Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Redakcia FinReport Financie Poslať

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne spomaliť, ale stále pôjdu nahor. Keďže cena bytov je už poriadne našponovaná, väčší nárast čaká na ceny rodinných domov. Kľúčovým parametrom však bude to, či pôjde o dobrú adresu, a aká bude pridaná hodnota bývania.

bývanie

Foto: Shutterstock

 

Priestor na rast majú najmä domy

Udalosťou roka 2021 v oblasti bývania bol zásadný rast cien. „V 2. aj 3. štvrťroku minulého roku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností neuveriteľných 18 %. Tak rýchlo ceny nehnuteľností na Slovensku nerástli od roku 2008, ktorý sa skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Tak ďaleko však podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska (NBS) síce ešte nie sme, faktom však zostáva, že nehnuteľnosti na Slovensku celý minulý rok prekonávali cenové rekordy. Priemerný meter štvorcový bytu dnes stojí 2 364 eur a rovnaká plocha pri rodinných domoch vyjde na 1 684 eur.

„Z porovnania týchto dvoch čísiel jasne vidno, že veľký priestor na rast majú najmä rodinné domy. A štatistiky NBS potvrdzujú, že domy skutočne v roku 2021 rástli rýchlejším tempom, a to medziročne až o 26 %,“ vysvetľuje odborník.

Cena hypoték klesá, počty a objemy stúpajú

Tomuto trendu výdatne pomáha aj situácia na trhu s hypotekárnymi úvermi. Úrokové sadzby hypoték sú na dne, pričom najnižšia sadzba sa dnes začína na 0,365 % ročne. Rastie však nielen počet novoschválených hypoték, ale aj počty a objemy refinančných hypoúverov, keď staršiu a drahšiu hypotéku nahrádza nová s nižším úrokom, respektíve výhodnejšími podmienkami.

Zdražovanie nehnuteľností sa zmierni

Pre majiteľov nehnuteľností je dobrou správou, že hodnota ich bývania ďalej porastie. Pre tých, ktorí sa pokúsia nadobudnúť svoje prvé či nové bývanie, to, naopak, dobrá správa nie je. Odborníci však odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí 5 až 10 %.

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. „Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Ceny domov na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, kým ceny domov v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa môžeme dočkať aj zvratu,“ uvádza ďalej M. Búlik.

Podľa jeho slov dopyt po bývaní na vidieku by sa mohol prepadnúť, ak by sa ekonomika v tomto roku viac-menej vrátila do „starých koľají“ a ľudia by pracovali z domu v menšej miere ako doteraz. Vysoké ceny bytov do istej miery vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa ich tempo rastu malo zmierniť.

Ako bude vyzerať financovanie v roku 2022?

Počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Polmiliónová Bratislava má k dispozícii len približne 9-tisíc nájomných bytov, kým porovnateľné Brno ich má 28-tisíc a susedná Viedeň takmer štvrť milióna. Riešením problému s bývaním je teda kúpa nového bytu alebo rodinného domu.

Základné úrokové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypotekárnych úverov, by podľa opakovaných vyjadrení Európskej centrálnej banky (ECB) aj v roku 2022 mali zostať na nule. V roku 2023 však už zrejme dôjde k ich postupnému zvyšovaniu, pretože ECB chtiac-nechtiac bude musieť zabojovať proti stúpajúcej inflácii.

Tu vzniká priestor urobiť správne rozhodnutie v súvislosti s budúcnosťou svojej hypotéky. „Keďže v nasledujúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ radí odborník.

Podľa jeho slov riešenie existuje aj pre ľudí, ktorým sa ešte nekončí fixácia úrokovej sadzby ich úveru. „Aj tu je príležitosť vypýtať si ponuku na prechod na dlhú fixáciu, alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte,“ uzatvára M. Búlik.

logo
Prečítajte si tiež:
17.6.2024 Martin Jamnický

Agentúra Moody´s: Hodnotenie Slovenska zostáva vysoké, no s negatívnym výhľadom

Aj tretia veľká ratingová agentúra ponechala, a teda neznížila Slovensku pôvodné hodnotenie. Po S&P a Fitch Rating aj Moody´s potvrdila ...

17.6.2024 Roland Régely

Na výšku úrokových sadzieb hypoték majú vplyv aj rozhodnutia slovenských politikov

Dopyt po nových hypotékach síce v prvom kvartáli tohto roka klesol na najnižšiu úroveň za posledných päť rokov, banky však zostávajú ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Objednávky v priemysle začali po prvý raz v tomto roku rásť

Hodnota nových objednávok v priemysle začala v apríli tohto roku konečne stúpať, keď sa zvýšila o 5,7 % a dosiahla objem 5,83 miliardy eur. ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie

Už o tri týždne, od 1. júla 2024, sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie ťažko zdravotne postihnutých osôb. Zmenu v ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Kooperativa prináša do bratislavskej Trnávky 102 nájomných bytov

Poisťovňa Kooperativa po predchádzajúcich skúsenostiach v iných krajských mestách Slovenska rozbieha svoj prvý rozsiahly projekt ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

SAPI: Asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje sa po novom zacieli najmä na udržateľnú energetiku

Najväčšia slovenská asociácia zameraná na obnoviteľné zdroje mení názov. Po novom sa Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu a OZE ...

17.6.2024 Redakcia FinReport

Švajčiarska FlowBank prišla o licenciu a putuje do konkurzu

Ďalšia banka skrachovala. Do konkurzného konania vstúpila švajčiarska online maklérska a obchodná banka FlowBank so sídlom v Ženeve. O ...

14.6.2024 Redakcia FinReport

Kedy nemusia brigádnici platiť preddavky na daň

Obdobie letných brigád prináša zvýšený počet dohôd o brigádnickej práci. Aj z takto nadobudnutých príjmov je potrebné platiť preddavky ...

13.6.2024 Redakcia FinReport

Študentky, pozor! Nárok na tehotenské a materské dávky majú len ženy s nemocenským poistením

Študentky ani mladé tehotné ženy po skončení štúdia nemajú automaticky nárok na tehotenskú a materskú dávku. Podmienkou na ich získanie ...

12.6.2024 Redakcia FinReport

ECB síce znížila úrokové sadzby, no slovenské banky tak urobia najskôr o tri roky

Európska centrálna banka začiatkom júna znížila svoje kľúčové úrokové sadzby, no na úrokových sadzbách slovenských hypoték sa to ...

12.6.2024 Robert Juriš

INESS: Plošné rozdávanie 13. dôchodkov je selektívna podpora odtrhnutá od príjmovej reality

Súčasné aj plánované zvyšovanie daní je najhorším spôsobom, ako pristupovať ku kríze vo verejných financiách. Výdavky štátu ...

12.6.2024 Redakcia FinReport

Vymenia Poliaci zloté a Česi koruny za euro?

Diskusie o odklone od využívania vlastnej meny a prihlásenie sa k spoločnej európskej mene – k euru – rezonujú u našich severných aj ...

11.6.2024 Martin Jamnický

Aj seniori majú záujem o investovanie či poistné produkty

Hoci finančná gramotnosť postupne rastie aj medzi seniormi, podľa finančných sprostredkovateľov je veľký rozdiel, ak sa o investovanie na ...

10.6.2024 Redakcia FinReport

Blíži sa termín na podanie daňových priznaní odložených o tri mesiace

Daňovníci, ktorí si predĺžili lehotu na podanie daňového priznania k dani z príjmov o tri mesiace, musia si svoju povinnosť splniť do konca ...

8.6.2024 Redakcia FinReport

Analýza: Je výhodnejšie sporiť si v eurách alebo napríklad českých korunách?

Počet Slovákov pracujúcich v zahraničí neustále rastie. Len v Česku ich je viac ako 216-tisíc a ďalšie tisíce žijú v iných krajinách ...

7.6.2024 Redakcia FinReport

Ak ste si odložili splatnosť poistného za október 2021, musíte ho uhradiť do konca júna 2024

Sociálna poisťovňa upozorňuje samostatne zárobkovo činné osoby (SZČO) a zamestnávateľov, ktorí počas pandémie koronavírusu požiadali o ...

7.6.2024 Martin Jamnický

Maximálna dávka v nezamestnanosti od júla 2024 stúpne na 1 457,50 eura

Sociálna poisťovňa bude od začiatku tohtoročného júla štedrejšia. Od 1. júla 2024 sa totiž zvyšuje maximálna dávka v nezamestnanosti, a ...

6.6.2024 Martin Jamnický

Je to podvod! Preposielaním peňazí a lajkovaním videí si nezarobíte

Pred letom si mnoho mladých ľudí hľadá možnosť zárobku – brigádu, ktorú by mohli robiť z domu a dostať peniaze len za to, že robia ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay