Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nových nehnuteľností idú dole, u tých starších zatiaľ ešte nezačali klesať

Robert Juriš Financie Poslať

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku roka 2023 zamrzli. Priebežne síce klesali ceny nových nehnuteľností, no medzikvartálny pokles cien nových domov a bytov tlmil rast cien starších nehnuteľností. Medziročné zvyšovanie cien sa však aj tak výrazne spomalilo, pričom v dvoch z ôsmich krajov sa nehnuteľnosti predávali v priemere lacnejšie ako pred rokom.

Ceny nových nehnuteľností klesajú, staršie zatiaľ nie

Foto: Štatistický úrad SR

 

Existujúce nehnuteľnosti: Ceny mierne rastú

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku roka 2023 podľa najnovších dát Štatistického úradu SR zostali na úrovni posledného štvrťroka minulého roku. „Trend zlacňovania skutočných predajných cien nehnuteľností z konca minulého roka tak nepokračoval,“ konštatujú štatisti.

Zmenil sa však trend vývoja cien nehnuteľností, keď ceny nových nehnuteľností medzikvartálne poklesli o 2,8 %. V minulom roku pritom dynamicky rástli práve ceny nových nehnuteľností. Súčasne sa ceny už existujúcich nehnuteľností medzikvartálne mierne zvýšili o 0,9 %.

78467

Nové nehnuteľnosti: Výrazne pribrzdili

„V referenčnom medziročnom porovnaní kupujúci platili za domy a byty v priemere o 7,6 % vyššie sumy, tempo rastu cien sa však už tretí štvrťrok po sebe spomaľovalo,“ uvádza ďalej Štatistický úrad SR vo svojej správe.

Na tomto stave malo zásadný podiel výrazné pribrzdenie rastu cien nových nehnuteľností, ktoré sa počas prvého štvrťroka 2023 predávali za ceny len o 4,2 % vyššie ako pred rokom. U už existujúcich nehnuteľností je situácia iná, keďže ceny boli medziročne vyššie o takmer 9 %.

Ceny od roku 2010 vzrástli takmer dvojnásobne

Nezabúdajme, že hoci sa rast cien nehnuteľností predávaných na Slovensku momentálne významne utlmil, v porovnaní s minulými rokmi sú domy a byty výrazne drahšie. Napríklad v porovnaní s priemerom roka 2010 sú aktuálne ceny nehnuteľností vyššie takmer dvojnásobne, presnejšie o 85 %.

Ceny v jednotlivých regiónoch sú rozkolísané

Zaujímavé je tiež porovnanie cien nehnuteľností v jednotlivých regiónoch Slovenska. Od začiatku tohto roku sú totiž značne rozkolísané. V porovnaní s posledným štvrťrokom minulého roku z ôsmich krajov Slovenska priemerné ceny poklesli v piatich z nich, vo zvyšných troch stúpli, no nárast to bol len veľmi mierny.

Vývoj ovplyvnil najmä medzikvartálny pokles cien nových nehnuteľností, a to vo všetkých regiónoch s výnimkou Žilinského kraja, a súčasne dynamický pokles cien starších už existujúcich nehnuteľností v troch regiónoch Slovenska, pričom v Banskobystrickom kraji klesli o viac než 12 %.

Dynamika medziročných rastov sa spomalila

Medziročné porovnanie cien sa od toho medzikvartálneho značne líši. Ceny nehnuteľností v regiónoch boli medziročne vyššie v šiestich z ôsmich krajov Slovenska. Najvyššie dvojciferné zvýšenie v porovnaní s prvým štvrťrokom 2022 pretrvalo v Trnavskom a Trenčianskom kraji.

Dynamika medziročných rastov sa však výrazne spomalila, a to aj v Bratislavskom kraji. Výnimkou bol len región Nitrianskeho kraja, kde hodnota medziročného rastu cien stúpla. Pozitívnym vývojom bol tiež fakt, že v dvoch krajoch už ceny mierne poklesli aj v medziročnom porovnaní, a to v Žilinskom a Banskobystrickom kraji.

logo
Prečítajte si tiež:
19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

19.3.2024 Redakcia FinReport

Pozor na podvodníkov vymáhajúcich fiktívne daňové nedoplatky

Snaha o finančné podvody napríklad prostredníctvom falošných e-mailov je súčasťou našich životov už niekoľko rokov. A hoci sa s nimi ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Bitcoin ukázal svoju pravú tvár, jeho hodnota klesla o 9-tisíc dolárov

Najsilnejšia kryptomena na trhu – bitcoin opäť ukázala svoju pravú tvár. Po niekoľkonásobnom prekonaní rekordnej hodnoty za jeden token ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Legendárny herec Jozef Kroner má vlastnú desaťeurovú mincu

Práve dnes, teda 18. marca 2024, Národná banka Slovenska uvádza do predaja zberateľskú desaťeurovú mincu s námetom stého výročia ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Nové objednávky v priemysle na začiatku roka klesli o 5,8 % na menej ako 5 miliárd eur

Hodnota nových objednávok v priemysle v januári 2024 medziročne klesla o 5,8 %, keď dosiahla objem necelých 5 miliárd eur, presnejšie 4,96 ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Partners za dva roky získala 13-tisíc klientov

Najmladšia poisťovňa pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu Partners Poisťovňa za dva roky svojej existencie uzatvorila 10 341 poistných ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poplatky za služby katastra nehnuteľností budú od 1. apríla drahšie

Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa mení správne poplatky, takto ich zaplatíte správne

Prvý apríl 2024 je obávaným termínom pre každého, kto potrebuje nejakú službu od štátu, pretože od tohto dňa za ňu zaplatí viac. ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančné stimuly pre zamestnanosť počítajú s 317 miliónmi eur

Rezort práce začiatkom apríla 2024 spustí národný projekt Finančné stimuly pre zamestnanosť. Projekt s podporou eurofondov je určený pre ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Nominálne mzdy rastú, no už pomalšie ako na konci minulého roka

V nominálne mzdy rástli aj na začiatku tohto roku. Stúpali vo všetkých odvetviach, no dvojciferne už len v priemysle. Reálne nižšie platy v ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Okamžité platby môžu byť v nedeľu 17. marca 2024 nedostupné

Počas nadchádzajúceho víkendu bude prebiehať migrácia SEPA platobných schém na novú verziu normy ISO 20022. Bude to plánovaná technická ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Výška všeobecného vymeriavacieho základu za minulý rok je 17 160 eur

Sociálna poisťovňa vypočítala výšku všeobecného vymeriavacieho základu, ktorého hodnota za rok 2023 je 17 160 eur. Tento údaj je ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznanie môžete podať aj na niektorých mestských úradoch či priamo z auta

Finančná správa SR bude v tomto roku preberať daňové priznania aj v teréne mimo priestorov daňových úradov vo viacerých mestách ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Európska smernica má pomôcť odstrániť rozdiely v odmeňovaní mužov a žien

Rezort práce plánuje vytvoriť pracovnú skupinu pozostávajúcu z odborníkov, zamestnávateľov a odborárov, ktorých spoločným cieľom bude ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Rodičovský dôchodok sa bude vyplácať v júni v priemernej výške 338,40 eura

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo v júni tohto roku. Dostane ho spolu 908 043 poberateľov. Priemerný rodičovský ...

9.3.2024 Redakcia FinReport

Aké sú najväčšie riziká tohto roka z pohľadu finančných riaditeľov spoločností?

Neistota bude sprevádzať podnikateľov a firmy aj v roku 2024. Problémom je globálna geopolitická situácia a nedostatok kvalifikovanej ...

7.3.2024 Ivana Forraiová

Zdediť môžete nielen majetok, ale aj dlhy

Majetok, ktorý po sebe zosnulý zanechá, sa stáva predmetom dedičského konania. Existuje viacero spôsobov, prostredníctvom ktorých môže ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay