Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností opäť prekonali rekord. Pomáha aj úverovanie

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Napriek poklesu zamestnanosti a prebiehajúcej koronakríze ceny nehnuteľností stále neklesajú. Práve naopak. V druhom štvrťroku 2020 cena bývania dosiahla doteraz najvyšší medziročný nárast až o 11,2 %.

image

Foto: facebook Petržalka

Rastu cien nehnuteľností na Slovensku napomáha najmä stále pretrvávajúci dopyt spotrebiteľov, predovšetkým z radov lepšie zarábajúcich, ktorých sa kríza dotkla oveľa menej než ľudí s nižším príjmom. Významnú rolu zohráva aj stále pomerne dobrá dostupnosť úverov na bývanie. 

Kríza-nekríza, cena bývania je opäť vyššia

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska (NBS) poukazujú na to, že priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2020 dosahuje hodnotu 1 731 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom tohto roka zaznamenávame nárast o 60 eur na meter štvorcový. 

Najvyššie hodnoty dosahuje Bratislavský kraj (2 273 eur/m2), nasleduje Košický (1 354 eur/m2) a s malým odstupom Žilinský kraj (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti zaplatia ľudia v Banskobystrickom (911 eur/m2) a Nitrianskom kraji (945 eur/m2).

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Banskobystrický, čo môže byť korekciou razantnejšieho nárastu cien na prelome rokov. Naopak, najvyšší, dokonca dvojciferný medzikvartálny rast až o 24 %, zaznamenali v Košickom kraji

Dopyt rastie ale stále je málo bytov 

Tlak na zvyšovanie cien vyvoláva aj neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach. Príjmy obyvateľstva sa síce dočasne znížili, v niektorých odvetviach aj výrazne. Ale NBS vo svojej správe upozorňuje, že dopyt po bytoch vytvárajú predovšetkým lepšie zarábajúci zamestnanci, ktorých sa kríza natoľko nedotkla. Na trhu zároveň stále pretrváva nedostatok voľných domov a bytov, čo tiež tlačí ceny nahor. 

Intenzívny záujem o nové bývanie je možný aj vďaka dobrej dostupnosti hypotekárnych úverov, pri ktorých sa medziročný rast výraznejšie nespomalil a zostal na vysokých 10 %. Konkurencia na bankovom trhu a najmä uvoľnená politika Európskej centrálnej banky (ECB) dostali úroky na historicky najnižšie hodnoty. 

Z dlhodobého hľadiska nízke úrokové sadzby pre banky udržateľné nie sú, no bezprecedentný zásah ECB na podporu ekonomík eurozóny zvyšovanie sadzieb na určitý čas oddialil. 

Ako sa na dostupnosti bývania prejaví znižovanie platov? 

Dostupnosť bývania ovplyvňuje nielen rast cien nehnuteľností, ale aj nárast miezd. Ak mzdy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, kupovanie nehnuteľností sa stáva menej dostupným. Približne od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom než cena bývania za meter štvorcový.

Vývoj cien nehnuteľností a hrubého disponibilného príjmu na Slovensku

„Teraz je však takmer isté, že z dôvodu pandémie – práceneschopnosť, OČR, nezamestnanosť – disponibilný príjem ľudí klesne, no na hĺbku tohto poklesu si musíme ešte počkať,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

„Pretože neočakávame, že by sa dostupnosť nehnuteľností na realitnom trhu v najbližších rokoch radikálne zlepšila, a nízke úrokové sadzby stále dostatočne stimulujú dopyt, je možné očakávať nárast cien bývania aj v nasledujúcich rokoch, aj keď dynamika bude pravdepodobne výrazne nižšia,“ vysvetľuje ďalej M. Horňák s tým, že snahou NBS je obmedzenie nadmerného úverovania rizikových skupín obyvateľstva.

Aj preto v tomto roku postupne prichádzajú do platnosti prísnejšie kritériá pre posudzovanie schopnosti klienta splácať svoje záväzky. Tieto opatrenia by opäť znevýhodnili nižšie príjmové skupiny a zhoršili by tak dostupnosť nového bývania pre túto časť obyvateľstva.

Ready Made Maklér
Staňte sa samostatným
finančným agentom už dnes.
Robte biznis,
byrokraciu nechajte na nás.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
30.9.2022 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vypína aplikáciu Pokladnica

Finančná správa SR k 1. októbru tohto roka odstráni aplikáciu na evidenciu tržieb Pokladnica v Google play. Z jej strany je to prvý krok k ...

30.9.2022 Robert Juriš

Inflácia v Európe je už dvojciferná, vyšplhala sa na 10 %, na Slovensku je na úrovni 13,6 %

Medziročný rast cien tovarov a služieb v krajinách eurozóny v septembri 2022 dosiahol 10 %. V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom sa tak ...

30.9.2022 Magdaléna Švančarková

Lídrami digitalizácie sú banky, ostatné oblasti za nimi zaostávajú, no o päť rokov má byť všetko inak

Digitalizácia, využívanie umelej inteligencie a automatizácia procesov dostali počas pandémie koronavírusu krídla. Stále však v mnohých ...

30.9.2022 Redakcia FinReport

Ministri v Bruseli dohodli zdanenie firiem za 140 miliárd eur, na zastropovanie cien plynu im už nezvýšili sily

Ministri členských krajín Európskej únie (EÚ), ktorí sú zodpovední za energetiku, v Bruseli prijali opatrenia na upokojenie energetickej ...

30.9.2022 Redakcia FinReport

Pohonné látky jemne zlacneli, vodiči si to ani nevšimnú

Ceny pohonných látok v 38. týždni zaznamenali nový trend, ktorý sme na Slovensku už dlhšie nemali. Všetky tri najpredávanejšie pohonné ...

30.9.2022 Redakcia FinReport

Prieskum: Ako sa Slováci (ne)pripravujú na šetrenie vo svojich domácnostiach?

Energie sú horúcou témou posledných mesiacov, a určite ňou ešte dlhšie aj zostanú. Niet divu, že s prichádzajúcou jeseňou čoraz viac ...

30.9.2022 Robert Juriš

Tretí pilier: Štát chce zefektívniť jeho hospodárenie, dôchodkové spoločnosti hovoria o likvidácii

Aktuálna schôdza poslancov parlamentu prináša viacero finančných tém, ktoré vyvolávajú nesúhlas u tých, ktorých sa týkajú najviac. ...

29.9.2022 Redakcia FinReport

Bezplatné dlhové poradne spájajú sily s európskou organizáciou na boj s dlhmi

Na mape Slovenska je aktuálne 42 miest, kde sa ľudia môžu obrátiť o pomoc pri problémoch so zvládaním dlhov. Od začiatku roka v ...

29.9.2022 Redakcia FinReport

Príspevok za ubytovanie odídencov sa zvýši, preplácať sa bude do konca februára 2023

Vláda SR rozhodla o predĺžení vyplácania príspevku za ubytovanie odídencov pre majiteľov hotelov, penziónov či ubytovní, ktorého ...

28.9.2022 Zuzana Fryč

Na dotovanie obnovy starších rodinných domov je vyčlenených 30 miliónov eur. Čo všetko potrebujete vedieť?

O príspevok na rekonštrukciu domu z plánu obnovy a odolnosti bude možné požiadať už od 17. októbra 2022. Slovenská agentúra životného ...

27.9.2022 Redakcia FinReport

Podvodník: Sľuboval výhru a od oslovených si pýtal čísla účtov

Podvodníci na Slovensku sú čoraz sofistikovanejší a pravdepodobne už neexistuje inštitúcia, ktorú by nezneužili na pokus o vylákanie ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Do parlamentu smeruje novela zákona zvyšujúca tohtoročný štátny rozpočet o 1,5 miliardy eur

Vláda na svojom mimoriadnom zasadnutí schválila novelu zákona o štátnom rozpočte na rok 2022. Príjmy aj výdavky rozpočtu sa zvýšia o 1,5 ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Nezabudnite na odložené daňové priznania, už je čas len do konca septembra 2022

Koniec septembra je termínom na podanie odloženého daňového priznania. Túto povinnosť si bude musieť ešte splniť 17 582 daňovníkov, ...

26.9.2022 Redakcia FinReport

Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur

Členovia vlády SR na svojom mimoriadnom zasadnutí schválili ďalšiu finančnú pomoc pre seniorov v podobe vyplatenia takzvaného 14. dôchodku, ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Kontrolóri odhalili daňový podvod. Podnikateľ vykázal fiktívne náklady na likvidačné práce v baniach

O tom, že podvádzať sa nevypláca, sa presvedčil aj daňový subjekt podnikajúci v oblasti zabezpečovacích a likvidačných prác v baniach. ...

20.9.2022 Robert Juriš

Obchodník s cennými papiermi Finax spúšťa celoeurópsky osobný dôchodkový produkt

Celoeurópsky osobný dôchodkový produkt (PEPP) odštartoval svoju finančnú púť na Slovensku. Občania pracujúci alebo podnikajúci v ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska sa zmení

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska čakajú zmeny. Centrálna banka zverejnila predbežnú informáciu o ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Počas tohtoročných prázdnin si na dohodu privyrobilo viac študentov ako vlani

Počas tohtoročných letných prázdnin pracovalo na dohody o brigádnickej práci študentov viac mladých ľudí ako vlani. Sociálna poisťovňa ...

Aplikácia

  1. 1.
    Vláda schválila vyplatenie 14. dôchodkov, na ktoré v novembri pôjde 207 miliónov eur
  2. 2.
    Zdražovanie hypoték pokračuje. Takto banky zvyšovali úrokové sadzby v septembri 2022
  3. 3.
    Energie lámu slovenský priemysel. Problémy sú všade a podnikatelia otvorene hovoria o krachu
  4. 4.
    Lídrami digitalizácie sú banky, ostatné oblasti za nimi zaostávajú, no o päť rokov má byť všetko inak
  5. 5.
    Tretí pilier: Štát chce zefektívniť jeho hospodárenie, dôchodkové spoločnosti hovoria o likvidácii