Foto: ŠÚ SR

Pokles po šiestich štvrťrokoch rastu

Realizačné ceny všetkých nehnuteľností na Slovensku začali pozvoľne klesať. Podľa najčerstvejších údajov Štatistického úradu SR v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom minulého roku ceny nehnuteľností klesli o 0,8 %. Bol to prvý pokles po šiestich štvrťrokoch nepretržitého rastu rastu.

Zmenu trendu podľa štatistov ovplyvnilo najmä medzikvartálne zníženie cien existujúcich nehnuteľností o 2,3 %. Nové nehnuteľnosti však stále pokračujú v raste. Oproti tretiemu štvrťroku 2022 sa ich ceny zvýšili o 1,7 %.

Ceny rastú najmä u nových bytov

V medziročnom porovnaní boli ceny domov a bytov drahšie o 9,7 %. „Skončilo sa tak obdobie dvojciferných medziročných rastov cien predávaných nehnuteľností. Spomalenie nárastu je dôsledkom výrazného pribrzdenia dynamiky zdražovania existujúcich nehnuteľností, ktoré mali ceny o 8,4 % vyššie ako na konci roka 2021,“ konštatuje Štatistický úrad SR.

Ešte v treťom štvrťroku totiž bola dynamika ich rastu nad úrovňou 14 %. Nové nehnuteľnosti tiež spomalil rast, ale svoje zdražovanie aj naďalej udržali v dvojcifernom tempe, medziročne boli drahšie o 11,9 %.

Aká je situácia v jednotlivých regiónoch

Situácia s cenotvorbou predávaných nehnuteľností v jednotlivých slovenských regiónoch je značne odlišná. V štyroch z ôsmich krajov sa realizačné ceny nehnuteľností medzikvartálne zlacňovali. Vo zvyšných štyroch krajoch sa, naopak, zvyšovali. Zaznamenaný nárast však bol podstatne nižší ako v predchádzajúcich mesiacoch.

Ceny existujúcich nehnuteľností v porovnaní s tretím štvrťrokom 2022 klesali až v šiestich krajoch, v Žilinskom a Nitrianskom kraji dokonca o viac než 10 %. Ceny nových nehnuteľností boli medzikvartálne nižšie v Žilinskom a Košickom kraji.

Ceny sa prepadli len v Žilinskom kraji

Výrazné zmeny oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa premietli aj do medziročných hodnôt rastu realizačných cien. K prepadu cien všetkých nehnuteľností na medziročnej báze došlo len v jedinom, v  Žilinskom kraji, a to o 5,4 %.  V ostatných siedmich krajoch rast cien pokračoval, ale pomalšie ako v predošlých štvrťrokoch.

Najmiernejšie zvýšenie cien o 4,1 % zaznamenali predaje nehnuteľností v Nitrianskom kraji. V ostatných šiestich krajoch boli ceny medziročne vyššie dvojciferne a v Trnavskom kraji sa dostali cez hranicu 15 %.

Jediný región, v ktorom sa rast cien zdynamizoval, bol Bratislavský kraj. Medziročné zdražovanie v tomto regióne prekročilo 12 %. Príčinou bolo najmä zrýchlenie cien nových nehnuteľností, ktoré prekonalo pribrzdenie zdražovania starších nehnuteľností.

Vysoké tempo rastu cien, medziročne o viac než 15 %, si udržali predaje nových nehnuteľností v Trnavskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji a súčasne ceny starších nehnuteľností v Trnavskom a Prešovskom kraji.