Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ceny nehnuteľností opäť prekonali rekord. Pomáha aj úverovanie

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Napriek poklesu zamestnanosti a prebiehajúcej koronakríze ceny nehnuteľností stále neklesajú. Práve naopak. V druhom štvrťroku 2020 cena bývania dosiahla doteraz najvyšší medziročný nárast až o 11,2 %.

image

Foto: facebook Petržalka

Rastu cien nehnuteľností na Slovensku napomáha najmä stále pretrvávajúci dopyt spotrebiteľov, predovšetkým z radov lepšie zarábajúcich, ktorých sa kríza dotkla oveľa menej než ľudí s nižším príjmom. Významnú rolu zohráva aj stále pomerne dobrá dostupnosť úverov na bývanie. 

Kríza-nekríza, cena bývania je opäť vyššia

Údaje zverejnené Národnou bankou Slovenska (NBS) poukazujú na to, že priemerná cena bývania v druhom štvrťroku 2020 dosahuje hodnotu 1 731 eur za meter štvorcový. Oproti prvým trom mesiacom tohto roka zaznamenávame nárast o 60 eur na meter štvorcový. 

Najvyššie hodnoty dosahuje Bratislavský kraj (2 273 eur/m2), nasleduje Košický (1 354 eur/m2) a s malým odstupom Žilinský kraj (1 330 eur/m2). Najmenej za meter štvorcový nehnuteľnosti zaplatia ľudia v Banskobystrickom (911 eur/m2) a Nitrianskom kraji (945 eur/m2).

Priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku

Jediným krajom, kde ceny medzikvartálne jemne poklesli, je Banskobystrický, čo môže byť korekciou razantnejšieho nárastu cien na prelome rokov. Naopak, najvyšší, dokonca dvojciferný medzikvartálny rast až o 24 %, zaznamenali v Košickom kraji

Dopyt rastie ale stále je málo bytov 

Tlak na zvyšovanie cien vyvoláva aj neutíchajúci dopyt po nehnuteľnostiach. Príjmy obyvateľstva sa síce dočasne znížili, v niektorých odvetviach aj výrazne. Ale NBS vo svojej správe upozorňuje, že dopyt po bytoch vytvárajú predovšetkým lepšie zarábajúci zamestnanci, ktorých sa kríza natoľko nedotkla. Na trhu zároveň stále pretrváva nedostatok voľných domov a bytov, čo tiež tlačí ceny nahor. 

Intenzívny záujem o nové bývanie je možný aj vďaka dobrej dostupnosti hypotekárnych úverov, pri ktorých sa medziročný rast výraznejšie nespomalil a zostal na vysokých 10 %. Konkurencia na bankovom trhu a najmä uvoľnená politika Európskej centrálnej banky (ECB) dostali úroky na historicky najnižšie hodnoty. 

Z dlhodobého hľadiska nízke úrokové sadzby pre banky udržateľné nie sú, no bezprecedentný zásah ECB na podporu ekonomík eurozóny zvyšovanie sadzieb na určitý čas oddialil. 

Ako sa na dostupnosti bývania prejaví znižovanie platov? 

Dostupnosť bývania ovplyvňuje nielen rast cien nehnuteľností, ale aj nárast miezd. Ak mzdy rastú pomalšie než ceny domov či bytov, kupovanie nehnuteľností sa stáva menej dostupným. Približne od roku 2011 rástli hrubé disponibilné príjmy rýchlejším tempom než cena bývania za meter štvorcový.

Vývoj cien nehnuteľností a hrubého disponibilného príjmu na Slovensku

„Teraz je však takmer isté, že z dôvodu pandémie – práceneschopnosť, OČR, nezamestnanosť – disponibilný príjem ľudí klesne, no na hĺbku tohto poklesu si musíme ešte počkať,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

„Pretože neočakávame, že by sa dostupnosť nehnuteľností na realitnom trhu v najbližších rokoch radikálne zlepšila, a nízke úrokové sadzby stále dostatočne stimulujú dopyt, je možné očakávať nárast cien bývania aj v nasledujúcich rokoch, aj keď dynamika bude pravdepodobne výrazne nižšia,“ vysvetľuje ďalej M. Horňák s tým, že snahou NBS je obmedzenie nadmerného úverovania rizikových skupín obyvateľstva.

Aj preto v tomto roku postupne prichádzajú do platnosti prísnejšie kritériá pre posudzovanie schopnosti klienta splácať svoje záväzky. Tieto opatrenia by opäť znevýhodnili nižšie príjmové skupiny a zhoršili by tak dostupnosť nového bývania pre túto časť obyvateľstva.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
24.5.2022 Redakcia FinReport

365.bank zlacňuje hypotéky s 5-ročným fixom až o 0,7 %

Od začiatku tohto roku žiadna banka pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu neznížila úrokové sadzby svojich úverov na bývanie. Od februára ...

24.5.2022 Robert Juriš

Allianz Global Report: Poistný biznis na Slovensku stále klesá, za minulý rok o 4,9 %

Celosvetové poistné sa podľa správy Allianz Global Report v roku 2021 zvýšilo o 5,1 %. Len niekoľko krajín sveta vlani zaznamenalo pokles, ...

24.5.2022 Redakcia FinReport

Európska komisia: Lepšie sa pripravte na prechod na zelenú a digitálnu ekonomiku

Európska komisia odkazuje Slovensku, aby sa lepšie pripravilo na prechod na zelenú a digitálnu ekonomiku. Dôvodom je spomalenie dobiehania ...

24.5.2022 Redakcia FinReport

Ingenico PayTech 2022: Štyri očakávané trendy platenia v budúcnosti

Viac ako 300 odborníkov na finančné technológie z 55 krajín sa stretlo na konferencii PayTech 2022, ktorá sa konala v portugalskom Lisabone. ...

24.5.2022 Redakcia FinReport

Na dovoz klobúka Krokodíla Dundeeho je potrebné povolenie

Polícia občas musí riešiť až kuriózne prípady, no nemôže ich ignorovať, pretože sú v rozpore s platnými zákonmi. Práve takýmto ...

24.5.2022 Zuzana Mecková

Návrh sociálneho balíčka pre rodiny poslanci parlamentu poslali do druhého čítania

Balík pomoci pre rodiny známy ako balíček protiinflačných opatrení minulý týždeň schválený vládou posunuli poslanci parlamentu do ...

24.5.2022 Roland Régely

Odborníci radia, ako správne postupovať pri financovaní stavby rodinného domu

Rast cien stavebných materiálov a energií, stúpajúca inflácia či neustále sa zvyšujúce úrokové sadzby na hypotékach. To sú aktuálne ...

23.5.2022 Naďa Černá

Ako správne čítať ročné vyúčtovanie nákladov za byt?

Už len niekoľko dní zostáva správcom bytových domov, aby vlastníkom jednotlivých bytov doručili vyúčtovanie nákladov za teplo a vodu. ...

23.5.2022 Redakcia FinReport

O jednu „papierovačku“ menej – mamičky už nemusia dokladovať, že porodili

Ďalšia „papierová“ povinnosť sa končí. Mamičky, ktoré poberajú tehotenské, už po pôrode nemusia Sociálnej poisťovni predkladať ...

23.5.2022 Marián Búlik

Tri dôležité odporúčania, ako v súčasnosti investovať

Po bezprecedentnom rastovom roku 2021, keď napríklad index S&P 500 narástol o vyše 20 % a technologický NASDAQ o vyše 23 %, prišla v tomto ...

19.5.2022 Roland Régely

Finportal: Minulý rok sa niesol v znamení prudkého rastu tržieb aj zisku

Samostatný finančný agent Finportal má za sebou ďalší mimoriadne úspešný rok. Firma dosiahla až 40-percentný nárast svojich tržieb. ...

19.5.2022 Redakcia FinReport

Národná banka Slovenska udeľovala súhlasy na začatie aj ukončenie činností

Centrálna banka v uplynulých dňoch jednej spoločnosti udelila súhlas na vrátenie povolenia na poskytovanie spotrebiteľských úverov a ...

18.5.2022 Redakcia FinReport

13. dôchodok: Oznamovanie dôchodku zo zahraničia je potrebné stihnúť do 5. júna

Sociálna poisťovňa tento rok vyplatí dôchodcom 13. dôchodok už v júli. Zákon podpísala aj prezidentka republiky Zuzana Čaputová. ...

18.5.2022 Redakcia FinReport

Vláda schválila jednorazové zvýšenie prídavkov na deti vo výške 100 eur

Vláda schválila jednorazové zvýšenie prídavku na dieťa zo súčasných 25,88 eura na 100 eur. Zvýšený prídavok rodičom vyplatia úrady ...

16.5.2022 Redakcia FinReport

Rusko žongluje s úrokovými sadzbami a umelo posilňuje rubeľ

Ruskému rubľu sa v tomto roku mimoriadne darí. Koncom minulého týždňa sa dostal na úroveň nižšiu ako 63 rubľov za dolár, čo je najmenej ...

16.5.2022 Redakcia FinReport

V bežnom linkovom autobuse pašovali 62,5 kilogramu jantáru

Príslušníci Finančnej správy SR na hraničnom priechode vo Vyšnom Nemeckom odhalili ďalší pokus o nezákonný dovoz jantáru na územie ...

14.5.2022 Redakcia FinReport

Prečo si neodkladať peniaze pod matrac alebo do ponožky

Po vypuknutí vojny na Ukrajine sa aj Slováci začali zamýšľať nad tým, či by nebolo dobré mať doma väčšiu finančnú hotovosť – pre ...

13.5.2022 Roland Régely

Partners Group SK: Potvrdili pozíciu jednotky na trhu s obratom takmer 50 miliónov eur

Najväčší finančný sprostredkovateľ na Slovensku v uplynulom roku potvrdil pozíciu trhovej jednotky. Firma s obratom takmer 50 miliónov eur a ...

Aplikácia

  1. 1.
    Tri dôležité odporúčania, ako v súčasnosti investovať
  2. 2.
    Ratingový výhľad Slovenska sa podľa S&P zhoršil zo stabilného na negatívny
  3. 3.
    365.bank zlacňuje hypotéky s 5-ročným fixom až o 0,7 %
  4. 4.
    Odborníci radia, ako správne postupovať pri financovaní stavby rodinného domu
  5. 5.
    Vláda schválila jednorazové zvýšenie prídavkov na deti vo výške 100 eur