Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Bankári tvrdia, že klienti zvyšovanie splátok hypoték zvládnu, problémy bude mať len 1 % z nich

Robert Juriš Financie Poslať

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov za posledného poldruha roka vzrástli o tri percentuálne body z priemerného jedného percenta na takmer 4 %. Zvýšenie úrokových sadzieb sa prejavilo na vyšších mesačných splátkach a do konca roka 2025 sa to bude týkať každej druhej hypotéky, čiže približne 350-tisíc domácností. Národná banka Slovenska však tvrdí, že vyššie splátky pocítia všetky domácnosti, niektoré viac než iné, no nárast splátok bude zvládnuteľný.

hypotéka pár

Zdroj: Shutterstock

Schopnosť splácať by nemala byť ohrozená

Nárast splátok pri väčšine hypoték nebude dramatický. Domácnosti ho pocítia, ale dodatočné výdavky by nemali prekročiť v priemere 5 % ich príjmov v čase refixácie. Domácnosti by to mali zvládnuť a ich schopnosť splácať by nemala byť ohrozená. Situácia si vyžaduje individuálne, nie plošné riešenia. Verím, že banky spoločne so štátom v tomto smere nájdu spoločnú reč, “ povedal člen bankovej rady a výkonný riaditeľ Národnej banky Slovenska (NBS) Vladimír Dvořáček. 

83124

Podobný názor prezentuje aj Slovenská banková asociácia (SBA) ktorá tvrdí, že riziko neschopnosti splácania úverov na bývanie je nízke. Podľa nej sa týka len 1 % všetkých refixovaných hypoték, čo predstavuje zhruba 3 500 z celkového počtu 685-tisíc hypoték. Refixovaných z nich bude v rokoch 2023 až 2025 približne 350-tisíc hypoték, čo je objemovo 46 % z celého hypotekárneho portfólia.

Nepríjemná, ale nie dramatická zmena

Dobrou správou teda je, že ide o nepríjemnú, ale pre väčšinu domácností nie dramatickú zmenu. Pri väčšine hypoték by podľa analytikov NBS nárast mesačnej splátky nemal nepresiahnuť sumu 100 eur. Podstatné je tiež, že mnohé hypotéky už sú z významnej časti vyplácané a nárast splátky tak bude značne menší, ako by bol v prípade novej hypotéky.

83518

Najväčšiemu nárastu splátky v pomere k príjmom budú podľa bankárov čeliť najmä vysoko zadlžené domácnosti. Prioritne ide o mladých dlžníkov, často jednotlivcov, ktorí si kupovali drahšie nehnuteľnosti napríklad v Bratislave. Sú to tiež ľudia, ktorí majú v súčasnosti ešte stále vysoký zostatok úveru na splatenie.

Trh práce, nárast miezd a opatrenia NBS

Kľúčovým faktorom pre schopnosť domácností splácať hypotéky je podľa V Dvořáčka najmä vývoj na trhu práce, ktorý je dnes vo veľmi dobrej kondícii. Pomáha aj priebežný nárast nominálnych príjmov, ktoré dlhodobo rastú, čo domácnostiam splácajúcim úver postupne znižuje podiel mesačných splátok úveru k ich príjmom.

Ako tretí zásadný faktor uviedol limity NBS chrániace klientov pred nadmerným zadlžovaním. Tie stanovujú napríklad maximálny možný nárast mesačnej splátky úveru v pomere k príjmom bankového klienta a vyžadujú aj vykonanie testov zohľadňujúcich nárast úrokových sadzieb v budúcnosti.

84141

„Podľa nášho názoru si situácia nevyžaduje plošné opatrenia na pomoc klientom so splácaním hypoték,“ reagujú lídri NBS a zároveň aj minister financií SR Michal Horváth na snahu viacerých politických subjektov pred blížiacimi sa septembrovými parlamentnými voľbami navrhovať riešenia a získať tak na tejto citlivej téme „politické body“.

Dôležité je mať finančnú rezervu

„Aby banky mohli prinášať vyhovujúce riešenia svojim klientom, dlžníci by sa mali riadiť zlatým pravidlom a komunikovať so svojou bankou. Najlepšie ešte pred tým, ako sa dostanú do finančných ťažkostí. Banky totiž majú rôzne nástroje a stratégie, ktorými sa budú snažiť pomôcť dlžníkom prekonať obdobie nárastu úrokových sadzieb,“ vysvetľuje Slovenská banková asociácia, ktorá zastrešuje 26 bánk pôsobiacich na domácom finančnom trhu.

83162

Dodáva, že pre náročné životné či finančné situácie je podľa nej vhodné mať k dispozícii finančnú rezervu vytvorenú odkladaním si časti príjmov na sporiaci účet. Výška takejto rezervy by sa mala pohybovať vo výške 3 až 6-násobku splátok všetkých úverov dlžníka. 

logo
Prečítajte si tiež:
14.7.2024 Redakcia FinReport

Monitorovanie zamestnancov môže byť problém – pre obe strany

Kontrola zamestnancov na pracovisku je pomerne častá zo strany zamestnávateľov. Chránia tak nielen svoje záujmy, ale aj záujmy zamestnancov s ...

14.7.2024 Redakcia FinReport

PayPal buduje reklamnú platformu, ktorú chce „nasýtiť“ údajmi o svojich zákazníkoch

Spoločnosť PayPal, ktorá priniesla revolúciu do sveta digitálnych platieb, si v súčasnosti hľadá ďalšie cesty pre rozšírenie svojho ...

13.7.2024 Redakcia FinReport

Ako sa nenechať napáliť pri reklamácii nábytku

Zariaďujete novú spálňu a posteľ vám dodali v inej farbe, ako ste chceli? Kúpili ste si v obchode s nábytkom novú skriňu, ale po zložení ...

13.7.2024 Redakcia FinReport

Podvodné e-shopy pripravujú Slovákov o peniaze, na toto si dajte pozor

Online nakupovanie je rýchle, pohodlné a neraz aj výhodnejšie ako nakupovanie v kamenných obchodoch. Potrebné je však rešpektovať jeho ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Ceny pohonných látok stále rastú, hoci už o niečo pomalšie

Ceny pohonných látok pokračovali v raste aj na začiatku tohtoročného júla. Zdražel 95-oktánový benzín aj motorová nafta, ktoré boli ...

12.7.2024 Redakcia FinReport

Rast reálnych miezd pokračuje. V ktorých odvetviach sa zvyšujú najrýchlejšie?

Rast reálnych miezd na Slovensku je realitou už niekoľko posledných mesiacov. Počas mája 2024 si najviac prilepšili zamestnanci v doprave so ...

12.7.2024 Mário Špilberger

V kritickom myslení súperia študenti aj účastníci na trhu práce, vzdelávanie sa pomaly zlepšuje

Overovanie informácií je dôležitou výzvou pre súčasnú spoločnosť, študentov a pracujúcich nevynímajúc. Napriek nelichotivým ...

12.7.2024 Robert Juriš

V prvej polovici tohto roka pribudlo v druhom pilieri takmer 70-tisíc sporiteľov

Počet sporiteľov v druhom dôchodkovom pilieri každý mesiac stúpa. Tomuto trendu nezabránilo ani znevýhodnenie podmienok sporenia znížením ...

8.7.2024 Redakcia FinReport

Študenti, brigádujete na dohodu? Požiadajte zamestnávateľa o odvodovú úľavu a zarobíte viac

Mnoho študentov si počas letných prázdnin hľadá brigádu. Ak so svojim zamestnávateľom uzavriete dohodu o brigádnickej práci študentov, ...

6.7.2024 Redakcia FinReport

Najnižšie ceny v rámci EÚ majú východoeurópske štáty, aj Slovensko je pod priemerom Únie

Mohlo by sa zdať, že ceny tovarov a služieb v jednotlivých krajinách Európy by si mali byť viac-menej podobné. Ceny sa však líšia, a to ...

2.7.2024 Redakcia FinReport

Záujem mužov o rodičovskú dovolenku stúpol päťnásobne

Záujem slovenských mužov čerpať rodičovskú dovolenku extrémne vzrástol. V porovnaní s minulosťou predstavuje nárast o 480 %. ...

1.7.2024 Redakcia FinReport

Počet poberateľov pomoci v hmotnej núdzi klesol, no na dávkach sa vypláca viac peňazí

Počas tohtoročného mája klesol počet poberateľov dávok v hmotnej núdzi na 63 204 osôb. Je to najmenej od septembra 2022, pričom tieto ...

30.6.2024 Redakcia FinReport

Top 8 rád, ako narábať s peniazmi počas leta a dovoleniek

Leto je fajn obdobím pre masový exodus ľudí za oddychom a dovolenkami. Spája sa s ním aj zvýšená snaha o míňanie ťažko zarobených ...

28.6.2024 Redakcia FinReport

Na podanie daňového priznania máte už len niekoľko hodín

Koniec júna je termínom na podanie daňového priznania pre tie daňové subjekty, ktoré si do tohto dátumu predĺžili lehotu na podanie. ...

27.6.2024 Martin Jamnický

Ako ovplyvní dôchodky zmena životného minima platná od 1. júla 2024

Od 1. júla 2024 sa mení suma životného minima z 268,88 eura na 273,99 eura mesačne. Táto zmena na pohľad nepatrná okrem iného ovplyvní aj ...

21.6.2024 Redakcia FinReport

Každý tretí Slovák poberá od štátu nejakú dôchodkovú dávku, je to najviac v EÚ

Každý tretí obyvateľ Slovenska poberá od štátu dôchodok v rámci sociálnej ochrany. Poberatelia dôchodkov tvoria približne 33,2 % ...

19.6.2024 Redakcia FinReport

NKÚ odsúhlasil vstup Kooperativy do spoločnosti Universal maklérsky dom

Vstup poisťovne Kooperativa do spoločnosti Universal maklérsky dom sa stal realitou. Obe firmy získali súhlas Protimonopolného úradu SR, ...

19.6.2024 Roland Régely

O dôchodky sa zaujímame čoraz viac, príčinou sú obavy o ich výšku v budúcnosti

Viac ako dve tretiny opýtaných v prieskume agentúry Focus uvádzajú, že sú v prvom dôchodkovom pilieri a zvyšná tretina si myslí, že v ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay