Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Ako správne čítať ročné vyúčtovanie nákladov za byt?

Naďa Černá Financie
SK
EN
Poslať

Už len niekoľko dní zostáva správcom bytových domov, aby vlastníkom jednotlivých bytov doručili vyúčtovanie nákladov za teplo a vodu. Malo by sa tak stať najneskôr do konca mája a z dokumentu by malo byť zrejmé, či máte preplatok, alebo nedoplatok za dodané služby. Niekomu sa tento typ korešpondencie môže zdať zložitý na čítanie. Preto sme sa pozreli na to, čo všetko v ňom nájdete a ako si máte vysvetliť niektoré skutočnosti, s ktorými sa stretávate nanajvýš raz do roka.

image

Foto: Shutterstock

 

Aké položky sa nachádzajú v ročnom vyúčtovaní?

Ročné vyúčtovanie nákladov za byt obsahuje niekoľko základných položiek, ktoré sú uvedené za bytový dom a následne aj za byt. Z dokumentu sa dozviete, aké ste mali náklady za teplo na vykurovanie, ohrev a objem spotrebovanej teplej vody, objem použitej studenej vody, na energiu  a upratovanie spoločných priestorov.

Vo vyúčtovaní sa nachádzajú tiež informácie o zrážkovej vode, výťahoch, komínoch, spoločnej televíznej anténe, odvoze odpadu, havarijnej službe a o poistení domu. Nechýbajú ani údaje o požiarnej ochrane a o výške správcovského poplatku.

V ročnom zúčtovaní si najprv skontrolujte, či sú vaše osobné údaje uvedené správne. Presnejšie, či máte správne napísané meno, počet členov v domácnosti, výmeru bytu alebo stav meračov teplej a studenej vody. Nezabudnite skontrolovať ani to, či uvedená suma záloh je identická s tou, ktorú ste skutočne zaplatili.

Náklady na vodu

Náklady na vodu sa rozpočítavajú na základe vyhlášky 240/2016 Z. z. a delia sa na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka, ktorú tvorí 20 %, sa rozpočítava medzi každý byt a nebytový priestor rovnakým dielom. Zvyšných 80 % predstavuje spotrebnú zložku. Tá sa určuje individuálne, a to podľa spotreby teplej úžitkovej vody.

Náklady na teplo

Náklady na teplo majú dve zložky, a to variabilnú a fixnú. Variabilné náklady bytového domu sa vypočítajú tak, že variabilná zložka ceny tepla sa vynásobí nameraným množstvom tepla na odbernom mieste. Fixné náklady bytového domu sa zase počítajú tak, že fixná zložka ceny tepla sa vynásobí regulačným príkonom. Ten sa počíta z predchádzajúcej ročnej spotreby tepla. Následne sa variabilné aj fixné náklady spočítajú, čím sa zistia celkové náklady pre bytový dom.

Výpočet nákladov pre jeden byt sa odvíja od toho, či ide o byt bez pomerových rozdeľovačov, alebo s nimi. Ak bez nich, náklady sa rozdelia medzi všetkých obyvateľov bytového domu na základe pomeru plôch bytov. Ak je byt s pomerovými rozdeľovačmi tepla, náklady sa delia na základnú a spotrebnú zložku.

Prvá, základná zložka (ZZ), sa počíta podľa plochy bytu, a druhá, spotrebná zložka (SZ), podľa spotreby, ktorá sa nameria v meračoch.

Pomer základnej a spotrebnej zložky nie je daný zákonom, no vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 240/2016 Z. z. odporúča hodnotu 60 % ZZ a 40 % SZ. Pomer sa však môže zmeniť, ak o tom rozhodnú obyvatelia bytového domu na schôdzi vlastníkov bytov.

Podľa zvolených pomerov sa následne vypočíta podiel. Základnú zložku, čiže 60 %, platí úplne každý. Dokonca aj majiteľ bytu, v ktorom sa nekúri. Dôvod je ten, že keď sa v okolitých bytoch kúri, teplo prestupuje cez steny aj do ďalších obytných častí domu.

Chýbajúci odpočet vyrieši náhradná spotreba

Môže sa stať, že konečný spotrebiteľ neumožní vykonať odčítanie z pomerových rozdeľovačov tepla alebo meračov tepla, prípadne ich nemá zapojené. V tom prípade sa určuje spotrebná zložka ako 1,5-násobok priemeru spotrebnej zložky na meter štvorcový. Spotrebná zložka u teplej úžitkovej vody sa určí ako 1,5-násobok priemeru na byt v objekte rozpočítavania tepla. Je zrejmé, že takto určená náhradná spotreba je pre vlastníka bytu nevýhodná a môže zvýšiť náklady na teplo.

Zber dát z meračov

Zber dát z meračov sa už tradične vykonáva fyzicky z meračov umiestnených v byte. V súčasnosti sa však začínajú používať aj praktickejšie alternatívy, ako je napríklad diaľkový odpočet meračov. V takom prípade stačí, aby si domácnosť nainštalovala napríklad rádiové merače tepla alebo vodomery s funkciou automatizovaného diaľkového odpočtu.

Takýmto spôsobom môžu mať majitelia domácností prehľadné informácie o spotrebe aj počas roka, nie iba v čase ročného zúčtovania. Náklady za vodu či teplo sa potom rozpočítavajú podľa spotreby zistenej prostredníctvom meračov.

Čo s preplatkami a nedoplatkami?

V prípade preplatkov vám správca domu musí peniaze vrátiť najneskôr do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania. K oneskoreniu môže dôjsť len vtedy, ak je v bytovom dome veľké množstvo nedoplatkov. O tejto skutočnosti však musíte byť informovaní. Peniaze z preplatku vám správca zašle na váš bankový účet.

Ak máte nedoplatok, na jeho uhradenie máte 15 dní od doručenia ročného vyúčtovania. Ak by ste tak neurobili, správca vás bude o tejto skutočnosti informovať formou e-mailu alebo SMS správy.

Ako na reklamácie?

Ak sa vám zdá, že je váš nedoplatok príliš vysoký, alebo sú údaje vo vyúčtovaní nesprávne, môžete sa s reklamáciou obrátiť na správcu bytového domu. V prípade, že je reklamácia opodstatnená, správca musí vyúčtovanie opraviť a náklady zaplatí ten, kto spôsobil chybu.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
8.2.2023 Redakcia FinReport

Deficit zahraničného obchodu Slovenska v roku 2022 dosiahol rekordných 4,3 miliardy eur

Slovensko vykázalo pasívne saldo zahraničného obchodu na celoročnej báze naposledy v roku 2008, keď dosiahlo necelých 760 miliónov eur. V ...

8.2.2023 Redakcia FinReport

Finančná správa SR testuje úhradu dane z príjmov a spotrebných daní aj prostredníctvom platobnej karty

Finančná správa SR po úspešnom otestovaní úhrady dane z pridanej hodnoty platobnou kartou spúšťa pre verejnosť aj pilotné testovanie ...

8.2.2023 Redakcia FinReport

Inštitút finančnej politiky tvrdí, že inflácia je na ústupe a ekonomickej recesii sa vyhneme

Ekonomická depresia z konca roka 2022 ustupuje do úzadia a do budúcnosti ju nahrádza mierny optimizmus. Vyhliadky slovenskej ekonomiky do ...

8.2.2023 Zuzana Fryč

Novela Obchodného zákonníka prináša možnosť založiť si eseročku online

Do platnosti vstúpila novela Obchodného zákonníka. Účinná je od 1. februára 2023. Vďaka nej môžu podnikatelia využiť zjednodušený ...

8.2.2023 Martin Jamnický

Poslanci zmenili zákon o pomoci v hmotnej núdzi a schválili obedy pre deti zadarmo

Poslanci parlamentu schválili novelu zákona o pomoci v hmotnej núdzi, v rámci ktorej odobrili aj opätovné zavedenie plošnej dotácie na obedy ...

8.2.2023 Redakcia FinReport

Správa o ochrane osobných údajov poukazuje na zásadné nedostatky

Správa o ochrane osobných údajov za rok 2022 poukazuje na množstvo nedostatkov, ktoré na Slovensku existujú v oblasti ochrany osobných ...

8.2.2023 Robert Juriš

Technologické firmy sú v červených číslach a prepúšťajú tisíce zamestnancov

Prepúšťanie v technologickom sektore naberá na obrátkach. Počas pandémie koronavírusu to bola naozaj rýchla jazda, keď mimoriadne ...

7.2.2023 Redakcia FinReport

Komu sa od roku 2020 zmenila výška príjmov, ten môže požiadať o nové posúdenie pandemickej OČR

Rodičia, ktorí počas mimoriadnej situácie trvajúcej od 12. marca 2020 až doteraz už poberali dávku pandemické ošetrovné a medzičasom sa ...

7.2.2023 Roland Régely

Za rok ubudlo na Slovensku 19 samostatných finančných agentov, aktuálne ich je 416

Na Slovensku aktuálne pôsobí 416 samostatných finančných agentov. To je takmer o dvadsať menej ako v minulom roku. Podľa odborníkov na ...

6.2.2023 Robert Juriš

Samostatný finančný agent INSIA SK sa stal súčasťou medzinárodnej maklérskej skupiny Unilink

Spoločnosť INSIA sa stala súčasťou medzinárodnej skupiny Unilink, ktorá získala 80-percentný podiel vo firme od spoločnosti Marsh. ...

6.2.2023 Redakcia FinReport

Sociálne dávky: Úrady práce vlani vyplatili ľuďom 1,8 miliardy eur

Úrady práce, sociálnych vecí a rodiny v roku 2022 vyplatili rodinám a ľuďom v náročnej životnej situácii sociálne dávky v celkovej ...

3.2.2023 Roland Régely

Osobitný odvod z podnikania v regulovaných odvetviach sa posúva, poslanci ho prerokujú v marci

Predseda Ústavnoprávneho výboru NR SR Milan Vetrák (OĽANO) v septembri minulého roku navrhol zvýšiť osobitný odvod z podnikania pre ...

2.2.2023 Redakcia FinReport

Ako funguje generálny pardon Sociálnej poisťovne pre rok 2023?

Novela zákona o sociálnom poistení prináša viacero zaujímavých noviniek. Zmeny platia pre zamestnávateľov aj zamestnancov. Nový je tiež ...

1.2.2023 Robert Juriš

Inflácia v eurozóne klesla na 8,5 %, na Slovensku sa stále drží blízko 15 %

Priemerná inflácia v krajinách eurozóny má zostupnú tendenciu – z decembrových 9,2 % sa znížila na januárových 8,5 %. Priebežný pokles ...

31.1.2023 Redakcia FinReport

Dnes je posledný deň na podanie daňového priznania k dani z motorových vozidiel

Daňovníci už majú len necelý jeden deň na podanie a zaplatenie daňového priznania k dani z motorových vozidiel. Finančná správa SR v ...

31.1.2023 Redakcia FinReport

Finančná správa SR vlani vymohla na exekúciách viac ako 305 miliónov eur

Vďaka daňovým exekútorom Finančnej správy SR za rok 2022 do štátneho rozpočtu pritieklo rekordných 305,9 milióna eur. Daniari tento ...

30.1.2023 Redakcia FinReport

NBS: Počet falošných eurobankoviek vlani klesol, no falošných euromincí bolo viac

V roku 2022 bolo na území Slovenska zadržaných len 771 kusov falzifikátov eurových bankoviek. Je to približne o tretinu menej ako v roku 2021 ...

30.1.2023 Martin Jamnický

Toto sú najdôležitejšie otázky súvisiace s rodičovským dôchodkom a odpovede na ne

Koncom roku 2022 poslanci parlamentu schválili novelu zákona o sociálnom poistení. Podľa nej okrem iného od začiatku tohto roku vznikol ...

Mobilná aplikácia

  1. 1.
    Daňový bonus na dieťa: Výpočet je komplikovaný, pre niektorých živnostníkov bude bonus nedosiahnuteľný
  2. 2.
    Daňové priznanie: Čo všetko si môže živnostník odpočítať z daní?
  3. 3.
    Changpeng Zhao: Šéf Binance bagatelizuje hrozbu digitálnych mien centrálnych bánk pre kryptosvet
  4. 4.
    Finančná správa SR testuje úhradu dane z príjmov a spotrebných daní aj prostredníctvom platobnej karty
  5. 5.
    Slovensko vyčerpalo v dobiehajúcom programovom odbobí z eurofondov takmer 11 miliárd eur