Ceny nových nehnuteľností idú dole, u tých starších zatiaľ ešte nezačali klesať

Robert Juriš 31.5.2023 Poslať

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku roka 2023 zamrzli. Priebežne síce klesali ceny nových nehnuteľností, no medzikvartálny pokles cien nových domov a bytov tlmil rast cien starších nehnuteľností. Medziročné zvyšovanie cien sa však aj tak výrazne spomalilo, pričom v dvoch z ôsmich krajov sa nehnuteľnosti predávali v priemere lacnejšie ako pred rokom.

Ceny nových nehnuteľností klesajú, staršie zatiaľ nie

Foto: Štatistický úrad SR

Existujúce nehnuteľnosti: Ceny mierne rastú

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku roka 2023 podľa najnovších dát Štatistického úradu SR zostali na úrovni posledného štvrťroka minulého roku. „Trend zlacňovania skutočných predajných cien nehnuteľností z konca minulého roka tak nepokračoval,“ konštatujú štatisti.

Zmenil sa však trend vývoja cien nehnuteľností, keď ceny nových nehnuteľností medzikvartálne poklesli o 2,8 %. V minulom roku pritom dynamicky rástli práve ceny nových nehnuteľností. Súčasne sa ceny už existujúcich nehnuteľností medzikvartálne mierne zvýšili o 0,9 %.

78467

Nové nehnuteľnosti: Výrazne pribrzdili

„V referenčnom medziročnom porovnaní kupujúci platili za domy a byty v priemere o 7,6 % vyššie sumy, tempo rastu cien sa však už tretí štvrťrok po sebe spomaľovalo,“ uvádza ďalej Štatistický úrad SR vo svojej správe.

Na tomto stave malo zásadný podiel výrazné pribrzdenie rastu cien nových nehnuteľností, ktoré sa počas prvého štvrťroka 2023 predávali za ceny len o 4,2 % vyššie ako pred rokom. U už existujúcich nehnuteľností je situácia iná, keďže ceny boli medziročne vyššie o takmer 9 %.

Ceny od roku 2010 vzrástli takmer dvojnásobne

Nezabúdajme, že hoci sa rast cien nehnuteľností predávaných na Slovensku momentálne významne utlmil, v porovnaní s minulými rokmi sú domy a byty výrazne drahšie. Napríklad v porovnaní s priemerom roka 2010 sú aktuálne ceny nehnuteľností vyššie takmer dvojnásobne, presnejšie o 85 %.

Ceny v jednotlivých regiónoch sú rozkolísané

Zaujímavé je tiež porovnanie cien nehnuteľností v jednotlivých regiónoch Slovenska. Od začiatku tohto roku sú totiž značne rozkolísané. V porovnaní s posledným štvrťrokom minulého roku z ôsmich krajov Slovenska priemerné ceny poklesli v piatich z nich, vo zvyšných troch stúpli, no nárast to bol len veľmi mierny.

Vývoj ovplyvnil najmä medzikvartálny pokles cien nových nehnuteľností, a to vo všetkých regiónoch s výnimkou Žilinského kraja, a súčasne dynamický pokles cien starších už existujúcich nehnuteľností v troch regiónoch Slovenska, pričom v Banskobystrickom kraji klesli o viac než 12 %.

Dynamika medziročných rastov sa spomalila

Medziročné porovnanie cien sa od toho medzikvartálneho značne líši. Ceny nehnuteľností v regiónoch boli medziročne vyššie v šiestich z ôsmich krajov Slovenska. Najvyššie dvojciferné zvýšenie v porovnaní s prvým štvrťrokom 2022 pretrvalo v Trnavskom a Trenčianskom kraji.

Dynamika medziročných rastov sa však výrazne spomalila, a to aj v Bratislavskom kraji. Výnimkou bol len región Nitrianskeho kraja, kde hodnota medziročného rastu cien stúpla. Pozitívnym vývojom bol tiež fakt, že v dvoch krajoch už ceny mierne poklesli aj v medziročnom porovnaní, a to v Žilinskom a Banskobystrickom kraji.