Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Redakcia FinReport Financie
SK
EN
Poslať

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne spomaliť, ale stále pôjdu nahor. Keďže cena bytov je už poriadne našponovaná, väčší nárast čaká na ceny rodinných domov. Kľúčovým parametrom však bude to, či pôjde o dobrú adresu, a aká bude pridaná hodnota bývania.

image

Foto: Shutterstock

 

Priestor na rast majú najmä domy

Udalosťou roka 2021 v oblasti bývania bol zásadný rast cien. „V 2. aj 3. štvrťroku minulého roku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností neuveriteľných 18 %. Tak rýchlo ceny nehnuteľností na Slovensku nerástli od roku 2008, ktorý sa skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Tak ďaleko však podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska (NBS) síce ešte nie sme, faktom však zostáva, že nehnuteľnosti na Slovensku celý minulý rok prekonávali cenové rekordy. Priemerný meter štvorcový bytu dnes stojí 2 364 eur a rovnaká plocha pri rodinných domoch vyjde na 1 684 eur.

„Z porovnania týchto dvoch čísiel jasne vidno, že veľký priestor na rast majú najmä rodinné domy. A štatistiky NBS potvrdzujú, že domy skutočne v roku 2021 rástli rýchlejším tempom, a to medziročne až o 26 %,“ vysvetľuje odborník.

Cena hypoték klesá, počty a objemy stúpajú

Tomuto trendu výdatne pomáha aj situácia na trhu s hypotekárnymi úvermi. Úrokové sadzby hypoték sú na dne, pričom najnižšia sadzba sa dnes začína na 0,365 % ročne. Rastie však nielen počet novoschválených hypoték, ale aj počty a objemy refinančných hypoúverov, keď staršiu a drahšiu hypotéku nahrádza nová s nižším úrokom, respektíve výhodnejšími podmienkami.

Zdražovanie nehnuteľností sa zmierni

Pre majiteľov nehnuteľností je dobrou správou, že hodnota ich bývania ďalej porastie. Pre tých, ktorí sa pokúsia nadobudnúť svoje prvé či nové bývanie, to, naopak, dobrá správa nie je. Odborníci však odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí 5 až 10 %.

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. „Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Ceny domov na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, kým ceny domov v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa môžeme dočkať aj zvratu,“ uvádza ďalej M. Búlik.

Podľa jeho slov dopyt po bývaní na vidieku by sa mohol prepadnúť, ak by sa ekonomika v tomto roku viac-menej vrátila do „starých koľají“ a ľudia by pracovali z domu v menšej miere ako doteraz. Vysoké ceny bytov do istej miery vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa ich tempo rastu malo zmierniť.

Ako bude vyzerať financovanie v roku 2022?

Počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Polmiliónová Bratislava má k dispozícii len približne 9-tisíc nájomných bytov, kým porovnateľné Brno ich má 28-tisíc a susedná Viedeň takmer štvrť milióna. Riešením problému s bývaním je teda kúpa nového bytu alebo rodinného domu.

Základné úrokové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypotekárnych úverov, by podľa opakovaných vyjadrení Európskej centrálnej banky (ECB) aj v roku 2022 mali zostať na nule. V roku 2023 však už zrejme dôjde k ich postupnému zvyšovaniu, pretože ECB chtiac-nechtiac bude musieť zabojovať proti stúpajúcej inflácii.

Tu vzniká priestor urobiť správne rozhodnutie v súvislosti s budúcnosťou svojej hypotéky. „Keďže v nasledujúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ radí odborník.

Podľa jeho slov riešenie existuje aj pre ľudí, ktorým sa ešte nekončí fixácia úrokovej sadzby ich úveru. „Aj tu je príležitosť vypýtať si ponuku na prechod na dlhú fixáciu, alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte,“ uzatvára M. Búlik.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
17.5.2022 Redakcia FinReport

Ekonomika odštartovala rok 2022 relatívne dobre, no výhľady do budúcnosti sú skromnejšie

Slovenská ekonomika v prvom kvartáli tohto roka jemne rástla. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2021 o 0,4 % a medziročne o 3,1 %. Tu je ...

17.5.2022 Redakcia FinReport

Ešte nie je ten správny moment nakupovať technologické akcie, budú ešte lacnejšie

Technologické akcie zažívajú ťažký rok. Futures Nasdaq 100 v porovnaní s koncom roku 2021, keď dosahovali vrchol, klesli o 27 %. Mnohí ...

17.5.2022 Naďa Černá

Kryptomena luna stratila 99 % zo svojej hodnoty. Pridajú sa aj ďalšie?

Obavy u investorov do kryptomien vyvolal náhly a prekvapivý pád digitálnej meny luna. Sesterský token stablecoin TerraUSD totiž stratil 99 % zo ...

17.5.2022 Robert Juriš

Martin Vlachynský: Pozor na ekonomický populizmus, situáciu na Slovensku to môže len zhoršiť

Tŕňom v päte všetkých svetových ekonomík je inflácia. Keďže na Slovensku je už dvojciferná, pričom rastie podstatne rýchlejšie ako ...

17.5.2022 Redakcia FinReport

Nové objednávky v priemysle klesli už tretíkrát po sebe

Nové objednávky v priemysle po zohľadnení sezónnych vplyvov sa v marci 2022 medzimesačne znížili o viac ako 3 % na 5,49 miliardy eur. Klesli ...

17.5.2022 Redakcia FinReport

Za 15 rokov odišlo zo Slovenska 300-tisíc prevažne mladých ľudí. Ako im doma vytvoriť lepšie podmienky?

Takmer dvaja z troch mladých ľudí vo veku od 18 do 25 rokov zvažujú štúdium v zahraničí, alebo tam už teraz študujú. Pre rodičov je to ...

16.5.2022 Redakcia FinReport

Rusko žongluje s úrokovými sadzbami a umelo posilňuje rubeľ

Ruskému rubľu sa v tomto roku mimoriadne darí. Koncom minulého týždňa sa dostal na úroveň nižšiu ako 63 rubľov za dolár, čo je najmenej ...

16.5.2022 Redakcia FinReport

V bežnom linkovom autobuse pašovali 62,5 kilogramu jantáru

Príslušníci Finančnej správy SR na hraničnom priechode vo Vyšnom Nemeckom odhalili ďalší pokus o nezákonný dovoz jantáru na územie ...

14.5.2022 Redakcia FinReport

Prečo si neodkladať peniaze pod matrac alebo do ponožky

Po vypuknutí vojny na Ukrajine sa aj Slováci začali zamýšľať nad tým, či by nebolo dobré mať doma väčšiu finančnú hotovosť – pre ...

13.5.2022 Roland Régely

Partners Group SK: Potvrdili pozíciu jednotky na trhu s obratom takmer 50 miliónov eur

Najväčší finančný sprostredkovateľ na Slovensku v uplynulom roku potvrdil pozíciu trhovej jednotky. Firma s obratom takmer 50 miliónov eur a ...

12.5.2022 Redakcia FinReport

Umbrella Group: Vlani narástla o 5 % a pokračuje v digitalizácii

Samostatný finančný agent pôsobiaci na slovenskom finančnom trhu Umbrella Group v roku 2021 zaznamenal nárast obratu o 5 % na 4,2 milióna eur. ...

12.5.2022 Robert Juriš

Ľudia sa často sťažujú na finančné inštitúcie, ale len 1 % podaní je na finančných agentov

Ľudia nespokojní s finančnými službami sa zvyknú sťažovať. Obracajú sa napríklad na Národnú banku Slovenska, ktorá sa stará o dohľad ...

11.5.2022 Redakcia FinReport

Dôchodková reforma prešla v parlamente do druhého čítania

Vládou schválená novela sociálneho poistenia prešla prvým čítaním v Národnej rade SR. Novela sa dotýka viacerých oblastí z 1. piliera, ...

11.5.2022 Robert Juriš

FinGo.sk: Za mesiac sprostredkovali úvery za 100 miliónov eur

Úverový boom v čase zvyšovania úrokových sadzieb v podobe zvýšeného dopytu po refinancovaní, respektíve sprostredkovaní nových úverov ...

10.5.2022 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vrátila preplatky na daniach za viac ako 312 miliónov eur

Finančná správa SR v uplynulých týždňoch postupne spracovávala žiadosti o vrátenie preplatkov na daniach a daňový bonus. Vybavila viac ...

6.5.2022 Redakcia FinReport

Príjmová chudoba ohrozuje každého ôsmeho obyvateľa Slovenska

Na Slovensku bol v roku 2021 ohrozený príjmovou chudobou každý ôsmy obyvateľ. Spolu to predstavuje takmer 660-tisíc osôb. Prvýkrát miera ...

5.5.2022 Robert Juriš

Anketa: Ako a čím budeme platiť v blízkej budúcnosti?

Zdá sa, že budúcnosť platenia nastala už teraz. Finančnú hotovosť nahradili karty, neskôr mobily, telefóny a ďalšie zariadenia. ...

4.5.2022 Redakcia FinReport

Dôchodcovia dostanú 13. dôchodok v plnej výške už v júli tohto roku

Dôchodcovia sú v čase prudko rastúcej inflácie mimoriadne ohrozenou skupinou obyvateľstva. Aj preto sa vláda rozhodla, že im pomôže ...

Aplikácia

  1. 1.
    Kryptomena luna stratila 99 % zo svojej hodnoty. Pridajú sa aj ďalšie?
  2. 2.
    Martin Vlachynský: Pozor na ekonomický populizmus, situáciu na Slovensku to môže len zhoršiť
  3. 3.
    Partners Group SK: Potvrdili pozíciu jednotky na trhu s obratom takmer 50 miliónov eur
  4. 4.
    Ekonomika odštartovala rok 2022 relatívne dobre, no výhľady do budúcnosti sú skromnejšie
  5. 5.
    Zamestnanosť aj mzdy síce rastú, no inflácia má stále navrch