Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne spomaliť, ale stále pôjdu nahor. Keďže cena bytov je už poriadne našponovaná, väčší nárast čaká na ceny rodinných domov. Kľúčovým parametrom však bude to, či pôjde o dobrú adresu, a aká bude pridaná hodnota bývania.

image

Foto: Shutterstock

 

Priestor na rast majú najmä domy

Udalosťou roka 2021 v oblasti bývania bol zásadný rast cien. „V 2. aj 3. štvrťroku minulého roku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností neuveriteľných 18 %. Tak rýchlo ceny nehnuteľností na Slovensku nerástli od roku 2008, ktorý sa skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Tak ďaleko však podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska (NBS) síce ešte nie sme, faktom však zostáva, že nehnuteľnosti na Slovensku celý minulý rok prekonávali cenové rekordy. Priemerný meter štvorcový bytu dnes stojí 2 364 eur a rovnaká plocha pri rodinných domoch vyjde na 1 684 eur.

„Z porovnania týchto dvoch čísiel jasne vidno, že veľký priestor na rast majú najmä rodinné domy. A štatistiky NBS potvrdzujú, že domy skutočne v roku 2021 rástli rýchlejším tempom, a to medziročne až o 26 %,“ vysvetľuje odborník.

Cena hypoték klesá, počty a objemy stúpajú

Tomuto trendu výdatne pomáha aj situácia na trhu s hypotekárnymi úvermi. Úrokové sadzby hypoték sú na dne, pričom najnižšia sadzba sa dnes začína na 0,365 % ročne. Rastie však nielen počet novoschválených hypoték, ale aj počty a objemy refinančných hypoúverov, keď staršiu a drahšiu hypotéku nahrádza nová s nižším úrokom, respektíve výhodnejšími podmienkami.

Zdražovanie nehnuteľností sa zmierni

Pre majiteľov nehnuteľností je dobrou správou, že hodnota ich bývania ďalej porastie. Pre tých, ktorí sa pokúsia nadobudnúť svoje prvé či nové bývanie, to, naopak, dobrá správa nie je. Odborníci však odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí 5 až 10 %.

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. „Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Ceny domov na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, kým ceny domov v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa môžeme dočkať aj zvratu,“ uvádza ďalej M. Búlik.

Podľa jeho slov dopyt po bývaní na vidieku by sa mohol prepadnúť, ak by sa ekonomika v tomto roku viac-menej vrátila do „starých koľají“ a ľudia by pracovali z domu v menšej miere ako doteraz. Vysoké ceny bytov do istej miery vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa ich tempo rastu malo zmierniť.

Ako bude vyzerať financovanie v roku 2022?

Počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Polmiliónová Bratislava má k dispozícii len približne 9-tisíc nájomných bytov, kým porovnateľné Brno ich má 28-tisíc a susedná Viedeň takmer štvrť milióna. Riešením problému s bývaním je teda kúpa nového bytu alebo rodinného domu.

Základné úrokové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypotekárnych úverov, by podľa opakovaných vyjadrení Európskej centrálnej banky (ECB) aj v roku 2022 mali zostať na nule. V roku 2023 však už zrejme dôjde k ich postupnému zvyšovaniu, pretože ECB chtiac-nechtiac bude musieť zabojovať proti stúpajúcej inflácii.

Tu vzniká priestor urobiť správne rozhodnutie v súvislosti s budúcnosťou svojej hypotéky. „Keďže v nasledujúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ radí odborník.

Podľa jeho slov riešenie existuje aj pre ľudí, ktorým sa ešte nekončí fixácia úrokovej sadzby ich úveru. „Aj tu je príležitosť vypýtať si ponuku na prechod na dlhú fixáciu, alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte,“ uzatvára M. Búlik.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
25.9.2022 Redakcia FinReport

Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie

Rizikoví vlastníci, dodávatelia, odberatelia či štatutárne orgány, to všetko sú faktory z bezprostredného okolia, ktoré môžu ohrozovať ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Internetový investičný maklér Robinhood prepúšťa stovky zamestnancov

Internetový investičný maklér Robinhood Markets zruší 780 pracovných miest. Predstavuje to približne štvrtinu spomedzi všetkých ...

24.9.2022 Redakcia FinReport

Výdavky na overenie digitálnej identity do roku 2027 celosvetovo presiahnu 20 miliárd dolárov

Nová štúdia od Juniper Research tvrdí, že výdavky na kontroly digitálnej identity v rámci celého sveta v roku 2027 dosiahnu 20,8 miliardy ...

23.9.2022 Roland Régely

Amundi: Nastal čas upraviť si investičné portfólio, dlhopisy sa vracajú na výslnie

Dlhopisy sú tento rok opäť „v kurze“. Vyplýva to z vyjadrení predstaviteľov francúzskej správcovskej spoločnosti Amundi. Tí tvrdia, že ...

23.9.2022 Naďa Černá

Kostru dinosaura vydražili za 6 miliónov dolárov. Vedci však z toho nadšení nie sú

Vzácnu kostru dinosaura starú 77 miliónov rokov sa podarilo vydražiť na prírodovednej aukcii za 6 miliónov dolárov. V aukčnej sieni ...

23.9.2022 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa oznámila ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb svojich hypoték

Najväčšia banka pôsobiaca na domácom trhu – Slovenská sporiteľňa už po druhý raz počas tohtoročného septembra zvyšuje úrokové ...

22.9.2022 Redakcia FinReport

Kontrolóri odhalili daňový podvod. Podnikateľ vykázal fiktívne náklady na likvidačné práce v baniach

O tom, že podvádzať sa nevypláca, sa presvedčil aj daňový subjekt podnikajúci v oblasti zabezpečovacích a likvidačných prác v baniach. ...

20.9.2022 Robert Juriš

Obchodník s cennými papiermi Finax spúšťa celoeurópsky osobný dôchodkový produkt

Celoeurópsky osobný dôchodkový produkt (PEPP) odštartoval svoju finančnú púť na Slovensku. Občania pracujúci alebo podnikajúci v ...

20.9.2022 Redakcia FinReport

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska sa zmení

Predkladanie výkazov finančnými agentmi Národnej banke Slovenska čakajú zmeny. Centrálna banka zverejnila predbežnú informáciu o ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Centrálny depozitár upozorňuje na faktúry za kryptomenové služby, je to podvod

Centrálny depozitár cenných papierov SR (CDCP) upozorňuje na možný podvod, ktorý niekto zrealizoval v jeho mene. Problémom sú faktúry, ...

19.9.2022 Redakcia FinReport

Počas tohtoročných prázdnin si na dohodu privyrobilo viac študentov ako vlani

Počas tohtoročných letných prázdnin pracovalo na dohody o brigádnickej práci študentov viac mladých ľudí ako vlani. Sociálna poisťovňa ...

16.9.2022 Redakcia FinReport

Finančníci vyzvali poslanca, aby stiahol návrh na rozšírenie osobitného odvodu z regulovaných činností

Do Národnej rady SR bol predložený návrh novely zákona o osobitnom odvode z podnikania v regulovaných odvetviach. Finančným ...

16.9.2022 Naďa Černá

Gang s pomocou falošného veštca ukradol obrazy a cennosti za 140 miliónov dolárov

V súčasnosti je možné takmer všetko. Dokonca aj ukradnúť obraz v hodnote desiatok miliónov dolárov pomocou veštenia a povier. Presne to sa ...

16.9.2022 Zuzana Fryč

Novela zákona o pomoci v hmotnej núdzi prinesie množstvo zmien. Kritici v nej márne hľadajú systém

Návrh novely zákona o pomoci v hmotnej núdzi sa stále nachádza vo fáze príprav a aktuálne sa čaká na vyhodnotenie medzirezortného ...

14.9.2022 Redakcia FinReport

Podvodník sľúbil slečne, že jej peniaze budú v Thajsku v bezpečí, a ona mu uverila

Na svoju dôverčivosť doplatila 23-ročná Slovenka Gabriela, ktorú kontaktoval neznámy po anglicky hovoriaci muž. Predstavil sa ako pracovník ...

13.9.2022 Redakcia FinReport

Majitelia registračných pokladníc zažili Horúce leto. Pri siedmich z desiatich kontrolných nákupov porušili zákon

Finančná správa SR počas tohto leta preverila 768 pokladníc. V rámci akcie príznačne nazvanej Horúce leto zistila porušenie zákona o ...

8.9.2022 Robert Juriš

ECB vystrelila základnú úrokovú sadzbu prekvapujúco vysoko až na 1,25 %

Rada guvernérov Európskej centrálnej banky (ECB) rozhodla o zvýšení všetkých troch kľúčových úrokových sadzieb o 0,75 percentuálneho ...

7.9.2022 Roland Régely

Finanční agenti už budú môcť po novom vykonávať odborné skúšky „na diaľku“ kedykoľvek

Národná banka Slovenska (NBS) považuje dištančné vykonávanie odborných skúšok finančných agentov za rovnocenné s prezenčným spôsobom ...

Aplikácia

  1. 1.
    Ružinovské hodové slávnosti 24.09. - 25.09.2022
  2. 2.
    Takmer 20-tisíc firiem na Slovensku ohrozuje ich vlastné okolie
  3. 3.
    V MLM sme sa len hrali na podnikateľov. Až vo FinGO.sk sme rozbehli náš vlastný biznis
  4. 4.
    Emisie skleníkových plynov za posledných 30 rokov klesli takmer vo všetkých odvetviach
  5. 5.
    Kam na dovolenku počas jesene? Tipy na najzaujímavejšie európske destinácie – 2. diel