Hľadaj

Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a blížia sa k historickým maximám

Robert Juriš Financie Poslať

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore, keď dosiahli priemernú cenovú úroveň 3 748 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom je to o 5 % viac a v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku nárast predstavuje až 10 %.

Ceny bytov v Bratislave

Foto: Freepik

Opäť výraznejší nárast cien

Ceny bytov z druhej ruky predávaných v Bratislave narástli v treťom štvrťroku tohto roku v porovnaní s predošlým štvrťrokom o 5,4 %. Jednotková cena sa tým vyšplhala na 3 748 eur za meter štvorcový. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023, keď ceny dosiahli svoje dno, sú dnes o 9,97 % vyššie. Po roku tak ceny starších bytov zaznamenali svoj prvý výraznejší nárast.

„Ceny bytov z druhej ruky kategorizovaných ako novostavby vzrástli v porovnaní s predošlým kvartálom o 7 %, rástli však aj ceny v ostatných segmentoch. Napríklad čiastočne zrekonštruované byty stúpli o 5,68 % a byty v pôvodnom stave, ako aj kompletne zrekonštruované byty, rástli o 3 %,“ konštatuje hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik, podľa ktorého je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opť prevládol rastový trend.

99306

Navyše priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 % a dostala sa na úroveň 252 679 eur za byt. Najviac zdražovali takéto byty v Starom Meste a v okrese Bratislava III.

Nájomné aj s energiami poskočilo o 8 %

Dynamika rastu cien sa výrazne odrazila aj na nájomnom bývaní. Priemerné nájomné aj s energiami sa v hlavnom meste vyšplhalo na 16,67 eura za meter štvorcový pri medziročnom náraste o 8 %. Celkový nájom s energiami vďaka tomu vyskočil na priemerných 1 078 eur.

Podobne, ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o 8 % na 67,78 meter štvorcový.  

Čo by pomohlo zlepšiť dostupnosť financovania bývania

Dôležité sú však nielen ceny nehnuteľností, ale aj možnosti financovania bývania. „Postupne očakávame pokles úrokových sadzieb hypotekárnych úverov, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi štátnych dlhopisoch odzrkadľujúcich hospodárenie štátu. Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania,“ konštatuje analytik.

Prispieť by však podľa neho mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany Národnej banky Slovenska (NBS), podobne, ako to urobila Česká národná banka, ktorá v tomto roku zrušila strop na celkové zadlženie v pomere k čistému ročnému príjmu žiadateľa. Na Slovensku k podobnému uvoľneniu regulácie zatiaľ nedošlo.

102093

Výhoda sekundárneho trhu napriek zvyšovaniu cien je v tom, že zvýšená sadzba DPH sa na rozdiel od novostavieb nepremietne do cien starších bytov. „Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd. Dnes je však už jasné, že na trhu dochádza k oživeniu sprevádzanému rastom predaja novostavieb, ako aj rastom priemernej ceny na sekundárnom trhu,“ dodáva R. Bruchánik. 

logo
Prečítajte si tiež:
14.11.2024 Redakcia FinReport

Ako sa zvýši maximálny vymeriavací základ pre platenie odvodov

Maximálny mesačný vymeriavací základ, ktorý je v súčasnosti 9 128 eur, sa od 1. januára 2025 zvýši na 15 730 eur. Zmena sa dotýka ...

14.11.2024 Martin Jamnický

Efektivita vymáhania dlhov exekútormi za posledné dva roky klesla o 40 %

Efektivita vymáhania dlhov exekútormi klesla za posledné dva roky až o takmer 40 %. Asociácia slovenských inkasných spoločností (ASINS) ...

14.11.2024 Robert Juriš

Havarijné poistenie rýchlo rastie, no 9 % automobilov stále nemá zaplatené PZP

Poisťovne pôsobiace na slovenskom finančnom trhu sa konečne opäť dostávajú do kondície spred koronakrízy. Aktuálne majú v stave takmer ...

14.11.2024 Redakcia FinReport

Najväčšou skupinou poberateľov 2-percentnej dane z príjmu sa stanú dôchodcovia

V roku 2023 poukázalo 2 % dane z príjmu 930-tisíc fyzických osôb a 65-tisíc podnikov a podnikateľov. Od roku 2026 bude možné asignovať 2 % ...

13.11.2024 Martin Jamnický

Ako postupovať pri dedičskom konaní – krok za krokom

Úmrtie blízkeho človeka prináša nielen ľútosť a smútok, ale po ich odznení sa k slovu dostávajú aj povinnosti súvisiace s dedičským ...

13.11.2024 Redakcia FinReport

Ktorí dôchodcovia dostanú v decembri od Sociálnej poisťovne nižší 13. dôchodok

Pôvodne to vyzeralo tak, že všetci starobní a invalidní dôchodcovia na Slovensku si v decembri tohto roku prilepšia o 606,30 eura. Presne ...

13.11.2024 Redakcia FinReport

Novým generálnym riaditeľom Všeobecnej zdravotnej poisťovne sa stal Matúš Jurových

Minister zdravotníctva Kamil Šaško vymenoval Matúša Jurových do funkcie predsedu predstavenstva a generálneho riaditeľa Všeobecnej ...

13.11.2024 Redakcia FinReport

Viac ako štvrtina Slovákov má problémy s nezaplatenými faktúrami

Na Slovensku opätovne narastá počet ľudí, ktorí minimálne raz za posledný rok uhradili svoje záväzky neskoro. Aktuálne až 27 % ...

13.11.2024 Robert Juriš

Víťazom volieb v USA je bitcoin, ktorý sa už prekonal hranicu 90-tisíc dolárov za token

Prezidentské voľby v USA majú okrem Donalda Trumpa viacero ďalších víťazov, medzi ktorými dominuje napríklad aj najhodnotnejšia kryptomena ...

13.11.2024 Redakcia FinReport

Youplus: Životné poistenie najviac podceňuje stredná trieda

Záujem o poistenie rastie aj v náročných či krízových časoch. Napríklad v roku 2022 bola na Slovensku viac ako 15-percentná inflácia, ...

13.11.2024 Robert Juriš

Zvýšenie DPH pohne najmä cenami nehnuteľností a automobilov

Očakávané zvýšenie DPH z 20 na 23 % s platnosťou od začiatku nasledujúceho roka zatrasie cenami viacerých tovarov a služieb. Po novom ...

12.11.2024 Roland Régely

Banky pripravujú čiernu listinu s podvádzajúcimi klientmi

Slovenské banky sa pripravujú na zavedenie nového systému zdieľania informácií o podvodných klientoch. Bankový blacklist (čierna listina) ...

12.11.2024 UNICEF

UNICEF: V roku 2023 sme pomáhali v 412 krízach v 107 krajinách

V humanitárnych krízach sú deti zvlášť zraniteľné. Ohrozujú ich choroby, podvýživa, násilie. Najviac sú ohrozené deti vo vojnových ...

8.11.2024 Redakcia FinReport

NBS odobrala licenciu obchodníkovi s cennými papiermi

Národná banka Slovenska oznámila, že odoberá povolenie na poskytovanie investičných služieb obchodníkovi s cennými papiermi spoločnosti ...

7.11.2024 Redakcia FinReport

Na finančné odškodnenie osôb pokutovaných počas pandémie pôjde 3,3 milióna eur

Za porušenie protipandemických opatrení sa v čase trvania pandémie koronavírusu platili pokuty. Vláda však na svojom poslednom zasadnutí ...

6.11.2024 Mário Špilberger

Ako zvýšenie minimálnej mzdy ovplyvní príjmy zamestnancov?

Minimálna mzda v budúcom roku porastie o 66 eur a v roku 2025 tak dosiahne 816 eur mesačne. Zároveň sa zvyšuje aj hodinová minimálna mzda na ...

6.11.2024 Redakcia FinReport

Podvod: Sociálna poisťovňa upozorňuje na falošných kontrolórov „péeniek“

Sociálna poisťovňa upozorňuje na zvýšený výskyt falošných kontrolórov dodržiavania liečebného režimu počas práceneschopnosti (PN), ...

6.11.2024 Redakcia FinReport

SZČO: Nezabudnite si upraviť vymeriavací základ a uhradiť poistné v novej výške

Živnostníci a ostatné samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO), ktoré si za rok 2023 podali daňové priznanie v predĺženej lehote do 30. ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay