Foto: Shutterstock

Aké položky sa nachádzajú v ročnom vyúčtovaní?

Ročné vyúčtovanie nákladov za byt obsahuje niekoľko základných položiek, ktoré sú uvedené za bytový dom a následne aj za byt. Z dokumentu sa dozviete, aké ste mali náklady za teplo na vykurovanie, ohrev a objem spotrebovanej teplej vody, objem použitej studenej vody, na energiu  a upratovanie spoločných priestorov.

Vo vyúčtovaní sa nachádzajú tiež informácie o zrážkovej vode, výťahoch, komínoch, spoločnej televíznej anténe, odvoze odpadu, havarijnej službe a o poistení domu. Nechýbajú ani údaje o požiarnej ochrane a o výške správcovského poplatku.

V ročnom zúčtovaní si najprv skontrolujte, či sú vaše osobné údaje uvedené správne. Presnejšie, či máte správne napísané meno, počet členov v domácnosti, výmeru bytu alebo stav meračov teplej a studenej vody. Nezabudnite skontrolovať ani to, či uvedená suma záloh je identická s tou, ktorú ste skutočne zaplatili.

Náklady na vodu

Náklady na vodu sa rozpočítavajú na základe vyhlášky 240/2016 Z. z. a delia sa na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka, ktorú tvorí 20 %, sa rozpočítava medzi každý byt a nebytový priestor rovnakým dielom. Zvyšných 80 % predstavuje spotrebnú zložku. Tá sa určuje individuálne, a to podľa spotreby teplej úžitkovej vody.

Náklady na teplo

Náklady na teplo majú dve zložky, a to variabilnú a fixnú. Variabilné náklady bytového domu sa vypočítajú tak, že variabilná zložka ceny tepla sa vynásobí nameraným množstvom tepla na odbernom mieste. Fixné náklady bytového domu sa zase počítajú tak, že fixná zložka ceny tepla sa vynásobí regulačným príkonom. Ten sa počíta z predchádzajúcej ročnej spotreby tepla. Následne sa variabilné aj fixné náklady spočítajú, čím sa zistia celkové náklady pre bytový dom.

Výpočet nákladov pre jeden byt sa odvíja od toho, či ide o byt bez pomerových rozdeľovačov, alebo s nimi. Ak bez nich, náklady sa rozdelia medzi všetkých obyvateľov bytového domu na základe pomeru plôch bytov. Ak je byt s pomerovými rozdeľovačmi tepla, náklady sa delia na základnú a spotrebnú zložku.

Prvá, základná zložka (ZZ), sa počíta podľa plochy bytu, a druhá, spotrebná zložka (SZ), podľa spotreby, ktorá sa nameria v meračoch.

Pomer základnej a spotrebnej zložky nie je daný zákonom, no vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 240/2016 Z. z. odporúča hodnotu 60 % ZZ a 40 % SZ. Pomer sa však môže zmeniť, ak o tom rozhodnú obyvatelia bytového domu na schôdzi vlastníkov bytov.

Podľa zvolených pomerov sa následne vypočíta podiel. Základnú zložku, čiže 60 %, platí úplne každý. Dokonca aj majiteľ bytu, v ktorom sa nekúri. Dôvod je ten, že keď sa v okolitých bytoch kúri, teplo prestupuje cez steny aj do ďalších obytných častí domu.

Zber dát z meračov

Zber dát z meračov sa už tradične vykonáva fyzicky z meračov umiestnených v byte. V súčasnosti sa však začínajú používať aj praktickejšie alternatívy, ako je napríklad diaľkový odpočet meračov. V takom prípade stačí, aby si domácnosť nainštalovala napríklad rádiové merače tepla alebo vodomery s funkciou automatizovaného diaľkového odpočtu.

Takýmto spôsobom môžu mať majitelia domácností prehľadné informácie o spotrebe aj počas roka, nie iba v čase ročného zúčtovania. Náklady za vodu či teplo sa potom rozpočítavajú podľa spotreby zistenej prostredníctvom meračov.

Čo s preplatkami a nedoplatkami?

V prípade preplatkov vám správca domu musí peniaze vrátiť najneskôr do 30 dní od doručenia ročného vyúčtovania. K oneskoreniu môže dôjsť len vtedy, ak je v bytovom dome veľké množstvo nedoplatkov. O tejto skutočnosti však musíte byť informovaní. Peniaze z preplatku vám správca zašle na váš bankový účet.

Ak máte nedoplatok, na jeho uhradenie máte 15 dní od doručenia ročného vyúčtovania. Ak by ste tak neurobili, správca vás bude o tejto skutočnosti informovať formou e-mailu alebo SMS správy.