Foto: Shutterstock

Priestor na rast majú najmä domy

Udalosťou roka 2021 v oblasti bývania bol zásadný rast cien. „V 2. aj 3. štvrťroku minulého roku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností neuveriteľných 18 %. Tak rýchlo ceny nehnuteľností na Slovensku nerástli od roku 2008, ktorý sa skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Tak ďaleko však podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska (NBS) síce ešte nie sme, faktom však zostáva, že nehnuteľnosti na Slovensku celý minulý rok prekonávali cenové rekordy. Priemerný meter štvorcový bytu dnes stojí 2 364 eur a rovnaká plocha pri rodinných domoch vyjde na 1 684 eur.

„Z porovnania týchto dvoch čísiel jasne vidno, že veľký priestor na rast majú najmä rodinné domy. A štatistiky NBS potvrdzujú, že domy skutočne v roku 2021 rástli rýchlejším tempom, a to medziročne až o 26 %,“ vysvetľuje odborník.

Zdražovanie nehnuteľností sa zmierni

Pre majiteľov nehnuteľností je dobrou správou, že hodnota ich bývania ďalej porastie. Pre tých, ktorí sa pokúsia nadobudnúť svoje prvé či nové bývanie, to, naopak, dobrá správa nie je. Odborníci však odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí 5 až 10 %.

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. „Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Ceny domov na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, kým ceny domov v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa môžeme dočkať aj zvratu,“ uvádza ďalej M. Búlik.

Podľa jeho slov dopyt po bývaní na vidieku by sa mohol prepadnúť, ak by sa ekonomika v tomto roku viac-menej vrátila do „starých koľají“ a ľudia by pracovali z domu v menšej miere ako doteraz. Vysoké ceny bytov do istej miery vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa ich tempo rastu malo zmierniť.

Ako bude vyzerať financovanie v roku 2022?

Počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Polmiliónová Bratislava má k dispozícii len približne 9-tisíc nájomných bytov, kým porovnateľné Brno ich má 28-tisíc a susedná Viedeň takmer štvrť milióna. Riešením problému s bývaním je teda kúpa nového bytu alebo rodinného domu.

Základné úrokové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypotekárnych úverov, by podľa opakovaných vyjadrení Európskej centrálnej banky (ECB) aj v roku 2022 mali zostať na nule. V roku 2023 však už zrejme dôjde k ich postupnému zvyšovaniu, pretože ECB chtiac-nechtiac bude musieť zabojovať proti stúpajúcej inflácii.

Tu vzniká priestor urobiť správne rozhodnutie v súvislosti s budúcnosťou svojej hypotéky. „Keďže v nasledujúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ radí odborník.

Podľa jeho slov riešenie existuje aj pre ľudí, ktorým sa ešte nekončí fixácia úrokovej sadzby ich úveru. „Aj tu je príležitosť vypýtať si ponuku na prechod na dlhú fixáciu, alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte,“ uzatvára M. Búlik.