Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

ECB síce znížila úrokové sadzby, no slovenské banky tak urobia najskôr o tri roky

Redakcia FinReport Financie Poslať

Európska centrálna banka začiatkom júna znížila svoje kľúčové úrokové sadzby, no na úrokových sadzbách slovenských hypoték sa to zatiaľ nijako neprejavilo. Pozreli sme sa preto na dôvody, prečo je to tak, kedy hypotéky na Slovensku konečne zlacnejú a ako si zvoliť najvhodnejšiu fixáciu úrokovej sadzby hypotekárneho úveru.

Slovenské banky čakajú na zníženie úrokových sadzieb

Foto: Shutterstock

Pokles sadzieb nastane najskôr o rok

Aktuálne úrokové sadzby hypotekárnych úverov predávaných bankami na Slovensku sa nachádzajú v rozpätí od 4 % do 6,75 % podľa dĺžky fixácie a miery zabezpečenia. Najnižšie sadzby sú pri 3-, 4 -a 5-ročnej fixácii úrokovej sadzby jednej banky. Všeobecne sa 3-ročné fixy nachádzajú na úrovni 4,59 % a 5-ročné fixácie sa predávajú za 4,69 %.

95514

„Pokles úrokových sadzieb hypoték by mohol prísť až v budúcom roku, respektíve v roku 2026, no malo by ísť iba o desatiny percenta. Významnejší pokles by mohol prísť po troch až piatich rokoch,“ vysvetľuje finančný analytik spoločnosti Swiss Life Select Pavel Škriniar.

Pod významnejším je podľa neho potrebné rozumieť pokles pod 4 %. Dovtedy sa totiž v dostupnosti hypoték pre opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) nič nezmení. „Banky testujú schopnosť dlžníka splácať úver pri zvýšených sadzbách. Sadzbu zvyšujú o 1, respektíve 2 percentuálne body, no pri prekročení sadzby 6 % ju už nezvyšujú. V súčasnosti sú tak žiadatelia testovaní na 6 % bez ohľadu na to, či majú od banky úrok 4 %, 4,69 %, alebo 5,59 %,“ pripomína analytik.

Nižšie sadzby alebo vyšší úver

Ako sa dnes rozhodnúť, ak by v roku 2027 naozaj mali klesnúť úrokové sadzby na 3 až 4 %? „Dilema voľby fixácie odpadá, pretože dlhšie fixácie majú vyššie sadzby. Kto verí v pokles sadzieb, mal by voliť kratšie fixácie. Problém pre dlžníka by vznikol v prípade, ak by prognóza poklesu nevyšla,“ pokračuje analytik.

Problémom kupujúcich je aj opatrenie NBS, ktoré limituje výšku dostupnej hypotéky. „Zvýšiť horný limit je možné pri úprave fixácií. Pre žiadateľa s čistým príjmom 2 500 eur je pri 3-ročnej fixácii úverový rámec 20-ročnej hypotéky 177-tisíc eur, no pri fixácii do konca splatnosti je to až 188-tisíc eur. Komu teda ide o výšku úveru, mal by sa pri porovnávaní ponúk zaujímať aj o dlhé fixácie,“ uvádza P. Škriniar.

Neoplatí sa čakať na výhodnejšie podmienky

Večnou dilemou je tiež, či si vziať hypotéku na bývanie hneď, alebo ešte počkať. Odpoveď je podľa analytika jednoduchá – neoplatí sa čakať. „Ak je pre niekoho vytúžená nehnuteľnosť drahá a čaká na zníženie sadzieb, aby si ju mohol dovoliť kúpiť, tak práve pre zníženie sadzieb sa môže jej cena zvýšiť a jej financovanie ostane rovnako nedostupné,“ dodáva na záver s tým, že ceny slovenských nehnuteľností budú v najbližších mesiacoch skôr stagnovať než mať jednoznačný smer.

logo
Prečítajte si tiež:
19.7.2024 Mário Špilberger

Ako si v zahraničí vybrať hotovosť čo najvýhodnejšie?

Aby sme mali prístup k svojim financiám na dovolenke, je dobré mať so sebou hotovosť v mene danej krajiny, ktorú si môžeme zvyčajne zameniť ...

19.7.2024 Martin Jamnický

Aké zmeny čakajú na živnostníkov a SZČO počas tohtoročného leta

Na väčšinu živnostníkov a ostatné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) čakajú v lete zmeny, ktoré súvisia s ich odvodovými ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok po štyroch týždňoch rastu konečne mierne klesli

Nárast cien pohonných látok na Slovensku sa konečne zastavil. Počas druhého júlového týždňa zlacneli oba druhy benzínov aj motorová ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Futbalové Euro prinieslo masívny nárast tržieb v nemeckých reštauráciách, najviac v Dortmunde

Každé veľké športové podujatie prináša aj ekonomický rozmach daného regiónu napríklad v podobe zvýšených tržieb pre poskytovateľov ...

19.7.2024 Redakcia FinReport

Štátnemu rozpočtu by mala pomôcť nová daň z bankových prevodov

Schyľuje sa k ďalšej dani, na ktorú by sa mali poskladať všetci občania Slovenska. Podľa Denník N vláda chystá zdanenie všetkých ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa zvýši stravné na pracovných cestách a hodnota gastrolístkov?

Zamestnanci, ktorí sa stravujú v reštauráciách a iných stravných zariadeniach, budú od začiatku septembra tohto roka dostávať od svojich ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznania v tomto roku prinesú do štátneho rozpočtu 3,9 miliardy eur

Finančná správa SR tento rok prijala historicky najviac 1,31 milióna daňových priznaní v celkovom objeme 3,9 miliardy eur. V porovnaní s ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

ECB svoje sadzby neznížila, zmena príde najskôr v septembri 2024

Inflácia v krajinách eurozóny sa postupne znižuje na úroveň želaných 2 %. V júni tohto roku klesla z májových 2,6 na 2,5 %. Ani to však ...

18.7.2024 Martina Staňová

Klimatické zmeny menia prístup poisťovní k oceňovaniu poistných rizík

Dôsledky klimatických zmien sú čoraz zreteľnejšie. Príkladom je zvyšujúca sa frekvencia prírodných katastrof, akými sú povodne, búrky, ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Po krachu piatich výrobcov elektromobilov je budúcnosť tohto odvetvia nejasná

Výroba elektroautomobilov sa ich producentom nedarí tak, ako by si želali. Dôkazom je aj nedávny bankrot americkej spoločnosti Fisker. ...

18.7.2024 Redakcia FinReport

Union prichádza so zľavami na voľnopredajné lieky

Poisťovňa Union prichádza s novým benefitom. Jej poistenci môžu využívať zľavy na produkty, ktoré podporia ich zdravý životný štýl. ...

18.7.2024 Robert Juriš

Čoraz viac občanov sa u NBS sťažuje na finančné inštitúcie

Jedným zo spôsobov, ako sa domôcť spravodlivosti vo svete financií, je obrátiť sa na orgán dohľadu nad finančným trhom, teda na Národnú ...

16.7.2024 Roland Régely

Finanční agenti: Kto si najviac polepšil a kto pohoršil oproti predchádzajúcemu roku?

Poznáme poradie najúspešnejších finančných agentov na Slovensku za uplynulý rok. Po zverejnení účtovných závierok väčšiny ...

15.7.2024 Redakcia FinReport

Daniari varujú pred podvodnými SMS správami

Podvodníci si stále nedajú pokoj. Finančná správa SR opäť upozorňuje na podvodníkov, ktorí sa snažia oklamať daňovníkov. Tentoraz im ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Rast reálnych miezd pokračuje. V ktorých odvetviach sa zvyšujú najrýchlejšie?

Rast reálnych miezd na Slovensku je realitou už niekoľko posledných mesiacov. Počas mája 2024 si najviac prilepšili zamestnanci v doprave so ...

12.7.2024 Robert Juriš

V prvej polovici tohto roka pribudlo v druhom pilieri takmer 70-tisíc sporiteľov

Počet sporiteľov v druhom dôchodkovom pilieri každý mesiac stúpa. Tomuto trendu nezabránilo ani znevýhodnenie podmienok sporenia znížením ...

8.7.2024 Redakcia FinReport

Študenti, brigádujete na dohodu? Požiadajte zamestnávateľa o odvodovú úľavu a zarobíte viac

Mnoho študentov si počas letných prázdnin hľadá brigádu. Ak so svojim zamestnávateľom uzavriete dohodu o brigádnickej práci študentov, ...

6.7.2024 Redakcia FinReport

Najnižšie ceny v rámci EÚ majú východoeurópske štáty, aj Slovensko je pod priemerom Únie

Mohlo by sa zdať, že ceny tovarov a služieb v jednotlivých krajinách Európy by si mali byť viac-menej podobné. Ceny sa však líšia, a to ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay