Foto: facebook Petržalka

Rastu cien nehnuteľností na Slovensku napomáha najmä stále pretrvávajúci dopyt spotrebiteľov, predovšetkým z radov lepšie zarábajúcich, ktorých sa kríza dotkla oveľa menej než ľudí s nižším príjmom. Významnú rolu zohráva aj stále pomerne dobrá dostupnosť úverov na bývanie. 

Kríza-nekríza, cena bývania je opäť vyššia

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska (NBS) poukazujú na to, že priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2020 dosahuje hodnotu 1 731 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom tohto roka zaznamenávame nárast o 60 eur na meter štvorcový. 

Najvyššie hodnoty dosahuje Bratislavský kraj (2 273 eur/m2), nasleduje Košický (1 354 eur/m2) a s malým odstupom Žilinský kraj (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti zaplatia ľudia v Banskobystrickom (911 eur/m2) a Nitrianskom kraji (945 eur/m2).

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Banskobystrický, čo môže byť korekciou razantnejšieho nárastu cien na prelome rokov. Naopak, najvyšší, dokonca dvojciferný medzikvartálny rast až o 24 %, zaznamenali v Košickom kraji. 

Dopyt rastie ale stále je málo bytov 

Tlak na zvyšovanie cien vyvoláva aj neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach. Príjmy obyvateľstva sa síce dočasne znížili, v niektorých odvetviach aj výrazne. Ale NBS vo svojej správe upozorňuje, že dopyt po bytoch vytvárajú predovšetkým lepšie zarábajúci zamestnanci, ktorých sa kríza natoľko nedotkla. Na trhu zároveň stále pretrváva nedostatok voľných domov a bytov, čo tiež tlačí ceny nahor. 

Intenzívny záujem o nové bývanie je možný aj vďaka dobrej dostupnosti hypotekárnych úverov, pri ktorých sa medziročný rast výraznejšie nespomalil a zostal na vysokých 10 %. Konkurencia na bankovom trhu a najmä uvoľnená politika Európskej centrálnej banky (ECB) dostali úroky na historicky najnižšie hodnoty. 

Z dlhodobého hľadiska nízke úrokové sadzby pre banky udržateľné nie sú, no bezprecedentný zásah ECB na podporu ekonomík eurozóny zvyšovanie sadzieb na určitý čas oddialil. 

Ako sa na dostupnosti bývania prejaví znižovanie platov? 

Dostupnosť bývania ovplyvňuje nielen rast cien nehnuteľností, ale aj nárast miezd. Ak mzdy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, kupovanie nehnuteľností sa stáva menej dostupným. Približne od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom než cena bývania za meter štvorcový.

„Teraz je však takmer isté, že z dôvodu pandémie – práceneschopnosť, OČR, nezamestnanosť – disponibilný príjem ľudí klesne, no na hĺbku tohto poklesu si musíme ešte počkať,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

„Pretože neočakávame, že by sa dostupnosť nehnuteľností na realitnom trhu v najbližších rokoch radikálne zlepšila, a nízke úrokové sadzby stále dostatočne stimulujú dopyt, je možné očakávať nárast cien bývania aj v nasledujúcich rokoch, aj keď dynamika bude pravdepodobne výrazne nižšia,“ vysvetľuje ďalej M. Horňák s tým, že snahou NBS je obmedzenie nadmerného úverovania rizikových skupín obyvateľstva.

Aj preto v tomto roku postupne prichádzajú do platnosti prísnejšie kritériá pre posudzovanie schopnosti klienta splácať svoje záväzky. Tieto opatrenia by opäť znevýhodnili nižšie príjmové skupiny a zhoršili by tak dostupnosť nového bývania pre túto časť obyvateľstva.