Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Dostupnosť bývania na Slovensku je najnižšia v celej Európskej únii

Robert Juriš Financie Poslať

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú príliš rýchlo. Tie sa síce priebežne zvyšujú aj vo všetkých štátoch Európskej únie, čo je však na Slovensku iné, to je pomer cien nehnuteľností k príjmom domácností. Rozdiel medzi týmito dvomi kľúčovými ukazovateľmi je u nás v rámci krajín EÚ najvýraznejší. Inak povedané, dostupnosť bývania na Slovensku je najnižšia spomedzi všetkých členských štátov Únie.

dostupnosť bývania

Foto: Shutterstock

Cena bývania rastie rýchlejšie ako mzdy

Podľa údajov Štatistického úradu SR priemerná nominálna mesačná mzda zamestnanca v prvom štvrťroku tohto roku na Slovensku predstavovala 1 212 eur. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roku je to o 7,8 % viac.

Cena bývania však rastie podstatne rýchlejšie. Kým koncom minulého roka stál meter štvorcový bývania na Slovensku 2 262 eur, v prvom štvrťroku 2022 cena nehnuteľností zdražela o 23,3 %, čo cenu za meter štvorcový vyhnalo na 2 729 eur. Novostavby v Bratislave zdraželi dokonca až o 25 %, pričom cena sa dostala cez hranicu 4-tisíc eur.

Tempo rastu cien ako v roku 2008

Národná banka Slovenska vo svojej Správe o finančnej stabilite konštatuje, že trh s bývaním na Slovensku sa v druhej polovici minulého roka rozbehol aj vďaka uvoľneniu pandemických opatrení. Ešte počas prvého polroku 2021 sa rast cien nehnuteľností spomaľoval, ku koncu roka však začal opäť výrazne zrýchľovať.

Na sekundárnom trhu zaznamenali rast cien všetky regióny Slovenska a všetky typy bytov, pričom ku koncu roka 2021 sa výraznejšie zrýchlil rast najmä v krajských mestách. Takéto vysoké tempá rastu cien nehnuteľností boli naposledy zaznamenané v roku 2008.

Ceny stúpajú aj v iných krajinách

Hodnota bývania priebežne rastie aj v ostatných štátoch Európske únie. Rast dopytu po nehnuteľnostiach zrýchľuje ich cenový nárast, čo vedie k znižovaniu dostupnosti bývania vo väčšine členských štátov. Tak, ako na Slovensku, aj v iných krajinách EÚ ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie ako platy v ekonomike, na Slovensku však rástli najrýchlejšie.

V súčasnosti sme v ukazovateli zmeny pomeru cien nehnuteľností k príjmom na prvom mieste spomedzi všetkých štátov EÚ. Dôvodom je, že ceny nehnuteľností kumulatívne vzrástli o 42 %, kým priemerná mzda stúpla len o 13 %.

Najnižšia dostupnosť za 10 rokov

Dostupnosť bývania na Slovensku začala výrazne klesať už v druhej polovici roka 2021. „Do tohto obdobia mal index dostupnosti bývania skôr vyrovnaný priebeh, keďže rast cien bývania bol do značnej miery kompenzovaný nárastom príjmov domácností, a najmä poklesom úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ konštatuje NBS.

V druhom polroku 2021 sa však rast cien nehnuteľností zrýchlil do takej miery, že samotný rast miezd ani nízke úrokové sadzby hypotekárnych úverov už nedokázali vykompenzovať zvyšujúci sa podiel splátky úveru na čistej mzde. Pri predpoklade pretrvávania aktuálnych trendov v cenách nehnuteľností a pokračovania nárastu úrokových sadzieb sa dostupnosť bývania už na konci roka 2022 dostane na najnižšie úrovne za posledných 10 rokov.

Úrokové sadzby hypoték ešte porastú

Ďalší vývoj v dostupnosti bývania bude závisieť od vývoja ekonomickej situáciedostupnosti úverov. Prakticky všetky banky na trhu zvýšili svoje úrokové sadzby. Desaťročné fixácie úrokov niektorých z nich sa už dostali cez hranicu 3 %. Predpokladá sa, že úrokové sadzby hypoték ešte porastú najmä po tom, ako Európska centrálna banka v druhej polovici tohto roka zvýši svoju kľúčovú úrokovú sadzbu. 

Zrýchlený rast cien nehnuteľností v posledných mesiacoch výrazne predbieha rast príjmov domácností, a to vytvára nerovnováhy na trhu nehnuteľností. Už teraz je viditeľná znížená dostupnosť bývania, ktorá sa dotýka najmä nižších príjmových kategórií obyvateľstva. Na druhej strane sú stále viac prítomné faktory, ktoré budú zmierňovať rastové trendy na trhu nehnuteľností.

Problém majú ľudia s nižšími príjmami

Presné čísla ešte nie sú známe, ale už teraz je zrejmé, že rýchlo rastúce úrokové sadzby znížia dopyt po nových úveroch. Zároveň však znížia aj disponibilné príjmy tých domácností, ktoré už takéto úvery splácajú. Tieto trendy by podľa NBS mali postupne spôsobiť pokles dopytu po nehnuteľnostiach.

„Očakávame tiež, že z trhu nám budú stále viac vypadávať nižšie príjmové skupiny obyvateľov a bude viac koncentrovaný pri vyšších a stredných príjmových skupinách. To len zvýrazňuje potrebu vytvárať iné alternatívy pre dotknuté domácnosti, najmä v podobe štátom podporovaných nájomných bytov. V blízkom čase však nepredpokladáme prudké korekcie cien nehnuteľností. Flexibilita novej ponuky nehnuteľností je stále obmedzená a ceny stavebných vstupov výrazne rastú,“ konštatoval riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák.

Podľa neho sú na hypotekárnom trhu prítomné aj „isté riziká“, ktoré sa priebežne prehlbujú. „Výška poskytovaných úverov v tejto skupine obyvateľstva rastie rýchlejšie ako jej príjmy, no podiel splátok k príjmu zatiaľ zostáva stabilný. V mnohých prípadoch je príčinou predlžovanie splatnosti týchto úverov. Aj preto NBS pripravuje návrh, ako upraviť limit podielu celkovej zadlženosti k ročným príjmom najmä u tých klientov, ktorí budú splácať hypotéky aj po odchode do dôchodku

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.
logo
Prečítajte si tiež:
18.5.2024 Redakcia FinReport

Slovenské e-shopy čakajú silný rok, tržby im vzrástli o 7 %

Tento rok by pre e-shopy mohol byť úspešnejší ako ten minuloročný. V prvom štvrťroku tohto roku dosiahli v porovnaní s prvým štvrťrokom ...

18.5.2024 Redakcia FinReport

Stredoškoláci hospodária s vlastnými peniazmi, dvaja z troch si sami zarábajú

Deväť z desiatich slovenských stredoškolákov (90 %) pravidelne na mesačnej báze hospodári s vlastnými peniazmi. Tieto finančné prostriedky ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Aj dobrovoľní hasiči už majú vlastné poistenie zodpovednosti za škodu

Na Slovensku je evidovaných približne 80-tisíc dobrovoľných hasičov, ktorí doteraz nemali možnosť uzavrieť si poistenie zodpovednosti za ...

17.5.2024 Robert Juriš

Anketa: Tretí najdôležitejší kanál predaja poistných produktov je telesales

Sprostredkovanie poistenia už dlhšie nestojí len na osobnej ponuke a fyzickej komunikácii. Tento predajný kanál dopĺňajú aj ďalšie dva v ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Ceny oboch druhov benzínov aj motorovej nafty konečne výraznejšie klesli

Ceny oboch druhov benzínov predávaných na Slovensku, ako aj motorovej nafty, počas uplynulého týždňa klesli. V porovnaní s predchádzajúcim ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Experiment: Odstrašujúco ladená komunikácia priniesla do štátneho rozpočtu 2,6 milióna eur

Viac ako 180-tisíc živnostníkom každoročne vzniká povinnosť platiť poistné na sociálne poistenie, alebo sa mení výška ich vymeriavacieho ...

17.5.2024 Eva Sadovská

Rumunsko „valcuje“ EÚ ekonomicky aj vo využívaní obnoviteľných zdrojov energie

Rumunsko už niekoľko rokov nie je na chvoste EÚ. Za posledné roky sa jeho ekonomika posunula z pozície „chudobného príbuzného“ výrazne ...

17.5.2024 Redakcia FinReport

Staronovou prezidentkou Európskej banky pre obnovu a rozvoj je Odile Renaudová-Bassová

Európska banka pre obnovu a rozvoj (EBOR) oznámila, že jej šéfkou aj naďalej bude Francúzka Odile Renaudová-Bassová. Opätovne zvolená do ...

14.5.2024 Martin Jamnický

Rodičia detí neprijatých do materských škôl môžu požiadať o predĺžený rodičovský príspevok

Nárok na poberanie predĺženého rodičovského príspevku majú rodičia detí vo veku od 3 do 6 rokov, ktoré z kapacitných dôvodov neprijali ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Aká bude výška 13. dôchodku v decembri 2024

Poberatelia dôchodkových dávok dostanú tento rok v decembri nový plnohodnotný 13. dôchodok, ktorý bude vyšší než v minulosti. Novela ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila daňové preplatky v objeme 635 miliónov eur

Finančná správa SR spracovala spolu 455 440 žiadostí o vrátenie preplatkov na daniach a poukázanie daňového bonusu. Všetky žiadosti boli ...

13.5.2024 Martin Jamnický

Odchod do predčasného dôchodku bude po novom menej výhodný

Minulý mesiac schválená novela zákona o sociálnom poistení priniesla nie jednu, ale hneď dve novinky, ktoré zaujímajú slovenských ...

13.5.2024 Redakcia FinReport

Podporte celoslovenskú zbierku Modrý gombík UNICEF

Od 13. do 19. mája 2024 sa koná 18. ročník celonárodnej zbierky Modrý gombík, ktorú organizuje Slovenská nadácia pre UNICEF. Táto zbierka ...

12.5.2024 Redakcia FinReport

Ako predísť daňovej exekúcii? Kľúčová je komunikácia s daňovým úradom

Bežní občania aj podnikatelia sa môžu dostať do situácie, keď nebudú zvládať zaplatiť daň v lehote splatnosti a vznikne im daňový ...

9.5.2024 Robert Juriš

NBS: Ceny nehnuteľností na Slovensku začali mierne klesať

Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku začali klesať. Zníženie cien podľa dát Národnej banky Slovenska však v prvom štvrťroku 2024 v ...

7.5.2024 Robert Juriš

ECB pracuje na nových eurobankovkách s dôrazom na bezpečnosť a udržateľnosť

Hoci Európska centrálna banka usilovne pracuje na vývoji digitálneho eura, paralelne sa usiluje zachovať existenciu aj finančnej hotovosti. ...

7.5.2024 Redakcia FinReport

Ministerstvo financií SR vyhlásilo dotačné výzvy na zlepšenie života v mestách a obciach

Ministerstvo financií SR zverejnilo dve nové výzvy, vďaka ktorým môžu žiadatelia získať dotácie na projekty, ktorých úlohou je ...

6.5.2024 Robert Juriš

Nahradia v Česku korunu eurom? Firmy by ho aj chceli, občania sú skôr proti

Prijatie eura je pre niektoré krajiny prioritou, pre iné veľmi citlivou otázkou. Susedné Česko patrí medzi tie druhé. Hoci na Slovensku ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay