Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností v Bratislave stále rastú. Príčinou je nedostatočná ponuka na trhu, byty sa predávajú „z papiera“

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Dopyt po novom bývaní v Bratislave sa oproti minulému roku zvýšil 2,5-násobne. A to aj napriek neustále rastúcim cenám nového bývania. Počas druhého štvrťroka tohto roku vzrástla priemerná cena voľných, ako aj predaných nových bytov.

image

Foto: Shutterstock

V prípade medziročného porovnania predstavuje nárast priemernej ceny nových voľných bytov viac ako 16 %. Pri porovnaní ceny s predchádzajúcim kvartálom sa priemerná cena zvýšila o 184 eur, respektíve o 6,5 %.

Ceny sa zvyšujú v rámci celej Bratislavy

Ceny nových bytov v hlavnom meste rástli takmer u 42 % developerských projektov. Pri väčšine z týchto projektov bol rast cien nehnuteľností zapríčinený nedostatočnou ponukou na trhu. Tento fakt zapríčinil úpravy cien aj niekoľkokrát za kvartálne obdobie. K zvyšovaniu cien pomáhali tiež priaznivé podmienky pre získanie úveru a nízke úrokové sadzby, ktoré výrazne zvyšovali dopyt na trhu,“ upozorňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus, a. s.

Ceny sa zvyšovali v rámci celej Bratislavy, najviac v druhom bratislavskom okrese. V porovnaní s cenami zo začiatku roka až o 12,6 %. Najmenej rástli ceny nového bývania v treťom bratislavskom okrese, len niečo o vyše 1 %.

Cena predaných bytov sa vyšplhala na viac ako 2 700 eur bez DPH za meter štvorcový. Medzikvartálne sa cena predaných bytov zvýšila o 9,9 %, a jej rastová dynamika sa teda tiež výrazne zrýchlila.

Vývoj priemernej ceny voľných a predaných bytov v bratislavských novostavbách

Dopyt stále výrazne prevyšuje ponuku

V druhom štvrťroku tohto roku sa počet predaných bytov v projektoch oproti začiatku roka znížil o približne 6 %. Ak však hodnoty porovnáme s rovnakým obdobím minulého roka, ich objem sa zvýšil takmer o 239 %. Počas druhého kvartálu ponúkalo nové bývanie menej než 80 developerských projektov.

Napriek tomu, že kvôli vypredaniu svojej ponuky ukončilo predaj deväť projektov, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím celkový počet developerských projektov zostal rovnaký. Na trhu totiž pribudlo viac developerských rezidenčných noviniek. V deviatich prípadoch ide o úplné novinky a vo zvyšku ide o nové etapy v rámci už existujúcich projektov.

Tieto nové projekty a nové etapy existujúcich projektov obohatili ponuku nového bývania v Bratislave v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 36,6 % bytových jednotiek. Celkovo bolo na konci sledovaného obdobia v Bratislave k dispozícii okolo 2-tisíc nových voľných bytových jednotiek. Ich počet sa medzikvartálne zvýšil o 8,5 %, no v porovnaní s predchádzajúcim rokom ich počet klesol o 2,6 %.

Na trhu je viac rozostavaných ako dokončených bytov. Podiel rozostavaných bytov predstavuje 94,9 %. Znamená to, že nové byty sa kupujú „z papiera“ a developerské projekty sa vypredávajú už v čase ich výstavby.

Staršie byty a trh prenájmov

Počet starších bytov na predaj sa oproti minulému kvartálu viac-menej nezmenil. No aj v prípade jednotkovej ceny starších bytov na sekundárnom trhu vidieť rast, konkrétne o 203 eur za meter štvorcový (6,5 %). Rovnako ako v prípade cien nových bytov, aj tu je možné hovoriť o zrýchlenej dynamike rastu cien.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
29.6.2022 Redakcia FinReport

Coface znížila hodnotenie Slovenska z úrovne A3 na A4

Európa vrátane Slovenska významne dopláca na rusko-ukrajinský vojnový konflikt. Nadnárodná spoločnosť Coface až 16 európskym krajinám ...

29.6.2022 Redakcia FinReport

Mincovňa Kremnica vyrazila milión pamätných dvojeuroviek s Erazmom Rotterdamským, do obehu prídu od 1. júla 2022

Národná banka Slovenska (NBS) vydáva ďalšiu pamätnú euromincu. Jej nominálna hodnota je 2 eurá a je venovaná 35. výročiu vzdelávacieho ...

29.6.2022 Redakcia FinReport

Pesimizmus podnikateľov pri hodnotení ekonomiky stále rastie

Dôvera v slovenskú ekonomiku zo strany podnikateľov je značne rozkolísaná. Najmä v oblasti priemyslu a služieb v júni 2022 poklesla dokonca ...

29.6.2022 Eva Sadovská

Realitné fondy pokračujú v raste, ich aktíva medziročne narástli o 20,4 %

Záujem Slovákov o reality nenaštrbila ani koronakríza, a ukazuje sa, že ani vojnový konflikt na Ukrajine. Investovať do nehnuteľností však ...

29.6.2022 Monika Jakábová

Viaceré banky chystajú zmeny v cenníkoch svojich služieb, klienti si priplatia

Drahšie vklady, doručenie výpisov poštou či služby v pobočkách. Mnohé banky menia s príchodom letných mesiacov svoje cenníky. Zmeny ...

28.6.2022 Robert Juriš

Hrozba stagflácie je čoraz reálnejšia. Centrálne banky musia byť mimoriadne opatrné

Prakticky celý svet v súčasnosti čelí dramatickému rastu cien tovarov a služieb. Nárast inflácie ešte urýchlili dôsledky vojenského ...

28.6.2022 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú dávky v nezamestnanosti, „maximálka“ dosiahne až 1 234,30 eura

Od tohtoročného júla sa novým žiadateľom zvýšia dávky v nezamestnanosti. Týkať sa to bude tých, ktorí sa po 1. júli 2022 zaevidujú na ...

28.6.2022 Redakcia FinReport

Tatra banka opäť zvyšuje úrokové sadzby svojich hypoték

K bankám, ktoré aj v júni 2022 zvýšili úrokové sadzby svojich hypotekárnych úverov, sa pridala aj Tatra banka. Takmer dva mesiace dokázala ...

27.6.2022 Redakcia FinReport

Twitter dostal pokutu 150 miliónov dolárov za zneužitie dát svojich používateľov

Twitter bude musieť v USA zaplatiť pokutu 150 miliónov dolárov. Orgány činné v trestnom konaní obvinili spoločnosť z nezákonného ...

24.6.2022 Redakcia FinReport

Nová aplikácia na evidenciu tržieb podnikateľov bude k dispozícii už od 29. júna

Už o niekoľko dní budú mať podnikatelia k dispozícii novú aplikáciu na evidenciu tržieb, ktorú vyvinula Finančná správa SR a nazvala ju ...

23.6.2022 Naďa Černá

Drobné mince od 1. júla 2022 končia, ceny nákupov budeme zaokrúhľovať

Slovensko sa 1. júla dočká obmedzenia používania jedno- a dvojcentových mincí. Zaokrúhľovať sa bude až výsledná cena nákupu, a to v ...

23.6.2022 Roland Régely

Finanční sprostredkovatelia si od budúceho roka v NBS priplatia za dohľad

Národná banka Slovenska (NBS) od januára 2023 zvyšuje príspevok za dohľad, ktorý vykonáva nad samostatnými finančnými agentmi. Vyšší ...

22.6.2022 Roland Régely

FinGO.sk: Stovky nových agentov a digitálne inovácie priniesli skokový rast tržieb

Ročný obrat takmer dvadsať miliónov eur a stovky nových podriadených finančných agentov. Firma získala významnú investíciu, dokázala ...

22.6.2022 Redakcia FinReport

Nezabudnite do konca júna podať odložené daňové priznanie

Koniec júna je ďalším možným termínom na podanie daňového priznania. Túto povinnosť si bude musieť splniť presne 168 873 daňovníkov, ...

22.6.2022 Redakcia FinReport

Poslanci parlamentu opätovne odhlasovali prorodinný balíček pomoci za 1,2 miliardy eur

Minister financií Igor Matovič si presadil svoje. Vďaka hlasom OĽaNO, Sme rodina a niekoľkých ďalších opozičných poslancov z radov ĽSNS, ...

22.6.2022 Redakcia FinReport

Česká centrálna banka zvýšila základnú úrokovú sadzbu na 7 %

Banková rada Českej národnej banky rozhodla o ďalšom razantnom zvýšení kľúčovej úrokovej sadzby. Tentoraz to bude o 1,25 percentuálneho ...

21.6.2022 Redakcia FinReport

Finančná správa SR: Pozor na podvodný e-mail – neklikať a neotvárať

Finančná správa SR upozorňuje na podvodníkov, ktorí sa snažia oklamať daňovníkov. Zasielajú im podvodný e-mail, v ktorom ich informujú o ...

20.6.2022 Magdaléna Švančarková

Dlžníci často zneužívajú pomoc pri riešení osobného bankrotu a poskytnuté pôžičky nesplácajú

Centrum právnej pomoci (CPP) pomáha ľuďom pri riešení osobného bankrotu, požičiava im aj peniaze, no mnohí z nich ich nie vždy splácajú. ...

Aplikácia

  1. 1.
    Viaceré banky chystajú zmeny v cenníkoch svojich služieb, klienti si priplatia
  2. 2.
    Realitné fondy pokračujú v raste, ich aktíva medziročne narástli o 20,4 %
  3. 3.
    Coface znížila hodnotenie Slovenska z úrovne A3 na A4
  4. 4.
    Pesimizmus podnikateľov pri hodnotení ekonomiky stále rastie
  5. 5.
    Cestovná kancelária Alchemy Travel ohlásila úpadok