Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Kde sú najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie v Európe a v ktorých krajinách majú najlacnejšie hypotéky?

Robert Juriš a Naďa Černá Financie
SK
EN
Poslať

Ceny nehnuteľností dosahujú na Slovensku maximá. Za posledný štvrťrok sa síce ich zdražovanie spomalilo, no medziročný nárast, ktorý predstavuje 21,9 %, je stále vysoký. Slovensko pritom nie je jedinou krajinou v Európe, ktorá má veľmi vysoké ceny za byty a domy. Rovnako na tom sú aj Švajčiarsko, Luxembursko či Nemecko. V súvislosti s cenami bývania je tiež dobré vedieť, aké sú úrokové sadzby hypoték v jednotlivých krajinách, pretože dostupnosť bývania závisí najmä od týchto dvoch údajov.

image

Foto: Shutterstock

Cena nehnuteľností na Slovensku

Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v treťom štvrťroku 2022 predstavovala 2 714 eur za meter štvorcový, čo znamená medziročný nárast o 21,9 %. Priemerné ceny v jednotlivých krajoch sú mierne odlišné. Najdrahším bol Bratislavský kraj s priemernou cenou 3 451 eur za meter štvorcový podlahovej plochy bytu či rodinného domu. Druhá najvyššia priemerná cena rezidenčných nehnuteľností je podľa údajov Národnej banky Slovenska v Košickom kraji, kde dosahuje v priemere 2 385 eur.

Najnižšie priemerné ceny za tretí štvrťrok boli zaznamenané v Nitrianskom kraji (1 450 eur za meter štvorcový), Trenčianskom kraji (1 698 eur) a v Banskobystrickom kraji (1 766 eur). Najvyšší medziročný rast zaznamenali Prešovský (+7,4 %) a Trenčiansky kraj (+5 %).

Najdrahšie nehnuteľnosti v Európe

Výrazný nárast cien môžeme pozorovať aj v ďalších európskych mestách. Najdrahšia je švajčiarska  Ženeva, v ktorej sa ceny za meter štvorcový vyšplhali z minuloročných 13 760 eur na tohtoročných 15 260 eur, pričom údaje sú za prvý štvrťrok tohto a minulého roku. Veľmi podobne je na tom ďalšie švajčiarske mesto Zürich, kde ceny stúpli z 12 880 na 13 880 eur.

Hneď po Zürichu nasleduje Luxembursko, kde ceny medziročne vzrástli z 11-tisíc na 12-tisíc eur, a nemecký Mníchov, kde sa priemerná cena 9 300 eur v priebehu roka zmenila na 10 400 eur.

Nie v každom meste a štáte Európy však ceny stúpajú nahor. Existujú aj metropoly, kde ceny rezidenčného bývania klesajú. Príkladom je britský Londýn, kde na rozdiel od iných európskych miest ceny doslova spadli. Z rekordných 15 430 eur v prvom štvrťroku 2021 sa v prvom štvrťroku 2022 znížili na 13 750 eur.

Podľa dostupných štatistík nastal rovnaký trend aj v troch ďalších európskych mestách. Prvým je španielska Barcelona, kde cena jemne klesla zo 4-tisíc eur na 3 930 eur. Druhým je ďalšie španielske mesto Sevilla, kde došlo k poklesu ceny z 2-tisíc eur na 1 970 eur, a tretím je fínske Lahti, kde cena poklesla z 1 999 eur na 1 940 eur.

Mestá, v ktorých ceny stagnujú

V Európe sa nachádza viacero miest, kde ceny bývania rastú len pomaly, respektíve stagnujú. Sú to napríklad:

  • Paríž (Francúzsko) – cena za meter štvorcový stúpla z 10 300 eur na 10 310 eur
  • Amsterdam (Holandsko) – cena stúpla z 8 000 na 8 250 eur
  • Štokholm (Švédsko) – cena stúpla zo 7 550 eur na 7 740 eur
  • Oslo (Nórsko) – cena stúpla zo 6 700 eur na 6 850 eur
  • Dublin (Írsko) – cena stúpla z 5 500 eur na 5 700 eur
  • Helsinki (Fínsko) – cena stúpla z 5 250 eur na 5 340 eur
  • Göteborg (Švédsko) – cena stúpla z 5 090 eur na 5 100 eur
  • Madrid (Španielsko) – cena stúpla z 3 700 eur na 3 750 eur
  • Malmö (Švédsko) – cena zostala rovnaká v hodnote 3 300 eur
  • Talin (Estónsko) – cena zostala rovnaká v hodnote 2 100 eur

Dôvodom rastu cien nehnuteľností v mnohých európskych mestách je vysoký dopyt, ktorý prevyšuje ponuku. Na konečné ceny má vplyv aj inflácia, najmä rast cien energií, stavebných materiálov a stavebných prác.

Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje

Rast cien nehnuteľností bol v roku 2022 rýchly nielen na Slovensku, ale aj v iných krajinách Európy. V niektorých krajinách, vrátane tej našej, sa však zdražovanie bývania začína spomaľovať alebo stagnovať.

Príkladom je Francúzsko, kde sa vývoj cien nehnuteľností výrazne spomalil kvôli nižšiemu dopytu po novom alebo vlastnom bývaní. Vysoké úrokové sadzby a prísnejšie podmienky na získanie hypotéky spôsobili, že ľudia nemajú taký záujem o nákup nových bytov či rodinných domov. Podobný scenár sa očakáva aj v ďalších krajinách.

Mali sme lacné hypotéky

Druhý kľúčový údaj, okrem ceny kupovaného rezidenčného bývania, ktorý ovplyvňuje dianie na trhu s nehnuteľnosťami, je cena, za ktorú si občan požičiava prostriedky v banke, aby toto svoje nové bývanie mohol financovať. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov ešte pred rokom dosahovali svoje historické minimá.

Priemer krajín eurozóny bol na úrovni približne 1,3 %, pričom až tri krajiny sa s priemernou úrokovou sadzbou svojich hypoték dostali pod hranicu jedného percenta. Medzi ne patrilo aj Slovensko s „priemerkou“ 0,94 % ročne. Dnes je však už všetko úplne inak.

Čo spôsobilo razantnú zmenu

Európska centrálna banka (ECB) najprv len avizovala a potom v lete tohto roku aj začala zvyšovať svoje kľúčové úrokové sadzby. Dosiaľ tak urobila už trikrát, pričom sa so svojimi úrokmi dostala na úroveň 2 %. Európske banky na tento trend reagovali ešte v predstihu a priemerné úrokové sadzby hypotekárnych úverov v jednotlivých krajinách eurozóny už od marca 2022 išli prudko nahor.

Pod úrovňou dvoch percent sú už len Francúzsko (1,68 %) a Malta (1,98 %). Priemer eurozóny je 2,38 % ročne, pričom až päť krajín sa so svojimi úrokovými sadzbami dostalo nad úroveň troch percent. Medzi nimi aj najsilnejšia európska ekonomika – Nemecko (3,01 %), ďalej Estónsko (3,2 %), Grécko (3,36 %), Litva Lotyšsko (obe po 3,46 %).

Slovenská republika sa v priebehu posledných 12 mesiacov prepadla do hlbokého európskeho priemeru s priemernou úrokovou sadzbou svojich nových hypoték na úrovni 2,51 % (ku koncu tretieho štvrťroku 2022). Trendom pri zdražovaní hypoték bolo, že najväčší percentuálny nárast zaznamenali krajiny, v ktorých boli tieto úvery pred rokom najlacnejšie.

Čo nás čaká v budúcnosti

Existuje reálny predpoklad, že ECB bude pokračovať vo svojej doterajšej jastrabej politike zvyšovania úrokových sadzieb. V rámci decembrového rokovania Rady guvernérov sa počíta so zvýšením kľúčových sadzieb o minimálne polovicu percentuálneho bodu.

V podobnom duchu by mali pokračovať aj jednotlivé banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu. V uplynulom mesiaci zvýšilo úroky svojich hypotekárnych úverov niekoľko z bánk, medzi nimi aj dvaja veľkí hráči na trhu – Slovenská sporiteľňa a Tatra banka. Začiatkom decembra sa k nim pridali aj VÚB banka a Prima banka

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
1.2.2023 Robert Juriš

Banky vlani zaznamenali rekordné zisky 829 miliónov eur. Najväčšie príjmy pre ne predstavujú výnosy z úrokov

Banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu majú za sebou mimoriadne úspešný rok. Vlani zaznamenali čistý zisk vo výške 829 miliónov eur. ...

1.2.2023 Redakcia FinReport

Dvadsať rokov spolupráce: Banka sprostredkúva poistenie a poisťovňa úvery

Obľuba nakupovania pod jednou strechou na Slovensku rastie a platí to aj pre financie. Poistenie od Kooperativy prostredníctvom Slovenskej ...

1.2.2023 Robert Juriš

Inflácia v eurozóne klesla na 8,5 %, na Slovensku sa stále drží blízko 15 %

Priemerná inflácia v krajinách eurozóny má zostupnú tendenciu – z decembrových 9,2 % sa znížila na januárových 8,5 %. Priebežný pokles ...

1.2.2023 Redakcia FinReport

Martina Slabejová: Nová výkonná riaditeľka Americkej obchodnej komory

Novou výkonnou riaditeľkou Americkej obchodnej komory na Slovensku sa stala Martina Slabejová. Na pozícii nahradí Ronalda Blaška, ktorý ...

1.2.2023 Andrej Vida

Pre získanie úveru v banke je kľúčová bonita. Čo všetko musíte spĺňať, aby ste vyhoveli?

Žiadali ste niekedy o hypotekárny alebo spotrebiteľský úver v banke? Tušíte, čo rozhoduje o tom, či úver vôbec dostanete? Viete, ako si ...

1.2.2023 Redakcia FinReport

Slovenská banková asociácia má nového prezidenta. Stal sa ním šéf Slovenskej sporiteľne Peter Krutil

Prezídium Slovenskej bankovej asociácie (SBA) si na svojom zasadnutí zvolilo nového prezidenta. Novozvoleným šéfom asociácie sa stal predseda ...

1.2.2023 Martin Jamnický

V druhom dôchodkovom pilieri je viac ako 12 miliárd eur

Objem majetku sporiteľov v druhom dôchodkovom pilieri ku koncu januára tohto roka opäť presiahol hranicu 12 miliárd eur. Presnejšie k 27. ...

31.1.2023 Redakcia FinReport

Dnes je posledný deň na podanie daňového priznania k dani z motorových vozidiel

Daňovníci už majú len necelý jeden deň na podanie a zaplatenie daňového priznania k dani z motorových vozidiel. Finančná správa SR v ...

31.1.2023 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vlani vymohla na exekúciách viac ako 305 miliónov eur

Vďaka daňovým exekútorom Finančnej správy SR za rok 2022 do štátneho rozpočtu pritieklo rekordných 305,9 milióna eur. Daniari tento ...

30.1.2023 Redakcia FinReport

NBS: Počet falošných eurobankoviek vlani klesol, no falošných euromincí bolo viac

V roku 2022 bolo na území Slovenska zadržaných len 771 kusov falzifikátov eurových bankoviek. Je to približne o tretinu menej ako v roku 2021 ...

30.1.2023 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska pokutovala ďalšieho samostatného finančného agenta

Národná banka Slovenska, ako orgán dohľadu nad finančným trhom, udelila pokutu ďalšej finančnej spoločnosti. Tentoraz to je samostatný ...

30.1.2023 Martin Jamnický

Toto sú najdôležitejšie otázky súvisiace s rodičovským dôchodkom a odpovede na ne

Koncom roku 2022 poslanci parlamentu schválili novelu zákona o sociálnom poistení. Podľa nej okrem iného od začiatku tohto roku vznikol ...

27.1.2023 Redakcia FinReport

Cielený softwarning zo strany Finančnej správy SR prináša do štátneho rozpočtu milióny eur

Finančná správa SR tvrdí, že zasielanie upozornení v podobe softwarningových správ sa vypláca. Pomáhajú nielen daňovým subjektom, ale aj ...

27.1.2023 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska vydáva tri zberateľské strieborné desaťeurovky

Národná banka Slovenska aj v tomto roku poteší zberateľov zaujímavých mincí. Práve dnes 27. januára 2023 uvádza na trh desaťeurovú ...

25.1.2023 Redakcia FinReport

Elektronické daňové priznanie automaticky vypočíta výšku daňového bonusu na dieťa

Elektronické vypĺňanie daňového priznania za rok 2022 má ďalšiu zaujímavú a zároveň výhodnú novinku. Ocenia ju najmä tí daňovníci, ...

24.1.2023 Redakcia FinReport

Najvyššie dane z príjmu spomedzi finančných inštitúcií na Slovensku platia banky

Finančnému sektoru na Slovensku sa v roku 2021 darilo. Dane z príjmu bánk, poisťovní a sporiteľní oproti roku 2020 výrazne narástli. ...

24.1.2023 Robert Juriš

Trh s nehnuteľnosťami sa otočil hore nohami – platenie nájmu je teraz výhodnejšie ako splácanie hypotéky

Ponuka bytov v nových projektoch sa minulý rok zdvojnásobila. Ceny sa zastabilizovali, pričom nové byty sú o 12 % drahšie ako v ...

23.1.2023 Redakcia FinReport

Daň z motorových vozidiel je potrebné podať a zaplatiť do 31. januára 2023

Podnikatelia, ktorí pri svojej práci využívajú motorové vozidlá, by mali zbystriť pozornosť. Do konca januára 2023 je potrebné podať ...

Mobilná aplikácia

  1. 1.
    Toto sú najdôležitejšie otázky súvisiace s rodičovským dôchodkom a odpovede na ne
  2. 2.
    Ako sa v roku 2023 zvýšia príplatky za prácu cez víkendy, v noci a počas sviatkov
  3. 3.
    Pre získanie úveru v banke je kľúčová bonita. Čo všetko musíte spĺňať, aby ste vyhoveli?
  4. 4.
    Banky vlani zaznamenali rekordné zisky 829 miliónov eur. Najväčšie príjmy pre ne predstavujú výnosy z úrokov
  5. 5.
    Takto bude vyzerať pomoc v hmotnej núdzi v roku 2023