Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a blížia sa k historickým maximám
Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore, keď dosiahli priemernú cenovú úroveň 3 748 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je to o 5 % viac a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku nárast predstavuje až 10 %.
Foto: Freepik
Opäť výraznejší nárast cien
Ceny bytov z druhej ruky predávaných v Bratislave narástli v treťom štvrťroku tohto roku v porovnaní s predošlým štvrťrokom o 5,4 %. Jednotková cena sa tým vyšplhala na 3 748 eur za meter štvorcový. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023, keď ceny dosiahli svoje dno, sú dnes o 9,97 % vyššie. Po roku tak ceny starších bytov zaznamenali svoj prvý výraznejší nárast.
„Ceny bytov z druhej ruky kategorizovaných ako novostavby vzrástli v porovnaní s predošlým kvartálom o 7 %, rástli však aj ceny v ostatných segmentoch. Napríklad čiastočne zrekonštruované byty stúpli o 5,68 % a byty v pôvodnom stave, ako aj kompletne zrekonštruované byty, rástli o 3 %,“ konštatuje hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik, podľa ktorého je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opť prevládol rastový trend.
Navyše priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 % a dostala sa na úroveň 252 679 eur za byt. Najviac zdražovali takéto byty v Starom Meste a v okrese Bratislava III.
Nájomné aj s energiami poskočilo o 8 %
Dynamika rastu cien sa výrazne odrazila aj na nájomnom bývaní. Priemerné nájomné aj s energiami sa v hlavnom meste vyšplhalo na 16,67 eura za meter štvorcový pri medziročnom náraste o 8 %. Celkový nájom s energiami vďaka tomu vyskočil na priemerných 1 078 eur.
Podobne, ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o 8 % na 67,78 meter štvorcový.
Čo by pomohlo zlepšiť dostupnosť financovania bývania
Dôležité sú však nielen ceny nehnuteľností, ale aj možnosti financovania bývania. „Postupne očakávame pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi štátnych dlhopisoch odzrkadľujúcich hospodárenie štátu. Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania,“ konštatuje analytik.
Prispieť by však podľa neho mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany Národnej banky Slovenska (NBS), podobne, ako to urobila Česká národná banka, ktorá v tomto roku zrušila strop na celkové zadlženie v pomere k čistému ročnému príjmu žiadateľa. Na Slovensku k podobnému uvoľneniu regulácie zatiaľ nedošlo.
Výhoda sekundárneho trhu napriek zvyšovaniu cien je v tom, že zvýšená sadzba DPH sa na rozdiel od novostavieb nepremietne do cien starších bytov. „Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd. Dnes je však už jasné, že na trhu dochádza k oživeniu sprevádzanému rastom predaja novostavieb, ako aj rastom priemernej ceny na sekundárnom trhu,“ dodáva R. Bruchánik.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Podnikateľský účet bude povinný a štát zdaní jednotlivé platby
- 2.Ktorí dôchodcovia dostanú v decembri od Sociálnej poisťovne nižší 13. dôchodok
- 3.Novým generálnym riaditeľom Všeobecnej zdravotnej poisťovne sa stal Matúš Jurových
- 4.Havarijné poistenie rýchlo rastie, no 9 % automobilov stále nemá zaplatené PZP
- 5.Prečo nemajú makléri záujem o poisťovanie malých podnikateľov?