Hľadaj

Ceny nehnuteľností opäť prekonali rekord. Pomáha aj úverovanie

Financie Poslať

Napriek poklesu zamestnanosti a prebiehajúcej koronakríze ceny nehnuteľností stále neklesajú. Práve naopak. V druhom štvrťroku 2020 cena bývania dosiahla doteraz najvyšší medziročný nárast až o 11,2 %.

image

Foto: facebook Petržalka

Rastu cien nehnuteľností na Slovensku napomáha najmä stále pretrvávajúci dopyt spotrebiteľov, predovšetkým z radov lepšie zarábajúcich, ktorých sa kríza dotkla oveľa menej než ľudí s nižším príjmom. Významnú rolu zohráva aj stále pomerne dobrá dostupnosť úverov na bývanie. 

Kríza-nekríza, cena bývania je opäť vyššia

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska (NBS) poukazujú na to, že priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2020 dosahuje hodnotu 1 731 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom tohto roka zaznamenávame nárast o 60 eur na meter štvorcový. 

Najvyššie hodnoty dosahuje Bratislavský kraj (2 273 eur/m2), nasleduje Košický (1 354 eur/m2) a s malým odstupom Žilinský kraj (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti zaplatia ľudia v Banskobystrickom (911 eur/m2) a Nitrianskom kraji (945 eur/m2).

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Banskobystrický, čo môže byť korekciou razantnejšieho nárastu cien na prelome rokov. Naopak, najvyšší, dokonca dvojciferný medzikvartálny rast až o 24 %, zaznamenali v Košickom kraji

Dopyt rastie ale stále je málo bytov 

Tlak na zvyšovanie cien vyvoláva aj neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach. Príjmy obyvateľstva sa síce dočasne znížili, v niektorých odvetviach aj výrazne. Ale NBS vo svojej správe upozorňuje, že dopyt po bytoch vytvárajú predovšetkým lepšie zarábajúci zamestnanci, ktorých sa kríza natoľko nedotkla. Na trhu zároveň stále pretrváva nedostatok voľných domov a bytov, čo tiež tlačí ceny nahor. 

Intenzívny záujem o nové bývanie je možný aj vďaka dobrej dostupnosti hypotekárnych úverov, pri ktorých sa medziročný rast výraznejšie nespomalil a zostal na vysokých 10 %. Konkurencia na bankovom trhu a najmä uvoľnená politika Európskej centrálnej banky (ECB) dostali úroky na historicky najnižšie hodnoty. 

Z dlhodobého hľadiska nízke úrokové sadzby pre banky udržateľné nie sú, no bezprecedentný zásah ECB na podporu ekonomík eurozóny zvyšovanie sadzieb na určitý čas oddialil. 

Ako sa na dostupnosti bývania prejaví znižovanie platov? 

Dostupnosť bývania ovplyvňuje nielen rast cien nehnuteľností, ale aj nárast miezd. Ak mzdy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, kupovanie nehnuteľností sa stáva menej dostupným. Približne od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom než cena bývania za meter štvorcový.

Vývoj cien nehnuteľností a hrubého disponibilného príjmu na Slovensku

„Teraz je však takmer isté, že z dôvodu pandémie – práceneschopnosť, OČR, nezamestnanosť – disponibilný príjem ľudí klesne, no na hĺbku tohto poklesu si musíme ešte počkať,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

„Pretože neočakávame, že by sa dostupnosť nehnuteľností na realitnom trhu v najbližších rokoch radikálne zlepšila, a nízke úrokové sadzby stále dostatočne stimulujú dopyt, je možné očakávať nárast cien bývania aj v nasledujúcich rokoch, aj keď dynamika bude pravdepodobne výrazne nižšia,“ vysvetľuje ďalej M. Horňák s tým, že snahou NBS je obmedzenie nadmerného úverovania rizikových skupín obyvateľstva.

Aj preto v tomto roku postupne prichádzajú do platnosti prísnejšie kritériá pre posudzovanie schopnosti klienta splácať svoje záväzky. Tieto opatrenia by opäť znevýhodnili nižšie príjmové skupiny a zhoršili by tak dostupnosť nového bývania pre túto časť obyvateľstva.

Kľúčové slová

logo
bike trails
Prečítajte si tiež:
26.9.2020 Juraj Recký

Hľadáte investičné príležitosti? Známky sú zaujímavá alternatíva, ktorá dokáže vyvolať vášeň

Sú pomerne nenápadné, no sú v nich uložené miliardy, ktoré sa každoročne zhodnocujú. Investičné známky. Musíme však rozlišovať medzi ...

25.9.2020 Dominik Horváth

Izrael sa zmieril so SAE a Dubaj má šancu zaradiť sa medzi hlavné finančné centrá sveta

Prezident Spojených arabských emirátov (SAE) vydal dekrét, ktorým zrušil zákon o bojkote Izraela a umožnil obchodné a finančné dohody ...

24.9.2020 Juraj Recký

Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme

Téma hotovosť verzus čisto digitálne peniaze naberá stále viac na popularite. Nevyhla sa jej ani panelová diskusia na práve prebiehajúcej ...

23.9.2020 Magdaléna Švančarková

NBS hrozí poisťovni pokutou, tá na zákaz predaja poistiek nevidí dôvod

Národná banka Slovenska (NBS) vydala predbežné opatrenie voči poisťovni Novis, hrozí jej pokutou a jej činnosť monitoruje. Poisťovňa sa ...

22.9.2020 Robert Juriš

Finančná rezerva: 8 krokov k bezpečnej a pokojnej budúcnosti

Finančná rezerva je ako vankúš. Vďaka nej budete môcť lepšie spávať. Vďaka nej zvládnete obdobie, keď sa vám nebude dariť v práci. Je ...

21.9.2020 Juraj Recký

Nahradíme platobné karty telefónmi? Hotovosť z bankomatu sa dá vyberať aj cez smartfón

Ak by sme porovnali prednosti smartfónu a platobnej karty, smartfón má len jednu jedinú nevýhodu. Na rozdiel od plastovej karty sa mu môže ...

20.9.2020 Redakcia FinReport

Oplatí sa zmeniť zdravotnú poisťovňu? Tu je 6 rád pre vaše lepšie rozhodnutie

Zmeniť zdravotnú poisťovňu môže mať zmysel. Hlavne pre toho, kto intenzívnejšie využíva zdravotnícku starostlivosť. Aj medzi ...

18.9.2020 Redakcia FinReport

Fincentrum sa mení na Swiss Life Select Slovensko

Jedna z najväčších spoločností na slovenskom trhu finančného sprostredkovania mení svoj názov. Spoločnosť Fincentrum sa po novom nazýva ...

17.9.2020 Zuzana Mecková

Spôsob platenia prešiel dlhým vývinom. Platili sme mušľami, zlatom aj hodinkami. Čo môžeme očakávať v budúcnosti?

Od výmeny tovaru za tovar, cez platenie čímkoľvek, čo malo cenu, až po platenie mobilom alebo inteligentnými hodinkami. Tento text vám ...

14.9.2020 Dominik Horváth

Ako sa mení postavenie a práca finančných sprostredkovateľov vo svete?

Technologické zmeny vo finančnom priemysle sa zrýchľujú vďaka vzniku nových digitálnych distribučných kanálov. Mnohé inštitúcie ...

11.9.2020 Magdaléna Švančarková

Ani pandémia nezastavila rýchly rast cien bytov. Nezmení sa to ani v blízkej budúcnosti

Korona-nekorona, na trhu s nehnuteľnosťami idú ceny vyššie. A to aj napriek tomu, že sa vzhľadom na pandémiu očakávalo spomalenie rastu. ...

8.9.2020 Redakcia FinReport

Spoločnosť Gomanold spolu s J&T Bankou pripravujú pomoc nezaisteným veriteľom skupiny Arca

Slovenská investičná skupina Arca sa pred tohtoročným letom dostala do finančných problémov a tie stále trvajú. Mešká s uhradením ...

7.9.2020 Robert Juriš

Až dve tretiny domácností v čase krízy pochopili, že si musia vytvárať finančné rezervy na horšie časy

Pandémia koronakrízy nám nastavila zrkadlo v oblasti financií, rodinných rozpočtov aj plánovania budúcnosti. Odhalila slabé finančné ...

3.9.2020 Redakcia FinReport

Firmy si budujú digitálnu dôveru. Až 60 percent z nich zaviedlo opatrenia na zlepšenie ochrany dát

Prioritou číslo jeden v oblasti manažmentu pohľadávok je vyššia ochrana dát. Vyplýva to z medzinárodnej reprezentatívnej štúdie European ...

2.9.2020 Redakcia FinReport

Z rodinného rozpočtu platíme za bývanie najviac v rámci celej EÚ

Náklady na bývanie ukrajujú Slovákom z ich rodinných rozpočtov takmer štvrtinu, čo je v rámci Európskej únie najvyšší podiel. Vo ...

28.8.2020 Natália Hučková

Národná banka Slovenska spresnila pravidlá finančného sprostredkovania na diaľku

Národná banka Slovenska (NBS) zamerala svoju pozornosť na spresnenie pravidiel pre výkon finančného sprostredkovania na diaľku. Vo svojom ...

27.8.2020 Redakcia FinReport

Až 3 600 rodín avizuje, že nebudú mať na splácanie svojich úverov

Približne 9 % domácností, ktoré po vypuknutí pandémie koronakrízy požiadali o odklad splátok svojich úverov očakáva, že v budúcom roku ...

13.8.2020 Redakcia FinReport

Ženy majú väčší poriadok aj vo financiách ako muži

Slováci sú z roka na rok finančne gramotnejší. Vďaka tomu si mnohí vedia urobiť poriadok vo svojich finančných záväzkoch. Mimochodom, ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Senec začal s realizáciou projektu Stanica Bike and Ride pri železničnej stanici (foto)
  2. 2.
    Hľadáte investičné príležitosti? Známky sú zaujímavá alternatíva, ktorá dokáže vyvolať vášeň
  3. 3.
    Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme
  4. 4.
    Projekt Prvá pomoc pomohol najviac automotive firmám, niektoré si pre hrozbu podvodu žiadosť nepodali
  5. 5.
    Prepad počtu živnostníkov na Slovensku sa počas leta zastavil