Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ako správne čítať ročné vyúčtovanie nákladov za byt?

Naďa Černá Financie Poslať

Už len niekoľko dní zostáva správcom bytových domov, aby vlastníkom jednotlivých bytov doručili vyúčtovanie nákladov za teplo a vodu. Malo by sa tak stať najneskôr do konca mája a z dokumentu by malo byť zrejmé, či máte preplatok, alebo nedoplatok za dodané služby. Niekomu sa tento typ korešpondencie môže zdať zložitý na čítanie. Preto sme sa pozreli na to, čo všetko v ňom nájdete a ako si máte vysvetliť niektoré skutočnosti, s ktorými sa stretávate nanajvýš raz do roka.

ročné vyúčtovanie

Foto: Shutterstock

 

Aké položky sa nachádzajú v ročnom vyúčtovaní?

Ročné vyúčtovanie nákladov za byt obsahuje niekoľko základných položiek, ktoré sú uvedené za bytový dom a následne aj za byt. Z dokumentu sa dozviete, aké ste mali náklady za teplo na vykurovanie, ohrev a objem spotrebovanej teplej vody, objem použitej studenej vody, na energiu  a upratovanie spoločných priestorov.

Vo vyúčtovaní sa nachádzajú tiež informácie o zrážkovej vode, výťahoch, komínoch, spoločnej televíznej anténe, odvoze odpadu, havarijnej službe a o poistení domu. Nechýbajú ani údaje o požiarnej ochrane a o výške správcovského poplatku.

V ročnom zúčtovaní si najprv skontrolujte, či sú vaše osobné údaje uvedené správne. Presnejšie, či máte správne napísané meno, počet členov v domácnosti, výmeru bytu alebo stav meračov teplej a studenej vody. Nezabudnite skontrolovať ani to, či uvedená suma záloh je identická s tou, ktorú ste skutočne zaplatili.

Náklady na vodu

Náklady na vodu sa rozpočítavajú na základe vyhlášky 240/2016 Z. z. a delia sa na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka, ktorú tvorí 20 %, sa rozpočítava medzi každý byt a nebytový priestor rovnakým dielom. Zvyšných 80 % predstavuje spotrebnú zložku. Tá sa určuje individuálne, a to podľa spotreby teplej úžitkovej vody.

Náklady na teplo

Náklady na teplo majú dve zložky, a to variabilnú a fixnú. Variabilné náklady bytového domu sa vypočítajú tak, že variabilná zložka ceny tepla sa vynásobí nameraným množstvom tepla na odbernom mieste. Fixné náklady bytového domu sa zase počítajú tak, že fixná zložka ceny tepla sa vynásobí regulačným príkonom. Ten sa počíta z predchádzajúcej ročnej spotreby tepla. Následne sa variabilné aj fixné náklady spočítajú, čím sa zistia celkové náklady pre bytový dom.

Výpočet nákladov pre jeden byt sa odvíja od toho, či ide o byt bez pomerových rozdeľovačov, alebo s nimi. Ak bez nich, náklady sa rozdelia medzi všetkých obyvateľov bytového domu na základe pomeru plôch bytov. Ak je byt s pomerovými rozdeľovačmi tepla, náklady sa delia na základnú a spotrebnú zložku.

Prvá, základná zložka (ZZ), sa počíta podľa plochy bytu, a druhá, spotrebná zložka (SZ), podľa spotreby, ktorá sa nameria v meračoch.

Pomer základnej a spotrebnej zložky nie je daný zákonom, no vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 240/2016 Z. z. odporúča hodnotu 60 % ZZ a 40 % SZ. Pomer sa však môže zmeniť, ak o tom rozhodnú obyvatelia bytového domu na schôdzi vlastníkov bytov.

Podľa zvolených pomerov sa následne vypočíta podiel. Základnú zložku, čiže 60 %, platí úplne každý. Dokonca aj majiteľ bytu, v ktorom sa nekúri. Dôvod je ten, že keď sa v okolitých bytoch kúri, teplo prestupuje cez steny aj do ďalších obytných častí domu.

Chýbajúci odpočet vyrieši náhradná spotreba

Môže sa stať, že konečný spotrebiteľ neumožní vykonať odčítanie z pomerových rozdeľovačov tepla alebo meračov tepla, prípadne ich nemá zapojené. V tom prípade sa určuje spotrebná zložka ako 1,5-násobok priemeru spotrebnej zložky na meter štvorcový. Spotrebná zložka u teplej úžitkovej vody sa určí ako 1,5-násobok priemeru na byt v objekte rozpočítavania tepla. Je zrejmé, že takto určená náhradná spotreba je pre vlastníka bytu nevýhodná a môže zvýšiť náklady na teplo.

Zber dát z meračov

Zber dát z meračov sa už tradične vykonáva fyzicky z meračov umiestnených v byte. V súčasnosti sa však začínajú používať aj praktickejšie alternatívy, ako je napríklad diaľkový odpočet meračov. V takom prípade stačí, aby si domácnosť nainštalovala napríklad rádiové merače tepla alebo vodomery s funkciou automatizovaného diaľkového odpočtu.

Takýmto spôsobom môžu mať majitelia domácností prehľadné informácie o spotrebe aj počas roka, nie iba v čase ročného zúčtovania. Náklady za vodu či teplo sa potom rozpočítavajú podľa spotreby zistenej prostredníctvom meračov.

Čo s preplatkami a nedoplatkami?

V prípade preplatkov vám správca domu musí peniaze vrátiť najneskôr do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania. K oneskoreniu môže dôjsť len vtedy, ak je v bytovom dome veľké množstvo nedoplatkov. O tejto skutočnosti však musíte byť informovaní. Peniaze z preplatku vám správca zašle na váš bankový účet.

Ak máte nedoplatok, na jeho uhradenie máte 15 dní od doručenia ročného vyúčtovania. Ak by ste tak neurobili, správca vás bude o tejto skutočnosti informovať formou e-mailu alebo SMS správy.

Ako na reklamácie?

Ak sa vám zdá, že je váš nedoplatok príliš vysoký, alebo sú údaje vo vyúčtovaní nesprávne, môžete sa s reklamáciou obrátiť na správcu bytového domu. V prípade, že je reklamácia opodstatnená, správca musí vyúčtovanie opraviť a náklady zaplatí ten, kto spôsobil chybu.

bezpecnykurier
bezpecnykurier
bezpecnykurier Chráňte
vašu komunikáciu
bezpecnykurier Dôverné informácie
zabezpečte heslom
bezpecnykurier Diskrétnosť požadujte
aj od vašich partnerov
logo
Prečítajte si tiež:
19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

19.3.2024 Redakcia FinReport

Pozor na podvodníkov vymáhajúcich fiktívne daňové nedoplatky

Snaha o finančné podvody napríklad prostredníctvom falošných e-mailov je súčasťou našich životov už niekoľko rokov. A hoci sa s nimi ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Bitcoin ukázal svoju pravú tvár, jeho hodnota klesla o 9-tisíc dolárov

Najsilnejšia kryptomena na trhu – bitcoin opäť ukázala svoju pravú tvár. Po niekoľkonásobnom prekonaní rekordnej hodnoty za jeden token ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Legendárny herec Jozef Kroner má vlastnú desaťeurovú mincu

Práve dnes, teda 18. marca 2024, Národná banka Slovenska uvádza do predaja zberateľskú desaťeurovú mincu s námetom stého výročia ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Nové objednávky v priemysle na začiatku roka klesli o 5,8 % na menej ako 5 miliárd eur

Hodnota nových objednávok v priemysle v januári 2024 medziročne klesla o 5,8 %, keď dosiahla objem necelých 5 miliárd eur, presnejšie 4,96 ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poisťovňa Partners za dva roky získala 13-tisíc klientov

Najmladšia poisťovňa pôsobiaca na slovenskom finančnom trhu Partners Poisťovňa za dva roky svojej existencie uzatvorila 10 341 poistných ...

18.3.2024 Redakcia FinReport

Poplatky za služby katastra nehnuteľností budú od 1. apríla drahšie

Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančná správa mení správne poplatky, takto ich zaplatíte správne

Prvý apríl 2024 je obávaným termínom pre každého, kto potrebuje nejakú službu od štátu, pretože od tohto dňa za ňu zaplatí viac. ...

15.3.2024 Redakcia FinReport

Finančné stimuly pre zamestnanosť počítajú s 317 miliónmi eur

Rezort práce začiatkom apríla 2024 spustí národný projekt Finančné stimuly pre zamestnanosť. Projekt s podporou eurofondov je určený pre ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Nominálne mzdy rastú, no už pomalšie ako na konci minulého roka

V nominálne mzdy rástli aj na začiatku tohto roku. Stúpali vo všetkých odvetviach, no dvojciferne už len v priemysle. Reálne nižšie platy v ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Okamžité platby môžu byť v nedeľu 17. marca 2024 nedostupné

Počas nadchádzajúceho víkendu bude prebiehať migrácia SEPA platobných schém na novú verziu normy ISO 20022. Bude to plánovaná technická ...

14.3.2024 Redakcia FinReport

Výška všeobecného vymeriavacieho základu za minulý rok je 17 160 eur

Sociálna poisťovňa vypočítala výšku všeobecného vymeriavacieho základu, ktorého hodnota za rok 2023 je 17 160 eur. Tento údaj je ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové priznanie môžete podať aj na niektorých mestských úradoch či priamo z auta

Finančná správa SR bude v tomto roku preberať daňové priznania aj v teréne mimo priestorov daňových úradov vo viacerých mestách ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Európska smernica má pomôcť odstrániť rozdiely v odmeňovaní mužov a žien

Rezort práce plánuje vytvoriť pracovnú skupinu pozostávajúcu z odborníkov, zamestnávateľov a odborárov, ktorých spoločným cieľom bude ...

11.3.2024 Redakcia FinReport

Rodičovský dôchodok sa bude vyplácať v júni v priemernej výške 338,40 eura

Rodičovský dôchodok za rok 2024 bude vyplatený jednorazovo v júni tohto roku. Dostane ho spolu 908 043 poberateľov. Priemerný rodičovský ...

9.3.2024 Redakcia FinReport

Aké sú najväčšie riziká tohto roka z pohľadu finančných riaditeľov spoločností?

Neistota bude sprevádzať podnikateľov a firmy aj v roku 2024. Problémom je globálna geopolitická situácia a nedostatok kvalifikovanej ...

7.3.2024 Ivana Forraiová

Zdediť môžete nielen majetok, ale aj dlhy

Majetok, ktorý po sebe zosnulý zanechá, sa stáva predmetom dedičského konania. Existuje viacero spôsobov, prostredníctvom ktorých môže ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay