Hypotéky s 1%-ným úrokom od Štátneho fondu rozvoja bývania: Pre koho sú určené a ako ich získať?

Foto: Shutterstock

Podpora bývania pre mladé rodiny

Spomínaný úver od ŠFRB je primárne určený pre mladé rodiny. Môžu oň požiadať manželia, ktorých vek nepresahuje 35 rokov. Úver môžu získať aj rodičia, ktorí majú malé, najviac šesťročné dieťa. Vek rodičov v tomto prípade nie je ohraničujúcim faktorom. Fond podporuje aj osamelých rodičov, ktorí sa starajú o dieťa do jeho pätnásteho roku veku. Určený je aj pre odchovancov detských domovov a podobných zariadení, ale aj ľudí s ťažkým zdravotným postihnutím. Vo všetkých prípadoch platí, že vek žiadateľa spolu s lehotou splatnosti úveru nesmie prekročiť 65 rokov.

Kúpa alebo výstavba bytu

Z úveru možno financovať kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome. Rovnako sa dá využiť na výstavbu nového bytu, vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy.  Aj v tomto prípade sa to týka nie len bytových, ale aj rodinných a polyfunkčných domov. Maximálna podlahová plocha bytu v bytovom dome pritom nemôže byť väčšia ako 80 metrov štvorcových, vrátane balkónov, lodžií a terás. Plocha bytu v rodinnom dome nesmie prevýšiť 120 metrov štvorcových. Nehnuteľnosť musí byť využívaná na vlastné bývanie. Nemôže slúžiť na prenájom.

Úver do 180-tisíc eur

Po splnení podmienok môžu žiadatelia získať úver v maximálnej výške 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však 180-tisíc eur. Úver možno splácať 40 rokov, najneskôr ale do 65. roku veku žiadateľov. Úver je potrebné zabezpečiť nehnuteľnosťou, ktorej hodnota je minimálne 1,3-násobne vyššia ako suma pôžičky. Výnimkou sú ťažko zdravotne postihnutí, ktorým na zábezpeku postačí nehnuteľnosť v hodnote úveru.

Ohraničujúci príjem

ŠFRB zároveň stanovuje dolné a horné hranice príjmu žiadateľov. „Celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť päťnásobok životného minima na jeho domácnosť,“ uvádza ŠFRB na svojich stránkach. Mesačný čistý príjem sa pritom vypočíta ako podiel príjmu za predchádzajúci kalendárny rok k príslušného počtu mesiacov, za ktoré bol poberaný.

Výška príjmu má byť rovnomerná počas celého roka, v ktorom bola žiadosť podaná. Ak by bol príjem žiadateľov za štvrťrok predchádzajúci podaniu žiadosti navýšený, ŠFRB toto obdobie nebude akceptovať.

Príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok musí byť zároveň vyšší ako 1,3- násobok životného minima domácnosti plus výška mesačnej splátky úveru. (Životné minimum pre dvojčlennú domácnosť, platné od 1. júla 2024, je 465,13 eur.)

Ako a kde o úver požiadať?

O úver možno žiadať od 15. januára do 30. septembra daného roka. Žiadosť sa podáva v listinnej alebo elektronickej podobe prostredníctvom obce alebo mestskej časti, kde sa daný byt nachádza. Zamestnanec úradu zaeviduje žiadosť do informačného systému fondu a do pätnástich dní overí správnosť podanej žiadosti a príloh. Ak je žiadosť kompletná, dostáva sa do poradovníka ŠFRB, ktorý o nej musí rozhodnúť v zákonom stanovených lehotách, najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka. V porovnaní s komerčným úverom tak môže schvaľovací proces trvať omnoho dlhšie.

Žiadať o podporu financovania bývania sa dá na základe kúpnej zmluvy na už skolaudovanú stavbu, ale aj na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zhotoviteľom stavby. V momente podania žiadosti musí byť vydané právoplatné stavebné povolenie. Zhotoviteľ musí byť zároveň stavebníkom uvedeným v stavebnom povolení a mať oprávnenie na vykonávanie stavebných prác podľa obchodného alebo živnostenského registra.

Ak sa žiadateľom narodí dieťa a dožije sa viac ako jedného roka, môžu požiadať o odpustenie dvoch tisíc eur z celkovej výšky úveru.

Ročne sa žiadosti pohybujú v stovkách

V minulom roku poskytol ŠFRB fyzickým osobám úvery na kúpu bytu v celkovej hodnote takmer 50-miliónov eur. Išlo o 384 kladne posúdených žiadostí z celkového počtu 637 prijatých žiadostí. „Pre porovnanie, v roku 2023 predložili žiadatelia celkovo 249 žiadostí,“ dopĺňa Pavol Čorba, riaditeľ odboru personalistiky, stratégie a komunikácie ŠFRB. „V súčasnosti evidujeme zatiaľ 314 podaných žiadostí v celkovom objeme 45,6 milióna eur.“