Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností v Bratislave stále rastú. Príčinou je nedostatočná ponuka na trhu, byty sa predávajú „z papiera“

Redakcia FinReport Financie Poslať

Dopyt po novom bývaní v Bratislave sa oproti minulému roku zvýšil 2,5-násobne. A to aj napriek neustále rastúcim cenám nového bývania. Počas druhého štvrťroka tohto roku vzrástla priemerná cena voľných, ako aj predaných nových bytov.

nové bývanie

Foto: Shutterstock

V prípade medziročného porovnania predstavuje nárast priemernej ceny nových voľných bytov viac ako 16 %. Pri porovnaní ceny s predchádzajúcim kvartálom sa priemerná cena zvýšila o 184 eur, respektíve o 6,5 %.

Ceny sa zvyšujú v rámci celej Bratislavy

Ceny nových bytov v hlavnom meste rástli takmer u 42 % developerských projektov. Pri väčšine z týchto projektov bol rast cien nehnuteľností zapríčinený nedostatočnou ponukou na trhu. Tento fakt zapríčinil úpravy cien aj niekoľkokrát za kvartálne obdobie. K zvyšovaniu cien pomáhali tiež priaznivé podmienky pre získanie úveru a nízke úrokové sadzby, ktoré výrazne zvyšovali dopyt na trhu,“ upozorňuje Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus, a. s.

Ceny sa zvyšovali v rámci celej Bratislavy, najviac v druhom bratislavskom okrese. V porovnaní s cenami zo začiatku roka až o 12,6 %. Najmenej rástli ceny nového bývania v treťom bratislavskom okrese, len niečo o vyše 1 %.

Cena predaných bytov sa vyšplhala na viac ako 2 700 eur bez DPH za meter štvorcový. Medzikvartálne sa cena predaných bytov zvýšila o 9,9 %, a jej rastová dynamika sa teda tiež výrazne zrýchlila.

Vývoj priemernej ceny voľných a predaných bytov v bratislavských novostavbách

Dopyt stále výrazne prevyšuje ponuku

V druhom štvrťroku tohto roku sa počet predaných bytov v projektoch oproti začiatku roka znížil o približne 6 %. Ak však hodnoty porovnáme s rovnakým obdobím minulého roka, ich objem sa zvýšil takmer o 239 %. Počas druhého kvartálu ponúkalo nové bývanie menej než 80 developerských projektov.

Napriek tomu, že kvôli vypredaniu svojej ponuky ukončilo predaj deväť projektov, v porovnaní s predchádzajúcim obdobím celkový počet developerských projektov zostal rovnaký. Na trhu totiž pribudlo viac developerských rezidenčných noviniek. V deviatich prípadoch ide o úplné novinky a vo zvyšku ide o nové etapy v rámci už existujúcich projektov.

Tieto nové projekty a nové etapy existujúcich projektov obohatili ponuku nového bývania v Bratislave v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 36,6 % bytových jednotiek. Celkovo bolo na konci sledovaného obdobia v Bratislave k dispozícii okolo 2-tisíc nových voľných bytových jednotiek. Ich počet sa medzikvartálne zvýšil o 8,5 %, no v porovnaní s predchádzajúcim rokom ich počet klesol o 2,6 %.

Na trhu je viac rozostavaných ako dokončených bytov. Podiel rozostavaných bytov predstavuje 94,9 %. Znamená to, že nové byty sa kupujú „z papiera“ a developerské projekty sa vypredávajú už v čase ich výstavby.

Staršie byty a trh prenájmov

Počet starších bytov na predaj sa oproti minulému kvartálu viac-menej nezmenil. No aj v prípade jednotkovej ceny starších bytov na sekundárnom trhu vidieť rast, konkrétne o 203 eur za meter štvorcový (6,5 %). Rovnako ako v prípade cien nových bytov, aj tu je možné hovoriť o zrýchlenej dynamike rastu cien.

logo
Prečítajte si tiež:
19.3.2024 Redakcia FinReport

Pozor na podvodníkov vymáhajúcich fiktívne daňové nedoplatky

Snaha o finančné podvody napríklad prostredníctvom falošných e-mailov je súčasťou našich životov už niekoľko rokov. A hoci sa s nimi ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Bitcoin ukázal svoju pravú tvár, jeho hodnota klesla o 9-tisíc dolárov

Najsilnejšia kryptomena na trhu – bitcoin opäť ukázala svoju pravú tvár. Po niekoľkonásobnom prekonaní rekordnej hodnoty za jeden token ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Legendárny herec Jozef Kroner má vlastnú desaťeurovú mincu

Práve dnes, teda 18. marca 2024, Národná banka Slovenska uvádza do predaja zberateľskú desaťeurovú mincu s námetom stého výročia ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Nové objednávky v priemysle na začiatku roka klesli o 5,8 % na menej ako 5 miliárd eur

Hodnota nových objednávok v priemysle v januári 2024 medziročne klesla o 5,8 %, keď dosiahla objem necelých 5 miliárd eur, presnejšie 4,96 ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Partners za dva roky získala 13-tisíc klientov

Najmladšia poisťovňa pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu Partners Poisťovňa za dva roky svojej existencie uzatvorila 10 341 poistných ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poplatky za služby katastra nehnuteľností budú od 1. apríla drahšie

Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby ...

17.3.2024 Redakcia FinReport

ECB varuje banky pred rizikovými spoluprácami s externými dodávateľmi služieb

Európska centrálna banka, ako orgán dohľadu nad finančným trhom, varuje banky pred nadmerným využívaním outsourcingových služieb ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa mení správne poplatky, takto ich zaplatíte správne

Prvý apríl 2024 je obávaným termínom pre každého, kto potrebuje nejakú službu od štátu, pretože od tohto dňa za ňu zaplatí viac. ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančné stimuly pre zamestnanosť počítajú s 317 miliónmi eur

Rezort práce začiatkom apríla 2024 spustí národný projekt Finančné stimuly pre zamestnanosť. Projekt s podporou eurofondov je určený pre ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Nominálne mzdy rastú, no už pomalšie ako na konci minulého roka

V nominálne mzdy rástli aj na začiatku tohto roku. Stúpali vo všetkých odvetviach, no dvojciferne už len v priemysle. Reálne nižšie platy v ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Okamžité platby môžu byť v nedeľu 17. marca 2024 nedostupné

Počas nadchádzajúceho víkendu bude prebiehať migrácia SEPA platobných schém na novú verziu normy ISO 20022. Bude to plánovaná technická ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Výška všeobecného vymeriavacieho základu za minulý rok je 17 160 eur

Sociálna poisťovňa vypočítala výšku všeobecného vymeriavacieho základu, ktorého hodnota za rok 2023 je 17 160 eur. Tento údaj je ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznanie môžete podať aj na niektorých mestských úradoch či priamo z auta

Finančná správa SR bude v tomto roku preberať daňové priznania aj v teréne mimo priestorov daňových úradov vo viacerých mestách ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Európska smernica má pomôcť odstrániť rozdiely v odmeňovaní mužov a žien

Rezort práce plánuje vytvoriť pracovnú skupinu pozostávajúcu z odborníkov, zamestnávateľov a odborárov, ktorých spoločným cieľom bude ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Rodičovský dôchodok sa bude vyplácať v júni v priemernej výške 338,40 eura

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo v júni tohto roku. Dostane ho spolu 908 043 poberateľov. Priemerný rodičovský ...

9.3.2024 Redakcia FinReport

Aké sú najväčšie riziká tohto roka z pohľadu finančných riaditeľov spoločností?

Neistota bude sprevádzať podnikateľov a firmy aj v roku 2024. Problémom je globálna geopolitická situácia a nedostatok kvalifikovanej ...

7.3.2024 Ivana Forraiová

Zdediť môžete nielen majetok, ale aj dlhy

Majetok, ktorý po sebe zosnulý zanechá, sa stáva predmetom dedičského konania. Existuje viacero spôsobov, prostredníctvom ktorých môže ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay