj v iných krajinách Európy. V niektorých krajinách, vrátane tej našej, sa však zdražovanie bývania začína spomaľovať alebo stagnovať.

Príkladom je Francúzsko, kde sa vývoj cien nehnuteľností výrazne spomalil kvôli nižšiemu dopytu po novom alebo vlastnom bývaní. Vysoké úrokové sadzby a prísnejšie podmienky na získanie hypotéky spôsobili, že ľudia nemajú taký záujem o nákup nových bytov či rodinných domov. Podobný scenár sa očakáva aj v ďalších krajinách.

Mali sme lacné hypotéky

Druhý kľúčový údaj, okrem ceny kupovaného rezidenčného bývania, ktorý ovplyvňuje dianie na trhu s nehnuteľnosťami, je cena, za ktorú si občan požičiava prostriedky v banke, aby toto svoje nové bývanie mohol financovať. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov ešte pred rokom dosahovali svoje historické minimá.

Priemer krajín eurozóny bol na úrovni približne 1,3 %, pričom až tri krajiny sa s priemernou úrokovou sadzbou svojich hypoték dostali pod hranicu jedného percenta. Medzi ne patrilo aj Slovensko s „priemerkou“ 0,94 % ročne. Dnes je však už všetko úplne inak.

Čo spôsobilo razantnú zmenu

Európska centrálna banka (ECB) najprv len avizovala a potom v lete tohto roku aj začala zvyšovať svoje kľúčové úrokové sadzby. Dosiaľ tak urobila už trikrát, pričom sa so svojimi úrokmi dostala na úroveň 2 %. Európske banky na tento trend reagovali ešte v predstihu a priemerné úrokové sadzby hypotekárnych úverov v jednotlivých krajinách eurozóny už od marca 2022 išli prudko nahor.

Pod úrovňou dvoch percent sú už len Francúzsko (1,68 %) a Malta (1,98 %). Priemer eurozóny je 2,38 % ročne, pričom až päť krajín sa so svojimi úrokovými sadzbami dostalo nad úroveň troch percent. Medzi nimi aj najsilnejšia európska ekonomika – Nemecko (3,01 %), ďalej Estónsko (3,2 %), Grécko (3,36 %), Litva Lotyšsko (obe po 3,46 %).

Slovenská republika sa v priebehu posledných 12 mesiacov prepadla do hlbokého európskeho priemeru s priemernou úrokovou sadzbou svojich nových hypoték na úrovni 2,51 % (ku koncu tretieho štvrťroku 2022). Trendom pri zdražovaní hypoték bolo, že najväčší percentuálny nárast zaznamenali krajiny, v ktorých boli tieto úvery pred rokom najlacnejšie.

Čo nás čaká v budúcnosti

Existuje reálny predpoklad, že ECB bude pokračovať vo svojej doterajšej jastrabej politike zvyšovania úrokových sadzieb. V rámci decembrového rokovania Rady guvernérov sa počíta so zvýšením kľúčových sadzieb o minimálne polovicu percentuálneho bodu.

V podobnom duchu by mali pokračovať aj jednotlivé banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu. V uplynulom mesiaci zvýšilo úroky svojich hypotekárnych úverov niekoľko z bánk, medzi nimi aj dvaja veľkí hráči na trhu – Slovenská sporiteľňa a Tatra banka. Začiatkom decembra sa k nim pridali aj VÚB banka a Prima banka

logo
Prečítajte si tiež:
20.5.2024 Redakcia FinReport

Americký Dow Jones index po prvý raz v histórii prekonal hranicu 40-tisíc bodov

Akciový trh v USA pokračuje v raste a v uplynulom týždni sa mu podarilo dosiahnuť hneď dva nové rekordy. Kľúčový americký index Dow Jones ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Protimonopolný úrad SR preveruje možnú kartelovú dohodu na trhu práce

Protimonopolný úrad Slovenskej republiky (PMÚ) začal správne konanie týkajúce sa možnej dohody medzi zamestnávateľmi obmedzujúcej súťaž ...

20.5.2024 Robert Juriš

Rodičovské dôchodky sa budú vyplácať v júni 2024, sú o niečo vyššie ako vlani

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo počas tohtoročného júna. Dostane ho viac ako 908-tisíc poberateľov. Priemerný ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Rusko zmrazilo účty a zablokovalo aktíva v hodnote 700 miliónov eur trom západným bankám

Sankcie Západu voči Rusku vytvorili novú situáciu, ktorá je precedensom vo vzťahoch oboch strán. Ruský súd totiž trom západným bankám ...

20.5.2024 Jana Schochmann

Tatiana Ondrejková: O úspech sa musíte pričiniť sami

Tatiana Ondrejková je známa a úspešná slovenská podnikateľka. Ak by sme sa opýtali, v čom tkvie jej podnikateľský úspech, sama Táňa by ...

20.5.2024 Martin Jamnický

Zlato prelomilo ďalší historický rekord, keď sa priblížilo k hranici 2 450 dolárov za uncu

Cena zlata opäť prelomila svoj doterajší historický rekord, keď sa v pondelok 20. mája 2024 sa dostala na dotyk k hranici 2 450 dolárov za ...

20.5.2024 Redakcia FinReport

Zomrel jeden z prvých slovenských veľkopodnikateľov Jozef Majský

Vo veku 78 rokov zomrel jeden z prvých veľkopodnikateľov, ktorí významne zbohatli po vzniku samostatnej Slovenskej republiky – Jozef Majský ...

19.5.2024 Redakcia FinReport

Slováci radi nakupujú tam, kde ponúkajú zľavy, a takmer každý má aspoň jednu vernostnú kartu

Slováci sú známi tým, že radi šetria. Až tri štvrtiny obyvateľov Slovenska uprednostňujú nakupovanie v obchodoch, v ktorých majú k ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

14.5.2024 Martin Jamnický

Rodičia detí neprijatých do materských škôl môžu požiadať o predĺžený rodičovský príspevok

Nárok na poberanie predĺženého rodičovského príspevku majú rodičia detí vo veku od 3 do 6 rokov, ktoré z kapacitných dôvodov neprijali ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Aká bude výška 13. dôchodku v decembri 2024

Poberatelia dôchodkových dávok dostanú tento rok v decembri nový plnohodnotný 13. dôchodok, ktorý bude vyšší než v minulosti. Novela ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila daňové preplatky v objeme 635 miliónov eur

Finančná správa SR spracovala spolu 455 440 žiadostí o vrátenie preplatkov na daniach a poukázanie daňového bonusu. Všetky žiadosti boli ...

13.5.2024 Martin Jamnický

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Minulý mesiac schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Podporte celoslovenskú zbierku Modrý gombík UNICEF

Od 13. do 19. mája 2024 sa koná 18. ročník celonárodnej zbierky Modrý gombík, ktorú organizuje Slovenská nadácia pre UNICEF. Táto zbierka ...

12.5.2024 Redakcia FinReport

Ako predísť daňovej exekúcii? Kľúčová je komunikácia s daňovým úradom

Bežní občania aj podnikatelia sa môžu dostať do situácie, keď nebudú zvládať zaplatiť daň v lehote splatnosti a vznikne im daňový ...

9.5.2024 Robert Juriš

NBS: Ceny nehnuteľností na Slovensku začali mierne klesať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku začali klesať. Zníženie cien podľa dát Národnej banky Slovenska však v prvom štvrťroku 2024 v ...

7.5.2024 Robert Juriš

ECB pracuje na nových eurobankovkách s dôrazom na bezpečnosť a udržateľnosť

Hoci Európska centrálna banka usilovne pracuje na vývoji digitálneho eura, paralelne sa usiluje zachovať existenciu aj finančnej hotovosti. ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay