Ani pandémia nezastavila rýchly rast cien bytov. Nezmení sa to ani v blízkej budúcnosti

Foto: Shutterstock

Slovensko sa tak v európskom priestore radí na tretie miesto v raste cien bývania. Zároveň máme najdrahšie náklady na bývanie v porovnaní so susednými krajinami. Napriek tomu ceny nehnuteľností rastú a Slováci ich kupujú aj naďalej. 

Toto sú dôvody, prečo cena za bývanie neustále rastie

„Ukázalo sa, že ľudia, ktorí potrebovali nové bývanie alebo zvažovali investičný byt, nemuseli rozpúšťať finančné rezervy a mali dostatok financií na dofinancovanie hypoték,“ hovorí finančný analytik z OVB Allfinanz Marián Búlik.

Ďalším faktorom je nedostatok bytov na trhu v porovnaní s dopytom. To trvá už niekoľko rokov. Okrem toho aktuálne sú developeri v lepšej finančnej situácii, pretože za posledné roky dokázali predať tisíce bytov. Majú dostatočné rezervy, silné úverové linky, a preto môžu stavať ďalej a počkať si na kupujúceho aj pri vysokých cenách. Výrazne tiež rastú ceny stavebných materiálov a kupujúci majú vyššie úspory ako pred desiatimi rokmi.

Cenám bytov napomáha aj to, že situácia v bankách sa vrátila do normálu po tom, ako na začiatku pandémie sprísnili podmienky poskytovania úverov na bývanie.

„Banky sa snažili chrániť pred rizikovými klientmi a vyhnúť sa nesplácaniu úverov. Preto v marci a apríli 2020 zdvihli úrokové sadzby hypotekárnych úverov, čo z okruhu žiadateľov vyradilo ľudí s nižším príjmom alebo viacčlenné rodiny. Následné masové odloženie splátok však tento problém dočasne odsunulo a od júla banky úverové podmienky opäť uvoľnili. Situácia v dostupnosti úveru je dnes už podobná tej, ako sme mali pred krízou. Banky pri existujúcich klientoch dokážu poskytovať úvery s podmienkami na úrovni jesene 2019,“ analyzuje M. Búlik.

Čo nás čaká v blízkej budúcnosti?

Štatistika nových úverov od mája rastie. Počty voľných bytov klesajú. Žiaden zásadný prepad záujmu aj o drahšie bývanie sa neudial. Podľa M. Búlika na trhu nie je signál, že by sa ceny mali výrazne zmeniť. Národná banka Slovenska odhaduje, že tempo zdražovania sa mierne zmierni. Pokles však nepôjde pod 8 percent.

Situáciu na trhu s nedostatkom voľných bytov by do budúcna mohli čiastočne zmierniť sľubované štátne nájomné byty. Podľa slov hlavného iniciátora tohto projektu – predsedu Národnej rady SR Borisa Kollára – vláda nezaspala, ale na projekte pracuje. Kedy, ako a z akých financií to bude, je však stále otázne.