Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Dostupnosť bývania na Slovensku je najnižšia v celej Európskej únii

Robert Juriš Financie
SK
EN
Poslať

Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú príliš rýchlo. Tie sa síce priebežne zvyšujú aj vo všetkých štátoch Európskej únie, čo je však na Slovensku iné, to je pomer cien nehnuteľností k príjmom domácností. Rozdiel medzi týmito dvomi kľúčovými ukazovateľmi je u nás v rámci krajín EÚ najvýraznejší. Inak povedané, dostupnosť bývania na Slovensku je najnižšia spomedzi všetkých členských štátov Únie.

image

Foto: Shutterstock

Cena bývania rastie rýchlejšie ako mzdy

Podľa údajov Štatistického úradu SR priemerná nominálna mesačná mzda zamestnanca v prvom štvrťroku tohto roku na Slovensku predstavovala 1 212 eur. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roku je to o 7,8 % viac.

Cena bývania však rastie podstatne rýchlejšie. Kým koncom minulého roka stál meter štvorcový bývania na Slovensku 2 262 eur, v prvom štvrťroku 2022 cena nehnuteľností zdražela o 23,3 %, čo cenu za meter štvorcový vyhnalo na 2 729 eur. Novostavby v Bratislave zdraželi dokonca až o 25 %, pričom cena sa dostala cez hranicu 4-tisíc eur.

Tempo rastu cien ako v roku 2008

Národná banka Slovenska vo svojej Správe o finančnej stabilite konštatuje, že trh s bývaním na Slovensku sa v druhej polovici minulého roka rozbehol aj vďaka uvoľneniu pandemických opatrení. Ešte počas prvého polroku 2021 sa rast cien nehnuteľností spomaľoval, ku koncu roka však začal opäť výrazne zrýchľovať.

Na sekundárnom trhu zaznamenali rast cien všetky regióny Slovenska a všetky typy bytov, pričom ku koncu roka 2021 sa výraznejšie zrýchlil rast najmä v krajských mestách. Takéto vysoké tempá rastu cien nehnuteľností boli naposledy zaznamenané v roku 2008.

Ceny stúpajú aj v iných krajinách

Hodnota bývania priebežne rastie aj v ostatných štátoch Európske únie. Rast dopytu po nehnuteľnostiach zrýchľuje ich cenový nárast, čo vedie k znižovaniu dostupnosti bývania vo väčšine členských štátov. Tak, ako na Slovensku, aj v iných krajinách EÚ ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie ako platy v ekonomike, na Slovensku však rástli najrýchlejšie.

V súčasnosti sme v ukazovateli zmeny pomeru cien nehnuteľností k príjmom na prvom mieste spomedzi všetkých štátov EÚ. Dôvodom je, že ceny nehnuteľností kumulatívne vzrástli o 42 %, kým priemerná mzda stúpla len o 13 %.

Najnižšia dostupnosť za 10 rokov

Dostupnosť bývania na Slovensku začala výrazne klesať už v druhej polovici roka 2021. „Do tohto obdobia mal index dostupnosti bývania skôr vyrovnaný priebeh, keďže rast cien bývania bol do značnej miery kompenzovaný nárastom príjmov domácností, a najmä poklesom úrokových sadzieb úverov na bývanie,“ konštatuje NBS.

V druhom polroku 2021 sa však rast cien nehnuteľností zrýchlil do takej miery, že samotný rast miezd ani nízke úrokové sadzby hypotekárnych úverov už nedokázali vykompenzovať zvyšujúci sa podiel splátky úveru na čistej mzde. Pri predpoklade pretrvávania aktuálnych trendov v cenách nehnuteľností a pokračovania nárastu úrokových sadzieb sa dostupnosť bývania už na konci roka 2022 dostane na najnižšie úrovne za posledných 10 rokov.

Úrokové sadzby hypoték ešte porastú

Ďalší vývoj v dostupnosti bývania bude závisieť od vývoja ekonomickej situáciedostupnosti úverov. Prakticky všetky banky na trhu zvýšili svoje úrokové sadzby. Desaťročné fixácie úrokov niektorých z nich sa už dostali cez hranicu 3 %. Predpokladá sa, že úrokové sadzby hypoték ešte porastú najmä po tom, ako Európska centrálna banka v druhej polovici tohto roka zvýši svoju kľúčovú úrokovú sadzbu. 

Zrýchlený rast cien nehnuteľností v posledných mesiacoch výrazne predbieha rast príjmov domácností, a to vytvára nerovnováhy na trhu nehnuteľností. Už teraz je viditeľná znížená dostupnosť bývania, ktorá sa dotýka najmä nižších príjmových kategórií obyvateľstva. Na druhej strane sú stále viac prítomné faktory, ktoré budú zmierňovať rastové trendy na trhu nehnuteľností.

Problém majú ľudia s nižšími príjmami

Presné čísla ešte nie sú známe, ale už teraz je zrejmé, že rýchlo rastúce úrokové sadzby znížia dopyt po nových úveroch. Zároveň však znížia aj disponibilné príjmy tých domácností, ktoré už takéto úvery splácajú. Tieto trendy by podľa NBS mali postupne spôsobiť pokles dopytu po nehnuteľnostiach.

„Očakávame tiež, že z trhu nám budú stále viac vypadávať nižšie príjmové skupiny obyvateľov a bude viac koncentrovaný pri vyšších a stredných príjmových skupinách. To len zvýrazňuje potrebu vytvárať iné alternatívy pre dotknuté domácnosti, najmä v podobe štátom podporovaných nájomných bytov. V blízkom čase však nepredpokladáme prudké korekcie cien nehnuteľností. Flexibilita novej ponuky nehnuteľností je stále obmedzená a ceny stavebných vstupov výrazne rastú,“ konštatoval riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák.

Podľa neho sú na hypotekárnom trhu prítomné aj „isté riziká“, ktoré sa priebežne prehlbujú. „Výška poskytovaných úverov v tejto skupine obyvateľstva rastie rýchlejšie ako jej príjmy, no podiel splátok k príjmu zatiaľ zostáva stabilný. V mnohých prípadoch je príčinou predlžovanie splatnosti týchto úverov. Aj preto NBS pripravuje návrh, ako upraviť limit podielu celkovej zadlženosti k ročným príjmom najmä u tých klientov, ktorí budú splácať hypotéky aj po odchode do dôchodku

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
13.8.2022 Redakcia FinReport

Finančných podvodov spáchaných na senioroch je čoraz viac

Vydávajú sa za poštárov, policajtov, plynárov, alebo aj zdravotníkov, príbuzných či známych, a od starších ľudí si pod rôznymi ...

13.8.2022 Naďa Černá

TOP 7 najväčších ekonomických kríz v histórii ľudstva

Finančné krízy sú ekonomický jav, ktorý sa v histórii ľudstva vyskytol už niekoľkokrát. Aj v súčasnosti stojíme na prahu jednej, o ...

12.8.2022 Naďa Černá

Alex Jones: Za svoje lži zaplatí milióny dolárov. Prehratý súd vytvára precedens pre potrestanie ďalších konšpirátorov

Americký konšpirátor Alex Jones pred súdom skrotol. Roky tvrdil, že útok na školákov zo Sandy Hook, pri ktorom zahynulo 26 ľudí, sa nestal. ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Cena pohonných látok na Slovensku pomaly, no pravidelne už tri mesiace klesá

Dodávky ropy na Slovensko v uplynulých dňoch urobili poriadny kotrmelec. Od 4. do 10. júla ropa cez ropovod Družba na Slovensko, ale ani do ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Kurzarbeit: Doteraz poskytol viac ako 14 miliónov eur na sanáciu miezd pre 55-tisíc zamestnancov

Systém skrátenej práce, takzvaný kurzarbeit, zamestnávateľom efektívne kompenzuje výpadky vo výrobe. Zákon platný od 1. marca 2022 im za ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska chce vybudovať centrálny bankový dátový sklad

Národná banka Slovenska (NBS) vyhlásila verejné obstarávanie na dodanie celobankového dátového skladu. Plánuje totiž vybudovať úložisko ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Podvodníci sa snažia, počet poistných podvodov stúpol o tretinu

Počet poistných podvodov v prvej polovici tohto roku na slovenskom a českom poistnom trhu stúpol približne o tretinu. Podvodníci sa najviac ...

12.8.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Viac ako polovica firiem si myslí, že dáta budú dôležitejšie ako obchodné vzťahy

V dôsledku pandémie koronavírusu, ktorá narušila a prinútila digitalizovať obchodné operácie ako nikdy predtým, sa spôsoby práce ...

11.8.2022 Redakcia FinReport

Projekt FinQ má zvýšiť finančnú gramotnosť žiakov a naučiť ich kriticky myslieť

Nadácie Národnej banky Slovenska a Slovenskej sporiteľne spojili sily a založili neziskovú organizáciu FinQ Centrum. Cieľom tejto spoločnej ...

11.8.2022 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa znížila exekučné zrážky, a teda zvýšila dôchodky 21 400 dôchodcom

Sociálna poisťovňa prepočítala exekučné zrážky poberateľom dôchodkov, ktorí čelia exekúcii. Urobila tak v nadväznosti na zvýšenie ...

10.8.2022 Redakcia FinReport

Slováci potrebujú na kúpu nového bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových až 13 hrubých ročných miezd

Pri súčasných cenách nehnuteľností na bývanie potrebujeme na kúpu bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových v priemere takmer 13 hrubých ...

9.8.2022 Redakcia FinReport

Inštitút finančnej politiky spustil rodinnú kalkulačku

Inštitút finančnej politiky (IFP) patriaci pod Ministerstvo financií SR pripravil kalkulačku štátnej rodinnej pomoci. Kalkulačka prináša ...

9.8.2022 Redakcia FinReport

Stravné aj cestovné náhrady sa od 1. septembra 2022 opäť zvyšujú

Suma stravného aj cestovných náhrad sa od 1. septembra 2022 opäť zvyšuje. Opatrenie Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR už ...

8.8.2022 Redakcia FinReport

SaS predkladá vlastný ústavný zákon o dôchodkoch

Strana SaS predkladá do Národnej rady SR návrh dôchodkového ústavného zákona. Jeho kľúčovou súčasťou má byť princíp, že ten, kto ...

8.8.2022 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa už uhrádza lekárom výkony za ePN

Sociálna poisťovňa v júli 2022 po prvýkrát uhradila poskytovateľom zdravotnej starostlivosti zdravotné výkony na účely sociálneho ...

6.8.2022 Naďa Černá

TOP 6 praktických rád, ako ušetriť financie

Ceny za energie a potraviny neustále stúpajú. Mnohých ľudí to núti zamyslieť sa nad možnosťami, ako ušetriť, respektíve ako zbytočne ...

3.8.2022 Redakcia FinReport

Vatikán po prvý raz zverejnil podrobný prehľad, ako hospodári s darmi od veriacich

Vatikán po prvý raz zverejnil prehľad príjmov a výdavkov Svätej stolice v súvislosti s darmi, ktoré každoročne dostáva. Podľa neho ...

2.8.2022 Zuzana Fryč

Zvyšovanie dôchodkov pre infláciu bude od budúceho roka najvyššie za posledných 20 rokov

Od januára 2023 sa dôchodky na Slovensku zvýšia o 11,8 %, čo podľa Štatistického úradu SR zodpovedá zvýšeniu dôchodcovskej inflácie za ...

Aplikácia