Foto: Shutterstock

Nové nehnuteľnosti na bývanie zdražujú rýchlejšie

Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie počas druhého štvrťroka 2022 boli o 16,6 % vyššie ako v rovnakom období pred rokom. Je to najväčší nárast v histórii zisťovania od roku 2010.

„Aktuálny vývoj je dôsledkom najmä rekordného štvrtinového medziročného rastu realizačných cien nových nehnuteľností. Ich rast prekročil úroveň 20 % prvýkrát. Existujúcim nehnuteľnostiam stúpli ceny miernejšie, v priemere o necelých 13 %,“ konštatuje Štatistický úrad SR.

Niekde zdražovali nové nehnuteľnosti, inde tie staršie

V porovnaní s prvým štvrťrokom 2022 vzrástli realizačné ceny nehnuteľností o 5,5 %. V dlhodobom porovnaní boli aktuálne realizačné ceny nehnuteľností vyššie ako v priemere počas roka 2010 o 81,5 %. Výraznejší rast sa prejavil u existujúcich nehnuteľností, pričom ich ceny v dlhodobom horizonte boli vyššie až o 91 %. Nové nehnuteľnosti v priebehu jedenástich rokov zvýšili predajné ceny o 63 %.

Medziročné zvýšenie cien všetkých nehnuteľností bez rozdielu na ich vek sa prejavilo vo všetkých ôsmich krajoch Slovenska. Situácia v jednotlivých krajoch sa však významne líšila. Najvýraznejšie, v priemere za celý trh o viac než 20 %, stúpli realizačné ceny v troch okrajoch – v Banskobystrickom, Košickom a v Trnavskom.

Ceny ťahali nahor najmä dynamicky rastúce ceny novostavieb. V Banskobystrickom kraji to bolo až o takmer 42 %. Vysoké rasty boli aj v Prešovskom kraji (+26 %) a tradične v Bratislavskom kraji (+24,9 %), ktorý je lídrom v počte novostavieb medzi krajmi.

Len v Košickom kraji to bolo naopak. Staršie existujúce nehnuteľnosti sa tu predávali drahšie o viac ako 28 %, novostavbám sa ceny medziročne zvýšili o necelých 16 %. Tento trend platil tiež v Žilinskom a Trenčianskom kraji, v ktorých medziročný rast cien starších nehnuteľností na bývanie mal približne trojnásobne vyššie tempo ako rast cien novostavieb.

Naopak, len minimálne stúpli ceny nehnuteľností v Nitrianskom kraji (o menej ako 3 %) a v Žilinskom kraji (o necelých 10 %).