Ceny nehnuteľností v Bratislave stále rastú. Príčinou je nedostatočná ponuka na trhu, byty sa predávajú „z papiera“

Foto: Shutterstock

V prípade medziročného porovnania predstavuje nárast priemernej ceny nových voľných bytov viac ako 16 %. Pri porovnaní ceny s predchádzajúcim kvartálom sa priemerná cena zvýšila o 184 eur, respektíve o 6,5 %.

Ceny sa zvyšujú v rámci celej Bratislavy

„Ceny nových bytov v hlavnom meste rástli takmer u 42 % developerských projektov. Pri väčšine z týchto projektov bol rast cien nehnuteľností zapríčinený nedostatočnou ponukou na trhu. Tento fakt zapríčinil úpravy cien aj niekoľkokrát za kvartálne obdobie. K zvyšovaniu cien pomáhali tiež priaznivé podmienky pre získanie úveru a nízke úrokové sadzby, ktoré výrazne zvyšovali dopyt na trhu,“ upozorňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus, a. s.

Ceny sa zvyšovali v rámci celej Bratislavy, najviac v druhom bratislavskom okrese. V porovnaní s cenami zo začiatku roka až o 12,6 %. Najmenej rástli ceny nového bývania v treťom bratislavskom okrese, len niečo o vyše 1 %.

Cena predaných bytov sa vyšplhala na viac ako 2 700 eur bez DPH za meter štvorcový. Medzikvartálne sa cena predaných bytov zvýšila o 9,9 %, a jej rastová dynamika sa teda tiež výrazne zrýchlila.

Dopyt stále výrazne prevyšuje ponuku

V druhom štvrťroku tohto roku sa počet predaných bytov v projektoch oproti začiatku roka znížil o približne 6 %. Ak však hodnoty porovnáme s rovnakým obdobím minulého roka, ich objem sa zvýšil takmer o 239 %. Počas druhého kvartálu ponúkalo nové bývanie menej než 80 developerských projektov.

Napriek tomu, že kvôli vypredaniu svojej ponuky ukončilo predaj deväť projektov, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím celkový počet developerských projektov zostal rovnaký. Na trhu totiž pribudlo viac developerských rezidenčných noviniek. V deviatich prípadoch ide o úplné novinky a vo zvyšku ide o nové etapy v rámci už existujúcich projektov.

Tieto nové projekty a nové etapy existujúcich projektov obohatili ponuku nového bývania v Bratislave v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 36,6 % bytových jednotiek. Celkovo bolo na konci sledovaného obdobia v Bratislave k dispozícii okolo 2-tisíc nových voľných bytových jednotiek. Ich počet sa medzikvartálne zvýšil o 8,5 %, no v porovnaní s predchádzajúcim rokom ich počet klesol o 2,6 %.

Na trhu je viac rozostavaných ako dokončených bytov. Podiel rozostavaných bytov predstavuje 94,9 %. Znamená to, že nové byty sa kupujú „z papiera“ a developerské projekty sa vypredávajú už v čase ich výstavby.