Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Redakcia FinReport Financie Poslať

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne spomaliť, ale stále pôjdu nahor. Keďže cena bytov je už poriadne našponovaná, väčší nárast čaká na ceny rodinných domov. Kľúčovým parametrom však bude to, či pôjde o dobrú adresu, a aká bude pridaná hodnota bývania.

bývanie

Foto: Shutterstock

 

Priestor na rast majú najmä domy

Udalosťou roka 2021 v oblasti bývania bol zásadný rast cien. „V 2. aj 3. štvrťroku minulého roku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností neuveriteľných 18 %. Tak rýchlo ceny nehnuteľností na Slovensku nerástli od roku 2008, ktorý sa skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou,“ konštatuje finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Tak ďaleko však podľa vyjadrení Národnej banky Slovenska (NBS) síce ešte nie sme, faktom však zostáva, že nehnuteľnosti na Slovensku celý minulý rok prekonávali cenové rekordy. Priemerný meter štvorcový bytu dnes stojí 2 364 eur a rovnaká plocha pri rodinných domoch vyjde na 1 684 eur.

„Z porovnania týchto dvoch čísiel jasne vidno, že veľký priestor na rast majú najmä rodinné domy. A štatistiky NBS potvrdzujú, že domy skutočne v roku 2021 rástli rýchlejším tempom, a to medziročne až o 26 %,“ vysvetľuje odborník.

Cena hypoték klesá, počty a objemy stúpajú

Tomuto trendu výdatne pomáha aj situácia na trhu s hypotekárnymi úvermi. Úrokové sadzby hypoték sú na dne, pričom najnižšia sadzba sa dnes začína na 0,365 % ročne. Rastie však nielen počet novoschválených hypoték, ale aj počty a objemy refinančných hypoúverov, keď staršiu a drahšiu hypotéku nahrádza nová s nižším úrokom, respektíve výhodnejšími podmienkami.

Zdražovanie nehnuteľností sa zmierni

Pre majiteľov nehnuteľností je dobrou správou, že hodnota ich bývania ďalej porastie. Pre tých, ktorí sa pokúsia nadobudnúť svoje prvé či nové bývanie, to, naopak, dobrá správa nie je. Odborníci však odhadujú, že tempo rastu cien bytov a domov sa zmierni a mohlo by sa pohybovať v rozmedzí 5 až 10 %.

Silnejšie by naďalej mali cenovo rásť domy, od rodinných domov cez chalupy až po chaty. „Pri vysokých cenách však stále väčšiu rolu bude hrať lokalita. Ceny domov na atraktívnom mieste by mali rásť rýchlejšie, kým ceny domov v zlej lokalite či v neatraktívnom regióne budú rásť menším tempom či cenovo stagnovať. Pri rekreačných nehnuteľnostiach sa môžeme dočkať aj zvratu,“ uvádza ďalej M. Búlik.

Podľa jeho slov dopyt po bývaní na vidieku by sa mohol prepadnúť, ak by sa ekonomika v tomto roku viac-menej vrátila do „starých koľají“ a ľudia by pracovali z domu v menšej miere ako doteraz. Vysoké ceny bytov do istej miery vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa ich tempo rastu malo zmierniť.

Ako bude vyzerať financovanie v roku 2022?

Počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Polmiliónová Bratislava má k dispozícii len približne 9-tisíc nájomných bytov, kým porovnateľné Brno ich má 28-tisíc a susedná Viedeň takmer štvrť milióna. Riešením problému s bývaním je teda kúpa nového bytu alebo rodinného domu.

Základné úrokové sadzby, od ktorých sa odvíjajú aj ceny hypotekárnych úverov, by podľa opakovaných vyjadrení Európskej centrálnej banky (ECB) aj v roku 2022 mali zostať na nule. V roku 2023 však už zrejme dôjde k ich postupnému zvyšovaniu, pretože ECB chtiac-nechtiac bude musieť zabojovať proti stúpajúcej inflácii.

Tu vzniká priestor urobiť správne rozhodnutie v súvislosti s budúcnosťou svojej hypotéky. „Keďže v nasledujúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ radí odborník.

Podľa jeho slov riešenie existuje aj pre ľudí, ktorým sa ešte nekončí fixácia úrokovej sadzby ich úveru. „Aj tu je príležitosť vypýtať si ponuku na prechod na dlhú fixáciu, alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte,“ uzatvára M. Búlik.

logo
Prečítajte si tiež:
19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

19.3.2024 Martin Jamnický

Na podanie daňového priznania zostáva už iba 15 dní, no dosiaľ tak urobila len tretina daňovníkov

Daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2023 zatiaľ podalo viac ako 385-tisíc daňovníkov. V porovnaní s minulým rokom je to o 17 % viac. ...

19.3.2024 Redakcia FinReport

Pozor na podvodníkov vymáhajúcich fiktívne daňové nedoplatky

Snaha o finančné podvody napríklad prostredníctvom falošných e-mailov je súčasťou našich životov už niekoľko rokov. A hoci sa s nimi ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Bitcoin ukázal svoju pravú tvár, jeho hodnota klesla o 9-tisíc dolárov

Najsilnejšia kryptomena na trhu – bitcoin opäť ukázala svoju pravú tvár. Po niekoľkonásobnom prekonaní rekordnej hodnoty za jeden token ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Legendárny herec Jozef Kroner má vlastnú desaťeurovú mincu

Práve dnes, teda 18. marca 2024, Národná banka Slovenska uvádza do predaja zberateľskú desaťeurovú mincu s námetom stého výročia ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Nové objednávky v priemysle na začiatku roka klesli o 5,8 % na menej ako 5 miliárd eur

Hodnota nových objednávok v priemysle v januári 2024 medziročne klesla o 5,8 %, keď dosiahla objem necelých 5 miliárd eur, presnejšie 4,96 ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Partners za dva roky získala 13-tisíc klientov

Najmladšia poisťovňa pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu Partners Poisťovňa za dva roky svojej existencie uzatvorila 10 341 poistných ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poplatky za služby katastra nehnuteľností budú od 1. apríla drahšie

Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa mení správne poplatky, takto ich zaplatíte správne

Prvý apríl 2024 je obávaným termínom pre každého, kto potrebuje nejakú službu od štátu, pretože od tohto dňa za ňu zaplatí viac. ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančné stimuly pre zamestnanosť počítajú s 317 miliónmi eur

Rezort práce začiatkom apríla 2024 spustí národný projekt Finančné stimuly pre zamestnanosť. Projekt s podporou eurofondov je určený pre ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Nominálne mzdy rastú, no už pomalšie ako na konci minulého roka

V nominálne mzdy rástli aj na začiatku tohto roku. Stúpali vo všetkých odvetviach, no dvojciferne už len v priemysle. Reálne nižšie platy v ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Okamžité platby môžu byť v nedeľu 17. marca 2024 nedostupné

Počas nadchádzajúceho víkendu bude prebiehať migrácia SEPA platobných schém na novú verziu normy ISO 20022. Bude to plánovaná technická ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Výška všeobecného vymeriavacieho základu za minulý rok je 17 160 eur

Sociálna poisťovňa vypočítala výšku všeobecného vymeriavacieho základu, ktorého hodnota za rok 2023 je 17 160 eur. Tento údaj je ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznanie môžete podať aj na niektorých mestských úradoch či priamo z auta

Finančná správa SR bude v tomto roku preberať daňové priznania aj v teréne mimo priestorov daňových úradov vo viacerých mestách ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Európska smernica má pomôcť odstrániť rozdiely v odmeňovaní mužov a žien

Rezort práce plánuje vytvoriť pracovnú skupinu pozostávajúcu z odborníkov, zamestnávateľov a odborárov, ktorých spoločným cieľom bude ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Rodičovský dôchodok sa bude vyplácať v júni v priemernej výške 338,40 eura

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo v júni tohto roku. Dostane ho spolu 908 043 poberateľov. Priemerný rodičovský ...

9.3.2024 Redakcia FinReport

Aké sú najväčšie riziká tohto roka z pohľadu finančných riaditeľov spoločností?

Neistota bude sprevádzať podnikateľov a firmy aj v roku 2024. Problémom je globálna geopolitická situácia a nedostatok kvalifikovanej ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay