Bývanie: Cena nehnuteľností rastie rýchlejšie ako výška nájomného

Redakcia FinReport 21.7.2022 Poslať

Nájomné aj ceny bytov a rodinných domov v Európskej únii stále rastú. Od konca roku 2017 nárast cien nehnuteľností predstihuje nárast cien nájomného. V súčasnosti je rozdiel v cenách viac ako výrazný. V prvom štvrťroku tohto roku vzrástli ceny nehnuteľností v rámci EÚ medziročne v priemere o 10,5 %, kým ceny prenájmov len o 1,4 %.

Foto: Shutterstock

Sme pod aj nad priemerom EÚ

Podľa dát Európskeho štatistického úradu Eurostat ceny nehnuteľností od roku 2010 vzrástli v 24 členských štátoch Únie a klesli v troch. Najvyšší nárast zaznamenali Estónsko (+174 %), Maďarsko (+152 %) a Luxembursko (+131 %). Pokles zaregistrovali len v Grécku (–23 %), Taliansku (–10 %) a na Cypre (–8 %).

Pri porovnaní prvého štvrťroka 2022 s rokom 2010 v súvislosti s nájomným ceny vzrástli v 25 členských štátoch EÚ a klesli v dvoch. Najvyšší nárast zaznamenali Estónsko (+177 %), Litva (+127 %) a Írsko (+77 %). Naopak, pokles registrujú v Grécku (–25 %) a na Cypre (–1 %).

Dáta za Slovenskú republiku sú v súvislosti s cenami nehnuteľností nad priemerom Európskej únie. Nehnuteľnosti u nás od roku 2010 zdraželi o 72 % (v EÚ o 45 %). V prípade prenájmov sa však nachádzame pod priemerom Únie, a to na úrovni 7 % (v EÚ o 17 %).

Trendy sa rozchádzajú

„Od roku 2010 do druhého štvrťroka 2011 sa ceny nehnuteľností a nájomného v EÚ vyvíjali podobným smerom. No od druhého štvrťroka 2011 sa tieto trendy výrazne rozchádzajú. Zatiaľ čo sa nájomné až do súčasnosti neustále zvyšovalo, ceny domov značne kolísali,“ konštatuje vo svojej správe Eurostat.

Po prudkom poklese medzi druhým štvrťrokom 2011 a prvým štvrťrokom 2013 zostali ceny nehnuteľností medzi rokmi 2013 a 2014 viac-menej stabilné. Začiatkom roka 2015 však došlo k rýchlemu nárastu a odvtedy sa ceny nehnuteľností zvyšujú oveľa rýchlejšie, ako rastie nájomné.

V niektorých krajinách sa ceny viac ako zdvojnásobili

V období od roku 2010 do prvého štvrťroka 2022 sa v rámci EÚ nájomné zvýšilo o 17 % a ceny bývania o 45 %. Od roku 2010 sa ceny nehnuteľností viac ako zdvojnásobili v Estónsku, Maďarsku, Luxembursku, Česku, Lotyšsku, Litve a v Rakúsku. Pri porovnaní prvého štvrťroka 2022 s rokom 2010 vzrástli ceny domov viac ako nájomné v 19 členských štátoch Európskej únie.